Розпаювання фермерського господарства

[Вадік]

Скажіть будь ласка, чим посвідчується членство в фермерському господарстві, та трудові відносини в ньому? А ще, чи потрібна для отримання у власність земельної ділянки для ведення ФГ запис у трудові книжці? Обгрунтуйте.

[adam]

п. 4 ст. 1 Закону України "ПРо фермерське господарство" Фермерське господарство діє на основі Статуту. У Статуті
зазначаються найменування господарства, його місцезнаходження, адреса, предмет і мета діяльності, порядок формування майна (складеного капіталу), органи управління, порядок прийняття ними рішень, порядок вступу до господарства та виходу з нього та інші положення, що не суперечать законодавству України.
п.2 ст. 3 Закону, при створенні фермерського господарства одним із членів сім'ї інші члени сім'ї, а також родичі можуть стати членами цього фермерського господарства після внесення змін до його Статуту.
Тобто членство у фермерському господарстві посвідчується Статутом.
п.1 ст.3 Закону, членами фермерського господарства не можуть бути особи, які працюють у ньому за трудовим договором (контрактом).

ст. 13 Закону "Про фермерське Господарство"
п.1. Члени фермерського господарства мають право на одержання безоплатно у власність із земель державної і комунальної власності земельних ділянок у розмірі земельної частки (паю).

п.2. Членам фермерських господарств передаються безоплатно у приватну власність із раніше наданих їм у користування земельні ділянки у розмірі земельної частки (паю) члена сільськогосподарського підприємства, розташованого на території відповідної ради. Земельні ділянки, на яких розташовані житлові
будинки, господарські будівлі та споруди фермерського господарства, передаються безоплатно у приватну власність у рахунок земельної частки (паю).

[corin]

А чому ні. Головне, щоб вони мали бажання вийти з членів ФГ і отриматисвою частку у власність Ну і щоб землі вистачило.

[sosnyak]

Не розумію а чому вони мають вийти з членів фермерського господарства???????

На Ваш вопрос задам свой вопрос: а что Вы понимаете под паеванием земель ФХ?

[Поковба]

Будь ласка, скажіть яка процедура розпаювання земель фермерського господарства на 3 членів? земельна ділянка знаходиться в постійному користуванні, в межах населеного пункту.
А саме, як повинна звучати заява до ОМС і яке рішення останній повинен прийняти, для вирішення даного питання?

Додано через 16 днів 20 годин 18 хвилин 49 секунд:
ау

[Pogannka]

на мою думку, кожен член (зазвичай готується загальне клопотання) звертається до сільської ради із заявою про надання дозволу на розробку проект відведення земельної ділянки у власність для ведення фермерського господарства, додавши всі підтверджуючі документи (статут, копія державного акта, довідка, що не має паю, витяг з трудової і т.д.)

[SMV1969]

Будь ласка, скажіть яка процедура розпаювання земель фермерського господарства на 3 членів? земельна ділянка знаходиться в постійному користуванні, в межах населеного пункту.
А саме, як повинна звучати заява до ОМС і яке рішення останній повинен прийняти, для вирішення даного питання?

Додано через 16 днів 20 годин 18 хвилин 49 секунд:
ау

Спочатку заява від чл.ФГ про надання дозволу на розроблення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки у власність за рахунок з.д., що надана в постійне користування (чи оренду), далі розпорядження голови РДА (якщо за межами н/с) і виготовлення проекту, потім нажченаведене розпорядження і вперед: на друк Д.А.


Р О З П О Р Я Д Ж Е Н Н Я

ГОЛОВИ РАЙОННОЇ ДЕРЖАВНОЇ АДМІНІСТРАЦІЇ

від “__” ___ року селище №____

Про затвердження проекту землеустрою
щодо відведення земельних ділянок
та передачу їх у власність

Керуючись статтями 17, 32, 116, 121, 122 та пунктом 12 Перехідних положень Земельного кодексу України, статтею 21 Закону України „Про місцеві державні адміністрації”, розглянувши заяву членів фермерського господарства „хххххх” М...... Ірини Зіновіївни та М...... Світлани Зіновіївни від 3 лютого 2010 року та проект землеустрою щодо відведення земельних ділянок:

1. Затвердити проект землеустрою щодо відведення земельних ділянок членам фермерського господарства „хххххх” М......Ірині Зіновіївні та М...... Світлані Зіновіївні для передачі у власність загальною площею 3,84 га для ведення фермерського господарства, що знаходяться за межами населеного пункту на території Я.......... сільської ради, за рахунок земельної ділянки, наданої в постійне користування М..... Зіновію Йосиповичу для ведення фермерського господарства.
2. Передати у власність земельні ділянки загальною площею 3,84 га, що знаходяться за межами населеного пункту на території Яблунівської сільської ради, членам фермерського господарства „хххххх” для ведення фермерського господарства, а саме:
 М..... Ірині Зіновіївні - земельну ділянку площею 1,92 га, рілля;
 М...... Світлані Зіновіївні - земельну ділянку площею 1,92 га, рілля.
3. Рекомендувати громадянам Ма.........і Зіновіївні та Ма.....Світлані Зіновіївні виготовити державний акт на право власності на земельну ділянку.
4. Контроль за виконанням розпорядження покласти на першого заступника голови, начальника управління агропромислового розвитку районної державної адміністрації Н........ М.С.

Голова районної
державної адміністрації С.П.Т........

[Поковба]

SOS. Частина земельної ділянки знаходиться в межах, а частина за межами населеного пункту. Що робити???

[Denidz]

Уважаемый SMV1969 а было бы интересно услышать ваше мнение насчет нижеприведенных распоряжений...
Ситуация такая же...

Будь ласка, скажіть яка процедура розпаювання земель фермерського господарства на 3 членів? земельна ділянка знаходиться в постійному користуванні, в межах населеного пункту.
А саме, як повинна звучати заява до ОМС і яке рішення останній повинен прийняти, для вирішення даного питання?

Как видите никакого проекта отвода и вовсе не надо
_________________________________________________________________________________
ХЕРСОНСЬКА ОБЛАСНА ДЕРЖАВНА АДМІНІСТРАЦІЯ

РОЗПОРЯДЖЕННЯ

від XX.XX.2007 р. N XXX

Про надання дозволу на розробку технічних документацій із землеустрою щодо складання державних актів на право власності на земельні ділянки

Розглянувши заяви громадян - членів фермерського господарства "XXX" про надання дозволу на розробку технічних документацій із землеустрою щодо складання державних актів на право власності на земельні ділянки, відповідно до статей 17, 32, 118, 121 та частини дванадцятої розділу X "Перехідні положення" Земельного кодексу України, пункту 5 статті 7 Закону України "Про фермерське господарство", керуючись статтею 6, пунктом 7 частини першої статті 13, пунктом 1 частини першої статті 39, частиною першою статті 41 Закону України "Про місцеві державні адміністрації":

1. Надати дозвіл на розробку технічних документацій із землеустрою щодо складання державних актів на право власності на земельні ділянки в розмірі земельної частки (паю) із складу земель фермерського господарства "XXX" (державний акт на право постійного користування землею від XX травня XXXX року, серії XX-ХX N XXXXX, зареєстрований в Книзі записів державних актів на право постійного користування землею за N XX), що розташовані на території Херсонської міської ради, для ведення фермерського господарства наступним громадянам - членам фермерського господарства "XXX":

- Пупкіну Васє Івановичу - площею 3,59 га;

- Пупкіну Васє Івановичу - площею 3,59 га;

- Пупкіну Васє Івановичу - площею 3,59 га;

- Пупкіну Васє Івановичу - площею 3,59 га;

- Пупкіну Васє Івановичу - площею 3,59 га;

- Пупкіну Васє Івановичу - площею 3,59 га;

- Пупкіну Васє Івановичу - площею 3,59 га;

- Пупкіну Васє Івановичу - площею 3,59 га;

- Пупкіну Васє Івановичу - площею 1,68 га.

2. Контроль за виконанням цього розпорядження покласти на заступника голови обласної державної адміністрації
___________________________________________________________________________________
ХЕРСОНСЬКА ОБЛАСНА ДЕРЖАВНА АДМІНІСТРАЦІЯ

РОЗПОРЯДЖЕННЯ

від XX.XX.XXXX р. N XXX

Про затвердження технічної документації із землеустрою щодо складання державних актів на право власності на земельні ділянки та надання їх у власність

Розглянувши заяви громадян - членів фермерського господарства "XXX" про затвердження технічної документації із землеустрою щодо складання державних актів на право власності на земельні ділянки та надання їх у власність, відповідно до статей 17, 32, 118, 121, 125, 126, 186 та пункту 12 розділу X "Перехідні положення" Земельного кодексу України, пункту 5 статті 7 Закону України "Про фермерське господарство", керуючись статтею 6, пунктом 7 частини першої статті 13, пунктом 2 статті 21, пунктом 1 частини першої статті 39, частиною першою статті 41 Закону України "Про місцеві державні адміністрації":

1. Затвердити громадянам - членам фермерського господарства "XXX" технічну документацію із землеустрою щодо складання державних актів на право власності на земельні ділянки в розмірі земельної частки (паю) зі складу земель фермерського господарства "XX" (державний акт на право постійного користування землею від XX травня XXXX року, серії XX-XX N XXXXXX, зареєстрований в Книзі записів державних актів на право постійного користування землею за N XX), що розташовані на території Херсонської міської ради, для ведення фермерського господарства:

- Пупкіну Васє Івановичу - площею 3,59 га;

- Пупкіну Васє Івановичу - площею 3,59 га;

- Пупкіну Васє Івановичу - площею 3,59 га;

- Пупкіну Васє Івановичу - площею 3,59 га;

- Пупкіну Васє Івановичу - площею 3,59 га;

- Пупкіну Васє Івановичу - площею 3,59 га;

- Пупкіну Васє Івановичу - площею 3,59 га;

- Пупкіну Васє Івановичу - площею 3,59 га;

- Пупкіну Васє Івановичу - площею 1,68 га.

2. Надати у власність громадянам - членам фермерського господарства "XXX" земельні ділянки, зазначені в пункті 1 цього розпорядження.

3. Державний акт на право постійного користування землею від XX травня XXXX року серії XX-XX N XXXXXX, зареєстрований в Книзі записів державних актів на право постійного користування землею за NXX, визнати недійсним та скасувати його державну реєстрацію.

4. Управлінню земельних ресурсів у м. Херсоні надати до Херсонської регіональної філії державного підприємства "Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах" державні акти на право власності на земельні ділянки, вказані в пункті 2 даного розпорядження, для їх реєстрації та видачі громадянам-членам фермерського господарства "XXX".

5. Контроль за виконанням цього розпорядження покласти на заступника голови обласної державної адміністрації

[Коля]

Допоможіть розібратися!!!
ФГ має державний акт на право постійного користування, але на нього в свій час не був присвоєний кадастровий №. А тому з різних сторін при вкиданні в базу даних ділянки перетинаються з іншими ділянками (славнозвісні "накладки"). Яка процедура в такому випадку? Інвентаризація?
Чи акт обстеження земельної ділянки за підписом Голови РДА, нач. зем. відділа та голови сільради?

[dexter3000]

Скажите пожалуйста- существуют ли какие то допуски в расхождении стоимости паев?

Нет.

[Volodar]

Всем доброго дня. При паевании фермерского хозяйства расхождения в стоимости земельных участков (паев) составляет до 0,80 грн. Скажите пожалуйста- существуют ли какие то допуски в расхождении стоимости паев?

З досвіду - так. При розпаюванні земель досить важко всім порівну до копійочки "нарізати" земельні ділянки і при цьому збергігати раціональність у цьому процесі і недопускати занадто малих ділянок (залишків поля і т.д.).
80 копійок - це не серйозно. В тих проектах організації території..., що бачив, різниця сягала 100 грн.
Можливий вихід: округліть суму до 1 грн. Або під час затвердження крім площі, зробіть ще одну графу - вартість.

[alex1966]

В продолжение темы по расчетам площадей членам фермерских хозяйств следующий вопрос:Прокуратура считает что членам ФХ необходимо предоставлять зем. участки всем в равных долях согласно среднего размера доли (пая).
- Наши аргументы:- распаевание земельных участков членам фермерских хозяйств производится из земель постоянного пользования ФХ,в размере средней земельной доли пая по совету согласно СТ, ЗКУ, При этом плясать необходимо от денежной оценки ФХ, для определения количнества членов ФХ, и в случае наличия на участке нескольких почв, согласно бонитировке, размер земельных участков членов ФХ может быть больше или меньше от среднего,
Какими нориамивными материалами можно подтвердить что при распаевании ФХ для передачи в собственность Членам необходимо применяить денеждную оценку, а не предоставлять земельный участок в размере средней доли по Совету :?:

[Volodar]

предоставлять земельный участок в размере средней доли по Совету :?:

Розмір середньої частки (паю) по господарству (або місцевій раді) як раз і визначався в умовних кадастрових гектарах з врахуванням грошової оцінки земель з врахуванням агрогруп і балів бонітету. Якщо у Вас є можливість переглянути сертифікат на право на земельну частку (пай) - то там - крім розміру паю в гектарах є ще його вартість в грн. При цьому розмір паю (га та грн) у всіх однаковий. А от по державних актах розмір паю у гектарах у кожного різний, а от у гривнях однаковий (або майже)

[alex1966]

Розмір середньої частки (паю) по господарству (або місцевій раді) як раз і визначався в умовних кадастрових гектарах з врахуванням грошової оцінки земель з врахуванням агрогруп і балів бонітету. Якщо у Вас є можливість переглянути сертифікат на право на земельну частку (пай) - то там - крім розміру паю в гектарах є ще його вартість в грн. При цьому розмір паю (га та грн) у всіх однаковий. А от по державних актах розмір паю у гектарах у кожного різний, а от у гривнях однаковий (або майже)

Так, звичайно, коли справа стосується земель сільхозпризначення по яким видавались сертефікати ,то в методиках по заміні сертефікатів на госакти чітко виписані прцедури по вирахуванню площі в кадастрових гектарах на основі яких документів перейти в фізичні гектари, звісно що ціна залишається однаковою.
Але мене цікавлять землі резервного фонду , які передавались для ведення ФГ, В ст.121 (а) скупим рядком написано "в розмірі земельної долі(паю)", а не говориться , що необхідно його вираховувати згідно грошової оцінки, от в прокуратури і виникає питання, чому передані земельні ділянки у власність членам ФГ більшого розмірі ніж середній пай, а посилання на те що необхідно вираховувати згідно оцінки ігнорують, вони хочуть щоб підтвердили їм спираючись на нормативні документі якіі стовуються саме ФГ.

[Volodar]

Але мене цікавлять землі резервного фонду , які передавались для ведення ФГ, В ст.121 (а) скупим рядком написано "в розмірі земельної долі(паю)", а не говориться , що необхідно його вираховувати згідно грошової оцінки, от в прокуратури і виникає питання, чому передані земельні ділянки у власність членам ФГ більшого розмірі ніж середній пай, а посилання на те що необхідно вираховувати згідно оцінки ігнорують, вони хочуть щоб підтвердили їм спираючись на нормативні документі якіі стовуються саме ФГ.

Можливо варто відшукати в архівах розпорядження (рішення) РДА про затвердження розміру частки (паю), де буде вказано про умовні кадастрові гектари та вартість.
ст 121 ЗКУ "в розмірі земельної частки (паю), визначеної для членів сільськогосподарських підприємств,"

[zemlemer]

То все таки, можливо в когось є які роз"яснення, наприклад Держкомзему, щодо правильності розпаювання ФГ? Я до клопотання голови ФГ вимагаю копію статуту, довідки про те що члени ФГ не мають паю у власності, завірені копії трудових ну і відповідно копію ДА на постійне користування чи договір оренди, а також копії паспортів та ідентифікаційних номерів. Але недавно виникла ситуація, що голова одного ФГ хотів розпаювати своє фермерство, але ж він не зміг надати копію трудової одного з членів, так як той працює зовсім в іншому місці. Але з іншої сторони трудових книжок можна мати і дві, тоді що, вимагати довідки про сплату страхових внесків?

в разі передачі земельної ділянки у власність (розпаювання) "для ведення фермерського господарства" необхідно рішення професійної комісії?

[Genadij]

И снова паевание фермерского хозяйства))
согласно ст.32 ЗКУ, ст.13 ЗУ "Про фермерское хоз-во" : "Громадянам України - членам фермерських господарств передаються безоплатно у приватну власність надані їм у користування земельні ділянки у розмірі земельної частки (паю) члена сільськогосподарського підприємства, розташованого на території відповідної ради".
Так вот, при расчете количества земельных участков (паев) на поле площадью 50 га- получаю, что по стоимости выходит 3,26 участка, но у меня 4 члена ФХ!!! Могу ли я им поделить это поле на 4 участка- при этом паевание будет произведено в нарушении выше перечисленных статей?!

В такому випадку доповнював проект протоколом зборів ФГ:

ПРОТО КОЛ
загальних зборів фермерського господарства "________" ___________ району _______________-області
20__р. с. ___________
Присутні:
засновник - __________________________
члени - ____________________________ ____________________________ ____________________________
Слухали: Звернення голови фермерського господарства "______" (місцезнаходження господарства: ____________________ область, ______________ район, с.___________________, вул. _______________) гр. ______________________________________ про надання згоди членам фермерського господарства "___________" на розпайовку земель ФГ "_________" між його членами.
Вирішили:
Погодитись зі зменшенням площ земельних ділянок, які передбачаються до відведення у власність в зв’язку наданням їх у власність чотирьом членам фермерського господарства “__________”, замість трьох згідно розрахунку.
Голосували - одноголосно.
Копія згідна з оригіналом. Оригінал протоколу перебуває в справах ФГ “___________”.
Засновник ФГ “___________” _________________
Відомість
Погодження площі та вартості земельних ділянок, які передаються у власність членам фермерського господарства “________” _________________ сільської ради __________________ району ______________________області

№ з/п Прізвище, ім’я, по батькові Площа, га Вартість земельної ділянки, (грн.) Підпис власника земельної ділянки
Розрахункова Прийнята Розрахункова Прийнята
1 2 3 4 5 6 7
1 13,7582 13,9286 26692,00 21446,78
2 13,7582 11,2278 26692,00 21446,80
3 13,7582 9,5306 26692,00 21446,80
4 13,7582 9,5306 26692,00 21446,80


Розрахунок виконав:

[Gardner]

що пишеться в державних актах після проведення розпаювання фермерського господарства - для товарного сільськогосподарського виробництва чи для ведення фермерського господарства?

[Volodar]

що пишеться в державних актах після проведення розпаювання фермерського господарства - для товарного сільськогосподарського виробництва чи для ведення фермерського господарства?

Теоретично, за ЗКУ: земельні ділянки надаються громадянам -

для ведення особистого селянського господарства, садівництва, городництва, сінокосіння та випасання худоби, ведення товарного сільськогосподарського виробництва

Разом з тим ЗУ "Про фермерське господарство":

Земельні ділянки для ведення фермерського господарства передаються громадянам України у власність і надаються в оренду із земель державної або комунальної власності.

А якщо, жартома, то: в держакт пишеться те, що написано в розпоряджені РДА.
Хоча ... на зем.діянки для ведення фермерського госпоадрства не розповсюджується мораторій, то для своїх потрібно приймати правильне рішення.

[Oleg]

А якщо, жартома, то: в держакт пишеться те, що написано в розпоряджені РДА.

Це не жартома! Якщо Ви виконавець - маєте "тютінька в тютіньку" написати так як є в розпорядженні РДА
P.S.
Інше питання - чи це вірно, чи ні

[Gardner]

Інше питання - чи це вірно, чи ні

ось у цьму і питання... раніше всі д.а. виготовлялись для ведення фермерського господарства, а з недавнього часу РДА пише в розпорядження для товарного...

[Volodar]

ось у цьму і питання... раніше всі д.а. виготовлялись для ведення фермерського господарства, а з недавнього часу РДА пише в розпорядження для товарного...

На мою думку, тут "закон як дишло, куди повернув туді і вийшло". Потрібно власнику земельної ділянки стратегічно подивитися на це питання, якщо потрібно "для фермерського..", то потрібно керуватися ЗУ "Про фермерське господарство",
якщо все рівно, то з поваги до ЗКУ - "для ведення товарного..."

[zemlemer]

Як що розпайовується фермерське господарство - членам ф/г необхідно проходити професійний відбір?

[adam]

Як що розпайовується фермерське господарство - членам ф/г необхідно проходити професійний відбір?

Ні. Професійний відбір проходить громадянин який має бажання створити ФГ (тобто майбутній голова).