Експертна оцінка земельної ділянки для продажу.

Уважаемые коллеги, необходима Ваша помощь. Суть такова, ПП имеет в собственности земельный участок, при строительстве имущественного комплекса, понадобилось взять в аренду прилегающий земельный участок, так как всё здание не смогло вместиться на земельном участке который находится в собственности у ПП. После окончания строительства и принятия в эксплуотацию зданий и сооружений, предприятие захотело выкупить земельный учаток на котором находиться часть здания и которым они пользуются на условиях аренды. Обратились в ОМС который вынес решение о проведение экспертной оценкизем участка, провели тендер, победителем оказался центр ДЗК - они заявили заинтересованному лицу (предстаителю ПП), о том, что они не могут провести експ. оценку, так как там находится всего лишь часть здания и что ПП может преобрести данный участок только на аукционе( как участок без строений). Я считаю, что в данной ситуации центр ДЗК не прав, так как подтвердить документально свою позицию они не могут. Ребята, хотелось услышать Ваше мнение по этому вопросу, верна ли позиция ДЗК? Заранее спасибо всем ответившим!

У меня была такая-же ситуация. Никаких проблем, в т.ч. на экспертизе не возникло. Экспертиза была в Держкомземе. Можно сделать геодезию, где отобразить границы двух участков и капитальные здания. Можно изготовить кадастровый план (на данный момент) и тогда, это уже будет документ. Ну, и третий вариант - ничего не делать. Как ДЗК будет аргументировать свои действия (бездействие). Может на сочинении официального отказа все и заглохнет.

Alex111, спасибо за совет. Звонил в Держземагенство, в управление экспертизы, есть у меня там друзья, тоже самое ответили. По поводу первых двух советов, ПП им предоставило полный пакет документов ( проект землеустрою, тех. док на два участка один из которых в собственности и тот, что в аренде + держ акт и договор аренды, тем более были изменения в договорах аренды и делали свежую съемку, так, что она там есть).Вот и я посоветовал подождать ответ, ну а потом уже действовать по обстановке.

sanich писав: Обратились в ОМС который вынес решение о проведение экспертной оценкизем участка, провели тендер, победителем оказался центр ДЗК - они заявили заинтересованному лицу (предстаителю ПП), о том, что они не могут провести експ. оценку, так как там находится всего лишь часть здания и что ПП может преобрести данный участок только на аукционе( как участок без строений). Я считаю, что в данной ситуации центр ДЗК не прав, так как подтвердить документально свою позицию они не могут. Ребята, хотелось услышать Ваше мнение по этому вопросу, верна ли позиция ДЗК? Заранее спасибо всем ответившим!

З яких пір ДЗК перетягло на себе повноваження ОМС??? Питання щодо продажу вирішує ОМС, а не ДЗК... Pioner Якщо з/д була передана в оренду ДО законодавчих обмежень щодо аукціону, то вам взагалі нічого турбуватися.Напишіть листа до ОМС, нехай проведуть повторний конкурс, або передадуть завдання на оцінку учаснику цього ж конкурсу, який зайняв 2-місце... І все у вас вийде!!

Можливо не в цій темі, але цікава новина щодо ринку оціночної діяльності

Павло Петренко: Уряд скасував монополію і корупцію на ринку оціночної діяльності

Spoiler

21.08.2014 | 16:51
ДЕПАРТАМЕНТ ІНФОРМАЦІЇ ТА КОМУНІКАЦІЙ З ГРОМАДСЬКІСТЮ СЕКРЕТАРІАТУ КМУ

«Мова йде про знищення однієї з наймасштабніших корупційних схем на ринку оціночної діяльності. Та схема, яка фактично створила багатомільйонні потоки у приватні структури цього величезного ринку, створила монополію на цьому ринку і яка фактично створила величезні проблеми для наших громадян, які змушені були платити у кишені приватних структур десятки мільйонів гривень у місяць за вчинення ними відповідних правочинів на ринку нерухомості, земельних ділянок для отримання так званої оцінки у цілях оподаткування», - заявив Міністр юстиції України Павло Петренко на брифінгу у Будинку Уряду 21 серпня.

Він наголосив, що дана корупційна схема була створена урядом Азарова постановою №231 від 4 березня 2013 року.

Міністр повідомив, що до прийняття постанови №231 на ринку оціночної діяльності діяло понад 5 тис. суб'єктів оціночної діяльності: «Це малі підприємці, які мали відповідні ліцензії, і всі бажаючі громадяни обирали собі того оцінщика, який пропонував їм більш вигідну економічно обґрунтовану ціну. Це була рівна конкуренція, це були прийнятні строки і ціни». Після прийняття цієї постанови, як відзначив Міністр, на ринку оцінки був створений один монополіст, приватна структура, яка отримувала 80% доходів від всіх суб'єктів оціночної діяльності.

Крім того, наголосив Павло Петренко, що через постанову №231 і монополізацію цих послуг, люди повинні були довго (як мінімум два тижні) чекати на оцінку землі чи нерухомості. При цьому вартість послуг зросла майже у 10 разів. Зокрема, вартість послуг щодо оцінки земельної ділянки у 30 соток зросла до 14,5 тис. грн. з 1,2-1,5 тис. грн.; вартість оцінки одного офісу зросла з 800-1,2 тис. грн. до 11,1 тис. грн.

Павло Петренко повідомив, що 20 серпня на своєму засіданні Уряд одностайно ухвалив рішення про скасування постанови №231. Уряд також скасував всі накази Фонду державного майна, які приймалися на виконання цієї сумнозвісної постанови. Крім того, за словами Павла Петренка, Прем’єр-міністр Арсеній Яценюк дав доручення правоохоронним органам щодо проведення перевірок суб’єктів оціночної діяльності монополістів і тих приватних структур, які заробляли наддоходи за рахунок українських громадян.

Він зауважив, що урядову постанову, якою ліквідовано корупційні схеми у сфері оціночної діяльності, розробляло Міністерство юстиції спільно з Урядовим уповноваженим по боротьбі з корупцією Тетяною Чорновіл. «Документ важко проходив через відповідні відомства, деякі затягували процес погодження, але незважаючи на це Уряд скасував монополію і корупцію на ринку оціночної діяльності», - наголосив Міністр.

При цьому він відзначив, що «це хороша новина для десятків тисяч суб’єктів оціночної діяльності, які працюють як малі підприємці. А найголовніше – це хороша новина для мільйонів українців, які перестануть переплачувати тисячі гривень під час реалізації свого конституційного права на розпорядження своєї власності».

Павло Петренко наголосив, що Уряд продовжуватиме ламати корупційні схеми: «Система опирається, але є політична воля Прем’єр-міністра і Уряду, і ми будемо продовжувати у цьому напрямку нашу роботу».

Міністр нагадав, що нещодавно зламано також корупційну схему з реалізації конфіскованого майна, коли «Міністерство юстиції прибрало з цього ринку приватні структури і запровадило електронні біржові торги».

http://www.kmu.gov.ua/control/uk/publish/article; ... _id=247540750&cat_id=244276429

Текст постанови тут http://zakon4.rada.gov.ua/laws/show/358-2014-п

Текст Закону тут http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/1284-18

На форуме ОКНО спрашивают:

Как сейчас быть с оценкой земли для налогообложения? Звонил целую неделю в ФДМУ (нужно - не нужно регистрироваться), говорят - ждите официальных разъяснений, вот-вот и ....... Как быть?

Какие-нибудь разъяснения Держкомзема есть на эту тему?

http://www.spfu.gov.ua/_layouts/SPFUSit ... px?ID=3194

Доступ к базе то понятно, вопрос в другом - в ФГИУ говорят, что отчеты по экспертной денежной оценке земли должны вноситься в базу ФГИУ.
Как это может прокомментировать Держкомзем? Так ли это?

[upd=1410208578][/upd]
Кроме того, для внесения в эту базу отчетов Лицензиат должен получить разрешение на вход в базу от ФГИУ, а не от Держкомзема.

Доброго дня, Шановні форумчани! можливо хтось з Вас знає і зможе мені допомогти. Н А К А З ДЕРЖАВНОГО КОМІТЕТУ УКРАЇНИ ПО ЗЕМЕЛЬНИХ РЕСУРСАХ від 09.01.2003 N 2 зареєстрований в Міністерстві юстиції України 23 травня 2003 р. за N 396/7717 "Про затвердження Порядку проведення експертної грошової оцінки земельних ділянок" на сьогодні чинний?
Дании наказом був (чи є!?) передбачений термін дії Звіту з експертної оцінки земельних ділянок, врахувавши постанову КМУ №358 (яка на сьогодні діє) то виходить "для цілей оподаткування" звіт по землі діє 6 місяців, а Звіт для продажу землі з комунальної власності (на аукціоні або викуп під власними приміщеннями) 12 місяців чи 6 місяців ???

Smile писав: Доброго дня, Шановні форумчани! можливо хтось з Вас знає і зможе мені допомогти. Н А К А З ДЕРЖАВНОГО КОМІТЕТУ УКРАЇНИ ПО ЗЕМЕЛЬНИХ РЕСУРСАХ від 09.01.2003 N 2 зареєстрований в Міністерстві юстиції України 23 травня 2003 р. за N 396/7717 "Про затвердження Порядку проведення експертної грошової оцінки земельних ділянок" на сьогодні чинний?
Дании наказом був (чи є!?) передбачений термін дії Звіту з експертної оцінки земельних ділянок, врахувавши постанову КМУ №358 (яка на сьогодні діє) то виходить "для цілей оподаткування" звіт по землі діє 6 місяців, а Звіт для продажу землі з комунальної власності (на аукціоні або викуп під власними приміщеннями) 12 місяців чи 6 місяців ???

Наказ чинний, на сайті Верховної Ради не має відмітки про втрату чинності.

Відправлено через 11 хвилини 14 секунди:
відповідно до п. 57 Національного стандарту №1 «Загальні засади оцінки майна і майнових прав», строк дії звіту (і відповідно - висновку про вартість майна, як його невід'ємної частини) вказуються оцінювачем тільки в разі потреби або у випадках, встановлених законодавством спеціально для деяких ситуацій.

До таких ситуацій, наприклад, відносяться:

- приватизація або продаж державного або комунального майна конкурентними способами (строк дії звіту - 6 місяців з дати оцінки);

- оренда державного або комунального майна (строк дії звіту - 6 місяців з дати проведення оцінки);

- виконавче провадження (строк дії звіту - 6 місяців з дати підписання оцінки);

- експертна грошова оцінка землі (строк дії звіту - 12 місяців з дати оцінки);

- «оціночна вартість» об'єкта нерухомості, визначена для цілей оподаткування (строк дії звіту - 6 місяців з дати проведення оцінки).

Приємні новини!!!!
"Шановні колеги!
Сьогодні, 29.07.15 касаційна інстанція повністю задовольнила позовні вимоги оцінювачів, які у свій час не погодилися з пропозицією допрацьовувати у колінно-локтьовій позиції і вставати у стойло податкової оцінки.
Постанову Кабінету Міністрів України від 04 березня 2013 року № 231 „Деякі питання проведення оцінки для цілей оподаткування та нарахування і сплати інших обов’язкових платежів, які справляються відповідно до законодавства” визнано незаконною і скасовано.
Хочеться висловити щиру подяку всім колегам, друзям - усім - хто підтримував, хто боровся. Нам усім ще потрібно буде оцінити наслідки того, що вібулося. Окрему подяку хотів би висловити всій тій окремо взятій публіці, яка весь цей час пускала бульби, прикриваючись якимись там благими намірами на користь держави та суспільства, дригалась, перебігала, вовтузилася і асоціювалася. Дякую вам усім - без вас нічого б не було.
Багато емоцій, та не хочеться нічого зайвого...
Дякую, друзі. Ми зробили це. З повагою, Юрій Андрусенко." !!!!!!!

http://www.vikno.com.ua/altfm/viewtopic ... 067#169067
https://www.facebook.com/groups/vikno.o ... 721473500/

На сьогодняшній день, щоб оцінювач міг розробляти експертну грошову оцінку, він повинен бути зареєстрований у Державному реєстрі сертифікованих інженерів-землевпорядників. Але цей реєстр не передбачає внесення даних про оцінювачів.

Добрый день, уважаемые коллеги! Помогите, пожалуйста в таком вопросе.Хочу заняться оценочной деятельностью (земельных участков).Высшее землеустроительное образование и опыт работы в землеустройстве 3 года.После декретного отпуска хочу немного сменить направление деятельности.С чего начать и где проходить курсы подготовки оценщиков? Что необходимо для получения сертификата оценщика?

► Показати

курси базової підготовки можете пройти у будь-якому університеті, що має укладений договір з Держгеокадастром України, тривалість 2 тижні, звісно найліпше шукати університет у Вашому регіоні, якщо незнайдете тоді Київ, Харків, Львів -без проблем, оплатити вартість навчання (2500 -3500 грн) для проходження базової підготовки досить мати будь-яку вищу освіту (копія диплому обов'язкова), заповнити заяву, додати копію паспорта і коду. По завершенню - отримаєте Свідоцтво про те що прослухали курс, і посвідчення оцінювача-стажиста. Далі шукаєте базу проходження стажування - 1 рік, за укладеним договором. Під час стажування складаєте 2 звіти з оцінки земельних ділянок, які повезете по закінченню 1 року стажування на іспит. Іспити приймаються виїздною постійною Кваліфікаційною комісією Держгеокадастру, після успішної здачі іспиту отримаєте Кваліфікаційне свідоцтво оцінювача, після чого Вам необхідно буде зареєструватись в Єдиному реєстрі оцінювачів землі.

Скажіть будьласка чи може міська рада втановити більшу ціну продажу земельної ділянки ніж зазначена у експертній оцінці? якщо можна то на що ссилатися(закон, стаття). Якою може бути максимальна ціна продажу?

Не по темі

harchencoi писав: ссилатися

Що це?))))

підскажіть, будь-ласка,хтось вже стиквся з конкурсними відборами по виготовлення експертних грошових оцінок земельчерез систему прозорро...

Форум землевпорядників