Форум землевпорядників

Здравствуйте, уважаемые коллеги.
Попала в не стандартную ситуацию и не знаю как из неё выйти.
Может кто-то такое уже проходил...
После того как приусадебный участок в сельском населённом пункте (есть решение сельского совета про передачу его в собственность, а по факту домику на участке уже лет 20) посадили в базу, то оказалось, что во-первых 70% участка находится полосе отвода прилегающего водного объекта, около 18% за межами населеного пункту, а 12% в межах населеного пункту. Площа ділянки - 24,58 га.

Не знаю как правильно это можно оформить, но рассуждаю так: по согласованию с пользователем водного объекта - изъять ту часть, которая испокон веков числилась за приусадебным участком и выдать два госакта: один в границать населенного пунктка, как приусадебку, а один за границами, как ОСГ???...

Помогите, пожалуйста, если кто знает, сталкивался, или может какой-то свой вариант?
И вообще возможно ли изминить границу населённого пункта и соответсвтенно квартала? Что для этого нужно.

Заранее благодарю за помощь.

присадибна земельна ділянка площею 24,58 га? facepalm

Solpadeine писав:присадибна земельна ділянка площею 24,58 га?

А що Вас бентежить ?
http://tsn.ua/ukrayina/opublikovani-nov ... vicha.html

теж хочу собі таку садибку

Без проблем! Приїжджайте до нас, он в одному із сіл в 100 км від облцентру та в 3 км від кордону з Росією можете купити хату якраз з такою земельною ділянкою за 5500 грн.

Cdsnkfyf писав:Площа ділянки - 24,58 га.

Может все таки 25 соток - 0.2458 га?

Вибачте, будь-ласка, дійсно площа 0,2458 га.

Тому питання залишається: як змінити квартали?... та невірну межу територіально-адміністративної одиниці + полоса відводу суміжного водного обєкту.

Це не серьйозно. Як поступити по закону?

Водий об`єкт занесен в базу, на нього є договір оренди? На межу населенного пункту є офіційні документи, вона закріплена межовими знаками? Чи, це землевпорядна карта маштабу 1:10 000 де нанесена жирним карандошом межа населенного пункту?

Водний обєкт занесений в база і на нього є кадастровий номер та зареєстрований договір оренди землі.
Межа населеного пункту та квартали в електроному вигляді існують в базі земельних ресурсів.
Інших документів (крім, можливо кадастрових планів) не існує.

У Вас три різних питання, а Ви їх в одне звели...
1. Межі населеного пункту - тут Ви не розгонитесь їх поміняти...
2. Межі водного об'єкта в оренді - це інше землекористування...
3. Межі кварталів - їх можна незначно змінювати по результатам геодезичних зйомок земельних ділянок (скажімо - малювали від руки межу кварталу по старій основі масштабу 1:10000 - 1:25000, потім її оцифрували, але вона так і залишилась "кривою" та приблизною, а коли виконали зйомку в масштабі 1:500 - то на якісь метри чи десятки метрів вона може бути підправлена і суміщена з межами крайніх земельних ділянок у кварталі). В усякому разі, такий принцип ("резинові" межі кадастрових кварталів та зон) закладувався у методику їх створення у 2000-2001 роках, коли ми з Лихогрудом М.Г. це неодноразово обговорювали на робочих нарадах в Держкомземі. Тому в нашій обласній методиці (я її тоді готував) саме так і було записано (затверджувалась наказом начальника облуправління і по ній працювала вся область, тай з подачі Лихогруда М.Г. розсилали в інші області).

А можно додати сюди вашу методичку?

Cdsnkfyf писав:А можно додати сюди вашу методичку?

Ловіть -

Дякую за спробу допомогти, але це, на жаль, не вирішує поставлені питання...

Додано через 12 днів 21 годину 59 хвилин 2 секунди:
Можна спробувати змінити квартали на підставі зйомки, а як бути з водним обєктом?
Цікаво, а межа нас. пункту теж в натурі не встановлена. На земельній ділянці знаходиться будинок, адреса якого починається: с. Таке-то. Може є сенс теж на підставі геодезичної зйомки?

Все в руках терорганів Держземагентства. Або ж багато чого. Принаймі спробувати можно. morgayu

АNALITik писав:Все в руках терорганів Держземагентства. Або ж багато чого. Принаймі спробувати можно

Шановний АNALITik, знаєте в чому проблема? Спробую просто описати ситуацію. Замовником нових (скорегованих) ІКК у нас, наприклад, виступало Обласне Управління. Знайшли фірму, зобов"язали нас прийняти в цієї фірми роботу проведену по ортофото, зробили показовий виїзд в сусідній обласний центр для зясування меж суміжних районів, а потім швиденько оформили акти передачі (які чомусь зоставили в себе). Все. Хоча ті матеріали виконані субпідрядною організацієї потрібно було 33 рази звірити з формуванням н/п, з черговим кад. планом. Але це питання там, на горі, мало фінансовий зміст тому нас майже примусили взяти ці ІКК. Ось такі реалії. МИ не є розпорядником коштів, і просто так для оновлення даних ІКК на приклад на підставі зйомки (так як пише Cdsnkfyf) з обласним домовитись дуже складно. Хоча згідно того, що вище викладено, це повінстю наше право. Але терміни "відкат", "посередник", "блат", "гроші" ще ніхто не відміняв. Скільки вже тут пишуть про високі матерії та закони, а воно не діє та й все. І кому потрібні ті мислячі "низи", які не вигідні ні безпосереднім керівникам, ні системі вцілому.

У вашему випадку все можливо, але це буде робитися все поетапно.
1. Змінити межі населеного пункту можливо у тому випадку коли вони не закриплені у базі АСДЗК:
- пишится лист на начальника обл.центру ДЗК відділом держкомзему у вашему районі на бланку з картою на якій відмічаются червоною лінієй нові межи(ипри условії що не виходить за межв району).
2.Змінити кадастрові квартола ні - потрібно визначати новий кад. №)
3. Змінити кадастрову зону можливо :
- пишится лист на начальника обл.центру ДЗК відділом держкомзему у вашему районі на бланку з картою на якій відмічаются червоною лінієй нові межи.
4. З приводу накладки на орендовану земельну ділянку тобто водоохоронна зона:
-пишится заява землевпорядною установою що робила тех. документацію та обміри держ. реєстраторам у вашему районі (Додаток 1.2 Порядку) про зміну коордінат зем ділянки(прицьому треба закоордінірувати орендований обєкт) цей лис особисто відвисти в обл. центр ДЗК, тому що послуга платна. Повинні платити землевпорядні установи порівну, що робили обміри. Якщо одна з установ закрита то видатки покладаются на замовника.
Бажаю успіху

Джейн писав:1. Змінити межі населеного пункту можливо у тому випадку коли вони не закриплені у базі АСДЗК:- пишится лист на начальника обл.центру ДЗК відділом держкомзему у вашему районі на бланку з картою на якій відмічаются червоною лінієй нові межи(ипри условії що не виходить за межв району).

Оце Держземагенство рулить!!! Я мабуть "відстав" щонайменше на десятиліття в розвитку нових технологій встановлення меж населеного пункту. Зразу видно пост написаний на підставі багаторічного досвіду роботи в органах Держземагенства обласного рівня.
Блін, а в нас ще до-воєнними методами (ще з лісу не вийшли ) користуються: хоч змінити межі населеного пункту - розробляй відповідну документацію із землеустрою. А щодо закріплення існуючих меж населених пунктів в АСДЗК так це взагалі для нас фантастика - межі майже сотні населених пунктів в системі 63-го (а зараз вже й в УСК-2000) зробити за відсутності належного фінансування з боку держави 5+5=?

Volodar писав:Оце Держземагенство рулить!!!

Та ні, це ДЗК рулить!!!
Виявляється всі листи треба пиcати до них, і всі питання вирішують вони!
А місцеві ради та адміністрації, разом з Верховною радою (для міст обл.значення) стоять в сторонці і нєрвно курять!

zemkov писав: Та ні, це ДЗК рулить!!!
Виявляється всі листи треба пиcати до них, і всі питання вирішують вони!
А місцеві ради та адміністрації, разом з Верховною радою (для міст обл.значення) стоять в сторонці і нєрвно курять!

Браво!)!) 5+5=?

zemkov писав:Та ні, це ДЗК рулить!!!
Виявляється всі листи треба пиcати до них, і всі питання вирішують вони!

та хіба?

Джейн писав:- пишится лист на начальника обл.центру ДЗК відділом держкомзему у вашему районі на бланку з картою на якій відмічаются червоною лінієй нові межи.

То чиї це перли? Звичайно ДЗК умаває руки, прикриваючись http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/1117-2010-п
Взагалі схема, наведена Джейн мабуть таки має право на життя (тому +1), цікавить наскільки все так просто і повсюдно по всій території області, особливо схема з накладками?

Не суть важно ДЗК чи ДКЗ.
Я ж то грішний думав, що межі населених пунктів змінюються за рішеннями відповідних рад (РДА) на підставі затвердженої землевпорядної документації, а тут виявляється достатньо листа на бланку з картою...

Хоча...

Volodar писав:http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/1117-2010-п

" 12. Індексні кадастрові карти (плани), кадастрові карти (плани) оновлюються за результатами проведення топографо-геодезичних робіт та робіт із землеустрою щодо встановлення меж земельних ділянок. "

Може я все-таки чогось не розумію?

zemkov писав:Може я все-таки чогось не розумію?

Тут одне тягне за друге, а пяте тягне за десяте.
Та-ж сама ситуація і на Запоріжжі і, я впевнений, скрізь.
https://tiles.mapbox.com/chernov/map/map-o9m36d3z
Однозначно, потрібна розробка нової кадастровиї карти за існуючим "опорним матеріалом". Будь то ортофото чи космічні світлини.
На сьогодні, Закон про порядок ведення кадастру передбачає ортофото, але я теж впевнений, що якість тих світлин м'яко кажучи, не усюди однакова і придатна для розробки ІКМ.
Тому у кожному конкретному випадку треба перш за все вмикати мозок та винаходити свій шлях вигрібатися з того лайна, куди завели нас керманичі з ДЗК, Агентства та Укркартографії.
Але листування з ДЗК, як дехто пропонує - марна праця... Бо фахівці там здебільше юрідичного профілю, а питання не просто технічне, а навіть потребуюче винахідницького ставлення....