Зміна виду угідь земельних ділянок

[ппзкб]

Володимер, Але якщо Ви покажете будівлю, то мусите додати до ПЗ "копії правовстановлюючих документів на об’єкти нерухомого майна для об’єктів будівництва, що за класом наслідків (відповідальності) належать до об’єктів з середніми та значними наслідками, які розташовані на земельній ділянці" - ст. 50 ЗУ.

[Володимер]

Але якщо Ви покажете будівлю, то мусите додати до ПЗ "копії правовстановлюючих документів на об’єкти нерухомого майна для об’єктів будівництва, що за класом наслідків (відповідальності) належать до об’єктів з середніми та значними наслідками, які розташовані на земельній ділянці" - ст. 50 ЗУ.

В цьому випадку на будівлю гаражу право власності не зареєстровано є лише технічний паспорт.
Виходить що при обстеженні земельної ділянки я маю не побачити будівлі гаражу і не вказувати її на кадастровому плані і робити ПЗ?
Чи побачити будівлю і звернутися в компетентні органи для того щоб замовника притягнули до відповідальності за незаконне будівництво?

А по питанню зміни угідь ви підтверджуєте що ніякому разі не можна змінювати угіддя проектом землеустрою? Чи все таки це питання не врегульовано на законодавчому рівні і кожен трактую різні законодавчи акти по своєму? На які закони посилаються експерти при таких зауваженнях?

[ппзкб]

Володимер, Я би показував будівлю, прикріплював до ПЗ тех.паспорт і думаю що пройде. А повідомляти - це не наша робота
Щодо зміни угіддя - звісно повинно змінюватись проектом. Якщо ЦП змінюється через ПЗ, то чому угіддя ні, адже всеодно відводиться для будівництва.

[Володимер]

Якщо ЦП змінюється через ПЗ, то чому угіддя ні

завжди так і робили і вважали що ПЗ можно змінити все.

а на те що пан "Ц" на селекторі від 25.05.2017 говорив про угіддя не варто звертати уваги.?

[ппзкб]

Володимер, Я його не слухав, тому не можу нічого сказати, можливо мова йшла про с/г угіддя тільки?

[Lucky]

Можна слухати чи не слухати, можна погоджуватись чи ні, але зараз від експертів надходять відмови-зауваження, що угіддя повинні бути існуючими (і в їхньому розумінні = довідці по 6-зем).

[ппзкб]

Lucky,

угіддя повинні бути існуючими (і в їхньому розумінні = довідці по 6-зем)

Тобто перед тим як видати довідку спецаліст виходить на об'єкт і перевіряє угіддя??!!! Це ж маячня повна!!!!! Ці довідки видають по матеріалах 20-25 річної давності і тим більше ніхто не звіряється з існуячою ситуацією

[Володимер]

Можна слухати чи не слухати, можна погоджуватись чи ні, але зараз від експертів надходять відмови-зауваження, що угіддя повинні бути існуючими (і в їхньому розумінні = довідці по 6-зем).

Виходить я не можу вказати будівлю гаражу існуючу тому що за довідкую її площа меньша .?

[ппзкб]

Щодо зміни с/г угідь можливо і правильно, що не можна просто так поміняти за фактом (пасовище на ріллю, або ріллю на багаторічні). Але щодо забудов - ну не може ж бути постійно на вільних землях рілля чи прибудинкова територія чи ще щось там

[solim]

по питанню зміни угідь ви підтверджуєте що ніякому разі не можна змінювати угіддя проектом землеустрою? Чи все таки це питання не врегульовано

Якраз все врегульовано.
Довідка є вихідними даними. А далі ви проектуєте відповідне використання - цільове, угіддя і т.д.

Щодо зміни с/г угідь можливо і правильно, що не можна просто так поміняти за фактом (пасовище на ріллю, або ріллю на багаторічні)

Звісно що так ніхто не робить.
Повинна бути документація із землеустрою + рішення відповідного органу.
В крайньому випадку, якщо це землі запасу, робиться акт обстеження, на основі якого орган приймає рішення про зміну угідь. Але це одиничні варіанти - правильно робити інвентаризацію земель.

[Lucky]

solim, от якраз зараз проектом визначаєш чи змінюєш цільове, а угіддя фактично реєструються "початкові". А як і коли змінити вихідні угіддя на проектні - питання.
Найгірше те, що немає чіткої процедури внесення оцих змін по угіддях. Виходить зробив проект, зареєстрував ділянку з існучими (в кращому випадку) або обліковими угіддями, а хто, коли і яким чином повинен внести зміни до того ж кадастру ( і розроблених документів) і за чий рахунок ( питання риторичне, бо всі витрати все одно лягають на замовника) ніякими документами не регламентовано.

Відправлено через 6 хвилин 15 секунд:
І, як я бачу, проблема буде поглиблюватись. Тому що зміни до 6-зем вже ніхто не внесе, а реальна ситуація змінюється і невідповідності будуть чим далі,тим більші. Я зараз маю на увазі різницю між обліком і фактом, і тоді наступне питання - які угіддя вважати існуючими або як аргументувати розбіжності.

[Володимер]

І, як я бачу, проблема буде поглиблюватись. Тому що зміни до 6-зем вже ніхто не внесе, а реальна ситуація змінюється і невідповідності будуть чим далі,тим більші. Я зараз маю на увазі різницю між обліком і фактом, і тоді наступне питання - які угіддя вважати існуючими або як аргументувати розбіжності.

Я також не розумію як можно вносити в над сучаснішу НКС дані які невідповідають дійсності. Чи це така хитрість щоб "робота" ніколи незакінчувалась .

[fendak]

Але якщо Ви покажете будівлю, то мусите додати до ПЗ "копії правовстановлюючих документів на об’єкти нерухомого майна для об’єктів будівництва, що за класом наслідків (відповідальності) належать до об’єктів з середніми та значними наслідками, які розташовані на земельній ділянці" - ст. 50 ЗУ

людина ж може мати будівельний паспорт на ділянку.

тут, звичайно, дотичним буде питання, в яких випадках робити технічку, а в яких проект. Бо різних областях і окремих районах по-різному. Є, навіть, такі райони, що все йде проектом, а є такі - що все технічкою і жодного проекту. Ні, брешу. Один, здається був за останні кілька років.

А в моєму регіоні, наприклад, проект один час робився і на старі будівлі, якщо не було на житло жодного документа. Але як можна накладати штраф на будівлю, якій вже 70 років?

Зараз під проекти попадають ділянки, які були виділені 20 років тому, але є тільки будівельний паспорт. На старі рішення згідно декрету кабінету міністрів ніхто не зважає.

Але не про це тема.
На рахунок угідь і їх зміни - якщо на ділянці є будівлі - ставлю за фактом. А от якщо нема будівель - ставлю згідно довідки 6-зем ріллю. Раніше ставив нерозпочате будівництво, але тепер йде маса зауважень від різних експертів, що має бути згідно довідки 6-зем чи типу за фактом. А от, якщо ділянка для будівництва, і якщо є будівлі, а по довідці 59, чи, навіть рілля, - ставлю в кадастровому плані будівлі - зауваження не дають. Чи це збіг, чи що, ще не зрозумів.

[Володимер]

Якраз все врегульовано.
Довідка є вихідними даними. А далі ви проектуєте відповідне використання - цільове, угіддя і т.д.

Зареєструвала людина право власності на ЗД із новим цільовим призначення і старими угіддями. Забудувала ділянку і як тепер привести у відповідність угіддя ?

[vanya2017]

допоможіть розібратись хочу перевести цільове призначення земельної ділянки з рілля в багаторічні насадження з чого почати?

[lina14]

Із закону "Про землеустрій" ст. 52

Відправлено через 4 хвилини 8 секунд:
Це ви хочете перевести вид угідь , а не цільове

[ппзкб]

vanya2017,

з чого почати?

звернутися до землевпорядників

[Володимер]

Із закону "Про землеустрій" ст. 52

ст.52 підходить до всіх категорій земель для зміни угідь чи тільки СГ земель і угідь.?

[lina14]

Тільки для СГ земель

Відправлено через 6 хвилин 22 секунди:
Решту можете міняти по звичайному проекту і не боятись за свій сертифікат (в рамках розумного). Наприклад сг - рілля на малоповерхова забудова. Тільки (як говорили зверху) опишіть у пояснювальній записці раціональне зерно такого "перевтілення"

Відправлено через 4 хвилини 29 секунд:
Не можете - тільки із ріллі в сіножаті (тобто транформацію с.г угідь). Дехто скаже -можна ( це сміливці, які не читають подання до кваліфікаційної комісії)

[Kurilov]

це сміливці, які не читають подання до кваліфікаційної комісії

Сміливці - ті хто подання читають, але знають, як вирішити будь-яку проблему й не втратити сертифікат. У мене з першого разу проходили проекти зі зміною пасовищ у багаторічні, особливо цінних орних земель загальнодержавного значення в багаторічні насадження тощо. Просто в проекті було обґрунтування зміни виду угідь.

[Ки$ульКа]

kurilov, а можно текст ваш почитати як ви обгрунтовували зміну угідь?

[gert2]

Добрий день! Новенький тут у вас... Перечитав ваш форум, проте точного вирішення мого питання не зміг знайти...
У мене така ситуація...
Маю близько 4 га землі у приватній власності.
Цільове призначення землі: для ведення товарного с/г виробництва.
Склад угідь: Вид угіддя: сіножаті.
Маю намір засадити землю соснами чи чимось іншим(не визначився ще), через деякий час зрубати і продати деревину.
Питання:
1) Чи підійде для такої справи такий склад угідь, як "багаторічні насадження", адже відповідо до" ПЕРЕЛІКу угідь згідно з Класифікацією видів земельних угідь (КВЗУ)" можна "замаскувати" ці дерева під плантації декоративних багаторічних насаджень (квітники) для декоративного оформлення територій ?
2) Чи підійде для такої справи зміна сіножатих на "ліси та інші лісовкриті землі" за кодом 005 відповідно до вищезгаданого Переліку від 17.10.2012 № 1051 (чи тут йде вже зміна цільового призначення, не можу зрозуміти ?)
3) Які документи для цього необхідні?
Дякую за відповідь.

[Prometheus]

Вернули проект. І якщо відкинути весь маразм остається одне питання, де логіка не сходиться із законодавством.
Є ділянка в землях запасу, яка проектується для сінокосіння та випасання худоби. Дана земельна ділянка сформована при інвентаризації і відповідно має кад. номер.
Я змінюю вид використання на для сінокосіння та випасання худоби, але чи можу я змінити угіддя з пасовищ на сіножаті?

Відправлено через 4 години 55 хвилин 52 секунди:

► Показати

Стаття 21. Підстави та основні вимоги щодо внесення відомостей до Державного земельного кадастру


2. Відомості про цільове призначення земельних ділянок вносяться до Державного земельного кадастру:

а) щодо категорії земель:

на підставі відповідної документації із землеустрою, яка розробляється при формуванні земельних ділянок, - щодо земельних ділянок, які формуються;

на підставі проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки, яким передбачена зміна її цільового призначення;

на підставі технічної документації із землеустрою щодо інвентаризації земель;

{Пункт "а" частини другої статті 21 доповнено абзацом четвертм згідно із Законом № 497-VIII від 02.06.2015}

б) щодо виду використання земельної ділянки в межах певної категорії земель:

на підставі відповідної документації із землеустрою, яка розробляється при формуванні земельних ділянок, - щодо земельних ділянок, які формуються;

на підставі письмової заяви власника (користувача) земельної ділянки державної чи комунальної власності, - у разі зміни виду використання земельної ділянки (крім земель сільськогосподарського призначення та земель оборони);

на підставі проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки, яким передбачена зміна її цільового призначення.

3. Відомості про економічну оцінку земель вносяться до Державного земельного кадастру на підставі затвердженої технічної документації з такої оцінки.

4. Відомості про угіддя земельної ділянки вносяться до Державного земельного кадастру:

на підставі відповідної документації із землеустрою, яка розробляється при формуванні земельних ділянок, - щодо земельних ділянок, які формуються;

на підставі схем землеустрою і техніко-економічних обґрунтувань використання та охорони земель адміністративно-територіальних одиниць, проектів землеустрою, що забезпечують еколого-економічне обґрунтування сівозміни та впорядкування угідь, проектів землеустрою щодо організації території земельних часток (паїв), проектів землеустрою щодо приватизації земель державних і комунальних сільськогосподарських підприємств, установ та організацій, проектів землеустрою щодо впорядкування території населених пунктів, технічної документації із землеустрою щодо інвентаризації земель.

[аграрий.]

Отримуєш у власність ОСГ пасовища чи сіножаті і нічого не треба міняти при використанні як ріллю,в разі надання в оренду юридичним особам ст..33 ЗКУ http://zakon3.rada.gov.ua/laws/show/276 ... an365#n365

[lina14]

А ви впевнені в тому, що написали?Я -ні.

Відправлено через 48 секунд:
Скажіть це інспекції

Відправлено через 53 секунди:
Вибачте, я звернуламь до агрария