Зміна цільового призначення із сільськогосподарських земель на промисловість

[Маргарита Котенко]

Ситуація. Держгеокадастр дає дозвіл на розробку проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки зі зміною цільового призначення с/г земель на промисловість. Проект розроблено, отримано усі можливі довідки і погодження, ділянку зареєстровано зі зміненим цільовим призначенням. Далі почалось найцікавіше. Затвердження проекту. У наказі про дозвіл прописали пункт - подати на затвердження в Держгеокадастр. Але після відводу Держгеокадастр уже не розпоряджається цими землями. То хто має затвердити його? Облдержадміністрація?

Відправлено через 9 хвилини 32 секунди:
Чи може бути така ситуація що дозвіл на зміну цільового надає Кадастр а затверджує облдержадміністрація у межах своєї компетенції? Хто -небудь знає?

[thom yorke]

Поки проект не затверджений, то й ніякого відведення ще не відбулося. Ви просто зареєстрували ділянку в ДЗК, імхо. Затверджує проект ДГК.

[Маргарита Котенко]

thom yorke, Добре. Але витяг отримали як промисловість. ДГК звісно до промисловості ніякого відношення не має. Затверджувати проект відмовляється. Тоді скажіть як треба було її зареєструвати, як сг чи як промисловість? Паперовий примірник розроблявся вже на зміну цільового призначення, тобто промисловість.

[NATAHA]

Відповідно ст. 123 ЗКУ Надання земельних ділянок державної або комунальної власності у користування здійснюється Верховною Радою Автономної Республіки Крим, Радою міністрів Автономної Республіки Крим, органами виконавчої влади або органами місцевого самоврядування.Рішення зазначених органів приймається на підставі проектів землеустрою щодо відведення земельних ділянок у разі: надання земельної ділянки із зміною її цільового призначення. До земель промисловості згідно державної статистики ці землі будуть віднесені після реєстрації права у держ реєстрі.

[Маргарита Котенко]

NATAHA, Я це розумію.АЛЕ реєстратор речових прав не має доступу до функціоналу кадастру щоб змінити цільове. Роз'яснення потребує інше. Почерговість дій. Перше - є наказ на розробку проекту щодо зміни ЦП. Друге - є проект на зміну ЦП із сг на промисловість. В Кадастр вносимо сг чи промисловість?

[NATAHA]

До кадастру вноситься проектне рішення "землі промисловості", уразі якщо протягом 1 року не буде проведена реєстрація права то ця інформація повинна бути видалена з НКС.
Обласні державні адміністрації по різному дивляться на зміну цільового призначення. Про нашу зараз не можу нічого сказати бо команда міняється кожні півроку, а з новою командою зміну цільового це не розглядали.
Чула що деякі області укладали 3 сторінні договори.Дуже цікаво було б з ними ознайомитися.

[Маргарита Котенко]

NATAHA, тоді на затвердження подавати в облдержадміністрацію, не дивлячись на те що наказ видав ДГК

[solim]

То хто має

Взагалі-то подібне робиться починаючи з 2013 року.
У ГУ вже давно повинна бути налагоджена процедура.

► Показати

10013.JPG

10014.JPG

10015.JPG

10016.JPG

[DYDY VOVA]

Порядок щодо зміни цільового:
1. Рішення про дозвіл на проект
2.Проект
3. Рішення про затвердження
4. Реєстрація змін про земельну ділянку у реєстратора в частині зміни цільового призначення

[Михайло Степанович]

Ситуація. Маю право власності на будівлі (с/г виробництво). Земельна ділянка знаходиться поза межами населеного пункту (на ній і знаходяться будівлі). Хочу отримати дану земельну ділянку з правом викупу. Тендер обов'язковий? Чи потрібен дозвіл/погодження від сільради? Чи впливає сільрада на зміну цільового призначення?

[Stas1]

Можливо хтось розробляв документацію в схожій ситуації підкажіть будь-ласка прядок дій, та хто має давати дозвіл та затверджувати документацію? Є земельна ділянка для ведення ОСГ в межах населеного пункту площею 1 га. (угіддя 013 00) потрібно частину ділянки площею 0,01 га. відвести під розміщення вишки мобільного зв'язку. Відразу зрозуміло що потрібно зробити поділ земельної ділянки на ділянки 0,99 га. та 0,01 га., а далі?

[magalon]

Stas1, Ділянка 01.03 у власності?

[Stas1]

Так приватна власність.

[magalon]

Так приватна власність.

Тоді власник замовляє поділ у розробника, ДКР ділить ділянку, реєструється право власності на новоутворені ділянки, після чого на потрібну ділянку згідно заяви власника до розробника робиться проект відведення зі зміни призначення для вишки, після його погодження подається до сільської ради на затвердження зміни призначення, після чого вносяться зміни до ДЗК.

[torez]

Якщо власник приватна особа, може ще потрібно продати новоутворену ділянку оператору мобільного зв*язку?

[Stas1]

Дякую. Так власником є фермерське господарство. Тут теж питання чи має право ФГ мати у власності земельну ділянку категорії земель " Землі промисловості, транспорту, зв'язку, енергетики, оборони та іншого призначення" а саме "землі зв'язку" та угіддя 010 00. На скільки я розумію потрібно буде проектом відведення зі зміною цільового призначення змінювати категорію земель та вид угідь.

Відправлено через 2 хвилини 1 секунду:
Проект має бути погоджений відділом архітектури? І чи для відведення земельної ділянки потрібно враховувати якість норми щодо віддаленості від жилих будинків?

[magalon]

На скільки я розумію потрібно буде проектом відведення зі зміною цільового призначення змінювати категорію земель та вид угідь.

Саме так.

Проект має бути погоджений відділом архітектури?

Так.

[Stas1]

А зміна цільового призначення має робитись на існуючого власника ФГ чи перед зміною сформовану частину ділянки яка підлягає зміні цільового призначення потрібно продати оператору мобільного зв'язку для зміни? І чи не потрібно буде нараховувати сг втрати?

[magalon]

І чи не потрібно буде нараховувати сг втрати?

Втрати нараховуються на сільськогосподарські угіддя, ваші угіддя - двори, а тому втрати не нараховуватимуться.

А зміна цільового призначення має робитись на існуючого власника ФГ чи перед зміною сформовану частину ділянки яка підлягає зміні цільового призначення потрібно продати оператору мобільного зв'язку для зміни?

Тут треба рахувати, як буде вигідніше власнику ділянки.

[Калибер]

Проект має бути погоджений відділом архітектури?

Архітектура не погодить, як що не буде містобудівного обгрунтування (зміни в ген план, детальний план території чи план зонування), це треба робити спочатку, після поділу ділянки перед зміної цільового !!!