Реєстрація змін до договору оренди землі

[natysya]

Для Юлії:
Предложите совету зарегистрировать допсоглашение к договору на 1 год (вернее до 1 года). В этом случае не требуеться регистрации в ДЗК (это предусмотрено Гражданским Кодексом ), тем более что орендная плата - одно из условий договора которое меняеться каждый год в связи с индексацией денежной. А чтобы не иметь проблем с налоговой, есть порядок регистрации договоров 1995г (Кабминовский) который, кстати не кто не отменял, действуйте по нему, получите официальный отказ в регистрации доп соглашения. Тогда Вас не обвинят в бездействии, ну а бюджет и так не пострадает если Вы платите новую аренду, фининсовых претензий к Вам и так не должно быть

[Поковба]

Потрібна допомога колеги!!!
Чи обовязково потрібно орендарям земельних ділянок державної та комунальної власності замовляти щороку витяг з нормативної грошової оцінки у звязку з індексацією і потім укладати додаток до договору оренди. Будь ласка підкажіть в яких випадках потрібно, в яких ні. Також яким чином повинен діяти орган місцевого самоврядування - щоб орендарі виконали індексацію і уклали згадані додатки.
Дякую!!!

[Егор]

Потрібна допомога колеги!!!
Чи обовязково потрібно орендарям земельних ділянок державної та комунальної власності замовляти щороку витяг з нормативної грошової оцінки у звязку з індексацією і потім укладати додаток до договору оренди. Будь ласка підкажіть в яких випадках потрібно, в яких ні. Також яким чином повинен діяти орган місцевого самоврядування - щоб орендарі виконали індексацію і уклали згадані додатки.
Дякую!!!

Органу нужно либо предусмотреть пункт о ежегодном пересмотре платы в договоре аренды с заключением допсоглашений, либо заключать договоры до 1 года :) что б однозначно перезаключали...

вообще п. 10 тут еще... http://zakon1.rada.gov.ua/cgi-bin/laws/ ... 2297887450

[dexter3000]

Предложите совету зарегистрировать допсоглашение к договору на 1 год (вернее до 1 года). В этом случае не требуеться регистрации в ДЗК (это предусмотрено Гражданским Кодексом ),

Дополнения к договору необходимо заключать в той же форме, что и сам договор. Поэтому, если договор регистрировался в ДЗК, то и дополнения к нему подлежат регистрации там же.

[Егор]

Дополнения к договору необходимо заключать в той же форме, что и сам договор. Поэтому, если договор регистрировался в ДЗК, то и дополнения к нему подлежат регистрации там же.

В принципе, форма договора и необходимость его регистрации - вещи разные. Дополнения в той же форме, т.е. или "простая письменная", или "нотариальная".
Но регистрация все равно нужна :)

[sichnata]

Стколнулись тоже с проблемой этих дополнений к договору по изменению орендной платы. Исполкомом заключил с нами двохстороннее доп.соглашение в 2008 г., что его надо регистривать в ДЗК мы не знали, да и они тоже. В исполкоме сказали, что Тимчасовый порядок № 174 был отменен и они типа заключали доп.соглашения до Порядка № 2073. Сейчас коснулось, что его надо было таки регистрировать в ДЗК. Я в шоке...прошло почти два года. В ДЗК требуют кучу документов да и обещают зарегистрировать допсоглашение не раньше ,чем через .....6 (шесть) месяцев....у них видать куча дел. Да и как сейчас регистрировать это доп.соглашение если оно вообще составлено в двух экземплярах. В исполкоме сейчас все спихивают на нас...мол надо было регистрировать в ДЗК, кто вам не давал. Начала пересматривать все законодательные сайты и таки да Тимчасовый порядок № 174 сейчас приостановлен. Направила запрос в областное ДЗК...те отписываются, что есть ухвала Хозяйственного суда г. Киева и Тимчасовый порядок опять действует.
Может кто подскажет , что делать? В этом году может быть проверка из налоговой.

[Поковба]

Органу нужно либо предусмотреть пункт о ежегодном пересмотре платы в договоре аренды с заключением допсоглашений, либо заключать договоры до 1 года :) что б однозначно перезаключали...
вообще п. 10 тут еще... http://zakon1.rada.gov.ua/cgi-bin/laws/ ... 2297887450

якщо в більшості заключених договорів в п. 9 вказано

Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється без урахування індексів інфляції

в 11

Розмір орендної плати переглядається у випадках:
1 .....
2. зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів у тому числі внаслідок інфляції
3 .....

Чи можливо зобовязати орендарів замовляти норм. грош. оцінку, і укладати додатки до договорів оренди???
Ще таке питаннячко:
Чи можливо переглядати умови договору після виготовленення і затвердження нової грошової оцінки населеного пункту???

[Егор]

Можно.
Разумеется, что стороны по договору в праве изменить условия договор в части определения срока аренды.

[4elove4ek]

3% відсотки зрозуміло (ЗУ "Про оренду землі"), а від 3 до 12 чим регулювати ?
Положення прийняте радою 2005 року є документ чи потрібно (згідно чинного законодавства) розробляти нове (відміняти старе) як регуляторний акт (через Держпідприємництво) :?:

[SergiySV]

Є така ситуація:
Наявні договори оренди землі (близько 500 штук), що зареєстрвоані в ДЗК в 2005 році. Наразі інсує потреба внести зміни до договороів щодо розміру оплати в бік її збільшення.
Яким чином відбувається реєстрація зазначених змін в ДЗК. І саме головне скільки це коштує, бо ж 500 додатикових угод.
Дякую

Можливо я запізнився із своїми порадами, але там багато чого говорилося про індексацію та зміну грошової оцінки землі, але це ніяк не впливає про зміну вартості орендної плати, всі повідомлення я не вичитував, але всім хто вважає нормативну оцінку та вартість оренди одним і тим самим, то помиляється!
Що я порекомендував би, якщо це паї то не змінювати нічого і само собою не реєструвати, будь яка зміна орендної плати в більшу сторону не ущімлює права орендодавця, тому у себи поміняли розрахунок в більшу сторону, а виплачують всерівно в основному не грошами, це не суттево, аби орендодавець був щасливий!
Якщо це землі державноївласності то реєструвати треба, податкова не прийме дану зміну поки не буде реєстрації!
Вартість за реєстрацію на сьогоднішній день як і за все, по точках (але тут питання хто платить, якщо юридична то 168 грн мінімум, а фізична 36 мінімум) Років 2 назад до перевірки ми виписували усім як для фізичної особі, по слухам інші області виписували по 168 грн. Ну хтось заробив, хтось втратив, але якщо орендар рахує свої кошти то всі витрати покладе на орендодавця, просто вирахує з орендної плати, що той і не замітить!

[4elove4ek]

говорилося про індексацію та зміну грошової оцінки землі, але це ніяк не впливає про зміну вартості орендної плати

не зрозумів? поясніть будьте ласкаві ?

Плата за землю справляється у вигляді земельного податку або орендної
плати, що визначається залежно від грошової оцінки земель. ст. 2 ЗУ "Про плату за землю"

[SergiySV]

е зрозумів? поясніть будьте ласкаві ?

Індексація - щорічний перерахунок вартості земельної ділянки у випадку збільшення коефіцієнту індексації, який затверджується щорічно у випадку інфіляції за попередній рік. Зазвичай в усіх договорах передбачається індексування вартості земельної ділянки автоматично, без внесення будь-яких змін.
Грошова оцінка земельної ділянки - визначена вартість ЗД згідно нормативів та коєфіцієнтів, проводиться раз на 5 років (нормативна грошова оцінка) (це всі дані по пам"яті, можу помилитися, не має часу відкривати Закон про Грошову оцінку ЗД. Дана вартість визначається в залежності від категорії земель та іх класифікації (рілля, забудованні і т. д.)
Вартість земельної ділянки до визначення орендної плати - це вартість номативної грошової оцінки 1 га даної категорії ЗД перемножена на коефіцієнт індексації встановлений на даний рік!

Відсоток орендної плати - це відсоток вартості сплати відносно визначеної вартості земельної ділянки, він приймається в момент заключення чи передачі землі в оренду мінімум 1% скоригований призедентом на 3% (який періодично змінюється) і максимальний 12% (виключення є надання земельної ділнки на аукціоні, де встановлений відсоток оренди може перевищувати 12 % в разі проведення торгів) Дані відсотки можуть змінюватися, але це є вже зміна умов договору тому обов"язкове внесення змін до договору, а отож і реєстрація змін.

Тому Вартість орендної плати змінюється не тіьки при індексації а і зміні відсотку орендної сплати. Я ще раз перечитав свій вислів та зрозумів що не уточнивши завів вас в "блуд"! Індексація не особливо змінює вартість сплати, там копійки, велике значення на зміну впливає відсоток орендної плати.....але якщо вже дали 12 % то уже зміни не внесуть.....

[4elove4ek]

тоді все ок.
просто у нас з нового року нова грошова оцінка + коефіціент 1.059 - ось Вам і зміни до умов договору (якщо довгострокова оренда) Pioner

[SergiySV]

просто у нас з нового року нова грошова оцінка + коефіціент 1.059 - ось Вам і зміни до умов договору (якщо довгострокова оренда)

навіщо вносити зміни до договору,якщо змінилася нормативка???? хоча можливо тілько в одному випадку, якщо договір старий та там ще не передбачили що в разі індексації договір не міняється а автоматично перераховується, та і яка різниця якщо змінилася нормативка, закон зворотньої сили не має.....але якщо орендар дурень то нехай змінює!

[4elove4ek]

яка різниця якщо змінилася нормативка, закон зворотньої сили не має

договір зареєстрований у 2008 році на 49 років, нормативна грошова була скажем 200000.00грн, в рік платили 6000 грн.
після прийняття нової, нормативна стала 570000.00грн. в рік 17000грн.
в договорі вказано "п.10. Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням (без урахування) індексації"
з Ваших слів я зрозумів, що потрібно просто до старої нормативної (200000) додати індексацію 1.059 і усе ?? Але ж базова вартість м2 змінилась .....

Додано через 1 хвилину 52 секунди:
для чого тоді робити нові грошові, коли надходження до бюджету буте регулюватися лише індексацією ?

[SergiySV]

з Ваших слів я зрозумів, що потрібно просто до старої нормативної (200000) додати індексацію 1.059 і усе ?? Але ж базова вартість м2 змінилась .....

Так! Саме так! Коли заключали договір то треба було і передбачати можливі зміни нормативки. По нашим законам, якщо нормативка змінилася, тож змінилася і орендна плата в більшу сторону, значить терміново вносити зміни. А як би аналогічна ситуація тільки в меньшу сторону??? ніхто би і пальцем не поворухнув, я маю на увазі бік орендодавця! Коли заключали договір то орендар враховував нормативну вартість та майбутню оренду. з новими умовами може не справитися! Це одне! Друге, тут питання двояке, якщо орендар хоче змінити умови, нехай, нато він і підписує зміни, а може і не підписати, він тут правий, сміливо можна виграти суд. Основним тут є базовий договір. Якщо внисите зміни дро договору, вірніше реєструєте, то не забувайте, якщо базовий договір нотаріально посвідчувався, то і внесення змін також треба нотаріально засвідчувати!

Додано через 3 хвилини 26 секунд:

для чого тоді робити нові грошові, коли надходження до бюджету буте регулюватися лише індексацією ?

Для цього є нові орендарі, це раз, а два, те що нехай думають коли дають в оренду ділянку на 49 років, не усі люди стільки живуть.... коли дається на такий період оренда, забувайте за якісь зміни в більшу сторону, все обсудили ще на початковому етапі, а зміна до договору це є згода двох сторін, якщо погодилися, то які питання, прапор в руки....а якщо не має згоди навіть юристи не допоможуть, головне щоб базовий договір був правильно укладений, а бажано ще й нотаріально засвідчений!

[4elove4ek]

зміни до базового договору у вигляді "додаток до договору № ххххх від ххххх " в носяться у пункти:
П.5 розділу « Об’єкт оренди»
П.9 розділу « Орендна плата»
П.11 розділу « Орендна плата»
якщо гр. чи юр. особи не бажають підписувати зміни, тоді рада подає позов до суду, мотивуючи це Законом "Про плату за землю".
якщо суд рада програє то так і буде і всіляким органам можна буде пояснити ...

[SergiySV]

міни до базового договору у вигляді "додаток до договору № ххххх від ххххх " в носяться у пункти:
П.5 розділу « Об’єкт оренди»
П.9 розділу « Орендна плата»
П.11 розділу « Орендна плата»
якщо гр. чи юр. особи не бажають підписувати зміни, тоді рада подає позов до суду, мотивуючи це Законом "Про плату за землю".
якщо суд рада програє то так і буде і всіляким органам можна буде пояснити ...

Саме так і є! За що боролися на те і ....., просто мало хто находиться наглий, що заривається і не підписує змін про збільшення відсотку або нормативки на оренду! Але такі є, якщо вони знайшли підхід взяти в оренду на 49 років, значить не мають намірів міняти умови......а орган реєстрації тут нідочого, наша робота маленька, зареєструвать або відмовить!

[zanoza]

Читала-читала и так и не поняла ничего (как обычно :) )
Необходимо ли при введении новой нормативной денежной оценки подписывать додаткову угоду к договору аренды земли, или это на усмотрение арендатора? Является отсутствие додаткової угоди основанием для неуплаты арендной платы за землю по новой денежной оценке?

[zemkov]

Необходимо ли при введении новой нормативной денежной оценки подписывать додаткову угоду к договору аренды земли...?

Якщо розмір орендної плати по чинному договору менше 3% нової грошової - прийдеться. Але можна включити !Moroz!, погратися в переписку, не з'явитися на судове засідання з поважних причин і таким чином виграти трохи часу.

Является отсутствие додаткової угоди основанием для неуплаты арендной платы за землю по новой денежной оценке?

Да.

[zanoza]

А ви в закон "Про оренду землі" заглядували?. Змінити орендну плату орендадавець може не частіше ніж 1 раз на 2 роки

вы имеете ввиду ст.23?

Стаття 23. Зміна орендної плати
{ Частину першу статті 23 виключено на підставі Закону N 2756-VI ( 2756-17 ) від 02.12.2010 }
Орендна плата за земельні ділянки, що перебувають у власності фізичних та юридичних осіб, переглядається за згодою сторін.
Орендар має право вимагати відповідного зменшення орендної плати в разі, якщо стан орендованої земельної ділянки погіршився не з його вини.

Не вижу срока 1 раз в 2 года?

[Romashka]

Хто мав справу з трьохсторонньою угодою до договору оренди,який її зміст? Справа в тому, що в міста змінилися межі в сторону збільшення, є договір оренди укладений з орендарем, тепер міняється орендодавець у ДЗК кажуть треба укладати трьохсторонню угоду, яка вона і якого змісту ніхто не може сказати. Заздалегідь дуже дякую.

[Егор]

Хто мав справу з трьохсторонньою угодою до договору оренди,який її зміст? Справа в тому, що в міста змінилися межі в сторону збільшення, є договір оренди укладений з орендарем, тепер міняється орендодавець у ДЗК кажуть треба укладати трьохсторонню угоду, яка вона і якого змісту ніхто не може сказати. Заздалегідь дуже дякую.

Ну типа про замену стороны должно быть написано и т.п.. Лучше всего изначально проконсультироваться с нотариусом, чтобы они это удостоверили (многие отказываются или предлагают свои формулировки), а потом - в госкомзьоме, чтобы это зарегистрировали. А кто был арендодателем и кто как бы им станет и для чего вообще изменять условия договора, кому это нужно ?

[klerk]

Хто мав справу з трьохсторонньою угодою до договору оренди,який її зміст? Справа в тому, що в міста змінилися межі в сторону збільшення, є договір оренди укладений з орендарем, тепер міняється орендодавець у ДЗК кажуть треба укладати трьохсторонню угоду, яка вона і якого змісту ніхто не може сказати. Заздалегідь дуже дякую.

Идентичная ситуация - в договоре 2 арендатора, один из которых продает часть строения на арендуемом земельном участке, теперь необходимо зарегистрировать право пользования нового собственника части строения. Как правильней это сделать: расторгнуть старый договор и заключить новый договор на новых арендаторов или внести изменения в существующий в части арендатора с внесением изменений в АС ДЗК?

[Егор]

пользования нового собственника части строения. Как правильней это сделать:

По идее, легче внести изменения. Решение всех этих вопросов индивидуальное: нужно советоваться в местном совете (РГА), отделе (управлении) земрес и у нотариуса, если договор нотариальный.