Зміна цільового призначення ділянки набутої в оренду з аукціону

Добрий день. Допоможіть розібратися. Виграв право оренди земельної ділянки для будівництва багатоповерхового житлового будинку та уклав договір оренди земельної ділянки на 49 років з цільовим для будівництва та обслуговування багатоповерхового житлового будинку. На сьогодні плани щодо використання зазначенної ділянки змінилися, хочу змінити цільове на комерційне. Підкажіть будьласка процедуру.

Віталій1, якщо б не було право оренди вигране на конкурсі - просто внести зміни додоговору. а так вам прийдеться все починати з початку. анулювати договір оренди та заново вигравати конкурс з новим цільовим призначенням,тому, що умовами саме конкурсу було передбачено цільове використання ділянки. якщо хтось скаже, що можна без конкурсу - вважаю що рано чи пізно все закінчиться кримінальною справою, і буде дуже шкода втраченого часу та коштів які ви вкладете у нове призначення.

дуже слушне питання! Мене також цікавить: існує договір оренди на 49 років, цільове призначення необхідно поміняти!!!! із земельними ділянками, які знаходяться у власності громадян і юр. осіб все зрозуміло. Яка процедура зміни цільового призначення в даному випадку? Дуже буду вдячний за чітку відповідь. Дякую!!

Віталій1 писав:Добрий день. Допоможіть розібратися. Виграв право оренди земельної ділянки для будівництва багатоповерхового житлового будинку та уклав договір оренди земельної ділянки на 49 років з цільовим для будівництва та обслуговування багатоповерхового житлового будинку. На сьогодні плани щодо використання зазначенної ділянки змінилися, хочу змінити цільове на комерційне. Підкажіть будьласка процедуру.

Прамого запрета законодательством не установлено. Для начала необходимо изучить договор аренды, нет ли в нем каких либо ограничений на изменение функционального назначения. Если нет то писать заявление собственнику (ОМС или орган гос власти) о разрешении на разработку проекта отвода в соответствии со ст.20 ЗКУ.

"Стаття 20. Встановлення та зміна цільового призначення земельних ділянок
1. Віднесення земель до тієї чи іншої категорії здійснюється на підставі рішень органів державної влади, Верховної Ради Автономної Республіки Крим, Ради міністрів Автономної Республіки Крим та органів місцевого самоврядування відповідно до їх повноважень.
Зміна цільового призначення земельних ділянок здійснюється за проектами землеустрою щодо їх відведення.
2. Зміна цільового призначення земельних ділянок державної або комунальної власності провадиться Верховною Радою Автономної Республіки Крим, Радою міністрів Автономної Республіки Крим, органами виконавчої влади або органами місцевого самоврядування, які приймають рішення про затвердження проектів землеустрою щодо відведення земельних ділянок та передачу цих ділянок у власність або надання у користування відповідно до повноважень, визначених статтею 122 цього Кодексу.
.........
5. Види використання земельної ділянки в межах певної категорії земель (крім земель сільськогосподарського призначення та земель оборони) визначаються її власником або користувачем самостійно в межах вимог, встановлених законом до використання земель цієї категорії, з урахуванням містобудівної документації та документації із землеустрою.
.........."
Я думаю п 5 этой статьи очень важен. потому что в вашем случае категория не поменяется, останется "житлова та громадська", а правильно разработаная градостроительная документация будет уместна. А после утверждения проекта внести изменения в договор аренды.
А сдругой стороны: необходимо изучить материалы аукциона или конкурса. Если предметом торга при покупке права аренды была сумма арендной платы, то за комерцию она была бы больше безусловно. И собственнику резонно провести новый аукцион где предмет торга будет значительно выше. Хотя...

одесса писав: Віталій1, якщо б не було право оренди вигране на конкурсі - просто внести зміни додоговору. а так вам прийдеться все починати з початку. анулювати договір оренди та заново вигравати конкурс з новим цільовим призначенням,тому, що умовами саме конкурсу було передбачено цільове використання ділянки

Яким нормативно-правовим актом передбачено, що неможна змінювати цільове призначення земельної ділянки набутої на аукціоні???
Бо трохи подібна ситуація і як правильно зробити, щоб не попасти в халепу!!!

Форум землевпорядників