Статья. Особенности оформления прав на земельные участки после 1 января 2013 года

[Dreder]

Я зробив такий висновок з реєстрації інших речових прав (зокрема оренди землі) нам приносять взагалі дурнуватий договір оренди + документи передбачені Порядком і реєструємо право користування перекладаючи проблеми невідповідності самого договору Законові на орендодавця і орендаря morgayu

Додано через 35 секунд:

при реєстрації ділянок, можливо й ні... а при реєстрації прав можуть бути питання...

вибачаюсь не вірно виразив думку Krutelyk

[Solpadeine]

реєструємо право користування перекладаючи проблеми невідповідності самого договору Законові на орендодавця і орендаря

питання 50 на 50... реєстратора теж по головці не погладять...

[Dreder]

питання 50 на 50... реєстратора теж по головці не погладять...

Ну це 100% але коли я наполягаю орендарю перевірити договір на відповідність ст. 15 ЗУ "Про оренду" та Типовому договору, вони відмахуються рукою =) Хто нас буде гладити? Сторони дійшли такої домовленості і свідомо а може і не зовсім свідомо підписали такий договір, ми ж не можемо відмовити в такій ситуації.

[Solpadeine]

и ж не можемо відмовити в такій ситуації.

чому б і ні?

[Dreder]

Solpadeine, Я так зрозумів, що проблеми в мене будуть з цими клятими додатковими угодами =(
Область мовчить ....

[Solpadeine]

з цими клятими додатковими угодами

та чому б і не зареєструвать? спочатку право власності: 120 грн... потім договір: 51+120... а потім ще зміни - ще 51+120 morgayu

[Dreder]

та чому б і не зареєструвать? спочатку право власності: 120 грн... потім договір: 51+120... а потім ще зміни - ще 51+120

Варіант, а які саме зміни я внесу в реєстр? Сканкопію додаткової угоди? Я думав зміни подаються по п. 38 Порядку 1141.

Додано через 1 хвилину 20 секунд:
Завтра ще зателефоную в Інформцент, та зроблю сканкопію додаткової угоди.

[Solpadeine]

Варіант, а які саме зміни я внесу в реєстр

а опис змін заявник дає... що напише, то і внесете...

[Dreder]

а опис змін заявник дає... що напише, то і внесете...

Гаразд, надобраніч =)

[Woy]

Є питання! У Мене особисто спадщина, будинок 50 року розташований на самій старішій вулиці села. Технічка все пройшла, але не затвердили на останній сесії ( не встигли ). Тепер що? Заново переробляти проектом ( межі визначені з 50 року ). Та й щей генплану села немає, і навіть на проект рішення винести не можуть. Я десять років працюю в землевпорядкуванні " не ту країну назвали гондурасом ".
В мене зараз з того року залишилось 40 технічок та 20 проектів що не затверджені, подяки були отс не наших + арх. екол. арх. сес., а тепер треба переробити в проекти і таксу встановили тостяп ненаших з кожного. Зло бере за державу обідно. А відшити, або помилку знайти як два пальця. Pioner

[Silv]

Це просто їх слова? Чи мають чим це забезпечити?

Говорили будуть зміни в законодавстві. Тільки ось коли...

[mlemak]

Допоможіть розібратися в ситуації. Ми мали акт на земельну ділянку до 2004 року. Восени розпочали процес обміну на новий акт. Процедура затягнулася. Спочатку "тягнули" у відповідній Зіткнулися з труднощами - один із сусідів не захотів підписувати документацію (попередній акт з ним було узгоджено). Зараз знаходимо в ЗМІ інформацію, що можна було просто надати старий акт і дістати кадастровий номер. Чи це так? (втратили 2800 грн із переоформленням актів...). Який документ це регулює? І чи можливо самим онлайн дістати кадастровий номер (також дістали таку інформацію)? Можливо, на форумі є відповіді, але я не знайшла їх...

[Yov]

Допоможіть розібратися в ситуації. Ми мали акт на земельну ділянку до 2004 року. Восени розпочали процес обміну на новий акт. Процедура затягнулася. Спочатку "тягнули" у відповідній Зіткнулися з труднощами - один із сусідів не захотів підписувати документацію (попередній акт з ним було узгоджено). Зараз знаходимо в ЗМІ інформацію, що можна було просто надати старий акт і дістати кадастровий номер. Чи це так? (втратили 2800 грн із переоформленням актів...). Який документ це регулює? І чи можливо самим онлайн дістати кадастровий номер (також дістали таку інформацію)? Можливо, на форумі є відповіді, але я не знайшла їх...

Самим онлайн кадастровий номер Ви не дістанете. Для отримання кадастрового номеру на д/а до 2004 року Вам потрібно замовити технічну документацію на встановлення меж земельної ділянки в натурі ( на місцевоті ) на підставі якої вище згаданій земельній ділянці буде присвоїно кадастровий номер кадастровим реєстратором Держземагенства ( Відповідно до пункту 2 Прикінцеві та Перехідні положення Закону України «Про Державний земельний кадастр» )

[Борщ]

Якщо цього не зроблено ,то типовий договір оренди земельної частки паю,який реєструється за місцем знаходження земельної ділянки(в сільській раді).

Трішки Вас поправлю: "за місце знаходження земельної частки (в сільській раді)."

Додано через 6 хвилин 7 секунд:

Допоможіть розібратися в ситуації. Ми мали акт на земельну ділянку до 2004 року. Восени розпочали процес обміну на новий акт. Процедура затягнулася. Спочатку "тягнули" у відповідній Зіткнулися з труднощами - один із сусідів не захотів підписувати документацію (попередній акт з ним було узгоджено). Зараз знаходимо в ЗМІ інформацію, що можна було просто надати старий акт і дістати кадастровий номер. Чи це так? (втратили 2800 грн із переоформленням актів...). Який документ це регулює? І чи можливо самим онлайн дістати кадастровий номер (також дістали таку інформацію)? Можливо, на форумі є відповіді, але я не знайшла їх..

Якщо Ви восени почали процес обміну, що саме Ви робили? Можливо то і є технічна документація щодо встановлення (відновлення ) меж існуючих землеволодінь? Пілся цієї документації проводяться дії, які описав Yov/

[Dreder]

А я знов за своє NoNo
А якщо додаткові угоди до договору оренди будуть нотаріально посвідчені. Чи потрібно буде потім реєструвати на підставі цих додаткових угод зміни до іншого речового права (договір оренди)?

[Зараза]

Уважаемые регистраторы,подскажите,как быть с орендой, с допсоглашениями про расторжение, юстиция говорит что они его не ригестрирует,а кто тогда?кто что слышал?кто уже сталкивался?

[oriyana]

А якщо додаткові угоди до договору оренди будуть нотаріально посвідчені. Чи потрібно буде потім реєструвати на підставі цих додаткових угод зміни до іншого речового права (договір оренди)?

До 01.01.2013 при питанні чи реєструвати додаткові угоди керувались ось цим:
Згідно із статтею 654 ЦК України зміна або розірвання договору вчиняється в такій самій формі, що й договір, що змінюється або розривається, якщо інше не встановлено договором або законом чи не випливає із звичаїв ділового обороту.
Відповідно до статті 14 Закону України «Про оренду землі» (далі -Закон) договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально.
Крім того, стаття 18 Закону визначає, що договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.
Отже, додаткова угода, що змінює вже зареєстрований договір оренди землі повністю або частково має укладатись в такій самій формі, що й договір, який змінюється.

[Kitsmaniuk]

Крім того, стаття 18 Закону визначає, що договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.

{Статтю 18 виключено на підставі Закону N 1878-VI (1878-17) від 11.02.2010}

[oriyana]

Kitsmaniuk, маю на увазі аналогію,якщо зареєстроване право,то і зміни до цього права підлягають реєстрації

[Kitsmaniuk]

маю на увазі аналогію

Аналогія - це добре. От тільки проблема в тому. що вона не допомогає...

[Solpadeine]

А якщо додаткові угоди до договору оренди будуть нотаріально посвідчені. Чи потрібно буде потім реєструвати на підставі цих додаткових угод зміни до іншого речового права (договір оренди)?

так...

Уважаемые регистраторы,подскажите,как быть с орендой, с допсоглашениями про расторжение, юстиция говорит что они его не ригестрирует,а кто тогда?кто что слышал?кто уже сталкивался?

і при зміні, і при припиненні права в заяві зазначається номер запису, куди вносяться зміни... а якщо цього запису в Держреєстрі ще нема - то нема куди і вносити...

[Борщ]

А якщо додаткові угоди до договору оренди будуть нотаріально посвідчені. Чи потрібно буде потім реєструвати на підставі цих додаткових угод зміни до іншого речового права (договір оренди)?

Якщо додаткова угода передбачає зміну істотних умов договору (див. ЗУ "Про оренду землі") тоді реєстрація змін до іншого речового права обовязкова.

[ValD]

При реєстрації заяви в Реєстрі прав, у полі "форма власності" можна зазначить "колективна", але при цьому Вам повинні надати копію Державного акта на право колективної власності.

Ви хоть самі розумієте, що рекомендуєте???? facepalm

[Сергiй64]

Шановні колеги. Може в когось була подібна ситуація:
- є старий держ акт(червоний) для будівництва і обслуговування на 0,1531га в смт
- людина хоче продати ділянку
- зробив технічку по встановленню меж
- але земельний не присвоює кадастровий номер, каже - забери 0,0031га бо не відповідає чинному законодавству (ніяки доводи не сприймаються)
- забрати не тяжко, але ж прийде людина до нотаріуса з актом , а там 0,1531 га, а в НКС і відповідно в ДЗК буде 0,1500 га
Хто що може порадити?

[vitalzem]

Хто що може порадити?

реєструвати земельну ділянку на 0,15 га, реєструвати право власності теж на ту саму площу, отримати витяг з ДЗК та ДРС на 0,15 га і до нотаріуса.