Форум землевпорядників

Друзі, пояність будь-ласка таку ситуацію. Є державний акт на право постійного користування на земельну ділянку для ведення селянського (фермерського) господарства. Загальна площа земельної ділянки становить 50 га. Є 7 (сім) членів фермерського господарства, які бажають "розпаювати" дану земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Є накази про розробку відповідної документації. В наказі сказано, що орієнтовний розмір земельної ділянки у розмірічастки (паю) члена с/г підприємства. Якщо просто поділити масив на сім членів, виходить 7,14 га. Але довідкою районного земельного зазначено, що середня (частка) пай по раді становить 6,89 га., що менше ніж з розрахунку на одного члена по державному акту.
Відповідно до ст 31 Земельного кодексу України, громадяни - члени фермерського господарства мають право на одержання безоплатно у власність із земель державної і комунальної власності земельних ділянок у розмірі земельної частки (паю).
Далі ст.32. "Приватизація земельних ділянок членами фермерських господарств" - Громадянам України - членам фермерських господарств передаються безоплатно у приватну власність надані їм у користування земельні ділянки у розмірі земельної частки (паю) члена сільськогосподарського підприємства, розташованого на території відповідної ради.
І на останок ст 121 ЗКУ - для ведення фермерського господарства - в розмірі земельної частки (паю), визначеної для членів сільськогосподарських підприємств, розташованих на території сільської, селищної, міської ради, де знаходиться фермерське господарство. Якщо на території сільської, селищної, міської ради розташовано декілька сільськогосподарських підприємств, розмір земельної частки (паю) визначається як середній по цих підприємствах. У разі відсутності сільськогосподарських підприємств на території відповідної ради розмір земельної частки (паю) визначається як середній по району
Тобто, на стільки я зрозумів, якщо середня частка (пай) по раді 6,89, то паювання фермерської землі повинно бути не більше. Чи щось не так розумію?
До речі, шифр агрогрупи м межах ділянки один.
Дякую за можлву пораду!

Robin писав:Якщо просто поділити масив на сім членів, виходить 7,14 га. Але довідкою районного земельного зазначено, що середня (частка) пай по раді становить 6,89 га.,

Пропоную звернути увагу на http://zakon4.rada.gov.ua/laws/show/720/95

3. Вартість земельної частки (паю) для кожного підприємства, кооперативу, товариства визначається виходячи з грошової оцінки
переданих у колективну власність сільськогосподарських угідь, що обчислюється за методикою грошової оцінки земель, затвердженою
Кабінетом Міністрів України, та кількості осіб, які мають право на земельну частку (пай).
Розміри земельної частки (паю) в умовних кадастрових гектарах визначаються виходячи з вартості земельної частки (паю) та середньої грошової оцінки одного гектара сільськогосподарських угідь для даного підприємства, кооперативу, товариства.

і т.д.
Тобто розмір земельної частки паю в умовних кадастрових гектарах необхідно перерахувати в фізичні гектари відповідно до фактичної агрогрупи грунтів (враховуючи вартість 1 га). А вже потім робити висновок, чи перевищуватиме 1/7 вашої ділянки середній розмір паю по сільській раді

Я ось так довідку пришивав
Хоча краще для початку самому порахувати

Між сільською радою та ФГ укладений договір оренди земельної ділянки для обслуговування господарських будівель площею 2,56 га. Голова фермеського господарства вирішив вийти з СЗЧ (паєм) як член фермерського господарства. Та з зазначеної площі 2,56 га залишити 0,5512 га для обслуговування господарських будівель і дворів а з рештою площі вийти з СЗЧ (паєм) (середня частка СЗЧ (паю) по сільській раді 3,2 га). Сільською радою був наданий дозвіл на виговлення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки в розмірі СЗЧ (паю) голові фермерського господарства, фермерським господарством виготовлений проекту землеустрою, проте коли голова фермерського господарсва пішов погоджувати проект землеустрою в відділі держземагенства йому надали витяг з Державного земельного кадастру де зазначено код цільового призначення не товарне сільськогосподарське виробництва, а код 01.02. - для ведення фермерського господарства. Чи правомірні дії відділу Держземагенства? Та на яке законодавство зіслатись для виправлення цільового призначення на товарне сільськогосподарське виробництво?

Anna2013, в оренду фермерському господарству з яким цільовим надавали? Якщо для фермерського, то все правильно, так і залишається... "В розмірі частки (паю)" і "для товарного сільськогосподарського виробництва" - це дещо різні речі...громадяни на сьогоднішній день не мають права набувати землю для ТСГВ, крім, як власники сертифікатів...

В оренду надавали для обслуговування господарських будівель

Anna2013, тоді фермерське... morgayu

Чому для ведення фермерського господарства а не для товарного господарства??? Та в яких статтях Земельного кодексу України чи ЗУ "Про фермерське господарство" це зазначено????

Anna2013,

Solpadeine писав:громадяни на сьогоднішній день не мають права набувати землю для ТСГВ, крім, як власники сертифікатів...

от чому...по безоплатній приватизації такого не передбачено...член ФГ логічно може отримати з/д саме для ведення фермерського господарства...або "зменшити" площу до 2,0 га та приватизувати під ОСГ...

Anna2013 писав:Чому для ведення фермерського господарства а не для товарного господарства???

Тому що "мудрий" законодавець навмисно попридумував здавалось би з одного призначення (сільськогосподарське виробноцтво) зразу декілька, щоб збільшити площу під "капустою", якої їм все мало. Його навіть не дивує, що фермерське господарство згідно з його ж законами є юридичною особою, яка займається товарним сільськогосподарським виробництвом. Але все це лише на землях для ведення фермерського господарства. Ну така логіка в законодавця facepalm

добрий вечір колеги. підкажіть будь-ласка таку річ. член фермерського господарства має право на оформлення у власність земельно ділянки. у розмірі середньої частки (пай), із земель, які пеербувають у користуванні ФГ. А якщо два члени фермерського господарства бажають оформити у спільну сумісну власність ділянку то розмір її буде як розмір паю чи площа ділянки буде у подвійному розмірі, так як членів два???

Іринка писав: А якщо два члени фермерського господарства бажають оформити у спільну сумісну власність ділянку то розмір її буде як розмір паю чи площа ділянки буде у подвійному розмірі, так як членів два???

Розмір земельної ділянки, яку приватизують громадяни-члени ФГ не може перевищувати розміру земельної частки паю по базовому господарству. Це те ж саме, що приватизувати у селі подружжю у спільну сумісну власність земельну ділянку для житлового будівництва, площею 0,5 га - перевищення норм приватизації, визначених ст 121 ЗКУ. Навіщо ускладнювати, приватизовуйте на обох членів ФГ. Якщо ж таке сильне бажання мати зем ділянку у спільній сумісній власності потім об'єднаєте за договором у нотаріуса та виготовите відповідну ТД.

Якщо голова фермеського господарства отримає у власність земельну ділянку для фермерського господарства у розмірі СЗЧ (паю), то чи повинен від виходити з членів фермерського господарства і реєструватись як юридична особа чи може він залишитись і надалі головою фермерського господарства? Та яку плату від буде здійснювати за земельну ділянку для ведення фермерського господарства?? (орендна плата чи земельний податок???)

Anna2013, виходити не обов'язково ) ФГ має право використовувати земельні ділянки членів ФГ...так, буде податок...