Фактична площа земельної ділянки відрізняється від зазначеної в держакті

[Bokiy]

В связи с отсутствием сведений о земельном участке в базе ДЗК, для формирования обменного файла земельно-кадастровой информации (XML) были проведены работы по возобновлению границ земельного участка. После проведения геодезической съемки, выяснилось, что фактическая площадь земельного участка намного меньше площади, которая указана в государственном акте на землю. Сведения с меньшей площадью были внесены в базу данных ДЗК и получен вытяг. Как быть с госактом на землю в котором неверно указана площадь земельного участка? Выдавался в 1999 году, для строительства жилого дома. Нотариус не пропускает документы из-за разности площадей в документах.

[KolS]

Затвердіть технічну документацію сесією місцевої ради Стаття 107. Відновлення меж, попробуйте виготовити новий правовстановлюючий документ

[Іван]

Прийміть сесійно рішення про уточнення площі земельної ділянки і на основі цього рішення виготовте нові правовстановлюючі документи. Довго і затратно, але іншого виходу немає.

[DeNos]

Затвердіть тех.док по встановленню меж рішенням ОМС на підставі п. 4 прикінцевих положень ЗУ "Про державний земельний кадастр", з отриманим рішенням і витягом з ДЗК йдете в реєстраційну службу і отримуєте свідоцтво з новою площею.

[Ангелина]

Затвердіть технічну документацію сесією місцевої ради Стаття 107. Відновлення меж, попробуйте виготовити новий правовстановлюючий документ

А чому міська рада повинна затверджувати приватну власніть ще раз????? Рішення про передачу вже було...

[alla2612]

І державний акт вже є, свідоцтва реєстраційна служба не дасть.

[Bokiy]

А чому міська рада повинна затверджувати приватну власніть ще раз????? Рішення про передачу вже було...

Рада отказала в принятии такого решения т.к. участок уже в собственности и два раза перепродавался. Во всех договорах купли-продажи указанна неверная площадь.

[MarinaSL]

Bokiy, Требо розробляти проект щодо впорядкування існуючих землеволодінь другого шляху не має. Державний акт є, і ОМС не має права приймати рішення це приватна власність. Цей проект требо подавати на експертизу.

[часопис]

Вихід мабуть такий, що без передачі частини ділянки, або розділу ділянки не обійтись. Тоді ви будете формувати техдокументацію вже з правильними межами. Щоб виправити ситуацію, треба подавати до суду, а суд прийме рішення і рада змінить розмір ділянки. А так відмінити рішення про передачу ділянки у приватну власність ніхто не зможе, крім суду. Суд повинен знайти і покарати винних, інакше суд не працює, адже порушуються закони.
Так що єдиний правильний вихід - ділити ділянку і формувати техдокументації вже з правильними межами.

[MarinaSL]

часопис, Раздел зем. участка сделать нельзя, т.к. участок не внесён в базу данных и не присвоен кадастровый номер, зем. уч. не сформирован. А если не сформирован зем. уч. (не присвоен кадастровый номер) никакие манипуляции с зем. уч. делать нельзя (дарить, продавать, делить и т.д.). Поэтому только проект впорядкування існуючих землеволодінь и в пояснительной записке описывать почему площадь изменилась, взять письменное согласие соседей в графической части показать експликацию до впорядкування та після. И не надо никакой суд, т.к. примут решение в суде что-то не учтут будут давать розїяснения, а потом реестрационной службе что-то не понравиться и восвояси на проект.

[Azhimut]

MarinaSL, генплан, 6-зем, перелик, висновки архитектора и ДЗА... всё как в обычном проекте? Понятное дело, плюс правовст.документы на землю "до".

[MarinaSL]

Azhimut, Не забывайте об экспертизе. А для того чтоб не было негативного заключения надо пообщаться с экспертизой, а то и сертификата можно лишиться если так экспериментировать. Как я знаю никаких заключений брать не надо.

[часопис]

Раздел зем. участка сделать нельзя, т.к. участок не внесён в базу данных и не присвоен кадастровый номер, зем. уч. не сформирован. А если не сформирован зем. уч. (не присвоен кадастровый номер) никакие манипуляции с зем. уч. делать нельзя (дарить, продавать, делить и т.д.). Поэтому только проект впорядкування існуючих землеволодінь

согласен.

[Bokiy]

Поэтому только проект впорядкування існуючих землеволодінь и в пояснительной записке описывать почему площадь изменилась, взять письменное согласие соседей в графической части показать експликацию до впорядкування та після. И не надо никакой суд, т.к. примут решение в суде что-то не учтут будут давать розїяснения, а потом реестрационной службе что-то не понравиться и восвояси на проект.

В госакте площадь 0,0669 га по факту 0,0617 га, есть техничка по возобновлению границ, есть возможность внесения сведений в базу данных ДЗК и получения вытяга с фактической площадью. Как возможно юридически "узаконить" фактическую площадь участка?

[Bonbon]

Bokiy, чи є можливість розширити межі зем. ділянки до площі, указаної в акті?

[Azhimut]

Bokiy, чи є можливість розширити межі зем. ділянки до площі, указаної в акті?

Krutelyk
Даже если и... - все равно, MarinaSL права -

проект щодо впорядкування існуючих землеволодінь

т.к. изменится (в подавляющем большинстве случаев) конфигурация земельного участка. Думаю, такая схема имеет право быть распространенной, т.к. из-за несводок с НКС много случаев несовпадения линейных размеров по факту и госакта, конфигурации, и как следствие - "плывет" площадь. Теоретически, можно, конечно, "играться" с мифическим перевносом ранее внесенных в НКС участков, но хлопотно это.
Одно волнует: почему

Цей проект требо подавати на експертизу.

?

[KolS]

Зміна конфігурації ділянки

Цікаво... ніхто не враховує ЗУ "Про ДЗК":
1) ст. 24 п.6 - підстави для відмови у здійснення державної реєстрації земельної ділянки - не можуть відмовити в реєстрації такої ділянки
2) Прикінцеві та перехідні положення п. 4 абзац 3 - у разі якщо після перенесення інформації про земельні ділянки з Державного реєстру земель до ДЗК виявлені помилки у визначенні площ та / або меж земельних ділянок ........ такі помилки за згодою власника, користувача земельної ділянки, можуть бути виправлені на підставі технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) або за матеріалами інвентаризації земель.
3) ст. 79-1 п. 8. ЗКУ - у разі встановлення (відновлення) меж земельних ділянок за їх фактичним використанням у зв"язку з неможливістю виявлення дійсних меж, формування нових земельних ділянок не здійснюється, а зміни до відомостей про межі земельних ділянок вносяться до ДЗК.

На мою думку все написано!!! але всі впераються в інше.... Всі бояться, але законом то не заборонено......

[LGU]

після перенесення інформації про земельні ділянки з Державного реєстру земель до ДЗК виявлені помилки у визначенні площ та / або меж земельних ділянок ........ такі помилки за згодою власника, користувача земельної ділянки, можуть бути виправлені на підставі технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) або за матеріалами інвентаризації земель.

При этом новое свидетельство никто не выдаст , а в госакте и в НКС получаются разные участки по конфигурации и площади. Ни один нотариус не примет.

[Ангелина]

KolS написав:після перенесення інформації про земельні ділянки з Державного реєстру земель до ДЗК виявлені помилки у визначенні площ та / або меж земельних ділянок ........ такі помилки за згодою власника, користувача земельної ділянки, можуть бути виправлені на підставі технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) або за матеріалами інвентаризації земель.

Да... Тут так написано...але з практики... з тех.док. приходять спадкоємці а вони ще не являються власниками..... та й нотаріуси такі витяги не пропускають, якщо в акті одна площа а в витязі інша((((

[KolS]

При этом новое свидетельство никто не выдаст

А що ж тоді робить...?

[Bokiy]

Bokiy, чи є можливість розширити межі зем. ділянки до площі, указаної в акті?

Соседние участки приватизированы, их участки внесены в базу данных ДЗК, "расширить границы" нет возможности и необходимости. Фактическая площадь, является достоверной. Осталось её "узаконить" но ....как именно?

[Рудня]

підскажіть будь ласка. Сільська рада видавши рішення в 2010 р на передачу у власність зем ділянку площею 0,35 га. Тепер для юстиції має прийняти рішення про уточнення площі. Чим вона керується, крім технічної документації в якій відповідно замірам площа 0,31 га. І яким законом керується при затвердженні площі після рішень 2013 року.

[Поковба]

підскажіть будь ласка. Сільська рада видавши рішення в 2010 р на передачу у власність зем ділянку площею 0,35 га. Тепер для юстиції має прийняти рішення про уточнення площі. Чим вона керується, крім технічної документації в якій відповідно замірам площа 0,31 га. І яким законом керується при затвердженні площі після рішень 2013 року.

Тут виникає зустрічне питання: Чим вона керувалася коли передавала у власність 0,35 га??? А на рахунок уточнення площі, можливо внесіть зміни в попереднє рішення. Якщо потрібен проект рішення - звертайтесь. Хоча тут треба, більш детально описати ситуацію.

[zzz_88_zzz]

Земельна ділянка була надана у власність для ведення ОСГ площею - 0.24 Га. В натурі ця ділянка не відповідає зазначеному розміру (всього - 0.20 Га). Технічна документація затеверджена усіма відповідними інстанціями на 0.24 Га., але при цьому міська рада відмовилась затверджувати спираючись на наступне: з трьох сторін вже є забудови; з четвертої сторони дорога. Радять змінити технічну документацію з 0.24 на 0.20. При проведенні замірів, якщо взяти з фруктовими деревами понад дорогою (висадженими власником земельної ділянки) то виходить якраз 0.24 Га, та залишається місце для проїзджої частини 5 м. Міська рада стверджує, що даний добір площі буде виходити на проїзджу частину.
Які дії з боку власника варто виконати, щоб не втратити 0.04 Га?
Чи має право землевпорядник змінювати вже внесений в кадастр план, та на яких підставах?
Чи існує процедура зміни межування чи анулювання координат?

[NordMan]

Bokiy, Требо розробляти проект щодо впорядкування існуючих землеволодінь другого шляху не має. Державний акт є, і ОМС не має права приймати рішення це приватна власність. Цей проект требо подавати на експертизу.

А как быть с ГосАктом ? На основании чего он прекратит свое существование (утратит юридическую силу) ? На основании Проекта ? Или нужно решение суда ?