Реєстрація договорів оренди землі, змін до них. Зміна орендної плати...

[Lescha_83]

Люди добрі підкажіть будь-ласка яким чином предати в оренду невитребувану земельну частку (пай), і до якої форми власності віднести дану земельну ділянку (приватна, державна, комунальна чи може колективна ?). Може в когось є практика з даного питання 2013 року?

[DR3]

Як пояснили в обласному то невитребувані паї взагалі реєструватись не будуть оскільки немає власника за яким реєструвати право власності, а вже потім речове-оренду. Скоріш всього РДА буде вдаватись до так-званих тимчасових угод аби надходили кошти до місцевих бюджетів.

[Kitsmaniuk]

Пробував сьогодні зареєструвати додаткову угоду до договору оренди

А договір оренди, чи вірнішн право оренди вже було зареєстроване? Я щось з тексту не зрозумів цього

[Dreder]

А договір оренди, чи вірнішн право оренди вже було зареєстроване? Я щось з тексту не зрозумів цього

Ні. Я описав свої дії з нуля.

[Solpadeine]

отримали позов з адмінсуду... Держкомзем відмовив в реєстрації договору оренди, бо аукціон... вимоги: визнати незаконними дії Держкомзему, зобов'язати Реєстраційну службу зареєструвати договір оренди facepalm

[Dreder]

отримали позов з адмінсуду... Держкомзем відмовив в реєстрації договору оренди, бо аукціон... вимоги: визнати незаконними дії Держкомзему, зобов'язати Реєстраційну службу зареєструвати договір оренди

facepalm

Додано через 57 секунд:
Наші юристи+судді навіть не знають хто здійснює державну реєстрацію прав та їх обтяжень 5+5=?

[Solpadeine]

отож... понаприймають рішень, а потім виконуй facepalm

[deos3272010]

В Николаевской области некоторые районы в том числе и я психанули и начали регистрировать право собственности на землю, люди берут вытяг Дзк на основании него и правоустанавливающего документа регистрируем право собственности. Завтра принесут договора аренды, что с ними делать пока не знаю. А "кнопочка" как пишут, уже по немного работает. После получения вытяга через 1-3 дня информация выдается но в %70, и то информация полный бред - кто владелец, кто провел регистрацию, план и поворотные точки, а о том есть ли какая то оренда ничего нет, хотя договора точно были зарегистрированы в 2010-2012 годах.

Хотел спросить у коллег кто сталкивался с ситуацией если есть дом, есть на него тех паспорт, а правоустанавливающего документа нет и не было. Отправлять людей в суд? Но у меня есть еще и райпотребсоюз, а у них около 20 магазинов 80 годов, естественно кроме тех паспорта ничего больше нет. Что в этой ситуации делать?

Зараенее благодарю за помощь.

[svetareestr]

В Тернопільській області вже більше місяця таким чином і реєструємо, бо чого чекати? і оренда вже по трохи підтягується, от-от почнем

Додано через 4 хвилини 42 секунди:

а правоустанавливающего документа нет и не было. Отправлять людей в суд?

а які ще варіанти? без правовстановлюючих документів реєструвати ніяк не получиться

[deos3272010]

svetareestr, я уже недели три так регистрирую, оренду придержу немного, какие условия вы будете требовать в договоре кроме конечно істотних умов?

Додано через 5 хвилин 39 секунд:
Нет, теоретически можно зарегистрировать как новострой, нужно что бы люди зарегистрировали землю, а потом дом, и вместо декларации о вводе в эксплуатацию использовать тех паспорт, есть приказ 91 о принятии объектов в эксплуатацию, так там сказано что если дом был построен до 1992 года то основанием соответствия нормам строительства есть тех паспорт.

[svetareestr]

от з додатками не можемо до кінця визначитись, але в принципі будемо вимагати приблизно те ж що і до 01.01.2013 бо типова форма договору не змінилась

Додано через 5 хвилин 20 секунд:

нужно что бы люди зарегистрировали землю

а для того щоб зареєструвати землю під забудовою треба мати право власності на будинок facepalm

[yula]

Підскажіть як зареєструвати дод.угоду до договору оренди між держадміністрацією та фізичною особою укладеного та зареєстрованого в 2005 році, чи треба реєструвати право власності за державою?

[deos3272010]

Мається на увазі що реєструється земля з цільовим призначенням для будівництва, а потім ніби на ній з'явився будинок з 60-70 років, просто машина часу якась. Моє керівництво в Миколаєві вважає що так повинно бути, це їх пропозиції, хоча як на мене дуже сумнівні.

Додано через 8 хвилин 4 секунди:
У мене теж є позов в якому хочуть зобов'язати реєстраційну службу скасувати договори оренди, і позов скоріше всього задовільнять, як скасовувати те чого не має в реєстрі просто не знаю Zaryt . І хто буде за це все платить? facepalm

[Solpadeine]

І хто буде за це все платить?

так без проплати взагалі відмовить можна morgayu

як зареєструвати дод.угоду до договору оренди між держадміністрацією та фізичною особою укладеного та зареєстрованого в 2005 році, чи треба реєструвати право власності за державою?

і право власності, і право оренди... а потім тільки вносити в нього зміни

[zemkov]

і право власності, і право оренди... а потім тільки вносити в нього зміни

Так, щоб внести зміни треба зареєструвати право. А якщо це - додаткова угода про дострокове розірвання договору? Сміх тай годі! Зареєструвати право оренди для його припинення!
Юридична особа відмовляється від земельної ділянки в зв'язку із продажем нерухомого майна. Держкомзем ще в минулому році реєструє договір оренди вже на нового власника майна. ЮрОсоба прокидається тільки зараз і з'ясовує, що додаткову угоду про розірвання першого договору держкомзем "провтикав" - вона просто не зареєстрована. На запитання "що робити?" цілком логічна відповідь - "реєструвати право власності-оренди, потім припинення цього права". ЮрОсоба покрутилась і зі словами "ви з мене смієтесь?" та "а воно мені тра?" відбула в напрямку юридичної адреси.

[Dreder]

Так, щоб внести зміни треба зареєструвати право. А якщо це - додаткова угода про дострокове розірвання договору? Сміх тай годі! Зареєструвати право оренди для його припинення!
Юридична особа відмовляється від земельної ділянки в зв'язку із продажем нерухомого майна. Держкомзем ще в минулому році реєструє договір оренди вже на нового власника майна. ЮрОсоба прокидається тільки зараз і з'ясовує, що додаткову угоду про розірвання першого договору держкомзем "провтикав" - вона просто не зареєстрована. На запитання "що робити?" цілком логічна відповідь - "реєструвати право власності-оренди, потім припинення цього права". ЮрОсоба покрутилась і зі словами "ви з мене смієтесь?" та "а воно мені тра?" відбула в напрямку юридичної адреси.

А якщо рішення суду, яким визнано договір оренди від 2012 року недійсним, тоді взагалі ми не зможемо і зареєструвати інше речове право на підставі незаконного договору, щоб потім припинити це інше речове право facepalm

Додано через 8 хвилин 52 секунди:
До речі. хто при реєстрації права оренди землі уточняв інформацію про вже зареєстровані такі права на певну земельну ділянку і яким чином?

[Solpadeine]

До речі. хто при реєстрації права оренди землі уточняв інформацію про вже зареєстровані такі права на певну земельну ділянку і яким чином?

приватна власність? у витягах з ДЗК через раз інформація проходить... пару разів чисто для себе намагався відправити запит лише з кадастровим номером для уточнення цільового призначення - прийшла відповідь "некорректно заповнені поля" і все... facepalm

[deos3272010]

Виникло питання щодо проставлення відміток про реєстрацію на договорах оренди. Керівництво в Миколаєві категорично заборонило робити такі відмітки. Цікаво яка ситуація в інших регіонах. Дякую.

[Сергiй64]

Виникло питання щодо проставлення відміток про реєстрацію на договорах оренди

Ніяких відміток нічим не передбачено. До нового року треба було б робити засвідчувальний напис (чи підпис) не пам'ятаю, а зараз - нічого. Тільки витяг.

[сектор]

Доброго дня. Підкажіть будь ласка, чи можна робити один договір оренди на декілька ділянок (паів) чи потрібно робити окремі договори на кожну ділянку? Дякую.

[Solpadeine]

ділянки у однієї людини? теоретично можливо, якщо у одного власника, закон передбачає... але платити за кожну реєстрацію все одно окремо

[malecha]

теоретично можливо, якщо у одного власника, закон передбачає..

Така ж ідея була, бо часто власники мають по дві частки, і пасовище чи сінокоси даються в нагрузку. Але на практиці ніхто не хоче бачити один договір на декілька ділянок, один земельний відділ обгрунтував це письмово тим, що типовий договір ореди передбачає одну земельну ділянку, інший на питання чи можна складати такі договори - відповів, що не в їхній компетенції розяснювати чинне законодавство.

[Solpadeine]

залежить ще від того, ХТО бере в оренду... і в кого перед глазами був договір приблизно на 40 ділянок facepalm і веселуха почалась, коли треба бало вносити зміни...

[oriyana]

Підкажіть будь ласка, чи можна робити один договір оренди на декілька ділянок (паів) чи потрібно робити окремі договори на кожну ділянку?

Один кадастровий номер,один договір,один реєстраційний номер,одна поземельна книга- одна реєстраційна дія.

[Oleg]

Один кадастровий номер,один договір,один реєстраційний номер,одна поземельна книга- одна реєстраційна дія.

Ну не будьмо такими категоричними:
Закон "Про оренду землі"
Стаття15

Договір оренди може передбачати надання в оренду декількох земельних ділянок, які знаходяться у власності одного орендодавця (а щодо земель державної та комунальної власності - земельних ділянок, які перебувають у розпорядженні одного органу виконавчої влади чи органу місцевого самоврядування).

Інша справа, що у наших реаліях - права рука не знає, що робить ліва(((