Суперфіцій

[PeterS]

http://www.reyestr.court.gov.ua/Review/6849982

Рішення суду це понятно, але ж як вони виконували це рішення суду??? Pioner

[dexter3000]

Рішення суду це понятно, але ж як вони виконували це рішення суду??? Pioner

Молча.

[Сергiй64]

Молча.

Сам виконував подібне рішення суду. Дійсно, що мовчки.

[Dogmar]

Скажіть, може хто стикався з такою ситуацією: підприємство "А" працює на території підприємства "Б", земля цьому підприємству "Б" надана у постійне користування, хочемо побудувати офіс і укласти договір суперфіції, власник землі райдержадміністрація, згідно ЦК і ЗК необхідно укладати договір з власником, тобто, з райдержадміністрацією, а як нам "приплести" до цього договору підприємство "Б" і чи взагалі це можливо? Може хто знає як вирішити дане питання? Буду ду-у-у-у-же вдячна!

[Сергiй64]

чи взагалі це можливо?

ця частина ділянки, в якій зацікавлене підприємство "А", не забудована? а якщо забудована, то чиє там майно?

[Егор]

Скажіть, може хто стикався з такою ситуацією: підприємство "А" працює на території підприємства "Б", земля цьому підприємству "Б" надана у постійне користування, хочемо побудувати офіс і укласти договір суперфіції, власник землі райдержадміністрація, згідно ЦК і ЗК необхідно укладати договір з власником, тобто, з райдержадміністрацією, а як нам "приплести" до цього договору підприємство "Б" і чи взагалі це можливо? Може хто знає як вирішити дане питання? Буду ду-у-у-у-же вдячна!

Собственник не РГА, а государство, но не суть важно. До изъятия у них "кусочка" участка суперфиций, в моем представлении, установить не удастся. Даже после прекращения права на нужный вам кусочек формально будет нужен аукцион (если ст. 134 ЗКУ не говорит другое).
Можно попробовать договор о совместной деятельности с описанием перехода прав на строение к вам (с распределением прав на это строение) или заказчиком будет предприятие (на своей земле) а вы некий инвестор, получающий право собственности на возведенное на земле (его часть). Риск, как по мне, заключается в возможности признания этих договоров недействительными, а вернее - установлении факта притворности этих сделок, а прикрытых ими договоров фактического отчуждения права собственности на землю недействительными (после получения прав на строение в силу ст.120ЗКУ, ст.377 ГКУ как бы перейдет к вам).

[ValD]

Скажіть, може хто стикався з такою ситуацією: підприємство "А" працює на території підприємства "Б", земля цьому підприємству "Б" надана у постійне користування, хочемо побудувати офіс і укласти договір суперфіції, власник землі райдержадміністрація, згідно ЦК і ЗК необхідно укладати договір з власником, тобто, з райдержадміністрацією, а як нам "приплести" до цього договору підприємство "Б" і чи взагалі це можливо? Може хто знає як вирішити дане питання? Буду ду-у-у-у-же вдячна!

Якщо Ви тільки хочете побудувати офіс...думаю суперфіцій це хибний шлях. Якщо ж підприємство "А" має будівлі у власності на території підприємства "Б", тут простіше, ст.149 ЗКУ, погодження, вилучення, надання.

[Solpadeine]

Шановні, підкажіть будь ласка таке питання.
Виникла потреба відвести земельну ділянку для будівництва лінійного трубопроводу (забезпечення водопостачання). Який вид обмеження краще обрати - суперфіцій чи особистий сервітут?
Договори планують укладати між власниками землі та замовником (по землям приватної власності), між райдержадміністрацією та замовникам (по землям державної власності)
Замовник (сільська рада) вже зробила документацію сама на встановлення сервітуту, а виконавець робіт вимагає тільки суперфіцій? Що робить?

[Volodar]

Який вид обмеження краще обрати - суперфіцій чи особистий сервітут?

"шо в лоб - шо по-лбу"
дозвіл на будівництво дадуть і по сервітуту і по суперфіцію. Для мене різниця: суперфіцій лише для забудови, в той час як сервітут для прокладання (читай -будівництва) так і для експлуатації.

[Denver]

Після побудови все одно доведеться укладати сервітут, то краще вже зразу.

[Volodar]

Після побудови все одно доведеться укладати сервітут, то краще вже зразу.

Тільки з ким? Якщо забудовник і обслуговуюча компанія одне і те ж - тоді так, а якщо ні: то і два різні договори. Хоча договір сервітуту на обслуговування водопроводу рідко зустрічається (я не зустрічав)

[Solpadeine]

от в тому-то й справа, що по сервітуту не дають, а вимагають суперфіцій... ще, як завжди в нас це буває, підстав для відмови ніхто точно не каже... "сказали ніззя і все" facepalm вже думав, що формальний-то повод дял відмови є: сервітут оформлюється на сільську раду, але ж вона фактично не буде прокладати, а буде відповідне підприємство... можливо тому і відмовляють. Задовбали вже ці "испорченные телефоны"...

[chip13]

Сервитут состовляется только когда обе стороны имеют документы на землю, будь-то госакт или договор оренды.... и точка. А суперфіцій предусматривает использование земель запасу, будь-то в населенном пунке или нет. А вот что у нас заключают и регестрируют facepalm

[Solpadeine]

а в мене якось склалось враження, що навпаки суперфіцій укладається лише з власником ділянки а сервітут скоріш за все можна і з користувачем

[chip13]

а в мене якось склалось враження, що навпаки суперфіцій укладається лише з власником ділянки а сервітут скоріш за все можна і з користувачем

Севітут укладається з будь-ким чи то власник, чи то користувач, але в у кожного повинні бути правовстановлюючі документи на землю.

Додано через 5 хвилин 17 секунд:
а насчет суперфіцій я погарячился, беру свои слова назад

[лесник]

Уважаемы форумчане подскажите пожалуйста как быть: в поссовет обратилась организация с просьбой согласовать проект прокладки оптоволоконного кабеля п оземлям непредоставленным в пользование и собственность, через дорогу межгородского сообщения и внутрипоселковую дорогу (генплан в поселке осутствует), поссовет отказал в согласовании проекта, разъяснив что заявителю необходимо обратиться с ходатайством в порядке предусмотренном ст. 123 Земельного кодекса Украины с обоснованием необходимого размера земельного участка, в том числе и охранной зоны, определенного в соответствии со ст. 10 Закона Украины «О телекоммуникациях». Вродебы все правильно, но возникает вопрос 123 ЗКУ регулирует предоставление земли в пользование (аренда или суперфиций), но оптоволоконный кабель будет проходить под земельным участком (что арендовать), а также под дорогами (как часть дороги арендовать)???

[Volodar]

будет проходить под земельным участком (что арендовать)

кабель там буде після його прокладання. а ось для прокладання і потрібна земельна ділянка, по суті для проїзда трактора з ножем.

В нас оптоволокно проклали років з вісім тому: звязківці підписали акт обстеження у всіх служб в районі, рішили "мєждусобойчиком" з усіма сільрадами, разом із сільським землевпорядником пройшлися по людям - сплати збитки по втратам (ну кому там кущ картоплі прим"яли). Всі задоволені. А зараз, особливо після прийнятя ЗУ "Про регулювання містобудівних потреб" обовязково потрібно правовстановлюючий документ на землю для здійснення будь-якого будівництва. Комунальщики по містах в шоці, коли потрібно якийсь капремонт колектора зробити, або метр труби прокласти...

[лесник]

так что нужно разрабатывать проект отвода для передачи в аренду (или предеоставление по суперфицию)? а как правильно расчитать площадь земельного участка, с учетом охранной зоны или без неё???

[zemkov]

обовязково потрібно правовстановлюючий документ на землю для здійснення будь-якого будівництва.

Так, насьогодні це дійсно проблема. З приватними структурами зрозуміло, з них і раніше непагано "збривали", а от для комунальників це дійсно шок! Якщо раптом з неба падає кількасот тисяч гривень, їх негайто треба освоювати, бо завтра заберуть на інші цілі...
Нещодавно для прокладання комунального колектора вимушені були зробити договір сервітуту (відразу скажу - відвертий "левандос", про який з професійної точки зору і соромно розповідати). Для отримання дозволу на початок робіт возили його кудись там у Київ. Уявіть собі - пройшло. Мабуть там також сидять ще ті "спєци".

[лесник]

Спецы подскажите пожалуйста варианты решения в данной ситуации!

[Grinii]

Однозначно Суперфиций !!! В декларации о сдаче объекта после строительства не предусмотрен договор сервитута !!! Под суперфиций - проект землеустройства ( лист Держкомзему від 02.07.08 №14-25-7/7030 ) Почитайте это разъяснение Госкомзема и все у Вас проясниться )))

[лесник]

ДЕРЖАВНИЙ КОМІТЕТ УКРАЇНИ ІЗ ЗЕМЕЛЬНИХ РЕСУРСІВ
Л И С Т
02.07.2008 N 14-25-7/7030
( Лист відкликано згідно з Листом Державного комітету України із земельних ресурсів N 14-17-7/0863 від 02.09.2008 )
Щодо можливості укладання договорів суперфіцію (забудови чужої земельної ділянки)
ДЕРЖАВНИЙ КОМІТЕТ УКРАЇНИ ІЗ ЗЕМЕЛЬНИХ РЕСУРСІВ
Л И С Т
02.09.2008 N 14-17-7/0863
псоледний его пункт "З огляду на вищевикладене та враховуючи зміни, внесені Законом України "Про державний бюджет України на 2008 рік та про внесення змін до деяких законодавчих актів України", ради можуть надавати земельні ділянки, вільні від забудови, в оренду на конкурентних засадах.
Заступник Голови М.Ю.Гарбуз "
так что получается, в аренду на конкурсных основах, по новым требованиям ЗКУ о земельных торгах??? а как по этим требованиям утвердить проект землеустройства по отводу отводу земельного участка, когда в на территорию поссовета отсутсвует Генплан (его в природе не было)???

[Volodar]

Однозначно Суперфиций !!! В декларации о сдаче объекта после строительства не предусмотрен договор сервитута !!!

http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/466 ... ed20120617

2. Будівельні роботи можуть виконуватися замовником після отримання документа, що посвідчує право власності чи користування земельною ділянкою, або договору суперфіцію та:

А що сервітут це не право користування?

[лесник]

да сервитут это право пользования, но он устанавливается на уже сформированный земельный участок, а не просто на часть свободной земли не предоставленной в собственность или пользование (или я не прав?) А вообще прокладка оптоволоконного кабеля является строительными работами???

[Volodar]

да сервитут это право пользования, но он устанавливается на уже сформированный земельный участок,

А суперфіцій як ?

А вообще прокладка оптоволоконного кабеля является строительными работами???

http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/466 ... ed20120617
Виключення лише для

4. Реконструкція, реставрація або капітальний ремонт об’єктів будівництва без зміни зовнішніх геометричних розмірів їх фундаментів у плані, а також реконструкція або капітальний ремонт автомобільних доріг, залізничних колій, ліній електропередачі, зв'язку, трубопроводів, інших лінійних комунікацій у межах земель їх розміщення може проводитися за відсутності документа, що засвідчує право власності чи користування земельною ділянкою.