Продаж права оренди земельної ділянки (приватна власність)

[pomprok]

ч.5 ст.93 ЗКУ: Право оренди земельної ділянки може відчужуватися, у тому числі продаватися на земельних торгах, а також передаватися у заставу, спадщину, вноситися до статутного капіталу власником земельної ділянки - на строк до 50 років, крім випадків, визначених законом.

може комусь запитання здасться безглуздим (я проти цього не заперечую )), але мене один "фахіфець" намагається запевнити, що орендар може продати право оренди земельної ділянки, яку він орендує...тобто може самостійно (без дій орендодавця) замінити себе іншою особою...
Наскільки я розумію, то ч.5 ст.93 ЗКУ надає таке право саме орендодавцю, і аж ніяк не орендарю...Більше того, враховуючи положення ст. 126 ЗК України, а також ст. ст. 6, 16 та ін. Закону України "Про оренду землі", за якими право оренди виникає лише на підставі договору оренди, слід зробити висновок, що договір про "відчуження" права оренди сам по собі не спричиняє виникнення права оренди у набувача. Натомість, на його виконання необхідно укласти договір оренди із орендодавцем. Якщо йдеться про "первинне" набуття права оренди, договір про "відчуження" права оренди може розглядатися хіба що як якийсь попередній договір, в силу якого в орендодавця виникає обов'язок укласти договір оренди з "покупцем".

Цікавить ваша думка, шановні відвідувачі )))

[Volodar]

орендар може продати право оренди земельної ділянки, яку він орендує...тобто може самостійно (без дій орендодавця) замінити себе іншою особою...

Мабуть, мається на увазі суборенда. Але таке право орендаря передавати в суборенду зем.ділянку має бути визначено в договорі оренди, тобто погоджене орендодавцем (власником)

[zemkov]

право орендаря передавати в суборенду зем.ділянку має бути визначено в договорі оренди, тобто погоджене орендодавцем (власником)

... і погоджене окремим рішенням орендодавця. Uchoba

[Volodar]

... і погоджене окремим рішенням орендодавця.

Все залежить від умов, виписаних в договорі оренди.

[ugol]

стаття 8-1 ЗУ "Про оренду землі"

"Право на оренду земельної ділянки державної або комунальної
власності не може бути відчужено її орендарем іншим особам,
внесено до статутного фонду, передано у заставу";

Відштовхуючись від зворотнього, орендар має право здійснити відчуження належного йому права.

[taras731]

у нас не врегульований порядок, точніше механізм, такого відчуження і тому він на сьогодні не працює...

справа в тому, що свого часу у верховній раді хтось там носився з ідеєю запровадити такий механізм (це було пов'язано як з мораторієм, так і з кризою в будівництві, яку таким чином хотіли подолати). цей хтось навіть пропихнув відповідні зміни в законодавство в т.ч. в ЗКУ та закон про оренду землі... але на тому все і зупинилося, бо, як виявилося, просто відчужити право оренди мало - є ще договір оренди, який є зареєстрованим, тобто просто технічно-автоматично (я думаю саме такою була задумка) поміняти орендаря не вийде...
придумувати, як бути в такій ситуації далі, ніхто не захотів і тому зараз маємо те що маємо... а маємо проблему - в список істотних умов внесли умову про право оренди, а в типовий договір відповідних змін внесено не було... а наші тупоголові реєстратори реєструють тільки договори основані на типових договорах, тому ніхто не парився і тупо штампував їх просто заповнюючи формочки. тому теоретично (і, я впевнений, практично) зараз будь-який договір оренди землі, укладений після 15 жовтня 2008 року, можна визнати недійним... отаке...

[ОлексА]

Шановні відвідувачі форуму, прошу поділитися досвідом або думками щодо теперішніх можливостей купівлі-продажу права оренди. На кінець минулого року в ст. 126 ЗК було прописано, що при відчуженні права оренди правовстановлюючим документом є первинний договір оренди землі+договір про відчуження права. Однак ця стаття з 2013 року викладена в новій редакції, вказане положення видалено, не говориться про це і в ЗУ "Про реєстрацію речових прав...". З іншого боку законодавством таке відчуження прямо не заборонено

[malecha]

Акутальне питання:
Чи можна купити право оренди земельних ділянок приватної власності для ведення товарного сільськогосподарського виробництва? Адже ЗКУ це не заборонено. В кого які думки з даного питання?

[Volodar]

Адже ЗКУ це не заборонено.

Я б сказав ЗКУ дозволено продаж права оренди
ч. 5 ст. 93

5. Право оренди земельної ділянки може відчужуватися, у тому числі продаватися на земельних торгах, а також передаватися у заставу, спадщину, вноситися до статутного капіталу власником земельної ділянки - на строк до 50 років, крім випадків, визначених законом

"крім випадків" - визначено ст. 8-1 ЗУ "Про оренду землі".
Більш практичну відповідь надасть нотаріус безпосередньо на місці.
Може станеться в нагоді
http://archive.nbuv.gov.ua/portal/chem_ ... ateeva.pdf

[SBB]

Я б сказав ЗКУ дозволено продаж права оренди

5. Право оренди земельної ділянки може відчужуватися, у тому числі продаватися на земельних торгах, а також передаватися у заставу, спадщину, вноситися до статутного капіталу власником земельної ділянки - на строк до 50 років, крім випадків, визначених законом

Цивільний кодекс України

Стаття 520. Заміна боржника у зобов'язанні

1. Боржник у зобов'язанні може бути замінений іншою особою
(переведення боргу) лише за згодою кредитора, якщо інше не
передбачено законом.

Кожна із сторін договору оренди одночасно виступає в якості кредитора (має право вимоги) і боржника (несе обов'язки щодо контрагента)
Тому зміна орендаря по землям приватної власності цілком можлива, але за згодою власника земельної ділянки

[ОлексА]

Цікаво було б дізнатися думку представників Держреєстру з приводу реєстрації права оренди землі на підставі угоди про заміну сторони у зобовязанні. Не дуже вони люблять нестандартні документи...

[FenixIvan]

Шановні форумчани, допоможіть. Міська рада продає право оренди на земельну ділянку. В умовах зазначена стартова ціна лоту (у розмірі річної орендної плати). Перемагає той, хто запропонує найвищу ціну. Так ось питання:
- Переможець після торгів сплачує ціну лоту (у розмірі річної орендної плати), яку запропонував, та укладає договір оренди землі з міською радою на загальних підставах, тобто розмір річної орендної плати НЕ залежить від ціни продажу права оренди, чи на торгах визначається саме розмір річної орендної плати, і сума першого внеску переможця буде зарахована до орендної плати за перший рік? Дякую.