Реєстрація договорів оренди землі, змін до них. Зміна орендної плати...

[Volodar]

в межах населенних пунктів, землі резерву.

Дивно звичайно, що на такі землі немає попиту. Якщо Вас так шантажують (розміром орендної плати), може варто розглядати інші варіанти: під городи жителям, або під житлову забудову. Земля має приносити прибутки в сільський бюджет

[WichblaDe]

Дивно звичайно, що на такі землі немає попиту. Якщо Вас так шантажують (розміром орендної плати), може варто розглядати інші варіанти: під городи жителям, або під житлову забудову. Земля має приносити прибутки в сільський бюджет

вона і буде приносити прибуток, десь 50 тисяч на рік за 235 гектарів. Просто на теритрії ради всього 2 сільськогосподарських підприємства, просто нема кому цю землю передати в оренду.
а населення (городи або двори) переїзжає до Луганська( за 30 км від нас) бросають вже надане! Тому більше ніж в оренді земля не заробить.

[ValD]

Дивно звичайно, що на такі землі немає попиту

Дійсно дивно....

[WichblaDe]

еще один вопрос... есть у меня нотариальный договор аренды земельного участка... КРУ проверяли, УБОП проходили, прокуратуре отсылали.... очередная Вимога прокурора, в очередной раз отослала их копию договора... в ответ приходит "подання на усунення порушень" с припиской наказать землеустроителя за не внесение изменений...
его с 2002 года как заключили так и не изменяли... работаю чуть больше года...
как и вообще можно ли отписаться чтобы не получить выговор?

[Solpadeine]

посадова землевпорядника є? є в повноваженнях готувати договори про внесення змін до договору оренди? чи було рішення про внесення змін до договору?

[WichblaDe]

є в повноваженнях готувати договори про внесення змін до договору оренди?

в посадовой: подготовка материалов и оформление договоров оренды.

чи було рішення про внесення змін до договору?

решений на этот договор не было.

[Solpadeine]

якщо нема рішення - землевпорядник не міг підготувати договір про зміни... хто веде моніторинг договорів на відповідність умов чинному законодавству? якщо землевпорядник - тоді треба тільки дивитись терміни - момент скоєння-виявлення проступку. Пройшло півроку - до дисциплінарки притягнути не можна

[milla]

А какие порушення просить усунути прокурор? Может вы(вернее совет) не изменили арендную плату и она у вас ниже законодательного уровня или типа такого что-то. Напишите конкретно какое нарушение прокурор "вбачає" в вашем договоре.

[WichblaDe]

апишите конкретно какое нарушение прокурор "вбачає" в вашем договоре

1. есть у меня два договора аренды заключенные в октябре 2011, регистрация прошла 29.12.2011 года (расчет арендной платы на октябрь). в январе вступили в силу новые ставки налога. в договоре аренды прописано что арендная плата меняется раз в год.
нарушение первое% не пересмотрена арендная плата по новым ставкам.
(то что по договору это сделать не могу их не касается).
2. нотариальный договор, не пересматривалась арендная плата с дня заключения а это с 2002 года. договор с расчетом по денежной оценке. в 2011 году мы отменили денежную оценку. но! договора не перезаключали так как еще судимся за законность этого решения.

[Solpadeine]

в договорах четкая сумма или % от нормативки? если процент - какие вопросы к вам? Арендатель самостоятельно должен пересчитать сумму орендной платы и внести в налоговую накладную

[Славик]

такой вопрос.. на регистрацию принесли договора аренды, на последней странице напечатан орган который осуществил регистрацию ЦДЗК, переделывать не хотят так как там уже есть подписи пайщиков, говорят исправят ручкой.
на каких законных основаниях им можно отказать в регистрации, есть ли где небудь норма которая запрещает исправления в договорах?

[luper]

такой вопрос.. на регистрацию принесли договора аренды, на последней странице напечатан орган который осуществил регистрацию ЦДЗК, переделывать не хотят так как там уже есть подписи пайщиков, говорят исправят ручкой.
на каких законных основаниях им можно отказать в регистрации, есть ли где небудь норма которая запрещает исправления в договорах?

В данном случае нет оснований для отказа... все основания для отказа содержаться в ст. 15 З.У. "Об аренде земли" и порядке предоставления документов на регистрацию в 1021 Постановлении... В данном случае никаких юридических последствий для сторон договора не возникает... так что регистрируйте спокойно morgayu

[Славик]

понятно что для сторон постеледствий не возникает, но исправления в официальном документе это ух как неправильно...
Вобщем нужно отказать, нужны законные основания Uchoba

[Volodar]

Вобщем нужно отказать, нужны законные основания

Класна позиція совєтського бюрократа! Коли ми вже будемо переконані, в тому що не люди для бюрократа, а бюрократ для людей.
Якщо Ви реєстратор, то зареєструйте договір і не знущайтеся над людьми

на последней странице напечатан орган который осуществил регистрацию ЦДЗК, переделывать не хотят так как там уже есть подписи пайщиков,

Вам не здається, що позиція заявників в даному випадку більш аргументована і вагоміша ніж Ваша?
Невже так важко просто на вільному місці поставити відмітку про реєстрацію? Чи може Ви вважаєте, що Вас примушують здійснити якийсь злочин проти закону, тому і хочете відмовити?

[luper]

Вобщем нужно отказать, нужны законные основания

Законных оснований у Вас нет.

[лесник]

Форумчане подскажите пожалуйста: арендатор реорганизовался из ЗАО в ООО и просит внести изменения в договор аренды земли изменения в части наименования арендатора путем заключения допсоглашения - ? -необходимо ли ему разрабатывать на ООО техничку, потом эта техничка утверждается решением сесси поссовета, после чего заключается новый договор аренды земли - или можно заключить допсоглашение без технички и решения сессии (на арендуемом земельном участке стоит административное здание которое по документам БТИ собственность ЗАО).

[Kato]

или можно заключить допсоглашение без технички

можно

[natysya]

Форумчане подскажите пожалуйста: арендатор реорганизовался из ЗАО в ООО и просит внести изменения в договор аренды земли изменения в части наименования арендатора путем заключения допсоглашения - ? -необходимо ли ему разрабатывать на ООО техничку, потом эта техничка утверждается решением сесси поссовета, после чего заключается новый договор аренды земли - или можно заключить допсоглашение без технички и решения сессии (на арендуемом земельном участке стоит административное здание которое по документам БТИ собственность ЗАО).

Можно без технички, но если орендодатель орган местного самоуправления то без решения сесии нельзя.

[лесник]

Спасибо за ответы!!! прошу подсказать достаточно ли в доп соглашении изменить только реквизиты арендатора и приложить решение поссовета в котором будет указано, а что в нем указать, что ООО признается правоприемником ЗАО на основании решения акционеров о реорганизации о вновь зарегистрированного устава ООО, или указать в допсоглашении что по тексту договора аренды земли № госрегитсрации такой-то слова ЗАО считать ООО, а зарегистрирует ли такое допсоглашение регистратор отдела ГЗК без обменных файлов (т.к. будут вносится изменения в поземельную книгу)?

[Kato]

ООО признается правоприемником ЗАО на основании решения акционеров о реорганизации о вновь зарегистрированного устава ООО

беріть цей варіант

зарегистрирует ли такое допсоглашение регистратор отдела ГЗК без обменных файлов

повинні, але краще не пожалійте пару гривень та замовте в землевпорядній організації
http://www.dazru.gov.ua/terra/control/u ... t_id=97786

[Славик]

Укладається додаткова угода до договору оренди землі, чи обовязково брати витяг з нормативної грошової оцінки? (адже витяг дійсний 1 рік) якою нормою це встановлюється?

[Volodar]

(адже витяг дійсний 1 рік) якою нормою це встановлюється?

Витяг дійсний поки не відбулося певних змін: міська рада не затвердила нову грошову оцінку, або не змінився коефіцієнт індексації, порядок обрахування якого встановлено в Податковому кодексі.
Зазвичай коефіцієнт індексації змінюється щороку (хоча за 2011 від становив 1), тому і вважається, що з початком нового бюджетного року і має змінитися нормативна грошова оцінка земельної ділянки.

Стаття 271. База оподаткування
271.1. Базою оподаткування є:
271.1.1. нормативна грошова оцінка земельних ділянок з урахуванням коефіцієнта індексації, визначеного відповідно до порядку, встановленого цим розділом;

289.2. Центральний орган виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин за індексом споживчих цін за попередній рік щороку розраховує величину коефіцієнта індексації нормативної грошової оцінки земель

[w1per5]

Підкажіть чи можна реєструвати договір якщо в ньому не написано суму та відсотки орендної плати, а вказано, що згідно чинного законодавства та нормативно-грошової оцінки

[Volodar]

Підкажіть чи можна реєструвати договір якщо в ньому не написано суму та відсотки орендної плати, а вказано, що згідно чинного законодавства та нормативно-грошової оцінки

Див http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/161-14
ст. 21

Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків
внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України

ст. 15.

Істотними умовами договору оренди землі є:
...
орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату;

Відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов, передбачених цією статтею, а також порушення вимог статей 4-6, 11,
17, 19 цього Закону є підставою для відмови в державній реєстрації договору оренди, а також для визнання договору недійсним
відповідно до закону.

[Поковба]

В мене виникла наступна ситуація:
Укладений договір оренди земельної ділянки державної та комунальної власності з ФОП в 2007 році. Орендна плата становить 2% від нормативної грошової оцінки.
Орендар в лютому 2008 року надає в суборенду земельну ділянку іншому ФОП. Плата за суборенду не змінюється.
Зараз виникла потреба в укладанні додаткової угоди для внесення змін у договір оренди в частині підняття орендної плати до 3 % від норм. грош. оцінки.
Яким чином це зробити органу місцевого саморядування?
1. Укласти додадкову угоду з орендарем, а той в свою чергу додадкову угоду з суборендарем?
2. Укласти трьохсторонню додаткову угоду про внесення змін у договір оренди та договір суборенди?
3. Укласти додаткову угоду з суборендарем (без орендаря)? Хоча цей варіант мені найменше подобається
Дякую за відгуки.