Землі с/г призначення, які перебувають у власності іноземців

Уявімо таку ситуацію: особа набула право власності на земельну ділянку с/г призначення, будучи громадянином України. Потім вона втратила громадянство України. Чи розповсюджується на неї положення ЗК про необхідність відчуження цієї ділянки протягом року? Адже ч.4 ст. 81 говорить лише про те, що "Землі сільськогосподарського призначення, прийняті у спадщину іноземцями, а також особами без громадянства, протягом року підлягають відчуженню.", а ч.5 ст. 22 визначає, що "Землі сільськогосподарського призначення не можуть передаватись у власність іноземцям, особам без громадянства, іноземним юридичним особам та іноземним державам.". Можливо, є якісь роз'яснення ДЗА чи судова практика з цього питання? Буду дуже вдячний за допомогу.

ні... закон зворотньої сили не має

У даному випадку є об'єкт права, а суб'єкт відсутній (тобто держакт є, а власника не існує). Це аналогічно відсутності спадкоємців не майно.

EvNik писав:Можливо, є якісь роз'яснення ДЗА чи судова практика з цього питання? Буду дуже вдячний за допомогу.

У нас вообще достаточно ограниченной является практика "отбирания" земельных участков у иностранных граждан и апатридов. Если же гражданин вышел из гражданства Украины, то формально он сохраняет все имущественные права, ибо приобретение гражданства другой страны никоим образом не предполагает лишения имущественных прав в Украине. В описаном случае права на земельный участок сельскохозяйственного назначения за иностранным гражданином сохраняются.

І як з таким іноземним громадянином заключити договір оренди?

Добрий день, склалась така ситуація, що робити?
Громадянин у 1996 році отримав сертифікат на право на земельну частку (пай), в 1998 році став громадянином РФ і є ним на сьогодні. На даний момент звернувся за виготовленням технічної документації, також має дозвіл на виготовлення техдокументації із землеустрою, який надала райдержадміністрація 04.2015 року.

Чи має право громадянин на приватизацію????????????????

Одні кажуть що має, але потрібно відчужити земельну ділянку на протязі року, інші кажуть що немає права, оскільки таке право він не реалізував коли був громадянином України.

Який вихід??????????????

Ярослав777 писав:....приватизацію????????????????
...Який вихід??????????????

Не по темі

Надо еще более эмоционально!

По теме:
Ст. 81. п.2 ЗКУ 2Іноземці та особи без громадянства можуть набувати права власності на земельні ділянки несільськогосподарського призначення в межах населених пунктів, а також на земельні ділянки несільськогосподарського призначення за межами населених пунктів, на яких розташовані об'єкти нерухомого майна, що належать їм на праві приватної власності.
Вроде все понятно.

Ярослав777, не має. Теж була така ситуація. Сертифіката його ніхто не позбавить, бо набутий ще при громадянстві України, але нічого з ним зробити не може

лише заповідати

Згідно Податкового кодексу України
170.1.3. Нерухомість, що належить фізичній особі - нерезиденту, надається в оренду виключно через фізичну особу - підприємця або юридичну особу - резидента (уповноважених осіб), що виконують представницькі функції такого нерезидента на підставі письмового договору та виступають його податковим агентом стосовно таких доходів. Нерезидент, який порушує норми цього пункту, вважається таким, що ухиляється від сплати податку.

Питання: чи може іноземець (колишній громадянин України, який отримав пай будучи українцем) маючи індентифікаційний код,
заключати як власник земельної ділянки (паю) договори оренди землі с/г призначення чи ні ??
Одна із обласних податкових дала відповідь, що ні.
В кого які думки?

Alexxp писав: ↑13 серпня 2018 15:21 Одна із обласних податкових дала відповідь, що ні.

у Вас є фото цієї відповіді? Чим вона мотивована?

Відповідь на звичайне звернення громадянина Ізраїлю.
Посилаються на норму податкового кодексу ст.170.1.3
І вимагають сплати податку за землю.

Alexxp писав: ↑14 серпня 2018 09:17 вимагають сплати податку за землю

законна вимога! Він же являється по факту власником земельної ділянки! А той факт що він після набуття власності права власності на з.д. став не громадянином України тягне за собою інші вже обмеження, наприклад такі, як на протязі року підлягає відчуженню (ст. 145)

ст. 145 ЗКУ стосується лише спадкоємців
Якщо до особи переходить право власності на земельну ділянку, яка за цим Кодексом не може перебувати в її власності, ця ділянка підлягає відчуженню її власником протягом року з моменту переходу такого права.

В нашому випадку йому нічого не переходило він мав у власності лише змінив громадянство.
Так, на нього мараторій не розповсюджується він може відчуджити, але це його право і він може ним скористатись, а може некористуватись.
Часових обмежень у нього не має.
Питання в темі звучить про інше
Чи по факту законно іноземець самостійно може укласти договір оренди з сільгосптоваровиробником 4 групи
(тобто згідно податкового кодексу він не повинен спалачувати податок за землю)
І чи правомірна вимога податкової щодо сплати зем. податку, так як вона не визнає і не бере до уваги
договір оренди по причині, що його уклав сам власник, бо це суперечить ст.170.1.3 ПКУ

Підскажить! Іноземець прийняв у спадщину земельну ділянку сільськогосподарського призначення, а саме для ведення садівництва в межах населенного пункту. Чи може він змінити цільове призначення земельної ділянки для ОЖБ. Містобудівна документація дозволяє. Та рік на відчуженню земельної ділянки закінчується у грудні 2020 року. Чи буде це порущення згідно статті 81 ЗК

azovgeo, чи не простіше відчужити ділянку, а потім власник зробить з нею що захоче

Форум землевпорядників