Форум землевпорядників

Доброго вечора, шановні форумчани!
Підкажіть, будь-ласка, чи може ОДА чи РДА у своєму рішенні про затвердження проекту землеустрою щодо відведення в оренду земельної ділянки с/г призначення із земель запасу одночасно вирішити питання про зміну цільового призначення ділянки? Тобто проект землеустрою розроблений на відведення с/г ділянки. Одним пунктом рішення цей проект затверджується, другим пунктом змінюється цільове призначення, а третім пунктом в оренду передається та сама ділянка, але уже з новим цільовим призначенням. Чи правильний такий алгоритм, чи для зміни ЦП потрібно розробляти ще один проект землеустрою уже після укладення договору оренди.
Буду дуже вдячний за Вашу допомогу.

lifeiscool писав:чи може ОДА чи РДА у своєму рішенні про затвердження проекту землеустрою щодо відведення в оренду земельної ділянки с/г призначення із земель запасу одночасно вирішити питання про зміну цільового призначення ділянки?

не може

lifeiscool писав:чи для зміни ЦП потрібно розробляти ще один проект землеустрою

такі да

Kato, дякую за оперативну відповідь! Чи могли б ви написати хоча б декількох словах, чим така позиція обгрунтована? Я теж схиляюся до такого висновку, але з положень ЗК та Закону про землеустрій ця відповідь для мене не є очевидною, хоча перечитую ці закони вже надцятий раз. Може є якась судова практика чи роз'яснення?

Kato писав:lifeiscool написав:
чи може ОДА чи РДА у своєму рішенні про затвердження проекту землеустрою щодо відведення в оренду земельної ділянки с/г призначення із земель запасу одночасно вирішити питання про зміну цільового призначення ділянки?
не може

Ushas Ushas Ushas
http://zakon1.rada.gov.ua/laws/show/625-2012-р
http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/375-2012-р

Volodar, дякую за джерела! Але ж ці рішення, як на мене, не зовсім відповідають букві ЗК. Адже в них мав би затверджуватися проект землеустрою, а там про це ні слова, та й конкретне цільове призначення не вказане. Одним словом, якось надто просто все виглядає в цих рішеннях КМУ...

lifeiscool писав:Але ж ці рішення, як на мене, не зовсім відповідають букві ЗК.

просто Вам разом з Като потрібно з Києва поїхати в район за кілометрів з 200 від столиці в райвідділ на виробничу практику

lifeiscool писав:Адже в них мав би затверджуватися проект землеустрою, а там про це ні слова

Вам посилання на 123 статтю ЗКУ не достатньо?

lifeiscool писав:та й конкретне цільове призначення не вказане.

NoNo "...для розміщення, будівництва, експлуатації та обслуговування повітряної лінії ..."
"...для розробки Здолбунівського кар’єру суглинків і крейди."

lifeiscool писав:Одним словом, якось надто просто все виглядає в цих рішеннях КМУ...

"Краткость - сестра таланта"
P.S. З мого досвіду і РДА і ОДА завжди приймало одне розпорядження про відведення земельної ділянки із земель запасу для різних потреб.
Чим Вам ст. 123 ЗКУ в поєднанні з ст.20 не подобається?

вибачаюсь lifeiscool, чи правильно я зрозуміла питання: є проект відведення земельної ділянки за рахунок земель запасу сільскогосподарського призначення для якихось сільськогосподарських потреб, а тепер на стадії затвердження, наприклад, хочуть в оренду для автозаправки чи там ще під щось? чи дозвіл, проект і погодження були одразу на автозапраку і саме така зміна цільового мається на увазі?

Додано спустя 1 хвилину 38 секунд:

Volodar писав:просто Вам разом з Като потрібно з Києва поїхати в район за кілометрів з 200 від столиці в райвідділ на виробничу практику

до Вас можна? Drug

Додано спустя 4 хвилини 9 секунд:

Volodar писав:З мого досвіду і РДА і ОДА завжди приймало одне розпорядження про відведення земельної ділянки із земель запасу для різних потреб.

і з мого...тільки без грозних фраз в розпорядженнях "змінити цільове призначення".

Kato писав: Volodar написав:
просто Вам разом з Като потрібно з Києва поїхати в район за кілометрів з 200 від столиці в райвідділ на виробничу практику
до Вас можна?

Якщо з Володаром виробнича практика не получиться, пропоную ще 300 км. у тому ж напрямку, але просто на відпочинок. Вугрі, уха та шашлик - гарантовані.

Додано спустя 1 хвилину 8 секунд:

Kato писав:без грозних фраз в розпорядженнях "змінити цільове призначення".

А надати землі с/г призначення для розташування АЗС - це що по Вашому?

Kato, Volodar, zemkov, дякую за ваші відповіді! Я розумію, що практика в нашій країні може дуже відрізнятися від того, що написано в законах, та ще й у кожному районі вона своя... facepalm
Ст. 123 + 20 ЗК + 122 - цих статей цілком достатньо, щоб зрозуміти, хто і що може робити, але мені не до кінця зрозумілим залишається, чому в ст. 123 ЗК передбачено дві різні підстави для розробки проектів землеустрою - коли змінюється цільове призначення і коли відводиться ділянка, межі якої не встановлені.На практиці ж складається ситуація, коли за одним рішенням затверджується проект землеустрою щодо відведення ділянки, межі якої не встановлені, і одночасно змінюється цільове призначення цієї ділянки. Може я просто неправильно розумію весь процес...
Kato, щодо вашого питання - проект землеустрою від початку розроблявся не для с/г потреб, а для будівництва, але земля відводилася із с/г земель запасу. Це якимось чином впливає на документацію, яка має розроблятися і затверджуватися?

lifeiscool писав:проект землеустрою від початку розроблявся не для с/г потреб, а для будівництва

тоді все ок. вибачаюсь, дійсно спочатку не правильно зрозуміла питання

lifeiscool писав:чи може ОДА чи РДА...Одним пунктом рішення цей проект затверджується, другим пунктом змінюється цільове призначення, а третім пунктом в оренду передається та сама ділянка, але уже з новим цільовим призначенням

якщо хочеться саме так, то будь ласка
Додано спустя 1 хвилину 3 секунди:

Volodar писав:А надати землі с/г призначення для розташування АЗС - це що по Вашому?

ті ж яйця тільки в профіль :oops:

lifeiscool писав:проект землеустрою від початку розроблявся не для с/г потреб, а для будівництва, але земля відводилася із с/г земель запасу. Це якимось чином впливає на документацію, яка має розроблятися і затверджуватися?

Проект відведення може передбачати (і у переважній більшості випадків передбачає) одночасно і формування земельної ділянки і зміну її цільового призначення) і жодній букві закону це не суперечить. В той же час цільове призначення, зазначене у проекті, має відповідати тому, яке буде вказано у рішенні про передачу земельної ділянки. Якщо в подальшому орендар захоче змінити його - розробляється новий проект.

Kato, SBB, дякую! Великий респект вам і форуму!
І ще одне маленьке питання, щоб розвіяти сумніви - в проекті землеустрою має хоча б якимось чином згадуватися зміна цільового призначення, чи достатньо, щоб така зміна була записана в розпорядженні про затвердження проекту? Ще раз дякую!

Достатньо вказівки про те, що земельна ділянка відводиться для ___________. Тут же теж питання, якщо ділянка формується вперше, скоріш всього попереднє цільове ніхто їй не встановлював, тому це можна розглядати і як "зміну" і як "встановлення".

lifeiscool писав:в проекті землеустрою має хоча б якимось чином згадуватися зміна цільового призначення

я так розумію, що особливої різниці не має. на мою думку, головне в проекті чітко зазначити з якої категорії та за рахунок яких земель робиться відведення та для яких потреб (нова категорія та цільове). З моєї практики формулювань "зміна цільвоого" ні в розпорядженнях, ні в проектах, ні в завтвердженнях не має. якщо треба зразок, пишіть

ми у висновках комісії зазначаємо за рахунок яких земель відводимо в розпорядженнях лише зазначаємо цільове, з яким надаємо...

по мому досвіду, затверджували проект відведення, вилучали земельну ділянку із земель с/г призначення. переводили в землі необхідної категорії і передавали в користування (власність) для конкретного цільового призначення