Форум землевпорядників

Доброго дня шановні!
Підкажіть будь ласка, за якою формулою визначається ідеальна частка. Суть справи така є 2х кімнатна квартира 52.9м на першому поверсі. З неї планую зробити магазин. Замовив тех.документацію із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки комунальної власності в натурі (на місцевості) площею 0,4739га. для будівництва та обслуговування будівель ринкової інфраструктури за рахунок земель житлової та громадської забудови, з метою укладання договору оренди земельної ділянки в розмірі ідеальної частки. Нарахували мені цю площу 0,0144га, Мені здається що 144 м.кв. дуже забагато. Як я можу перевірити цю цифру???

BoxaS, перше питання - чому технічка по встановленню меж, якщо це житловий будинок? Зміна цільового - через проект... Далі: прибудинкова територія в першу чергу надається саме для обслуговування багатоквартирного житлового будинку підприємству, що обслуговує будинок або ОСББ... чи перебуває на сьогодні така ділянка в користуванні? Вам взагалі дозвіл давали на розробку докуменатації? Цікаво було б його подивитись... Ідеальна частка - це не головна проблема )

По Вашому питаню, можливо допоможе: "Пленум верховного суду України" Про практику застосування судами законодавства при розгляді цивільних справ 16.04.2004 року №7 п.19 абз. 4:
При приватизації громадянами одно- або багатоквартирного
будинку державного житлового фонду порядок користування
закріпленою за ним прибудинковою територією згідно з пунктом 5
статті 10 Закону від 19 червня 1992 р. N 2482-XII ( 2482-12 ) "Про
приватизацію державного житлового фонду" здійснюється в порядку та
на умовах, передбачених частиною третьою статті 42 ЗК ( 2768-14 ),
якою встановлено, що порядок використання земельних ділянок, де
розташовані багатоквартирні жилі будинки, а також належні до них
будівлі, споруди та прибудинкові території, визначається
співвласниками. Якщо в жилому будинку приватизовано частину
квартир, питання про користування прибудинковою територією
вирішується відповідно до положень частини третьої статті 88 ЗК,
тобто шляхом отримання в користування її частини, що відповідає
частці приватизованих квартир та інших приміщень у вартості
будинку і споруд. При цьому розміри та конфігурація земельних
ділянок, на яких розташовані багатоквартирні жилі будинки, а також
належні до них будівлі, споруди та прибудинкові території,
визначаються на підставі проектів розподілу території кварталу,
мікрорайону та відповідної землевпорядної документації.

Solpadeine писав:BoxaS, перше питання - чому технічка по встановленню меж, якщо це житловий будинок? Зміна цільового - через проект... Далі: прибудинкова територія в першу чергу надається саме для обслуговування багатоквартирного житлового будинку підприємству, що обслуговує будинок або ОСББ... чи перебуває на сьогодні така ділянка в користуванні? Вам взагалі дозвіл давали на розробку докуменатації? Цікаво було б його подивитись... Ідеальна частка - це не головна проблема )

Вибачте чо зразу не відповів, був у відрядженні. на багато ваших запитань у мене відповіді не має, я не фахівець в цій справі, але бачу що прийдеться розбиратись.