Техдокументація щодо встановлення меж земділянки в натурі

[potapova_anna]

ппзкб, так! але з наданої інформації я зрозуміла, що договору оренди ще немає. І людина це підтвердила.

[sergmsv79]

...а якщо у людини є правовстановлюючий документ на будинок і згідно п. 3 Перехідних положень Закону України "Про Державний земельний кадастр", то кадастровий номер на таку земельну ділянку присвоюється за заявою власників такого будинку на підставі технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості). То виникає питання: а рішення, наприклад, сільської ради потрібно на встановлення меж? Бо в ст. 55 Закону України "Про землеустрій" написано, що "Якщо на підставі технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) передбачається здійснити передачу земельної ділянки державної чи комунальної власності у власність чи користування, на якій розташовано житловий будинок, право власності на який зареєстровано, така технічна документація розробляється на замовлення власника житлового будинку без надання дозволу Верховною Радою Автономної Республіки Крим, Радою міністрів Автономної Республіки Крим, органом виконавчої влади, органом місцевого самоврядування відповідно до повноважень, визначених статтею 122 Земельного кодексу України".

[yuri]

а рішення, наприклад, сільської ради потрібно на встановлення меж?

не потрібно

[sergmsv79]

А якщо одна людина продала іншій будинок, земля не приватизованА, була виготовлена ТД для продажу, то чи можна щоб на підставі цієї ТД передали у власність зд покупцю?

[Astreya]

то чи можна щоб на підставі цієї ТД передали у власність зд покупцю?

а в ТД 0,3 га для ОЖБ?
Громадяни та юридичні особи набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень, визначених цим Кодексом або за результатами аукціону (ст.116 ЗКУ)
На конкретного громадянина повинно бути рішення про передачу ділянки в власність.

[sergmsv79]

На конкретного громадянина повинно бути рішення про передачу ділянки в власність.

Так, це вірно. Але ж покупцю не потрібно знову розробляти ТД? Сільська рада затвердить ТД продавця і передасть у власність на підставі рішення покупцю? Так?

[Astreya]

Сільська рада затвердить ТД продавця

рішення було на продавця, ТД виготовлено на продавця, затверджуватимуть ТД теж на продавця, потім продавець набуде права власності на підставі рішення, в якому буде "затвердити ТД і передати у власність зем.ділянку площею __га для ОЖБ громадянину ___", а до покупця ділянка перейде вже на підставі договору купівлі-продажу.

[Denis84]

А чи можливо оформити земельну ділянку під житловим будинком, право власності на який зареєстровано, за межами населеного пункту (землі державної власності)???

[Astreya]

sergmsv79, інший шлях, якщо власник не хоче оформляти право власності на себе, то продати будинок він може як тільки отримає кадастровий номер, але тоді новому власнику, якщо він захоче приватизувати ділянку, потрібно буде отримувати рішення на себе, виготовляти ТД, затверджувати її і реєструвати право власності

[sergmsv79]

виготовляти ТД

...виготовляти ТД на вже існуючу земельну ділянку??? Для того, щоб тільки затвердити???

[Astreya]

виготовляти ТД на вже існуючу земельну ділянку??? Для того, щоб тільки затвердити???

якщо особа хоче набути безоплатно у приватну власність земельну ділянку із земель комунальної власності, то цю процедуру регламентує стаття 118 ЗКУ. Там немає механізму, про який ви говорите - виготовити технічку на одну особу, а рішення про право власності видати на іншу. Якщо ваш продавець доводе процедуру до затвердження ТД, то логічно він отримує і рішення про передачу у власність цієї зем. ділянки

[Azhimut]

Акт перенесення в натуру (на місцевість) меж охоронних зон, зон санітарної охорони, санітарно-захисних зон і зон особливого режиму використання земель за їх наявності згідно згідно ст.55 Закону про землеустрій не входить до складу ТД?
Теж саме питання щодо Технічної документації із землеустрою щодо поділу та об’єднання земельних ділянок (Стаття 56).
Дякую.

[Володимер]

Потрібно зробити ТД по ДА під гаражне будівництво. А державному кату ділянка 0.0024га, а фактично 0.0034 га. Чи можу я зробити ТД на 0.0024 га при тому що частина будівлі залишиться за межами ділянки.? які можуть бути наслідки такої не відповідності?

[гарри]

Добрый день. Возник вопрос, при разработке ТД по уст. границ приусадебного уч-ка, выяснилось, что уч-к накладывается на пять соседних уч-ков, на ортофото четко видно, что соседние уч-ки лежат в базе некорректно (от 1 до 15 метров). Позиция нач. геокадастра такова : изготовить 5 ТД на соседей + платеж 5*208 грн. На вопрос, почему гражданин, который ни сном ни духом че там творится в базе данных геокадастра должен оплачивать эти косяки, получен ответ: "почему вы пытаетесь экономить чужие деньги, вы адвокат или землеустроитель. Заказчик пенсионер, и 1000 грн. для него большая сумма, кроме того, изгот. 5 ТД тоже кто то должен оплатить, предоставить док-ты для ТД, подписать соседей и т.д. Посоветуйте как быть, ведь это же косяк регистраторов, а ответственность пытаются переложить на гражданина. Заранее благодарен.

[potapova_anna]

гарри, а какова позиция регистратора?

[гарри]

А наши регистраторы полностью выполняют ЦУ начальства. Просьбы провести перенос "з вини реєструючого органу" т.е. бесплатно не нашли отклика....

[paula]

якщо власник не хоче оформляти право власності на себе, то продати будинок він може як тільки отримає кадастровий номер

А далі ОМС може за витягом з ДЗК оформити право комунальної власності на земельну ділянку і передати її у власність новому власнику будинку своїм рішенням

[ппзкб]

paula,

ОМС може за витягом з ДЗК оформити право комунальної власності на земельну ділянку

а навіщо такі фінти? Просто згідно витяга і ТД передає у власність

[Mikl]

Як правильно оформити акт прийому-передачі межових знаків якщо межові знакі на бажання замовника не встановлюються відповідно до п.3.8 Наказу Держкомзему від 18.05.2010р. №376

[alex134]

Як правильно оформити акт прийому-передачі межових знаків

Прописати в акті, що межові знаки співпадають з твердими контурами місцевості та в п.4, якщо правильно пам'ятаю, прописати що на бажання замовника межові знаки не встановлюються (П.С. на форумі десь писали, в якому пункті зазначати це)

[paula]

Просто згідно витяга і ТД передає у власність

Просто не вийде, бо витяг і ТД замовлені попереднім власником будинку, а рішення про передачу у власність приймається на нинішнього власника будівлі.

[Володимер]

Просто не вийде, бо витяг і ТД замовлені попереднім власником будинку, а рішення про передачу у власність приймається на нинішнього власника будівлі.

Витяг ОМС замовить сам безкоштовно, а ТД робиться на ділянку для реєстрації в ДЗК.

[paula]

Витяг ОМС замовить сам безкоштовно, а ТД робиться на ділянку для реєстрації в ДЗК.

ТД разом із витягом з ДЗК подається заявником на розгляд сесії для прийняття рішення про затвердження ТД і передачі земельної ділянки безоплатно у власність.

[Shyrik27]

Якщо виходити не з практики, а з законну то встановлення межових знаків при встановленні (відновленні) меж ЗД при виготовленні ТД відбувається в момент визначення цих меж, чи після їх визначення, обробки, складання акту приймання - погодження та його підпису? Другими словами організація приїхала вимірювати, визначила де проходять поворотні точки, встановила межові знаки . поміряла їх. Або приїхали\поміряли поворотні точки вказані власником\обрахували, перевірили на накладки\ приїхали винесли їх в натурі та закріпили межові знаки?

[Володимер]

а з законну то встановлення межових знаків при встановленні (відновленні) меж ЗД при виготовленні ТД відбувається

► Показати

2.1. Встановлення меж земельної ділянки в натурі (на
місцевості) здійснюється на підставі розробленої та затвердженої
технічної документації із землеустрою щодо встановлення
(відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості),
технічної документації із землеустрою щодо поділу та об'єднання
земельних ділянок або проекту землеустрою щодо відведення
земельної ділянки.