Інформаційна взаємодія органу з ведення ДЗК та органу Державної реєстрації прав

[Silv]

в березні 2013 р. придбав земельну ділянку. Реєстрацію права власності здійснив нотаріус. Наскільки я розумію інформація про реєстрацію нового власника в порядку інформаційного обміну повинна була надійти до кадастрового реєстратора та, відповідно, - у НКС. Але не надійшла. Тепер терміново треба взяти витяг з ДЗК для продажу, але в НКС "вісить" старий власник. Хто винен, що робити - всі розводять руками. Гарячі телефони реєстраційної служби та Держкомзема займаються "футболом" та направляють одна до іншої. Невже повний безвихід? Що робити????? Дуже потрібна допомога!

Мабуть просто не закрита ділянка в вкладці зареєстровані речові права в НКС.

[gredd]

Інформація з мінюсту надходить від 2-ох днів до тижня. А потім ще треба закрити заявку... Тому терміново взяти витяг з новим власником можна буде після всіх тих дійств

[Opel]

Ось стикнувся з дуже цікавою річчю в питанні інформаційної взаємодії.
Є свіжа земельна ділянка з кадастровим номером після 01.01.2013 року. І ОМС передає цю ділянку в оренду, є відповідне рішення.
Укрдержреєстр реєструє два речових права на цю діялнку: 1. право комунальної власності за ОМС і 2. право оренди за фізичною особою.
Ця інформація надійшла до НКС в зареєстровані речові права. Сформували відповідні розділи поземельної книги.
І щаслива фізособа замовляє витяги з ДЗК на цю земельну ділянку.
Але у витязі з ДЗК у "відомостях про оренду, суборенду" інформація не відповідає дійсності. Як виявляється, в укрдержреєстрі при реєстрації права оренди, було допущено помилку у цих відомостях. Фізособа біжить до реєстраторів речових прав. Ті вносять зміни (виправлення) в зареєстроване право оренди, друкують новий витяг з реєстру прав з правильною інформацією.
Зараз фізособа хоче замовити новий витяг з ДЗК. Але вся проблема в тому, що виправлені відомості від укрдержреєстру до НКС не надходять. facepalm
Зараз, для викупу цієї земельної ділянки, нотаріусу потрібен витяг з ДЗК з актуальною інформацією про право оренди.
Як бути в цьому випадку?

[Малібу]

Як бути в цьому випадку?

Тільки чекати нового "функціоналу" який забезпечить надходження повідомлень від Мін'юсту із виправленими помилками, про який вже давно говорять в Держземагентстві. facepalm

[Vetaldp]

Зараз, для викупу цієї земельної ділянки, нотаріусу потрібен витяг з ДЗК з актуальною інформацією про право оренди.

Якщо не секрет, навіщо нотаріусу витяг з ДЗК, якщо відомості про права є в реєстрі прав на нерухоме майно і нотаріус має доступ до цього реєстру?

[Opel]

Ось такі вибагливі нотаріуси. Як я розумію, то в договорі купівлі-продажу буде фігурувати номер витягу з ДЗК. А у самому витязі з ДЗК мають бути зазаначені усі актуальні відомості (в т.ч. і про оренду) про земельну ділянку.

[Solpadeine]

Opalko, нотаріуси не вибагливі, а... промовчу які... facepalm інформація в ДРРП внесена, в т.ч. і на підставі тих же витягів з ДЗК... порадив би шукати іншого нотаріуса, просто-напросто

[Малібу]

Opalko, нотаріуси не вибагливі, а... промовчу які... facepalm інформація в ДРРП внесена, в т.ч. і на підставі тих же витягів з ДЗК... порадив би шукати іншого нотаріуса, просто-напросто

ст. 38 п. 2 абзац 2 ЗУ "Про ДЗК"

Отримання витягу з Державного земельного кадастру про
земельну ділянку є обов'язковим при вчиненні правочинів щодо
земельної ділянки (крім складення заповітів).

Нотаріус який не вимагає витяг при вчиненні правочинів порушує закон.

[Сhibis]

Прийшло...

Інформ.JPG

У нас таких до 1000. Причини- "коряві" незаповні in4, файли з невірною геод. привязкою, накладки, дублювання і т.д.
Обіцяють серйозний розбір польотів. Як у Вас?

[Малібу]

Обіцяють серйозний розбір польотів. Як у Вас?

У нас є ділянки по яких прийшло повідомлення про право а самі ділянки взагалі не зареєстровані. В інших випадках це помилкові повідомлення (коли реєстратори мін'юсту зробили помилку під час реєстрації), або ті, по яких ділянки в форматі ІН4, але тут про них не питають...

[Сhibis]

або ті, по яких ділянки в форматі ІН4, але тут про них не питають...

речове право надійшло на ділянку яка є в in4. Таких багато. І їх кількість включена в це повідомлення (ми уточняли). facepalm Нам відповіли: "Ви хочете сказати що у Вас 1000 ділянок без відомостей про державну реєстрацію? Що ви там робите! Ushas "

[Opel]

у нас таких пару сотень.. причини всі ті ж самі.. чекаємо і собі такого листа щастя

[Малібу]

Що ви там робите! "

Щось знайоме ))))
В принципі відомості є, тільки не в тому форматі.
Наше обласне це розділило на дві причини:
- Відомості про земельну ділянку не перенесено до ДЗК(НКС)
- Земельні ділянки не зареєстровані в ДЗК.
Тому думаю що якщо ІН4 є то ділянка все таки перенесена, а у Вас напевно трошки інакше інформацію сформулювали posunuv_v...

[Solpadeine]

Малібу, та я мав на увазі не сам витяг з ДЗК, а те, що там написано... інформація в порядку взаємодії до ДЗА могла ще й не дійти як на мою думку, пріорітет у витяга з ДРРП

[Oleg]

Цікаво як це працюватиме:
До уваги громадян та юридичних осіб: найближчим часом буде змінено доступ до відомостей Державного реєстру речових прав на нерухоме майно

[Сhibis]

Питання ближче до Реєстраційної служби. Що є таке "спец - звязок чи заказ". Поясню - закривав запити і помітив, що немає певних вхідних даних про д/а. РС пояснюють - на копіях розмито, оригіналів у нас не має (!?), копії документів по спецлінії (?), йшли відразу на реєстрацію права користування... Чомусь вважав що РС має справу виключно з оригіналами (або рівноцінними примірниками) ...5+5=?

[Vetaldp]

Питання ближче до Реєстраційної служби. Що є таке "спец - звязок чи заказ". Поясню - закривав запити і помітив, що немає певних вхідних даних про д/а. РС пояснюють - на копіях розмито, оригіналів у нас не має (!?), копії документів по спецлінії (?), йшли відразу на реєстрацію права користування...

Реєстраційна служба мала на увазі спеціальний розділ, в якому реєструються речові права на ділянки, право власності на які зареєстровані до 01.01.2013 р. відповідно до законодавства, що діяло на момент його виникнення та не зареєстровано в державному реєстрі прав (передбачено п. 43 Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень).

Чомусь вважав що РС має справу виключно з оригіналами (або рівноцінними примірниками) ...

У разі реєстрації в Спец. розділі вони працюють з оригіналом документа, на підставі якого виникло похідне від права власності право (договір оренди, емфітевзисту, суперфіцію, сервітуту і т.п.)

[Solpadeine]

теоретично заява може надійти від державного кадастрового реєстратора, тоді направляютсья лише копії... питання тільки щодо доступу кадастрового реєстратора до бази заяв та запитів ДРС... поки що такого не зустрічав

[Oleg]

Відтепер фізичні та юридичні особи самостійно можуть отримати відомості про зареєстровані речові права на нерухоме майно та їх обтяження

Мін’юст готовий передати реєстрацію бізнесу та нерухомості у приватні руки

[Keiser Suse]

!	Повідомлення з: Admin
	http://zemres.com/forum/rules#rule3.3

[solim]

Минюст начал ликвидацию Исполнительной и Регистрационной службы - http://lb.ua/news/2015/01/23/293054_min ... tsiyu.html

[dzi]

На цьому взаємодія завершується
Державна виконавча служба та Державна реєстраційна служба ліквідовуються
http://www.kmu.gov.ua/control/uk/publis ... =244274130

► Показати

Державна виконавча служба та Державна реєстраційна служба ліквідовуються. Про це повідомила брифінгу в Будинку Уряду Перший заступник Міністра юстиції Наталія Севостьянова.

«Ми передаємо повноваження по реалізації державної політики у сфері примусового виконання рішень та у сфері державної реєстрації Міністерству юстиції», - повідомила Наталія Севостьянова, характеризуючи це як проміжний етап реформ.

За словами Першого заступника Міністра, кінцевий етап реформування - «виконання рішень судів буде здійснюватися за змішаною системою: окрім державних виконавців, ми будемо мати приватну виконавчу службу».

Щодо реформування реєстраційної служби, то ці функції повинні поступово передаватися до органів місцевого самоврядування «разом з усіма коштами, передбаченими на реалізацію даних функцій, так і з відповідальністю».

«Ми не можемо це зробити одразу, щоб процес не зупинився. Ми вважаємо, що нам необхідно реалізувати цей проект поступово, вибрати декілька областей, та запустити пілотні проекти», - повідомила Наталія Севостьянова.

Перший заступник Міністра повідомила, що допомагають проводити відповідну реорганізацію грузинські експерти, які мають досвід успішної реформ реєстраційної та виконавчої служб Грузії.

[AeroMaster]

А в принципе ведь не плохо работала ДРС, что будет с тем что внесено к ним в базу? Опять новая регистрация, или опять новый орган??? Было бы хорошо, если бы просто поменялась вывеска, и произошло переподчинение ДРС минюсту. Даешь стабильность!

[sergmsv79]

Питання обласним управлінням: Якщо ми в районі закрили речові права, то чи зможете в області (якщо є такий функціонал) створити таку Екселевську табличку із такими даними: ПІБ орендаря і орендодавця, площа земельної ділянки, термін дії договору, дата реєстрації договору і % орендної плати.

[WladMir]

А це що, питання на проФФесійну належність? (ці питання про що?, про можливості НКС, чи якогось іншого "проізведения"?)