Визначення площі земельної ділянки, що підлягає отриманню у оренду

[Риботерминатор]

Доброго дня, форумчани!
Супроводжую на даний час виготовлення підприємством проекту землеустрою щодо оренди земельної ділянки водного фонду. Виникли труднощі щодо площі земельної ділянки. Площа земельної ділянки згідно звітності ф. 6-зем - 96 га, за результатами кадастрових вимірювань землевпорядною організацією - 122, 7 га, а по даним облводгоспу - 133 га. Яка ж площа має бути зазначена у рішенні сесії про надання дозволу на виготовлення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки, у договорі оренди?
У нас у рішенні сесії було вказано 122,7 га, як і є в дійсності та у відповідності із складеним кадастровим планом земельної ділянки, виміри якої було ще здійснено до звернення до ради із клопотанням.
Орган Держземагенства на місці відмовив нам у погодженні проекту відведення, мотивувавши розбіжностями у площі та необхідністю їх усунення.
Із відповіді про відмову у погодженні проекту: «Водний об’єкт, землі водного фонду, гідротехнічні споруди надаються в користування на умовах оренди, як цілісний майновий комплекс. Отже, розробляючи документацію на земельну ділянку водного фонду, одночасно слід виготовляти відповідні документи і на водне дзеркало. Площа земельної ділянки, яку планує використовувати на умовах оренди підприємство, різниться : за даними кадастрового плану ТОВ «Рідна земля» - 122,7 га, згідно звітності ф. 6-зем – 96,9 га, згідно даних Басейнового управління водних ресурсів – 134,0 га, що унеможливлює узгодження документації із землеустрою».
На даний час пішли по шляху оскарження до Держземагенства України. Але як правильно? Та площа, яка зазначена у звітності 6-зем не відповідає реальності, як її коригувати і чи потрібно?

[Denidz]

Могу только вам посочувствовать... сам оформлял водный объект в аренду, которого не было вообще в 6-зем, до сих пор где-то в отделе держземагенства лежит (уже около года)

[Шевчук]

а дозвіл на спецводокористування у підприємства є? Яка площа там вказана?
Площу в 6- зем можна скоригувати, обгрунтувавши її "рожевим папірцем" - дозволом. Площа в дозволі на 99,9% співпадає з виміряною.

[dexter3000]

Площа земельної ділянки згідно звітності ф. 6-зем - 96 га

Форма 6-зем не является основанием для установления площадей тех или иных земельных участков - это лишь форма государственных статистических наблюдений, поэтому никакого юридического значения она не имеет. Сделаете правильный отвод - тогда соответствующие сведения учета количества земель должны быть подправлены. После 2015 года о форме 6-зем согласно закона о кадастре можно будет вообще забыть.

[Риботерминатор]

Дякую за змістовну відповідь, Dexter 3000!
Уточніть, будь-ласка, що значить правильний відвід? Як на мене, проведення землевпорядною організацією земельно-кадастрових вимірювальних робіт із застосуванням відеотехніки (наприклад, теодоліта) і винесення у натурі на місцевості кадастрових точок та встановлення межових знаків, із подальшим складанням кадастрового плану та інших документів, у яких зафіксована лоща ділянки, - це і є правильно вирахувана площа ділянки, яку планується одержати у оренду. Ви згодні?
Можливо, ініціювати виїзд на об"єкт комісії за участю представників відділу Держземагенства, фіксування правильної площі у акті обстеження та потім внести зміни до статистичної звітності? Чи це зайва робота?
Дякую!

[dexter3000]

Уточніть, будь-ласка, що значить правильний відвід?

В учетных данных формы 6-зем могут быть одни сведения о землепользовании, но вы выполнили землеустроительные работы и уточнили эти сведения (площадь и состав угодий, или даже вид землепользователя и форму собственности) - тогда новые сведения должны быть внесены в форму 6-зем.