Оренда з аукціону!

DANEK писав: Про здійснення державних закупівель
Верховна Рада України; Закон від 10.04.2014 № 1197-VII
Стаття 2. Сфера застосування Закону
1. Цей Закон застосовується до всіх замовників та закупівель товарів, робіт та послуг за умови, що вартість закупівлі товару (товарів), послуги (послуг) дорівнює або перевищує 200 тисяч гривень, а робіт - 1 мільйон 500 тисяч гривень.
Не думаю, що роботи по підготовці торгів можуть заважити таку суму.

Про публічні закупівлі
Верховна Рада України; Закон від 25.12.2015 № 922-VIII
Стаття 2. Сфера застосування Закону
1. Цей Закон застосовується:
до замовників, за умови, що вартість предмета закупівлі товару (товарів), послуги (послуг) дорівнює або перевищує 200 тисяч гривень, а робіт - 1,5 мільйона гривень;
до замовників, які здійснюють діяльність в окремих сферах господарювання, за умови, що вартість предмета закупівлі товару (товарів), послуги (послуг) дорівнює або перевищує 1 мільйон гривень, а робіт - 5 мільйонів гривень.
Під час здійснення закупівлі товарів, робіт і послуг, вартість яких є меншою за вартість, що встановлена в абзацах другому і третьому цієї частини, замовники повинні дотримуватися принципів здійснення публічних закупівель, установлених цим Законом, та можуть використовувати електронну систему закупівель з метою відбору постачальника товару (товарів), надавача послуги (послуг) та виконавця робіт для укладення договору.
У разі здійснення закупівель товарів, робіт і послуг без використання електронної системи закупівель, за умови, що вартість предмета закупівлі дорівнює або перевищує 50 тисяч гривень та є меншою за вартість, що встановлена в абзацах другому і третьому цієї частини, замовники обов’язково оприлюднюють звіт про укладені договори в системі електронних закупівель відповідно до статті 10 цього Закону.

DANEK, да, это то понятно, но есть такое как

DANEK писав: замовники повинні дотримуватися принципів здійснення публічних закупівель

и

DANEK писав: можуть використовувати електронну систему закупівель з метою відбору постачальника товару (товарів), надавача послуги (послуг) та виконавця робіт для укладення договору

а в случае если

DANEK писав: вартість предмета закупівлі дорівнює або перевищує 50 тисяч гривень та є меншою за вартість, що встановлена в абзацах другому і третьому цієї частини, замовники обов’язково оприлюднюють звіт про укладені договори в системі електронних закупівель

А если полезть совсем в дебри, то есть такое как допорогові закупівлі, которые вроде как от 3000 грн и являются только пилотным проектом, пока применяются на добровольных началах, и якобы не принудительны, но тем не менее они есть. И наше правительство его потихонечку внедряет, все активнее и активнее. Даже сделали "Порядок здійснення допорогових закупівель"

Замовники повинні дотримуватися принципів здійснення публічних закупівель
Стаття 3. Принципи здійснення закупівель
1. Закупівлі здійснюються за такими принципами:
добросовісна конкуренція серед учасників;
максимальна економія та ефективність;
відкритість та прозорість на всіх стадіях закупівель;
недискримінація учасників;
об’єктивна та неупереджена оцінка тендерних пропозицій;
запобігання корупційним діям і зловживанням.
Конкретики ніякої.
Можуть використовувати електронну систему закупівель з метою відбору постачальника товару (товарів), надавача послуги (послуг) та виконавця робіт для укладення договору.
А значить можуть і не використовувати.
У разі здійснення закупівель товарів, робіт і послуг без використання електронної системи закупівель, за умови, що вартість предмета закупівлі дорівнює або перевищує 50 тисяч гривень та є меншою за вартість, що встановлена в абзацах другому і третьому цієї частини, замовники обов’язково оприлюднюють звіт про укладені договори в системі електронних закупівель відповідно до статті 10 цього Закону.
Тобто, коли не використовують електронну систему закупівель, замовники просто оприлюднюють звіт про укладені договори в системі електронних закупівель.
Знову ж таки на 50 тисяч гривень має бути дуже серйозний об'єкт (земельна ділянка), щоб вартість підготовки до торгів вийшла на таку цифру.
Чим дальше в ліс тим ....

DANEK, вот и я о том же. Но если не пользоваться электронной системой закупок ProZorro, то чем тогда пользоваться, если у нас на законодательном уровне нигде не прописан больше "порядок здійснення державних закупівель", о котором говорится в части 6 ст. 136

т-а-м-а-р-а-,
Порядок здійснення державних закупівель визначений тими самими законами, які ми обговорюємо. В них вказані суми, коли ці закони не застосовуються.

Як на мене то все просто, державні закупівлі від 200 тисяч гривень, все що менше проводиться без держ закупівлі,тобто на розсуд організатора

Я склоняюсь к мысли что нужно собрать тендерный комитет и протоколом определить, что процедура не подпадает под действие законодательства о госзакупках с рекомендацией выбрать исполнителя работ на свое усмотрение...

Сто, а по каким критериям отбирать исполнителя работ? Это должно быть где-то прописано, должен быть порядок составлен отбора исполнителя работ и утвержден решением ОМС. А так как это пересекается с субъектами хозяйствования, то это регуляторный акт, который согласовуется с Государственной регуляторной службой Украины, которая не факт, что согласует.

prinston123 писав: Як на мене то все просто, державні закупівлі від 200 тисяч гривень, все що менше проводиться без держ закупівлі,тобто на розсуд організатора

Погоджуюсь.

Ребят, подскажите, кто сегодня имеет право быть исполнителем земельных торгов? Ранее это было юр. лицо с 2мя квалифицированными лицетаторами и лицензией. Лицензию отменили. Остальные требования остались?

Maestro писав: Ребят, подскажите, кто сегодня имеет право быть исполнителем земельных торгов? Ранее это было юр. лицо с 2мя квалифицированными лицетаторами и лицензией. Лицензию отменили. Остальные требования остались?

Шукаю відповідь на це питання вже декілька місяців...як на мене, то на даний момент виконавцем земельних торгів має право бути субєкт господарювання (фоп або юр.особа), який має відповідний КВЕД (82.99) і має у своєму складі ліцитатора

Провели аукціон, підписали договори. Переможці по умовам проведення аукціону одразу сплатили річний розмір орендної плати. В договорі вказується що з 2017 року сплата орендної плати повинна відбуватися помісячно. Все б нічого, проте один с переможців твердить, що сплачувати почне через рік з моменту реєстрації договору (і це при тому, що декілька років до проведення аукціону користувались і взагалі нічого не платили (відумерла спадщина)). Наскільки обгрунтовано його твердження?

Дмитро Брянцев писав: Все б нічого, проте один с переможців твердить, що сплачувати почне через рік з моменту реєстрації договору (і це при тому, що декілька років до проведення аукціону користувались і взагалі нічого не платили (відумерла спадщина)). Наскільки обгрунтовано його твердження?

п.31 ст.137 Земельного кодексу "Ціна продажу земельної ділянки, плата за користування земельною ділянкою, право користування якою набуто на торгах, а також сума витрат, здійснених організатором або виконавцем земельних торгів на підготовку лота до продажу, організацію та проведення земельних торгів, підлягають сплаті переможцем земельних торгів не пізніше трьох банківських днів з дня укладення відповідного договору".
Договір укладається безпосередньо в день проведення торгів.

п.5 ст.138 Земельного кодексу "Результати торгів анулюються організатором земельних торгів у разі відмови переможця від укладення договору купівлі-продажу або договору оренди, суперфіцію, емфітевзису земельної ділянки, а також у разі несплати переможцем в установлений строк належної суми за придбаний лот".

Игор, це все зрозуміло. Переможець сплатив в установлений строк розмір річної орендної плати. Проте за подальше користування земельною ділянкою він збирається почати регулярно розраховуватись рівно через рік (коли, так би мовити, "вибере" сплачену річну суму). Адже в ЗК не вказано, коли переможець (після сплати річного "бонусу" організатору) має почати платити регулярну орендну плату, через рік, чи одразу після аукціону. Наскільки розумію, це регулюється договором оренди - в ньому можна зазначити початок регулярної сплати рівно через рік після проведення торгів, а можна і одразу після нього. В в останньому випадку, сплата одноразової суми річної орендної плати переможцем, буде додатковим "бонусом" організатору.
Хоча, може є якийсь акт чи закон який регулює це питання?

Дмитро Брянцев писав: Наскільки розумію, це регулюється договором оренди - в ньому можна зазначити початок регулярної сплати рівно через рік після проведення торгів, а можна і одразу після нього.

Саме так.
У нас в договорах прописують, що за перший рік користування платиться річна сума оренди повністю в триденний термін після укладення договору, а наступні роки, щомісяця, рівними частинами.

prinston123, а есть ссылка на указание, что обязательно иметь в составе лицитатора? Не нашел нигде. Нашел только разъяснение, что все нормативные акты отменили и проводить аукционы может кто угодно...

Буду благодарен за источник.

Lleyton писав: prinston123, а есть ссылка на указание, что обязательно иметь в составе лицитатора? Не нашел нигде. Нашел только разъяснение, что все нормативные акты отменили и проводить аукционы может кто угодно...

Буду благодарен за источник.

Як такого прямого указу немає, але в статтях земельного кодексу, які регулють земельні торги неодноразово згадується слово ліцитатор...
як на мене,то можна знайти на день проведення торгів ліцитатора,заключити з ним цивільно правовий договір, і нехай постукає день молотком за договірну винагороду)

Цікавить думка чи підпадає під проведення аукціону земельна ділянка яка в оренді з 2008року в юрид. особи, цільове для комерційного використання. Ділянка вільна від нерухомого майна (будівель), зараз потрібно змінити цільове призначення для промисловості цій же юридичній особі. Чи підпадає ця ділянка під ст.134 ЗКУ п.2 "поновлення договорів оренди" .

elena2408 писав: яка в оренді з 2008року

Якщо договір оренди на даний час чинний і лише змінюється цільове призначення - не підпадає, зміни в договір стосовно цільового будуть вноситися через додаткову угоду. Якщо ж термін договору оренди скінчився то підпадає.

Сьогодні був присутнім на аукціоні з продажу ПРАВА ОРЕНДИ (на зем/ділянки для ТСГВ, 33,00 га рілля. Наперед інформую що земельна ділянка рядова без будь-якихось особливих нюансів (не корорт, не прибрежна смугна, не біля траси, за 85 км. від обласного центру і т.п.) Повторюю ПРАВО ОРЕНДИ на 7 років. Кількість учасників - 5. Старт - 46 000 грн. Фініш - 250 000 грн. UPPP ( Лот №11414 Аукціону №6077) Наступний лот --/--- 7,00 га --/--Старт - 12 500 грн Фініш - 180 000 грн в рік (25 000 грн\га (Лот №11418 Аукціону №6077) UPPP Ось така фігня буває А то тут всякі київські круті пацани понти ганяють - вчіться в провінції як бабло зашибати до бюджету morgayu

підкажіть будь ласка! На території селища розташовано нерухоме майно комунальної власності, яке розташовано на земельній ділянці комунальної власності. Це нерухоме майно планується передати в оренду ФОП, чи підпадає в такому випадку передача земельної ділянки в оренду під норми п.2 ст. 134 ЗКУ , в якому вказано що, не підлягають продажу на конкурентних засадах(земельних торгах) земельні ділянки державної чи комунальної власності або права на них у разі:
передачі в оренду, концесію майнових комплексів або нерухомого майна, розташованого на земельних ділянках, комунальної власності.

tac070103 писав: Це нерухоме майно планується передати в оренду ФОП, чи підпадає в такому випадку передача земельної ділянки в оренду під норми п.2 ст. 134 ЗКУ

ТАК, якщо ФОП (претендент) виграє концесійний конкурс, і буде здійснювати концесійну діяльність в межах чинного законодавства

претендент - фізична або юридична особа (суб'єкт підприємницької діяльності), резидент або нерезидент, який подав заявку на участь у концесійному конкурсі

► Показати

В данному випадку не йде мова про концесію, а лише про передачу в оренду нерухомого майна. Як я розуміє в п.2 ст 134 йде мова або оренда нерухомого майна або коцесія майнових комплексів. В даному випадку це нежитлова будівля комунальної власності, яка розташована на земельній ділянці комунальної власності. Чи можна передати в оренду нерухоме майно на конкурсних засадах , а потім вже передати в оренду земельну ділянку.

tac070103 писав: Як я розуміє в п.2 ст 134 йде мова або оренда нерухомого майна або коцесія майнових комплексів

ст 134. п 2. Не підлягають продажу на конкурентних засадах (земельних торгах) земельні ділянки державної чи комунальної власності або права на них у разі:

розташування на земельних ділянках об'єктів нерухомого майна (будівель, споруд), що перебувають у власності фізичних або юридичних осіб

...............

передачі в оренду, концесію майнових комплексів або нерухомого майна, розташованого на земельних ділянках державної, комунальної власності;

► Показати

Все нерухоме майно умовно можна поділити на три групи.

До першої групи відноситься нерухомість за своєю природою. В дану групу входять земельні ділянки та інші природні об’єкти, а також системи. Але при цьому слід пам’ятати, що ні ділянки надр, ні відокремлені водні об’єкти, ні багаторічні насадження, ні навіть шар родючого ґрунту землі поза зв’язком з землею існувати не можуть.

Другу групу нерухомого майна за природою складають так звані об’єкти, які міцно пов’язані з землею і їх переміщення спричиняє неспіврозмірну шкоду їх призначенню. Тобто це штучно створені людиною об’єкти, які мають міцний зв’язок з землею. До них відносяться різні будівлі, споруди, жилі та нежилі приміщення, підприємство, як єдиний майновий комплекс (стаття 191 Цивільного кодексу України) тощо.

До третьої групи відносяться об’єкти, які за своєю фізичною природою є рухомими, але законодавець відніс їх до нерухомості (морські, повітряні судна, космічні об’єкти). Ця група є цілком самостійною і до неї входять речі перераховані в статті 181 Цивільного кодексу України. Специфіка даної категорії об’єктів полягає в тому, що їх основним цільовим призначенням є переміщення у просторі. Підставами поширення на вказані об’єкти правового режиму нерухомості майна вчені називають їх роль у цивільному обороті, велику вартість та наявність державної реєстрації, що забезпечує індивідуалізацію зазначених об’єктів, необхідність здійснення підвищеного контролю за володінням, користуванням та розпорядженням ними з боку уповноважених органів державної влади.

Я так розумію, що у вас є нерухоме майно (БУДІВЛЯ яку ви - орган місцевого самоврядування взяли на облік як безхазяйне нерухоме майно "провели державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень"), і маєте намір передати в оренду БУДІВЛЮ і незнаєте як оформити земельну ділянку під (в подальшому) орендованою будівлею (що це за БУДІВЛЯ така безхазяйна )

Форум землевпорядників