Зміна цільового призначення присадибної ділянки (ОЖБ) під багатоквартирний будинок

Всім привіт.
Виникло таке запитання:
Зробили проект відведення земельної ділянки цільове призначення якої змінюється з будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд на багатоквартирний будинок (будинок вже побудовано, а всі квартири продано) в проект вклали декларацію про готовність об’єкта до експлуатації та технічний паспорт на збудований будинок. Земельний розглянувши проект повернув його на доопрацювання, так як відсутні правовстановлюючі документи на будівлю. А які правовстановлюючі документи необхідно представити на багатоквартирний житловий будинок, не вкладати ж туди 200 свідоцтв на квартири, чи передбачені вони взагалі чимось, на це питання ніхто не може дати якоїсь аргументованої відповіді. Може хтось зможе прокоментувати це з посиланням на законодавство?

kzemli,

а як взагалі будували багатоквартирний будинок на земельній ділянці для ОЖБ? Свідоцтва на квартири не підійдуть, тому що потрібен документ саме на весь будинок...інформації мало... Коли будували будинок? Декларація зареєстрована? Було право постійного користування чи оренда та ін.

Solpadeine писав:а як взагалі будували багатоквартирний будинок на земельній ділянці для ОЖБ? Свідоцтва на квартири не підійдуть, тому що потрібен документ саме на весь будинок...інформації мало... Коли будували будинок? Декларація зареєстрована? Було право постійного користування чи оренда та ін.

Приватна власність, побудували 12 поверховий будинок, ввели в експлуатацію (декларацію про готовність об’єкта до експлуатації та технічний паспорт на збудований будинок), були виготовлені свідоцтва на квартири, які згодом буди розпродані.

kzemli писав:не вкладати ж туди 200 свідоцтв на квартири

а напевно, що саме так і прийдеться зробити

А як ще доказати, що нерухоме майно у власності?
можливо потрібне рішення членів ОСББ про оформлення земельної ділянки, якщо таке є..адже ОСББ має оформляти на себе землю.

А є юридичне толмачення "багатоквартиний" будинок ?

Є таке - "Інструкція про порядок проведення технічної інвентаризації об'єктів нерухомого майна" - http://zakon1.rada.gov.ua/laws/show/z0582-01

"Багатоквартирний житловий будинок - житловий будинок, до
складу якого входить більше ніж одна квартира."

Можете глянути і "ДЕРЖАВНИЙ КЛАСИФІКАТОР БУДІВЕЛЬ ТА СПОРУД" - ДК 018-2000 - http://dovidnyk.in.ua/directories/dpbs

Solpadeine писав:а як взагалі будували багатоквартирний будинок на земельній ділянці для ОЖБ?

о, так це під Києвом досить розповсюджений бізнес. Ділять масив під індивідуальне будівництво. А потім окремі "хитрі", котрі взяли під ряд три-чотири ділянки починають будувати висотку... все б нічого, але сусіди, які мріяли про затишний куточок заміської приватної забудови в шоці - від цієї висотки з наступними проблемами: нерозрахована інфраструктура, місця для паркування і т.д.

Так як відповісти на зауваження??????

kzemli писав:Так як відповісти на зауваження??????

Якщо взяли гроші за квартири, то мабуть потрібно і правильно оформити всі документи - оформляйте право власності на будинок...

Volodar писав:Якщо взяли гроші за квартири, то мабуть потрібно і правильно оформити всі документи - оформляйте право власності на будинок...

А який документ повинен бути, який би посвідчував право власності на багатоквартирний будинок?

а для чого, взагалі, змінювати цільове призначення. ст. 20 ЗкУ визначено, що в межах категорії власник може викоритовувати земельну ділянку на власний розсуд відповідно до містобудівної документації та проекту землеустрою. містобудівна докуметація точно є, бо вона необхідна для отримання декларації на початок будівництва, якою передбачено будівництво. земельну ділянку подарувати осбб або суб'єкту, який буде обслуговувати будинок.
а хто заставляє змінювати цільове?

1. У багатоквартирного будинку немає одноособового власника – натомість є власники квартир, які одночасно є співвласниками "спільного майна" (сходові клітини, ліфтові шахти.... тощо).
2. Правопосвідчуючий документ на багатоквартирний житловий будинок ще ніколи не бачив !!!
3. Можливо, як вихід:
3.1 будинок побудували, здали в експлуатацію;
3.2 утворили осбб;
3.3 актом прийому - передачі будинку, від забудовника до осбб передали на баланс будинок.
можливо вистачить і цих документів? якщо інакшого виходу немає(((

kadastrmadastr писав:1. У багатоквартирного будинку немає одноособового власника – натомість є власники квартир, які одночасно є співвласниками "спільного майна" (сходові клітини, ліфтові шахти.... тощо).
2. Правопосвідчуючий документ на багатоквартирний житловий будинок ще ніколи не бачив (за 12 років) !!!

Ну і інтернеті є скани свідоцтв на право власності:
http://forum.sevastopol.info/viewtopic. ... &start=250 (приватна-2012)
http://nikorupciji.org/2013/04/15/yak-lvivska-mis ... mozhe-vidibraty-vash-pidval-2/ (комунальна-2009)
"В мірє нєт нічєво нєвозможного"

denissim писав:ст. 20 ЗкУ визначено, що в межах категорії власник може викоритовувати земельну ділянку на власний розсуд відповідно до містобудівної документації та проекту землеустрою.

На мою думку частину 5 ст. 20 (яку ви трактуєте) потрібно читати в комплексі з частиною 2 або 3 цієї ж статті.

denissim писав:містобудівна докуметація точно є, бо вона необхідна для отримання декларації на початок будівництва, якою передбачено будівництво.

ха-ха, а вас не дивує, як декларацію на початок будівництва багатоквартирного будинку видали під документ на землю в якому присадибна ділянка? думаю, якщо копнуть генплан, то виявиться, що ним і багатоповерхова забудова не передбачена, а якщо передбачена, то запитання як видали в порушення містобудівної документації документ на землю під присадибку?? Звичайно можна фантазувати, що все було чин-чином: генплан, документ на землю, зміна в генплан, а зараз проводиться зміна цільового призначення...

denissim писав:земельну ділянку подарувати .... суб'єкту, який буде обслуговувати будинок.

Ось воно рішення: чисто по-київські! власники квартир ох...ють, коли взнають, що земельна ділянка під їх будинком в чужій приватній власності

Всім привіт

Підкажіть будь ласка

,розробляю проект землеустрою із зміною цільового призначення з 02.01. Для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) на 02.03. Для будівництва і обслуговування багатоквартирного жилого будинку. Є кадастровий номер. Але, є маленький нюанс, на даний час угіддя змінилися і змінилися кардинально. Як відобразити угіддя в проекті? Як на даний час або як внесено в ДЗК? Якщо змінювати угіддя, то це ж буде інвентаризація земель. Може хтось підкаже. Дякую

Доброго дня, прошу допомогти у питанні: потрібно перевести земельну ділянку 02.01 Для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) для будівництва та обслуговування житлового будинку і господарських будівель, яка перебуває у приватній власності , має кадастровий номер, на якій реально знаходиться приватний будинок, у 02.03 для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку.
В подальшому планується реконструкція існуючого будинку у багатоквартирний житловий будинок.
У звязку із цим виникло питання чи потрібно розробляти проект землеустрою ?

wolli писав: ↑09 червня 2020 16:39 У звязку із цим виникло питання чи потрібно розробляти проект землеустрою ?

п.5. ст.20 ЗКУ. Види використання земельної ділянки в межах певної категорії земель (крім земель сільськогосподарського призначення та земель оборони) визначаються її власником або користувачем самостійно в межах вимог, встановлених законом до використання земель цієї категорії, з урахуванням містобудівної документації та документації із землеустрою.
Цей же пункт є в Постанові 1051.

На практиці смущає як раз зазначена документація із землеустрою, це по-перше. А по-друге, звідки ДКР знає, що проведена зміна буде відповідати містобудівній документації. Тому розробляємо проект землеустрою земельної ділянки, цільове призначення якої змінюється. Робимо всі необхідні погодження. Далі затверджує ОМС і після цього зміни в кадастр. Хоча по суті затвердження ОМС можна випустити, зважаючи на ту ж 20 ст ЗКУ, в якій на мій погляд є суттєва різниця між цільовим (яке в даному контексті характеризує категорію земель) та видом використання (що в нашому розумінні як раз і є цільове призначення).

wolli писав: ↑09 червня 2020 16:39 чи потрібно розробляти проект землеустрою ?

Спочатку детальний план території - потім проект землеустрою щодо зміни цільового призначення.

В громадянина у власності є земельна ділянка Для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) бажає змінити цільове призначення для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку. Громадянин є ФОП , відповідно є зазначені види діяльності щодо будівництва, зміна цільового призначення відповідає Генеральному плану забудови. Проект подаємо на погодження до архітектури. Які ще потрібно дані для розробки ? Дякую

Форум землевпорядників