Форум землевпорядників

Доброго вечора! Ситуація наступна: є житловий будинок і державний акт на землю 10сот на двох співвласників + кадастровий номер (обслуговування житлового будинку).
Будинок був розділений на дві частини з присвоєнням окремої поштової адреси (розпорядження райадміністрації). Питання полягає в наступному: як правильно відмінити чи скасувати існуючий ДА на землю і приватизувати по 10сот на кожний з будинків? Можливість долучити ще по 5сот до кожного будинку є: за межами існуючих 10сот з однієї сторони 7сот (загороджена ділянка, користуються співвласники з 1959р., правовий статус "фактичне користування батька співвласників"), а з іншої 9сот ("землі малоповерхової та садибної забудови" без можливості заїзду (скеля), тільки зі сторони існуючих 10сот).
Цікавить сама процедура скасування ДА? Тільки через суд чи є ще варіанти і яка тоді буде підстава для відміни ДА?
Наперед вдячний за відповіді!

Скасувати ДА - тільки через суд.
З.І. Я не бачу підстав скасовувати ДА. Зробіть його розподіл, отримаєте 2 свідоцтва кожен на свою частину. На "по 5 соток, що можна долучити" візьміть рішення ОМС на кожного та на їх підставі як результат отримайте ще свідоцтва на право власності.

Дякую за відповідь, але справа в тому, що нова адреса якраз і робилася з метою приватизації більшої ділянки. В спробі приватизувати ці ділянки під садівництво міськрадою було відмовлено (в листі написали, що це "землі малоповерхової та садибної забудови"). Тому є великі сумніви, що до поділених ділянок по 5сот дозволять долучати ще по 5сот.

Хто власники нерухомості, а хто - земельноі ділянки? Якщо це різні люди то логічно послухатись попередньої поради про розподіл з/д на дві самостійні. Після чого приватизувати прилеглі з/д шляхом приватизації по фактичному знаходженню нерухомості у межах норм, встановлених ст. 121 ЗК України.
А якщо не так то давайте більше детальнішоі інформації.

Співвласники будинку №1 ОСОБА 1, ОСОБА 2, ОСОБА 3, ОСОБА 4. Співвласники будинку №2 (новоутворений) ОСОБА 1, ОСОБА 4, ОСОБА 5.
ОСОБА 1 та ОСОБА 2 є співвласниками існуючої ділянки 10сот 1/2 та 1/2 частки.

Додано через 20 хвилин 25 секунд:

Після чого приватизувати прилеглі з/д шляхом приватизації по фактичному знаходженню нерухомості у межах норм, встановлених ст. 121 ЗК України.

Питання в тому чи дозвосить міськрада приватизувати прилеглі з/д?
І ще один нюанс: в довідці про правовий статус однієї з прилеглих ділянок значиться " у фактичному користуванні гр. М (помер в 95р., є батьком ОСОБА 1 і ОСОБА 2)". При подачі документів на приватизацію під садівництво одним з пунктів в листі відмові було вказано: "відсутня згода гр. М. на вилучення з фактичного користування". А як отримати згоду, коли він помер 18р. назад?

Додано через 2 дні 20 годин 17 хвилин 39 секунд:
Питання ще актуальне! В кого які будуть думки. Особливо цікавить думка VAlexа.

Можливий є варіант ст. 140 - 142 http://zakon1.rada.gov.ua/laws/show/2768-14/page6
Потрібно звернутися з заявою про добровільне вилучення земельної ділянки у землі запасу та укласти акт прийомки - передачі земельної ділянки з органом в компетенції якого є вилучення вище згаданої земельної ділянки ( ОМС, райдержадміністрація ). Не можу ствержувати що це вірно, але маю в роботі подібну ситуацію. Правда в мому випадку мова йде про вилучення земельної ділянки ( є держ акт та кад номер ) для суспільних потреб. Проблема тільки як видалити дану земельну ділянку з реєстру НКС.

Yov, дякую за відповідь. Варіант хороший, але з огляду на корумпованість місцевого ОМС (особливо земельного управління) Ushas немає ніякої гарантії, що після добровільної відмови буде можливість приватизувати знову. Все ж таки мабуть буду шукати варіант поділ існуючої 10сот на дві + долучення частин сусідніх ділянок

Niki 35 писав:Доброго вечора! Ситуація наступна: є житловий будинок і державний акт на землю 10сот на двох співвласників + кадастровий номер (обслуговування житлового будинку).
Будинок був розділений на дві частини з присвоєнням окремої поштової адреси (розпорядження райадміністрації). Питання полягає в наступному: як правильно відмінити чи скасувати існуючий ДА на землю і приватизувати по 10сот на кожний з будинків? Можливість долучити ще по 5сот до кожного будинку є: за межами існуючих 10сот з однієї сторони 7сот (загороджена ділянка, користуються співвласники з 1959р., правовий статус "фактичне користування батька співвласників"), а з іншої 9сот ("землі малоповерхової та садибної забудови" без можливості заїзду (скеля), тільки зі сторони існуючих 10сот).
Цікавить сама процедура скасування ДА? Тільки через суд чи є ще варіанти і яка тоді буде підстава для відміни ДА?
Наперед вдячний за відповіді!

Наскільки я зрозуміла:
Був наприклад будинок №10. У ньому було 2 співвласники. Під будинком 10сот. приватизовано під категорією обслуговування ж/б.
Є вільна площина яку під садівництво та городництво не надають, лише під будівництво.
Будинок № 10 розділили на № 10 та № 10Б.
Тепер треба приватизувати вільні 10сот.

Але не забувайте й той факт що при скасування ДА Вам не буде поновлено право безоплатної приватизації. Zaryt Це реальна ситуація. Я коли працювала в земельному в подібній справі дішла до Конституційного суда. І висновок був: "...Якщо людина використала право безоплатної приватизації, скасування реєстрації ДА не є підставою поновлення використаного права..."


Моя Вам порада не морочте голову залишти перші 10 сот. за будинком № 10 а інші 10 сот. приватизовуйте за № 10Б чи як там його. Головне щоб приватизація не перетикалась по одним і тим же людям.

Праздничная писав:І висновок був: "...Якщо людина використала право безоплатної приватизації, скасування реєстрації ДА не є підставою поновлення використаного права..."

а можна в студію рішення суду?

а можна в студію рішення суду?

Уви. У мене копії немає а в реєстрі його теж нема . Плюс враховуючи в яких стосунках я з цією людиною Katok. Бо вибачте він не погоджується з позицією, що коли він придбав будинок в 2005 році то до нього мають застосовуватись норми сьогоднішні а не 40-річної давності а рішення десь так 1960-1970р.р. про передачу безстрокове користування попередньому власнику з/д під домоволодінням немає жодного відношення - зіпсували нам всі стосунки. Да і якось не хочеться бачитись з людиною котра намагалась мене палкою під судом перегребсти

Наскільки я памятаю там тоді все завязалось з сусідами - у кого скільки має бути землі. І він взяв рішення якогось там року на попереднього власника і мотивуючи ним приватизував біля домоволодяння ділянку з площею більше норми. Сусіди розізлились та й скасували йому реєстрацію. Він тоді короче подав документи вже з нуля на безоплатну приватизацію, а йому відмовили на підставі, що ви вже по цій категорії право безоплатної приватизації використали Banned Він до суду про визнання відмови незаконною а суди підтримали позицію ради, і визнали відмову правомірною. А потім людині сказали коли засідання закінчилось, ( дослівню не памятаю але звучало якось так)"... що ви махінаціями вже використали своє право, і вам акт скасували не говоритиь про те що ви можете знову приватизувати безоплатно землю. Якби всі так поступали то вибачте, що у нас від землі залишиться?...".

Я тут абсолютно погоджуюсь, ти ж підписував документи і бачив що підписуєш? То тепер відповідай. Хоча у мене і в самої тепер закрито декілька категорій завдяки батьку facepalm

Добрий день. Підкажіть будь ласка. Рішення або розпорядження 2012 р. щодо надання дозволу на виготовлення ТД щодо виготовлення документів що посвідчують право на земельну ділянку, єдійсними у 2013 році. Так чи ні, та в яких нормативно-правових документах це вказано. Дякую Banned

Доброго дня! Рішення є дійсним, але справа в тому, що зазначений вами вид документації із землеустрою з 01.01.2013 в законодавчому полі нашої країни відсутній. Для впевненості перегляньте пункт і) статті 25 та статтю 56 ЗУ "Про землеустрій"в редакції закону до 01.01.2013 і після. Тому виготовити та погодити цю документацію із землеустрою зараз не може жодна установа, чи організація.

jrya писав:Добрий день. Підкажіть будь ласка. Рішення або розпорядження 2012 р. щодо надання дозволу на виготовлення ТД щодо виготовлення документів що посвідчують право на земельну ділянку, єдійсними у 2013 році. Так чи ні, та в яких нормативно-правових документах це вказано. Дякую

Напишіть заяву до ОМС про внесення змін до рішення на дозвіл на виготовлення проекту відведення або технічної документації щодо встановлення меж в натурі (в залежності від того, що у Вас за ситуація з ділянкою)

Рішення на виготовлення Тех документації втратило чинність. Відповідно до Зу про "землеустрій" Вам необхідно звернутись у с.р. для надання дозволу на виготовлення Проекту відведення .... на цю ж ділянку

Дійсними є усі рішення про надання дозволів, починаючи з 11.12.2008 р.
Проте, у Вашому випадку повністю погоджуюсь з паном Поковбою - таку документацію зараз Вам ніхто не виготовить і не погодить.
Рішення, так би мовити, "ні про що".

ЮраЗемрес » Вчора, 15:29

Рішення на виготовлення Тех документації втратило чинність. Відповідно до Зу про "землеустрій" Вам необхідно звернутись у с.р. для надання дозволу на виготовлення Проекту відведення .... на цю ж ділянку

не вірно. рішення м/с відповідно до ЗУ "Про м/с" ніхто не відміняв і не скасовував, тому воно чинне і по сьогодні. а от положення про те, що техдокументацію вам не погодять і не затвердять вірне. потрібно вносити зміни в існуюче рішення м/с чи клопотати про нове. Є ще один варіант: якщо Ви зацікавлені в отримані земельної ділянки в користування, можете розробити технічку без дозвоча (ст. 123 ЗК України).