Обговорення відмов в екстериторіальній реєстрації земельних ділянок

[Kurilov]

Тема створена для обговорення відмов Державних кадастрових реєстраторів в екстериторіальній державній реєстрації земельних ділянок. За необхідності створюватимуться теми персонально для кожного реєстратора.

Інформація про результати розгляду Державними кадастровими реєстраторами заяв про державну реєстрацію земельних ділянок

[zemleustriy-ocinka]

Перша прийшла. Внесення відомостей по ТД 2006 року та договору оренди.

► Показати

відмова.JPG

[SKN]

Повідомлення 26 хвилин тому

Перша прийшла. Внесення відомостей по ТД 2006 року та договору оренди.

Я положительный результат был?

[solarex]

Перша прийшла. Внесення відомостей по ТД 2006 року та договору оренди.

Треба бачити Рішення ОМС. Можливо там надано дозвіл на виготовлення документації з іншою назвою

Відправлено через 2 хвилини 8 секунд:

Я положительный результат был

Був позитивний у нас. 10.06.2020 року о приблизно 10.00 відправили на реєстрацію. Через три години нас ощасливили позитивною реєстрацією

[akademuk]

Вам пожастило, з якої області прийшла позитивна реєстрація?

[caseya]

Через три години нас ощасливили позитивною реєстрацією

Звідки блага вість надійшла?

[solarex]

Вам пожастило, з якої області прийшла позитивна реєстрація?

Відділ в Онуфріївському районі Головного управління Держгеокадастру у
Кіровоградській області

Відправлено через 1 хвилину 39 секунд:

Звідки блага вість надійшла?

Низький уклін Відділу в Онуфріївському районі Головного управління Держгеокадастру у
Кіровоградській області

[actek]

Прийшла відмова, ділянка для ведення осг в межах населеного пункту (село), реєстратор написала, що немає погодження архітектури. Я думав, що Верховний суд минулого року поставив точку в трактуванні статті 181-1, но напевно ще не всі реєстратори в курсі

[akademuk]

У нас в області також вимагають висновок архітектури якщо ділянка осг в межах села.кажуть якщо рішення суду конкретно стосуеться вас то ок.а якщо ні то висновок.а ще і експертиза вимагає також якщо особливо цінні.

[maland]

А архітектура може відмовити погоджувати ОСГ?

Відправлено через 1 хвилину 28 секунд:
А ще я знаю, що в деяких районах прийнято погоджувати в архітектурі технічки

[actek]

Ну як так, вирізка із постанови, особливу увагу звертаємо на останній абзац.

► Показати

Твердження скаржника щодо необхідності погодження структурним підрозділом районних, Київської і Севастопольської міських державних адміністрацій у сфері містобудування та архітектури будь-якого проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки, що розташована в межах населеного пункту, не заслуговують на увагу. Дані твердження є наслідком довільного тлумачення скаржником норми частини 2 статті 186-1 ЗК України, яка передбачає необхідність погодження проектів землеустрою щодо відведення земельної ділянки як у межах населеного пункту, так і поза його межами, за умови, що на ній розташований об`єкт будівництва або планується розташування такого об`єкта ( п. 24 - 25 Постанови).
28. Обставини справи є релевантними з обставинами у зазначених справах, оскільки спірні земельні ділянки знаходились в межах населеного пункту.
29. Під час розгляду цієї справи колегія не вбачає підстав для відступу від зазначених правових висновків.
30. Таким чином, в силу статті 186-1 Земельного кодексу України погодження проекту землеустрою з відділом містобудування, архітектури та архітектурно-будівельного контролю необхідне лише щодо земельних ділянок, на яких розташовано об`єкт будівництва або планується розташування такого об`єкта

Відправлено через 4 хвилини 31 секунду:

А архітектура може відмовити погоджувати ОСГ?

У нас архітектура в деяких районах давала відповідь, що погодження ділянок для осг не в межах їх компетенцій, таке було кілька раз, тому ми потім і взагалі перестали проекти осг передавати на погодження архітектури

[ustinianus]

Перша відмова по зеленому акту. Підстава відмови - додати документацію із землеустрою. Посилання на п. 4 Прикінцевих та перехідних положенб ЗУ "Про ДЗК" - не допомогло. Пішло на повторне

[doslidnik]

Перша відмова по зеленому акту.

Зелені акти є і до 2004 року, закон розрізняє до та після 2004 року

[ustinianus]

Зелені акти є і до 2004 року, закон розрізняє до та після 2004 року

акт середини 2008 року

[doslidnik]

акт середини 2008 року

Вимога щодо долучення старої документації цілком законна, звідки реєстратор може зрозуміти чи ви вірно зазначили кооординати та решту всього, обмінний файл це відзеркалення документації із землеустрою. Тому виключно копії держакту та паспорту з кодом не достатньо. Я проводив опитування з цього приводу - думки розділдились 50/50.

[Болюбаш]

Перша відмова. Проект в межах села - ОСГ, відводиться з ненаданих земель. В обмінному файлі заповнив код 16.00 , форма власності - блок пустий. Приходить відмова - □ електронний документ не відповідає установленим вимогам, про що зазначено у протоколі
проведення перевірки електронного документа
Рекомендую:
Зазначити форму власності відповідно до проектної документації

[actek]

В обмінному файлі заповнив код 16.00 , форма власності - блок пустий

Може потрібно комунальну форму власності вписати? а при реєстрації речового права реєстратор переправить на приватну.

У нас на фірмі також не заповнювали цей блок, така була вказівка кадастрового реєстратора

[doslidnik]

форму власності відповідно до проектної документації

Цілком слушно як на мене. Якщо розпорядник взяв на себе відповідальність та дав дозвіл на розробку проекту то він визнав за собою право розпоряджатись цієї ділянкою. Вона відповідна має вже певну форму власності.

[Сергiй64]

Вимога щодо долучення старої документації цілком законна,

тобто, брати "Проект землеустрою щодо організації території земельних часток (паїв) власникам сертифікатів" , сканувати і докладати до технічної документації? Ви серйозно?

Відправлено через 1 годину 3 хвилини 42 секунди:

звідки реєстратор може зрозуміти чи ви вірно зазначили кооординати та решту всього

за цією логікою потрібно брати реєстратора на зйомку. Але навіть якщо він триматиме приймач, як він знатиме що написано в електронному документі? Щоб бути впевненим потрібно самому зробити все від початку і до кінця.

[ustinianus]

звідки реєстратор може зрозуміти чи ви вірно зазначили кооординати та решту всього

Тут тільки у розробника як раз весь ризик і відповідальність.Тим паче, що приватизація середини 2000 здебільшого проводилась на даний час "мертвими" фірмами, безкоштовна взагалі рисувалась на коліні - навіть документацій не здавали в архіви райземів - то що ж тепер людям до актів долучать постанову про безкоштовну приватизацію?

[maland]

Зазначити форму власності відповідно до проектної документації

ви дослухались до рекомендації і знов подали? А при реєстрації речового, реєстратор не відмовить через вказану "приватна власність"?

[Azhimut]

Цілком слушно як на мене. Якщо розпорядник взяв на себе відповідальність та дав дозвіл на розробку проекту то він визнав за собою право розпоряджатись цієї ділянкою. Вона відповідна має вже певну форму власності.

ЗД лише формується, нікому не передана, вона не є об'єктом речових прав, отже форма власності в ОФ
<OwnershipInfo>
<Code></Code>

[Сергiй64]

ЗД лише формується, нікому не передана, вона не є об'єктом речових прав, отже форма власності в ОФ

нам вже давно сказали не ставити код власності, ми і не ставим. Не принципово. Але, чисто теоретично, це не зовсім в'яжеться з ст. 79 Земельного кодексу. Якщо це земельна ділянка, то це об'єкт права. Якщо це не об'єкт права, то це щось інше, а не ділянка.

[LStrike]

нам вже давно сказали не ставити код власності, ми і не ставим. Не принципово. Але, чисто теоретично, це не зовсім в'яжеться з ст. 79 Земельного кодексу. Якщо це земельна ділянка, то це об'єкт права. Якщо це не об'єкт права, то це щось інше, а не ділянка.

Об'єктом права вона стає піля формування. А "Формування земельної ділянки передбачає визначення її площі, меж та внесення інформації про неї до Державного земельного кадастру."
І згідно 79 ЗКУ "Земельна ділянка - це частина земної поверхні з установленими межами, певним місцем розташування, з визначеними щодо неї правами."

ЗД лише формується, нікому не передана, вона не є об'єктом речових прав, отже форма власності в ОФ

Наче в'яжеться.

[Dashenka]

Доброго дня!
Поділіться, будь ласка, своїми думками із приводу накладок. Ми повинні виконувати роботи у державній системі координат, для Полтавської області це МСК-53 (однозначно зв`язана з УСК-2000). У кадастрі по нашому місту більшість ділянок лежить в СК-63 (перераховувались Центром ДЗК та місцевій). Місцеві реєстратори всю катастрофу розуміли, і реєстрували в МСК-53 із накладками. А от тепер якийсь реєстратор подивиться - накладка, однозначна підстава для відмови. У пояснювальній то описано що до чого, та чи читатимуть...Робити в СК-63 - не по закону, МСК-53-накладка як мінімум 10-15%...