Реєстрація змін до договору оренди землі

[Leka]

Не знаю, що написано в ваших договорах але я взяла почитати свій (не мій власне, а клієнта) то договором передбачено, що у разі зміни нормативної грошової оцінки земельної ділянки та її індексація проводиться без внесення змін до договору оренди.
Ви уважно почитайте договір. Там повинен бути такий пункт. Просто замовляється в земресурсах новий витяг з нормативної на ваші ділянки і сплачується орендна плата так само як і раніше.

[Зенит]

Взагалі що Додаткова угода що Договір - реєструється і платиться однаково.
Простіще новий договір і там більш детально прописати всі "індексації"

[Leka]

Зміна орендної плати пов язана не через індексацію, а внаслідок якісної зміни орендної плати. Типу з 1000 грн. на 1500.

Вибачте будь ласка,але що означає "внаслідок якісної зміни орендної плати"?

[ksenia]

В Рівному:
1. замовляємо нормативну грош. оцінку;
2. розробляємо додаткову угоду про внесення змін до договору оренди;
3. реєструємо в управлінні земельних відносин міськвиконкому.
Можу дати зразок, але трошки пізніше.

[FEAR]

Додаткова угода до договору оренди землі реєструється на тих же умовах, що й договір оренди

[Nika]

Повністю підтримую попереднє висловлювання - додаткова угода повинна бути здійснена у той самий спосіб, що і договір оренди земельної ділянки, а також зареєстрована у встановленому закодавством порядку. Інше питання, що на практиці при укладенні договору оренди варто відпрацювати більш менш пристойний її варіант, який би давав можливості часто-густо уникати таких ситуацій, коли пройшли несуттєві зміни, а треба заново усю процедуру проходити... це значна втрата часу, особливо там, коли йде мова про 500, 1000, а то й більше таких договорів.

[людік]

усім привіт..будьте ласкаві допоможіть..
підскажіть як правильно реєструвати додадкову угоду до договору землі...попорядку...і як проводиться оплата за реєстрацію...
дякую

[Скабичевский]

Нормативно-законодавче обгрунтування.(якщо можна так назвати).
1) " Зміна або розірвання договору вчиняється в такій самій формі, що й договір, що змінюється або розривається, якщо інше не встановлено договором або законом чи не випливає із звичаїв ділового обороту." (ст.654 ЦКУ);
2) Договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації. (ст. 18 ЗУ "Про внесення змін до ЗУ "Про оренду землі".
Отже, зміни до договору оренди землі набирають чинності у тому ж порядку, тобто після їх державної реєстрації.
Додаткова угода укладається в трьох примірниках (як і договір) і є його (договору) невід(апостроф)ємною частиною.
А також: викладати у тексті змін до договору усі істотні умови договору, якщо зміни стосуються деяких з них - не потрібно. (ст. 653 ЦКУ).
На практиці.
1) Складену і підписану додаткову угоду в трьох примірниках, разом із техдокументацією із архіву відповідного управління земресурсів представляє до створення обмінного файлу проектна організація в яку звернувся замовник.
2) Виписується рахунок.
3) Створюється обм. файл, та друкується реєстраційна картка.
4) Віддається представнику проектної організації (ПРОР) для збору підписів й печаток.
5) Підписана й пропечатана, актом приймання-передавання передається із управління земресурсів до відділу ДЗК для реєстрації.
6)Запис в Книзі (Розділ 4) робиться такий же як і для нового договору оренди, лиш термін закінчення оренди вказується згідно Договору (або якщо на продовження терміну - то відповідно останнього). [Бачив випадки, що писали в Книзі, що це є додаткова угода до договору № від (чч/мм/гггг)]. У звітність включають, як новий договір.
Оплата проводиться аналогічно як і за новий договір.



У світлі роз'яснень, процедура дещо спростилась. Тепер так:
Замовник (представник проектної організації за його усним (та оплачуваним) дорученням) звертається до підрозділу ДЗК подаючи свій примірник техдокументації із відміткою про обм. файл, три примірники додаткової угоди, свій примірник договору оренди (основний) та в той же день отримує рахунок (доречі без обмінного файлу, та без статей, що відносяться йодо перевірки та обробки даних файлу обміну, лише Поземельна книга й реєстрація - ЗНАЧНО дешевше), допоки йде в банк платити, піднімається із архівів обмінний файл та друкується реєстраційна картка. Приходить - отримує на руки роздруковані картки та йде їх підписуватии в Управління Держкомзему. Як правило за день - два це вирішує й повертається з картками до ДЗК, в той же день реєструють й видають його примірник йому на руки.
При бажанні можна й за день все вирішити. (Особистий досвід.)

[Oleg]

Ось вам і офіційне роз'яснення: http://dkzr.gov.ua/terra/control/uk/pub ... t_id=20657

[Скабичевский]

http://www.dzk.gov.ua/news.php?Id=2&nId=124 - ось така цікавинка. :)

[Girl]

Я в шоке! Сегодня нам наши регистраторы объявили о этих разъяснениях! Что делать? У нас как раз было сделано много изменений в договора тех годов по поводу увеличения коэффициента с 1 на 3, причем по согласию арендарей. Мы планировали 10 миллионов дополучить в бюджет!! А что теперь? Как быть теперь ./.
А у кого-нибудь в городе регистрацией виконкомы занимаються? Может и нам подумать самим регистрацию проводить?

На даний момент, існує практика реєстрації додаткових УгоД...ЗемРес.
з точки зору ЦКУ не вяжеться...

А почему ето не вяжеться?

але слід зазначити, відстоювання грамотних і необхідних дій = НЕОБХІДНІСТь яка лежить в руках ТИХ
КОМУ ТРЕБА"_тому шановні не цурайтесь закочувати рукави і працювати над вдосконаленням застосування ЗУ на місцях.

Работать над воплощением в жизнь придурастых законов? Регистраторы получают зарплату в зависимости от того, сколько они зарегистрируют. А если, как вот у нас в городе например, небыло сесии и регистратором поступило только 3 договора на регистрацию. Получаеться что тогда, что горсовет виноват в том что у регистраторов нет работы а соотвецтвенно и зарплаты?
А когда горсовету выпала возможность пополнить бюджет, регистраторы им палки в колеса стали сувать своими розяснениями! Они там в Киеве что, ваще не могут раму собрать!!! --/--

[Гриша]

Повністю підтримую попереднє висловлювання - додаткова угода повинна бути здійснена у той самий спосіб, що і договір оренди земельної ділянки, а також зареєстрована у встановленому закодавством порядку. Інше питання, що на практиці при укладенні договору оренди варто відпрацювати більш менш пристойний її варіант, який би давав можливості часто-густо уникати таких ситуацій, коли пройшли несуттєві зміни, а треба заново усю процедуру проходити... це значна втрата часу, особливо там, коли йде мова про 500, 1000, а то й більше таких договорів.

- я думав що спеціалісти-землеупорядники читають виключно газети і журнали а не закони, роблять тільки те, що їм скажуть і так як скажуть, а не так як записано в законах тощо - Приємно вражений

[Гриша]

Шановні, поясніть мені будьласка молодому, звідки ви взяли назву виду документу : "Угода"? А чому не договір? ```

[SBB]

Понятие "угода" ("сделка") сейчас в Гражданском кодексе заменена понятием "правочин", а изменения к договору оформляются также, как и сам договор (т.е. договором). Понятия "угоды" в ГК нет. Хотя признать "угоду" недействительной только исходя из того, что ее название не соответствует ГК, нереально. Конечно, я с Вами согласен, правильно называть документ, который изменяет договор, именно "договором", а не "угодой". Но многие из регистрирующих органов и сторон договора нового Гражданского кодекса не читали, думают по старинке и считают себя самыми умными. В таком случае я часто не спорю, и делаю так, как считает заказчик.

[Girl]

Додаткова угода - ето, так сказать неофициальное название. А вот официально она назіваеться - договор щодо внесення змін в договор.... По крайней мере у нас нотариусі так пишут!

[Егор]

Понятие "угода" ("сделка") сейчас в Гражданском кодексе заменена понятием "правочин", а изменения к договору оформляются также, как и сам договор (т.е. договором). Понятия "угоды" в ГК нет. Хотя признать "угоду" недействительной только исходя из того, что ее название не соответствует ГК, нереально. Конечно, я с Вами согласен, правильно называть документ, который изменяет договор, именно "договором", а не "угодой". Но многие из регистрирующих органов и сторон договора нового Гражданского кодекса не читали, думают по старинке и считают себя самыми умными. В таком случае я часто не спорю, и делаю так, как считает заказчик.

Узагальнення судової практики (судді ВСУ Я.М. Романюк, В.Й. Косенко).

"поява терміна "правочин не виключає вживання терміна - "угода" у значенні домовленості між щонайменше двома сторонами. Перший із них є більш широким і включає в себе термін "договір", "угода", "домовленість. Щоб запобігти неоднаковому застосуванню норм про правочини у практиці судів, слід зазначити, що договір та угода є тотожними поняттями, тому дво - і багатосторонні правочини є водночас як договорами, так і угодами, а термін "домовленість слід розуміти як договір чи угоду, якщо така домовленість досягнута з дотриманням вимог, встановлених для укладення договору".

Земельне право України: теорія і практика. - 2009. - № 3. - с. 58 - 77

[Bibop]

На практиці.
1) Складену і підписану додаткову угоду в трьох примірниках, разом із техдокументацією із архіву відповідного управління земресурсів представляє до створення обмінного файлу проектна організація в яку звернувся замовник.
2) Виписується рахунок.
3) Створюється обм. файл, та друкується реєстраційна картка.
4) Віддається представнику проектної організації (ПРОР) для збору підписів й печаток.
5) Підписана й пропечатана, актом приймання-передавання передається із управління земресурсів до відділу ДЗК для реєстрації.
6)Запис в Книзі (Розділ 4) робиться такий же як і для нового договору оренди, лиш термін закінчення оренди вказується згідно Договору (або якщо на продовження терміну - то відповідно останнього). [Бачив випадки, що писали в Книзі, що це є додаткова угода до договору № від (чч/мм/гггг)]. У звітність включають, як новий договір.
Оплата проводиться аналогічно як і за новий договір.

У світлі роз'яснень, процедура дещо спростилась. Тепер так:
Замовник (представник проектної організації за його усним (та оплачуваним) дорученням) звертається до підрозділу ДЗК подаючи свій примірник техдокументації із відміткою про обм. файл, три примірники додаткової угоди, свій примірник договору оренди (основний) та в той же день отримує рахунок (доречі без обмінного файлу, та без статей, що відносяться йодо перевірки та обробки даних файлу обміну, лише Поземельна книга й реєстрація - ЗНАЧНО дешевше), допоки йде в банк платити, піднімається із архівів обмінний файл та друкується реєстраційна картка. Приходить - отримує на руки роздруковані картки та йде їх підписуватии в Управління Держкомзему. Як правило за день - два це вирішує й повертається з картками до ДЗК, в той же день реєструють й видають його примірник йому на руки.
При бажанні можна й за день все вирішити. (Особистий досвід.)

Питання в тему. Дано: є з/д передана в оренду строком на 5 років для БОЖБ (строк оренди закінчується в 2012 році). Орендар в даний час звернувся до місцевої ради із заявою щодо внесення змін до договору оренди стосовно збільшення строку оренди з 5 років на 49 років. Рада погодилася, прийняла відповідне рішення. Укладено додаткову угоду щодо внесення змін до договору оренди, її підписано, скріплено печаткою ради.
В подальшому орендар звертається до місцевого органу ДЗК із трьома примірниками угоди, рішенням ради, своїм примірником договору оренди. Реєстратор йому вказує, що для здійснення держреєстрації відповідно до Тимчасового порядку ведення ДРЗ, окрім цих документів, треба надати техдокументацію із відміткою про прийняття нового обмінного файлу, сплатити кошти за реєстрацію.
Треба відзначити, що договір оренди отой орендар отримав і зареєстрував із "боями", за рішенням суду, оскільки існував земельний спір із сусідом, а земельщики підтримували останнього, тобто проти орендаря у земельщиків є певна упередженість, але орендар виграв два судових процеси, захищаючи свої права (одне з рішень витримало апеляцію, інше набуло законної сили після спливу встановленого строку).
І тепер під час державної реєстрації змін до договору починається ковбасня - реєстратор посилає орендаря до землевпорядної організації щодо виготовлення обмінного файлу, ті організації, що працюють в даному регіоні, кривляться та пропонують звернутися до виробника первісної технічної документації, останній ще більше кривиться і каже: я занят, занят, занят!... Ще треба виготовляти якусь технічну документацію (бо треба кудись ставити відмітку про прийняття обмінного файлу) - питання: яку??? документацію, якщо не міняються жодні умови договору оренди землі, окрім строку? А крім того і головне - треба виготовляти реєстраційну картку, яку земресурси "костми лягут", будуь шукати будь-які приводи, але не підпишуть.

А ось тепер, шановні форумчани, питання: як, на Вашу думку, можна розрулити дану тупікову ситуацію із мінімальніми, якщо це можливо, втратами? Що, втретє звертатися до суду, але хто буде відповідачем у такій аморфній справі, коли всі посилаються один на одного ??? Завчасно дякую за думки.

І ще одне, якщо подивитися Тимчасовий порядок ведення ДРЗ, то ним фактично встановлено порядок взаємодії органів ДЗК, держорганів земресурсів та виконавців землевпорядної документації. Замовники останньої в цих взаємовідносинах жодним чином не задіяні, але на практиці крайніми є саме замовники - прості громадяни та юрособи, на плечі яких і спирається жахлива вітчизняна земельна реформа. Може якось можна це використати?

Додано через 7 днів 14 годин 16 хвилин 29 секунд:
Re: Реєстрація змін до договору оренди землі
Напишіть хто знає, будь-яка реєстраційна дія з питань держреєстрації прав на земельні ділянки повинна супроводжуватися реєстраціними картками чи існують якійсь винятки? У разі реєстрації змін до договору оренди щодо орендної плати теж має складатися реєстраційна картка?

Дякую!

[Сергiй64]

Напишіть хто знає, будь-яка реєстраційна дія з питань держреєстрації прав на земельні ділянки повинна супроводжуватися реєстраціними картками чи існують якійсь винятки? У разі реєстрації змін до договору оренди щодо орендної плати теж має складатися реєстраційна картка?

Дякую!

наскільки відомо - винятків немає. при зміні орендної плати треба друкувати картку бо там відображається орендна плата. була мова про те, щоб робити зміну вручну в графі "орендна плата" але це на рівні розмов.

[Bibop]

...В мене закінчився термін дії договору...

Термін дії договору закінчився - правовідносини оренди припинені. Яка додаткова Угода, якщо основний договір закінчився?

Треба укаладти новий договір оренди в порядку його поновлення, встановленому ст.33 ЗУ "Про оренду землі".

І тут думки розходяться, якщо з/д підпадає під аукціон, то чи треба його проводити, чи можна поновлювати без аукціона (наведена стаття ніякого аукціона не передбачає).

[Егор]

Ну припустим не додаткова угода, а новий договір.
А про який аукціон може йти мова, коли земельна ділянка вже забудова????

тада без аукциона :)

[Bibop]

...
Звертаюсь до орендодавця з клопотанням, сільська рада дає погодження на сесії на поновлення терміну дії договору, та встановлює згідно витяга з нормативно грошової оцінки орендну плату.
...
Подаємо на сесію с.р. на затвердження технічної документації...

Звертаюсь до ДЗК з клопотанням зареєструвати додаткову угоду до договору оренди, де вказана нова сума орендної плати та термін дії на який поновлено договір...

За Вашим алгорітмом треба приймати два рішення ради: 1) про "погодження на сесії на поновлення терміну дії договору, та встановлює згідно витяга з нормативно грошової оцінки орендну плату" та 2) про передачу з/д в оренду або про поновлення договору оренди про продовження оренди (не знаю як у Вашому випадку будуть це називати). А чому 2 етапи? Чому не один? Для розроблення технічки не треба рішення. На мій погляд треба її замовляти і виконувати в обсязі ст. 56 ЗК Про землеустрій. І це, якщо ані межі, ані цільове призначення не змінилися. У іншому випадку - проект відведення.


Клопотати перед ДЗК мабуть треба буде про реєстрацію поновленого договору оренди.

[Bibop]

Получается следующее:
местный совет прохлопал ушами, дополнительное соглашение по новой цене с нами не подписал, а теперь хочеть подписывать задним числом, но еще и диктует условия (обменный файл, кадастровый номер).
А если мы не будем подписывать, тем более что мы уже и не собственники недвижимости.

Насчет того, что совет прохлопал ушами и хочет задних чисел, Вы совершенно правы. Они напороли боков и хотят закрыться Вами. Вы вполне можете поставить вопрос осуществления госрегистрации изменений в договор аренды 50% на 50% (хотя в практике такое не встречается, нажаль). Что до задних чисел, в данной ситуации в задних числах заинтересованы Вы не меньше, чем совет, поскольку Вы не сможете внятно объяснить налоговой почему занимались чистой благотворительностью, когда платили арендную плату по-новому в отсутствие соответ. оснований. Куда Вы относили новую арендную плату: на прибыль или на расходы? Как это отражалось в учете? Тут думать нужно и считать какая из зол меньшая.

Поэтому подписывать изменения в договор в общем и целом целесообразно. Предложите совету в письменном виде направить Вам проект договора о внесении изменений. Получите проект, подпишите правильной, нужной Вам датой и отправте им назад с пламенным, коммунистическим приветом и уверениями во всемерном содействии, в том числе материальном, в разумных пределах конечно.

Ещё интересней случай, если новый собственник недвижки также независимо от Вас платит за з/у налог, пока не оформит аренду. Тогда получается двойная плата за землю за один и тот же з/у.

[людік]

привіт усім....таке питаннячко....чи було затверджено указ призедента про 3%...

[malecha]

чи було затверджено указ призедента про 3%..

про 3% чого? якщо орендної плати, то це не указ президента, а Закон України "Про оренду землі" ст. 21.
На форумі є цілий розділ Плата за землю

[Oleg]

то це не указ президента

Є й Указ ПРЕЗИДЕНТА УКРАЇНИ

P.S.
Для цього є ПОШУК

P.S.p.s
Це не для malecha а для людік