Питання по містобудівній документації. Порядок розробки та погоджень

[POWER]

Добрий день!
В зв’язку з набуттям чинності багатьох нових законодавчих документів в містобудівній діяльності, хотілося б визначитися з порядком розробки та погоджень цих документів.
Наша компанія займається проектування кар’єрів. Раніше було все просто: перед початком проекування, замовник погоджував з усіма інстанціями акт вибору території (майданчика), цей документ і був як вихідна документація. Потім з’явився ДБН Б.1.1-4:2009 «Склад, зміст, порядок розроблення, погодження та затвердження містобудівного обгрунтування» і ми робили містобудівне обгрунтування згідно цього ДБН. Але місяць тому набрало чинність багато інших постанов, згідно яких, зараз потрібно робити містобудіне обгрунтування не в тому вигляді як прописано в ДБН Б.1.1-4:2009, а згідно ЗУ «Про регулювання містобудівної діяльності» необхідно розробляти Детальний план території (для нашого випадку з кар’єрами).
В статті 19 ЗУ «Про регулювання містобудівної діяльності» написано, що у складі детального плану території розробляється проект землеустрою щодо впорядкування території для містобудівних потреб, а також детальний план території не підлягає експертизі.
Хто може більш детально роз’яснити, які саме документи необхідно розробляти та з ким погоджувати перед початком проектних робіт?
Завчасно дякую!!!

[nimfeya]

Доброго ранку!
Допоможіть, будь ласка, знайти ДБН Б.1.1-14:2012 "Склад та зміст детального плану території", затверджений Наказом Мінрегіону
від 12 березня 2012 року N 107 (набуває чинності з 1 жовтня 2012 року)
http://www.leonorm.com.ua/P/NL_DOC/UA/201201/Nak107.htm
можливо, у когось є?

[dexter3000]

Допоможіть, будь ласка, знайти ДБН Б.1.1-14:2012 "Склад та зміст детального плану території", затверджений Наказом Мінрегіону

DBN_DPT_2.03.2012_final.rar

DBN_Regional_5.03.2012_final.rar

[alex1966]

Минрегион утвердил приказ от 21.10 2011 г. о порядке размещения временных сооружений для проведения предпринимательской деятельности. Вся работа проводится огранами архитектуры и проектировщиками. В связи с єтим пара вопросов:
1. В паспорте привязки есть ссылка на схему размещения временного сооружения а площадь необходимо указывать согласно документации на землепользование.Что это за документация?
2. Получил он паспорт, написал уведомительное заявление на исполком о том что временное сооружение установил согласно требований паспорта. А на основании чего будет производится плата за землю. Вроди-бы получение денег за использование земли еще никто не отменял?
ПРОСВЕТИТЕ КТО МОЖЕТ!

[Volodar]

Минрегион утвердил приказ от 21.10 2011 г. о порядке размещения временных сооружений для проведения предпринимательской деятельности. Вся работа проводится огранами архитектуры и проектировщиками. В связи с єтим пара вопросов:1. В паспорте привязки есть ссылка на схему размещения временного сооружения а площадь необходимо указывать согласно документации на землепользование.Что это за документация?2. Получил он паспорт, написал уведомительное заявление на исполком о том что временное сооружение установил согласно требований паспорта. А на основании чего будет производится плата за землю. Вроди-бы получение денег за использование земли еще никто не отменял?ПРОСВЕТИТЕ КТО МОЖЕТ!

Обговорювалося
/viewtopic.php?f=19&t=4822
/viewtopic.php?f=19&t=4916

[alex1966]

Обговорювалося
/viewtopic.php?f=19&t=4822
/viewtopic.php?f=19&t=4916

Спасибо за подсказку, но получается что на сегодняшний день вся информация только в виде обсуждений на форуме, а от официальных лиц принимающих решения пока тишина?

[nimfeya]

Шановні форумчани, чи є в когось ДБН Б.2.2-3:2012 «Склад та зміст історико-архітектурного опорного плану населеного пункту», затверджений Наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 12.03.2012 року № 106
http://www.minregion.gov.ua/images/Low_ ... 12/106.zip
( ДБН набуває чинності з 1 жовтня 2012 року)
якщо є, скиньте, будь ласка

[Volodar]

районний архітектор дав відмову силаючись на ст. 24 з-ну України "Про містобудівну діяльність".

Уточніть, будь-ласка, аргументацію архітектора, стаття 24 досить обємна, якщо по частині третій

У разі відсутності плану зонування або детального плану території, затвердженого відповідно до вимог цього Закону, передача (надання) земельних ділянок із земель державної або комунальної власності у власність чи користування фізичним та юридичним особам для містобудівних потреб забороняється.

То частина третя статті 24 набирає чинності з 1 січня 2013 року - див. підпункт 1 пункту 1 розділу V "Прикінцеві положення" цього Закону

[Volodar]

Дякую за віддповідь. Навожу текст відлмови: " Відмовлено у погодженні проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки гр. .... для ведення особистого селянського господарства на теритоорії ..... сільської ради ( за межами нас. пункту) у зв`язкук у з порушенням статті 24 з-ну України "Про містобудівну діяльність". Підпис і печать.

Це не відповідь бюрокрота, це відповідь "взяточніка" і "вимогатєля". Якщо не має конструктиву і є бажання поконфліктувати - заяву в прокуратуру: безпідставна відмова, а саме: у висновку не вказано конкретних порушень законодавства тощо... Якщо не має бажання добиватися правди - несіть хабаря. facepalm

[nimfeya]

Шановні форумчани, допоможіть, будь-ласка, знайти в електронному вигляді ДБН Б.1.1-15:2012 "Склад та зміст генерального плану населеного пункту", затверджений Наказом Мінрегіону від 13 липня 2012 року N 358.

[Katerina.Ab]

Вот Вам ДБН. Источник: сайт Минрегиона, скачивала пару дней назад.

Вообще, очень рекомендую обратиться на сайт Минрегиона - там есть специальный раздел,
где опубликованы все ДБН, доступные для скачивания.

[Юлія 1985]

Анімомборумбометр, Volodar, ось і настав час повернуться до частини 3 статті 24 Закону України "Про регулювання містобудівної діяльності" http://zakon0.rada.gov.ua/laws/show/303 ... 9947300758:

3. У разі відсутності плану зонування або детального плану території, затвердженого відповідно до вимог цього Закону, передача (надання) земельних ділянок із земель державної або комунальної власності у власність чи користування фізичним та юридичним особам для містобудівних потреб забороняється.

Частина 2 чтатті 186-1 Земельного кодексу:

Проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки у межах населеного пункту або земельної ділянки за межами населеного пункту, на якій розташовано об'єкт будівництва або планується розташування такого об'єкта, подається також на погодження до органу містобудування та архітектури.

Ігнорувати статтю 24 архітектори не будуть, відповідно орган місцевого самоврядування, у разі відсутності генплану (а у більшості сільських населених пунктів такі відсутні), не зможе затвердити проект відведення земельної ділянки та передати її у власність pa-pa
Хотілось би думати, що норма ця поширюється на ще незабудовані земельні ділянки, призначені для будівництва, однак...

[Olichka_10785]

Підскажіть будь-ласка! а що робити з садовими товариствами які розташовані в межах населеного пункту. Генеральний план садового товариства розроблений ще за часів його створення. Сільська рада може приймати рішення про передачу у власність(надання дозволу)

[Pogannka]

а що робити з садовими товариствами які розташовані в межах населеного пункту.

це ж землі сільськогосподарського призначення...

[Volodar]

Сільська рада може приймати рішення про передачу у власність(надання дозволу)

якщо це запитання, то моя думка - так, може

[Azhimut]

це ж землі сільськогосподарського призначення...

якими розпоряджається ОМС в межах своїх повноважень.

[vovaz]

Сьогодні удуть розглядати.

Image 2.jpg

[Виктор М]

Комітетом Верховної Ради України з питань будівництва, містобудування і житлово-комунального господарства та регіональної політики на своєму засіданні 03 квітня 2013 року розглянуто проекти законів про внесення змін до Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» (реєстр. № 2363 від 21.02.2013 року, внесеного народним депутатом України Федоруком М.Т., реєстр. № 2363-1 від 22.02.2013 року, внесеного народними депутатами України Сальдо В.В., Брайком С.Б., Гержовим Ю.І., Карташовим Є.Г., Любоненком Ю.В., реєстр. № 2363-2 від 25.02.2013 року, внесеного народним депутатом Миримським Л.Ю.). ........................................Враховуючи наведене, Комітет пропонує проект Закону про внесення змін до Прикінцевих положень Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» (щодо відтермінування заборони на відведення земельних ділянок) (реєстр. № 2363-1) за результатами розгляду у першому читанні прийняти за основу, а законопроекти реєстр. №№ 2363 та 2363-2 відхилити.
Т.Е.
Розділ V. ПРИКІНЦЕВІ ПОЛОЖЕННЯ 

1. Цей Закон набирає чинності з дня його
опублікування, крім: 


1) частин третьої та четвертої статті 24,
які набирають 
чинності з 1 січня 2015 року

[SBB]

Законопроект 2363-1, який передбачає відтермінування до 2015 року драконівських норм ст.24 ЗУ "Про регулювання містобудівної діяльності" прийнятий у першому читанні з скороченим терміном підготовки до другого читання. На наступному пленарному тижні закон має бути прийнятий у цілому

[irka]

в светe отмены детaльных планов територии кто знает рaзработку какого вида документов будет требовать архитектура при отводе участков и где это написано

[Егор]

извините, а когда и зачем отменили детальные планы?

[Міа]

Егор написав:
извините, а когда и зачем отменили детальные планы?

Это просто все в ожидании второго чтения проекта Закона, который дает отсрочку до 2015 года обязательность ДТП.

[upd=1369656773][/upd]
сообщение SBB.

[irka]

Так кто нибудь скажет какой вид документов будет требовать архитектура если не надо будет детальный план?

[Егор]

Так кто нибудь скажет какой вид документов будет требовать архитектура если не надо будет детальный план?

Так кто-нибудь ответит, что значит "не надо будет детальный план" ?
Его что исключают из закона ? Если я верно понял, речь идет лишь о БУДУЩИХ изменениях в ст. 24 Закона "О рег.град.деят.", где снимается запрет передавать участки (изменять целевое) без зонинга или ДПТ.
Что будет требовать архитектура можно понять, ответив на вопросы:
1. Какие виды градостроительной документации предусмотрены вышеуказанным Законом и подзаконными актами
2. Что требовала архитектура до того, как вступила в силу статья 24 Закона.
Наложил ответ на вопрос № 1 на ответ на вопрос № 2 можно с 86 % точностью определить, что будет требовать архитектура (и каждый конкретный архитектор!) под каждый конкретный объект, в каждой конкретной точке страны (в границах, а также за границами населенных пунктов).

[upd=1369819095][/upd]
Какие новости по оттягиванию ДПТ ? :)
Есть у кого мысли, как обосновать, что можно без ДПТ, если есть, к примеру, ранее согласованный и утвержденный проект застройки (может, креатив есть какойта)

[Volodar]

как обосновать, что можно без ДПТ, если есть, к примеру, ранее согласованный и утвержденный проект застройки

Якщо мова йде про нове будівництво:
проект забудови повинен "лягти" в загальний масив кварталу, тому ДПТ і ПЗ обов"язково потрібен при виділенні земельних ділянок. Тобто в будь-якому разі повинен дотримуватися принцип "от общего к частному" а не навпаки (бо матимемо в містобудуванні те, що маємо в ДЗК). Але при цьому потрібно, щоб така документація (ДПТ і ПЗ) була дешевою і можливо окремі розділи виконувалися самостійно управліннями архітектури. На мою думку варто повернутися до ідеї, що відведення земділянок під нове будівництво (розгляд документації із землеустрою) за умови дотримання ДПТ і ПЗ здійснюється виконкомами міських рад...
Окремі архітектори висловлювали думку, що ПЗ може успішно бути окремим розділом ГП, і виділяти його в окрему документацію(а отже і витрачати бюджетні кошти) не потрібно...