Зміна цільового призначення з ОСГ на комерцію

[Юліана Олегівна]

Земельна ділянка для ведення ОСГ перебуває у приватній власності. Як громадянину змінити цільове призначення для комерції, якщо при затвердженні генерального плану населеного пункту, масив на якому знаходиться земля в плані зонування віднесли до земель с/г використання. Відразу кажу, детальний план території робити відмовляются, посилаючись на те, що це ми (ОМС) при затвердженні допустили помилку (земля примикає до Київ-Харків-Довжанський). Внесення змін до ген плану можливе через 5 років. Затверженний у 2018 році. Підскажіть будь-ласка варіанти вирішення цього питання.

[torez]

А куди ж мали віднести землі для ОСГ? Нехай тепер йде до суду та відміняє генплан. А взагалі за ЗУ "Про регулювання містобудівної діяльності": ст. 24. п 4 Зміна цільового призначення земельної ділянки, яка не відповідає плану зонування території та/або детальному плану території забороняється.

[ппзкб]

Маю зараз чимось подібну ситуацію. Ділянка осг і бжд в приватній власності, власник хоче змінити на комерцію, але! згідно дпт вся ділянка знаходиться в зоні пзс 50 м, яку встановили для струмка на рівній ділянці і віднесли її згідно генплану до рекреаційної зони. По суті власник навіть помочитися не має права на свої ділянці, не те щоб щось побудувати

[Юліана Олегівна]

По суті власник навіть помочитися не має права на свої ділянці, не те щоб щось побудувати

і що в такому випадку робити? невже такі питання не вирішуються?

[ппзкб]

Юліана Олегівна, теоретично - робити новий дпт для даної ділянки. практично - ще не брались за цю проблему

[Mrs.Sem]

Доброго дня! Дайте будь ласка пораду!!!!!!
Земельна ділянка розташована за межами населеного пункту. На неї розроблений та затверджений детальний план території (яким передбачено розміщення закладів торгівлі).
Експерт розглянувши проект зміни цільового з «для ведення особистого селянського господарства» на «для будівництва та обслуговування будівель торгівлі» пише зауваження: Відповідно до ст. 38 Земельного кодексу України до земель житлової та громадської забудови належать земельні ділянки в межах населених пунктів, оскільки цільове призначення земельної ділянки змінюється на землі для будівництва і обслуговування будівель торгівлі, яке належить до категорії - землі житлової та громадської забудови, то до проекту додати матеріали, які б підтверджували належність запроектованої земельної ділянки до меж населеного пункту.
Провівши дослідження що переважно усі існуючі заправки, торгові центри (продуктові, розважальні)…, садові центри - розташовані за межами населених пунктів та мають цільове: для будівництва та обслуговування будівель торгівлі. Що робити в даній ситуації ?

[zemleustriy-ocinka]

розташовані за межами населених пунктів та мають цільове

Цікаво, ДПТ до проекту додавали?

[listoferov]

Доброго дня! Дайте будь ласка пораду!!!!!!

Посилайтесь в коректурнму аркуші на п. 3 ст.20 ЗКУ та п.4 ст.24 ЗУ "Про регулювання містобудівної діяльності".
Та вкажіть, що зауваження не по суті.

[Mrs.Sem]

Цікаво, ДПТ до проекту додавали?

Так, додавали завірену копію і розпорядження Облдерж про затвердження детального плану. А експерти двічі написали що зміна суперечить ст. 38 ЗКУ, типу землі житл. і громд. забудови тільки можуть бути в межах населених пунктів. (Буду вдячна за пораду)

[zemleustriy-ocinka]

передбачено розміщення закладів торгівлі

якщо конкретно заправка порадив би 12.04, якщо щось інше, дайте детальнішу характеристику об'єкта

[Mrs.Sem]

Посилайтесь в коректурнму аркуші на п. 3 ст.20 ЗКУ та п.4 ст.24 ЗУ "Про регулювання містобудівної діяльності".
Та вкажіть, що зауваження не по суті.

Так ми прописувалице у листі коректури обидві ці статті, але експерт вважає що це не достатнім аргументом.
Дякую за відповідь!

Відправлено через 4 хвилини 22 секунди:

якщо конкретно заправка порадив би 12.04, якщо щось інше, дайте детальнішу характеристику об'єкта

Земельна ділянка вільна від забудови, детальним планом (який присутній в проекті) прописані характеристики що має будуватися садовий торговий центр (невеликий магазин).

[zahidzem]

У мене такаж відмова "Відповідно до ст. 38 Земельного кодексу України" зміна під комерцію тільки в межах НП...