Експертна оцінка земельної ділянки наданої в постійне користування (державна власність)

[Denis84]

Шановні Експерти !!!

По якій методиці порахувати експертну оцінку зем.діл. наданої в постійне користування держ. установі (школа). Згідно п.44 методики експертної грошової оцінки застосовується два методи: зіставлення цін продажу; капіталізація додаткового доходу…Але згідно п.48 цієї методики «У випадках, передбачених законодавством, при визначенні вартості права постійного користування застосовується метод прямої капіталізації очікуваного додаткового доходу.» По якій методиці рахувати ????
Може є у когось подібний звіт з експертної оцінки ? Поділіться будь ласка. Буду дуже вдячний!!!!!

[Мирося]

По якій методиці порахувати експертну оцінку зем.діл. наданої в постійне користування (землі релігійних організацій) а зараз міська рада надала дозвіл на викуп земельної ділянки

[Astreya]

Denis84, пункт 44 методики регламентує проведення оцінки права оренди або права користування на умовах еміфітевзису чи суперфіцію.
У вас ні те, ні інше.
Ви визначаєте вартість не для права користування на якихось умовах, певно ви визначаєте вартість для бухгалтерського обліку (постановки на баланс?) При проведенні експертноі грошовоі оцінки використовується методичний підхід, який забезпечується найбільш повною інформаціює про об'єкт оцінки - пункт 7 Методики.
Вибір бази оцінки (комплекс методів, підходів і оціночних процедур) залежить від мети, з якою проводиться оцінка - пункт 11 Національного стандарту N1.

Відправлено через 4 хвилини 48 секунд:
Мирося, методика одна- Методика експертноі грошовоі оцінки земельних ділянок, затверджена постановою від 11.10.2002 N1531,
Крім Методики, Ви користуєтесь національними стандартами 1 і 2, в них все розписано, це для початку.