Як боротись з накладками?

[bu4apka]

ДядяИ, Неодноразово вносив нові ділянки з накладками на старі. Технічно - не заборонено.

так само

Зачем?

а як далі робити? ліпити неправильно чи розбиратися з розробником який 1 поклав(не факт що він працює),да і перекладати ділянку ніхто не буду,не 1 раз сварився,проще закинути з накладкою

[ДядяИ]

Как людям с вашими накладками понимать, где у них границы участков?

Відправлено через 6 хвилин 59 секунд:

проще закинути з накладкою

Буду верить, что врачам, которые вас и вашу семью лечат, будет проще вам чтото отрезать, чем пытаться вылечить.
Потому что то, что вы делаете - это тоже самое.

[Denver]

Зачем?

За шкафом (с)
У вас якісь дивно-наївні запитання.

Как людям с вашими накладками понимать, где у них границы участков?

Люди десятки років живуть, не змінюючи межі ділянок.
Їх не цікавить, що там в кадастрі наліплено.
А от міряють ділянки, покоління за поколінням.

Відправлено через 3 хвилини 6 секунд:

Буду верить, что врачам, которые вас и вашу семью лечат, будет проще вам чтото отрезать, чем пытаться вылечить.
Потому что то, что вы делаете - это тоже самое.

Не бажайте людям того, чого не хотіли б отримати собі.
Перше, усне.

[Juno]

а як далі робити? ліпити неправильно чи розбиратися з розробником який 1 поклав(не факт що він працює),да і перекладати ділянку ніхто не буду,не 1 раз сварився,проще закинути з накладкою

Вносити ділянку з накладкою ще можна якщо суміжна явно лежить невірно або явно неправильно поміряні межі. В іншому випадку це м'яко кажучи сумнівне рішення.

[fendak]

Віднині накладки не є перепоною державної реєстрації земельних ділянок!
Дякуємо Голові Держгеокадастру - Роман Лещенко та Першому заступнику - Анатолій Мірошниченко за розуміння масштабної проблеми виконавців землевпорядних робіт, вирішення якої сприятиме наповненню Державного земельного кадастру відомостями про його об'єкти.
https://land.gov.ua/vidmova-u-derzhavni ... MlLXbhL7GI

► Показати

  Hidden text. You must register

[tops_a]

Це все чудово, але штука в тому що тепер посилаючись на цей лист реєстратор може як реєструвать (типу з чистою совістю і шоколадкою в кармані) так і не реєструвать ділянки з накладкою. Короче цей лист грубо кажучи нічого кардинально нового не приносить ні реєстраторам, ні сізам, ні простим смертним.

► Показати

https://youtube.com/watch?v=wMt-u88QFD4

[fendak]

Це все чудово, але штука в тому що тепер посилаючись на цей лист реєстратор може як реєструвать (типу з чистою совістю і шоколадкою в кармані) так і не реєструвать ділянки з накладкою. Короче цей лист грубо кажучи нічого кардинально нового не приносить ні реєстраторам, ні сізам, ні простим смертним.

Погоджуюсь. Тому пропоную кращий варіант.

На мій погляд, оптимальний шлях вирішення проблеми наступний.

Ділянки, на які відбувається накладка, потрібно переводити в окремий архівний шар червоного кольору, щоб в подальшому до вирішення питання, чому відбулася накладка і її виправлення, з даною ділянкою не можна було вчинювати ніякі нотаріальні дії (бо інакше таким чином площа України збільшиться у два рази).

Тобто, коли реєстратор вносить нову ділянку, а вона накладається на іншу - та інша переводиться автоматично в архівний шар і підсвічуєтсья на ПКК червоним кольором, щоб її видно було здалеку.

Ви скажете, це ж порушення прав людини, чия ділянка уже раніше була в базі і не вірно посаджена. Так, порушення. Саме тому потрібно, щоб коли власник цієї "червоної" ділянки в майтубньому звернеться до нотаріуса, щоб її переписати на когось, чи просто звернеться в ЦНАП, побачивши, що його ділянка іншим кольором, він мав можливість просто і онлайн оскаржити неправильність положення своєї ділянки і автоматично неправильною ставала б та інша ділянка, яка була посаджена на неї. Але уже при умові, що власнику тої ділянки приходить автоматичне повідомлення на email чи на телефон смс-кою про те, що його ділянка була перенесена в архів у зв'язку із накладкою на іншу. Для цього зараз при кожній новій реєстрації земельної ділянки її власник повинен обов'язково вказувати свій email чи телефон. Або інший контакт, на який можливе автоматичне відправлення повідомлення. Ну а дальше суд чи інший варіант вирішення проблеми уже між конкретними двома сторонами конфлікту.

Якщо це для когось виглядає надто високотехнологічно, то можна розглянути і інший, примітивніший, але корупційно ризикований варіант.

Можна зробити, щоб рестратор визначав, чи накладка була посаджена вірно, чи не вірно. Адже реєстратор, коли садить ділянку в базу, бачить ортофото. Так, воно не дуже відповідає реальним координатам з gps. Але все одно є ділянки, щодо яких відразу стає зрозумілим, що вони не тут мають бути. Власне саме такі ділянки і можна було б ігнорувати, допускаючи накладки. Але чіткий і ясний алгоритм визначення "неправильності" посадженої раніше ділянки тут прописати не можливо. Можна тільки максимально наблизить до мінімальних корупційних ризиків, ввівши такий алгоритм:
1) невідповідність номера та вулиці в адресі ділянки номеру та вулиці на ПКК (благо є карти підложки OpenStreetMap, Google, які хоч не всюди, але дають таку інформацію), можна на ПКК подивитись і адресу сусідньої ділянки;
2) грубе несходження ліній ділянки з лініями на ортофото;
3) відсутність в назві суміжника назви (ПІБ) ділянки, з якою є накладка.
Можна також зробити, щоб СІЗ все це обов'язково обгрунтовував в листі перед поданням на реєстрацію ділянки, яка накладається на іншу. Це б знизило фактор корупції, особливо, при поданні онлайн таких заяв на ігнорування накладок.

Але за необргунтовану відмову реєстартора ігнорувати накладку має бути відповідальність. Інакше гріш ціна таким вимогам.
І ще, якщо неправильно посаджена ділянка, яка недавно зареєстрована в базі - то за це має бути відповідальність також. Бо дехто зараз продовжує кидати ділянки куди попало. А ви, добросовісні, совайте потім їх.

[Juno]

Бо дехто зараз продовжує кидати ділянки куди попало. А ви, добросовісні, совайте потім їх.

Це ви звичайно розсмішили)) Дехто? Я думаю більша половина профєсорів малюють ділянки по фотоплану без виїзду і не переживає через це)
Ваші ідеї непогані тільки ніхто всього цього робити не буде.

[bu4apka]

що хочу вам сказати, 10 разів отримував відмову в реєстрації з накладкою 53%,прикладав все і дпт і коректурні все одно отримував відмови,районні реєстратори не хочуть перекладати ділянку,яка має накладки з 10+ ділянками,прикладаю лист голови держгеокадастру і в 1-й день реєструють ділянку

[Alex_848]

bu4apka, зареєстрували земельну ділянку з накладкою 53% у районі чи Ви подали на екстериторіалку і який лист Ви приклали?

[bu4apka]

bu4apka, зареєстрували земельну ділянку з накладкою 53% у районі чи Ви подали на екстериторіалку і який лист Ви приклали?

екстериторіально,лист з сайта держгеокадастру з роз'ясненням про накладки

[Kovik]

При продажу будинку з'ясувалось, що ділянка (далі - з/д) під ним на Публічці накладається на іншу. На скільки можна приблизити мапу на Публічці, проблем з ділянкою немає. Можливість отримання витягу для договору купівлі продажу з/д з ДЗК є. Причому з публічної кадастрової карти. Без проблем.
Реєлтор наполягає на виправленні помилки в кадастрі. Хоче за кошти продавця зробити технічку та перезалити обмінний файл . Я розумію, чого він на цьому наполягає.
Может я от жизни отстал?

[magalon]

Але можливість отримання витягу для договору купівлі продажу з/д з ДЗК є

Замовити витяг з ДЗК.

Реєлтор наполягає на виправленні помилки в кадастрі.

Послати в сад.

[doslidnik]

під ним трохи зміщена на Публічці.

Ділянка певно приватної власності?
Виключно в інтересах покупця щоб ділянка була на своєму місці, я б перед покупкою виніс межі, того що купую.

[Kovik]

Kovik писав: ↑Сьогодні{, 13:23}
під ним трохи зміщена на Публічці.
Ділянка певно приватної власності?
Виключно в інтересах покупця щоб ділянка була на своєму місці, я б перед покупкою виніс межі, того що купую.

Згоден, але... на мою думку і не тільки на думку: 1. з/д є в кадастрі, просто є невеличке зміщення, і справа, вважаю, в
реєлторі. (яким чином, навіть по технічці по відновленню меж він вкине ХМL в
кадастр.
2. я писав про зміщення масиву.
3. обмінний файл вже має всю інформацію про з/д та зареєстроване право
власності і новий буде таким самим (навіщо платити двічі. Та ще й немалі
кошти?)
4. з/д, напевно, згодом стане на місце.(скільки разів Держкомзем виправляв
такі помилки)
Такі справи. В порядку вчинення нотаріальних дій, написано, що потрібен Витяг з ДЗК (а він, апріорі, буде)
Якщо, Ваша ласка, надайте ще доводів. Вважаю себе по закону правим.

[doslidnik]

напевно, згодом стане на місце.(скільки разів Держкомзем виправляв
такі помилки)

1) Якщо зараз я буду робити винос то ділянка буде геть не там де потрібно.
2)Навіть якщо координати поправлять в кадастрі, якщо виникне питання координати так в документації і залишаться, а вони мають перевагу над координатами в кадастрі.

[Kovik]

Чи був колись прецедент того, що координати в технічці і в обмінному файлі різні? Фірма "Рога и копыта" , ,
Вот кому то не повезло! Кликав на інші ділянки, що поруч. Робили різні організації. Виникає підозра, що координати вірні.

[Volkova]

1) Якщо зараз я буду робити винос то ділянка буде геть не там де потрібно.
2)Навіть якщо координати поправлять в кадастрі, якщо виникне питання координати так в документації і залишаться, а вони мають перевагу над координатами в кадастрі.

нужна новая техничка с верными координатами и правильный обменник

[Володимер]

Хто стикався. Було надано наказ Головного управління на розробку ПЗ для ведення ОСГ. В липні ПЗ пройшов екстериторіальне погодження потім потрапив на експертизу і здругої спроби після виправлення зауважень пройшов експертизу. В жовтні ділянка потрапляє на реєстрацію в ДЗК і виявляється що там 100% накладка із землями Державної власності. Виявляється була проведена інвентаризація поки ПЗ погоджувався і територію з якої надавалась ділянка зареєстрували в ДЗК.

[magalon]

Хто стикався. Було надано наказ Головного управління на розробку ПЗ для ведення ОСГ. В липні ПЗ пройшов екстериторіальне погодження потім потрапив на експертизу і здругої спроби після виправлення зауважень пройшов експертизу. В жовтні ділянка потрапляє на реєстрацію в ДЗК і виявляється що там 100% накладка із землями Державної власності. Виявляється була проведена інвентаризація поки ПЗ погоджувався і територію з якої надавалась ділянка зареєстрували в ДЗК.

Зробити поділ проектом, долучивши до нього матеріали поділу. Думаю, що потрібно буде перепогодити. У випадку, якщо проінвентаризовану ділянку передали в комунальну власність ОТГ, дочекатися, поки ОТГ зареєструє комунальну власність.

[ппзкб]

Володимер, Ще до екстериторіальної реєстрації було таке, місцевий дкр сказав додати в проект кад. план поділеної ділянки і зареєстрував. Зараз якщо буде реєструватись через поділ то теж піде через місцевого дкр, тож уточняйте по місцю.

[Володимер]

Зробити поділ проектом, долучивши до нього матеріали поділу. Думаю, що потрібно буде перепогодити. У випадку, якщо проінвентаризовану ділянку передали в комунальну власність ОТГ, дочекатися, поки ОТГ зареєструє комунальну власність.

Щоб зробити поділ потрібно отримати дозвіл на розробку ПЗ шляхом поділу.Ас кільки чекати доки отримає повноваженн ОТГ. І як упевнетись чи не надавало головне управління дозвіл уже після реєстрації ще комусь із цієї території. А то виходить зробим поділ а хтось зареєструє іншу ділянку комусь шляхом поділу .

[Ольга Євгенівна]

Потрібна допомога! Коротко про ситуацію: є копія Держ. акту на право власності на земельну ділянку з відмітками нотаріальної контори. Із загальної площі було подаровано дві ділянки двом різним людям у 2008 році. Получилося, що тепер є три ділянки і три різні власники, але .....все це відображено тільки на копії Держ. акту і посвідчується договорами дарування, а у кадастрі і далі ціла ділянка першого власника. На той час кожен із власників мав замовити технічку по посвідченню і зареєструвати своє право та отримати ДА ... чого зроблено не було. Тепер до нас звернувся один із власників (по договору) і замовив технічку по встановленню меж, адже його ділянки в кадастрі немає. Технічку розробили, закинули в кадастр, а далі ... "глухий кут". Прийшла відмова, що 100% накладка. Рекомендують закидати цю технічку, але як поділ (тобто відділити її кусок і залишок)_ з чим ми категорично не згідні. Що робити далі? Може в когось було щось подібне, як реєструють в таких випадках в інших областях???

[Сергiй64]

категорично не згідні

А в чому проблема? Чому ні?

[Юрий_Нд]

Технічку розробили, закинули в кадастр, а далі ... "глухий кут". Прийшла відмова, що 100% накладка.

... а что-же Вы хотели-думали?
по-моему, на 100 % предсказуемый результат.

А в чому проблема? Чому ні?

Думаю в деньгах. Одни не хотят платить больше, а другие не хотят работать бесплатно.