Форум землевпорядників

Чи можливо здійснити зміну цільовго призначення земельної ділянки з "ВЕДЕННЯ ТОВАРНОГО СІЛЬСЬКОГОСПОДАРСЬКОГО ВИРОБНИЦТВА" в землі "ДЛЯ ВЕДЕННЯ ОСОБИСТОГО СЕЛЯНСЬКОГО ГОСПОДАРСТВА" ??? В межах однієї категорії получається:)

В загалі не можливо: ЗКУ Перехідні положення п.15
"До набрання чинності законами України про державний земельний кадастр та про ринок земель не допускається:
б) купівля-продаж або іншим способом відчуження земельних ділянок і зміна цільового призначення (використання) земельних ділянок, які перебувають у власності громадян та юридичних осіб для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, земельних ділянок, виділених в натурі (на місцевості) власникам земельних часток (паїв) для ведення особистого селянського господарства, а також земельних часток (паїв), крім передачі їх у спадщину, обміну земельної ділянки на іншу земельну ділянку відповідно до закону та вилучення (викупу) земельних ділянок для суспільних потреб.

А якщо навіть не спиратися на мараторій то все рівно зміна цільового використання, адже принципове використання зовсім різне

calvin писав:Чи можливо здійснити зміну цільовго призначення земельної ділянки з "ВЕДЕННЯ ТОВАРНОГО СІЛЬСЬКОГОСПОДАРСЬКОГО ВИРОБНИЦТВА" в землі "ДЛЯ ВЕДЕННЯ ОСОБИСТОГО СЕЛЯНСЬКОГО ГОСПОДАРСТВА" ??? В межах однієї категорії получається:)

Землі під заводом по виробництву мінеральних добрив та під пивзаводом теж в межах однієї категорії, але ж вимоги по їх розміщенню значно відрізняються!!! Звідси і різні висновки погоджень.

calvin писав:Чи можливо здійснити зміну цільовго призначення земельної ділянки з "ВЕДЕННЯ ТОВАРНОГО СІЛЬСЬКОГОСПОДАРСЬКОГО ВИРОБНИЦТВА" в землі "ДЛЯ ВЕДЕННЯ ОСОБИСТОГО СЕЛЯНСЬКОГО ГОСПОДАРСТВА" ??? В межах однієї категорії получається:)

Ніззя. Категорія - це основне цільове призначення, а міняється просто цільове призначення.

dexter3000 писав:Ніззя. Категорія - це основне цільове призначення, а міняється просто цільове призначення.

Ето вам так хочеться?
Везде пишут что в межах одной категории целевое использование не меняеться!
И для того чтобы ето все урегулировать нужны очень большие изменения в законодательство!

Girl писав:Везде пишут что в межах одной категории целевое использование не меняеться!

Писати - не забори строїти!!! Я уже привів приклад доцільності зміни цільового призначення в межах категорії. Якщо обмежити цільове використання тільки назвою категорії, то будь-який орендар зможе по-хазяйськи перевернути використання земельної ділянки з ніг на голову. Самі ж будете лікті кусати!!!

mitra писав:И вообще к чему все эти разговоры в свете письма Госкомзема от 27.12.2006 р. N 14-17-7/9942 адресованного Госземинспекции (суть: главное использовать землю в рамках соответствующей категории - основного целевого назначения, остальное (функциональное, под какой обьект выделено) - неважно и нецелевого использования при этом нет!) как прокомментируете это письмо?

Дурня суцільна!!! Зміна цільового призначення - головне обмеження прав землевласника і землекористувача! І це - основне застереження від свавілля "цивілізованих ринкових відносин" у нашій країні !!! Вільне використання земельної ділянки в межах категорії дає надзвичайно широкий діапазон для небезпечної забудови населених пунктів (і не тільки). Щодо листа Держкомзема, то тепер зрозуміло, звідки беруться автозаправні станції на відстані 20 м від жилих багатоповерхових будинків і все т.ін.

Girl писав:Ето вам так хочеться?

Нет. Мне так не хочется. Это требование закона. Есть основное целевое назначения (иначе говоря, категория земель) и просто целевое назначение. В пределах одной категории земель может быть много просто целевых назначений. Например в пределах земель сельскохозяйственного назначения их существует более десятка, причем они имеют достаточно отличающиеся правовые режимы. Согласно ст. 20 ЗКУ и постановления КМУ от 11.04.2002 № 502 предусмотрена процедура смены просто целевого назначения без приставки основного. Поэтому менять целевое в обязательном порядке надо даже в пределах одной и той же категории. Нормы про ответственность за нецелевое использование земель (ст. 141 ЗКУ) также оперируют понятием "целевое назначение" без приставки "основное".

Girl писав:Везде пишут что в межах одной категории целевое использование не меняеться!

mitra писав:в свете письма Госкомзема от 27.12.2006 р. N 14-17-7/9942 адресованного Госземинспекции (суть: главное использовать землю в рамках соответствующей категории - основного целевого назначения, остальное (функциональное, под какой обьект выделено) - неважно и нецелевого использования при этом нет!)

Пишут у нас многое. Я спорил с госкомземовскими юристами по поводу этого письма и никакого вразумительного ответа на вышеприведенную аргументацию они мне не предоставили. Лишь мило улыбались. У них вообще, в силу "больших надобностей", очень часто бывает по семь пятниц на неделю. Что касается этого письма и крышуемой госкомземом смены "цільового використання" в пределах категорий по "упрощенной процедуре", то эту крайне сомнительную на предмет законности штуку придумали, чтобы по-быстренькому менять товарку на ОСГ в Киевской области. А после придумывания было уже трудно остановиться и все дружно делали вид, что это законно. Если применять эту аргументацию к последней, девятой категории земель, то это означало бы, что можно спокойно использовать, например, земли транспорта под промышленноть или швейный цех под химическое производство и т.д.

Girl писав:И для того чтобы ето все урегулировать нужны очень большие изменения в законодательство!

Никаких изменений не надо. Надо четко соблюдать действующее законодательство.

Рада за вас господа профессионалы,вы так много всего знаете,только кто мне,простой смертной подскажет, как же все- таки имея акт ОСГ в межах села .с указанием улицы,изменить целевое назначение земли или может кто поможет это сделать??,т.к.впечатление такое ,что процедура выписана исключительно для узкого круга посвященных ,ладно,не возражаю,кто на что учился,но сделать то как?? Буду благодарна за любую помощь.

4ainik писав:Рада за вас господа профессионалы,вы так много всего знаете,только кто мне,простой смертной подскажет, как же все- таки имея акт ОСГ в межах села .с указанием улицы,изменить целевое назначение земли или может кто поможет это сделать??,т.к.впечатление такое ,что процедура выписана исключительно для узкого круга посвященных ,ладно,не возражаю,кто на что учился,но сделать то как?? Буду благодарна за любую помощь.

Процедура едина для всех! И регулируется Постановою КМУ від 11 квітня 2002 р. N 502 .

4ainik писав:Рада за вас господа профессионалы,вы так много всего знаете,только кто мне,простой смертной подскажет, как же все- таки имея акт ОСГ в межах села .с указанием улицы,изменить целевое назначение земли или может кто поможет это сделать??,т.к.впечатление такое ,что процедура выписана исключительно для узкого круга посвященных ,ладно,не возражаю,кто на что учился,но сделать то как?? Буду благодарна за любую помощь.

Читаємо ст. 20 ЗКУ та Постанову КМУ №502 від 11.04.2002 "Про затвердження Порядку зміни цільового призначення земель, які перебувають у власності громадян або юридичних осіб ", а також зверніть увагу на главу 24та 36 ЗКУ.
А взагалі:
1. подаєте клопотання до сільради за місцем розташування з.д. про зміну цільового призначення з.д.
2. До заяви прикладаєте: копію держакта, копія паспорта та ін. кода власника з.д.; довідку за райвідділу про наявні обтяження та обмедення на з.д.; обгрунтування зміні цільового призначення з.д.;
3. Рада приймає рішення і дозволяє вам замовити проект зміни цільового.
4. Звертаєтесь в організацію що має ліцензію на проведення землевпорядних робіт.
А далі чекаєте :) Скільки це буде тягнутися залежить від вашого гаманця

Leka писав:А далі чекаєте Скільки це буде тягнутися залежить від вашого гаманця

Ну не все у нас залежить від НЬОГО!!!

Спасибо огромное всем кто ответил,остается вопрос:" обгрунтування зміні цільового призначення "-где взять эту бумажечку?,кто выдает?и по п.4,может кто знает где эти люди находятся(у меня участок в Киево-Святошинском(угораздило по незнанию)) и отдельное спасибо Админу за оптимизм.

и еще один маленький вопросик:прописана ли эта процедура по срокам? или этот вопрос с моей стороны -безобразие? (тогда см.ник :shock: )

dexter3000 писав:Это требование закона. Есть основное целевое назначения (иначе говоря, категория земель) и просто целевое назначение. В пределах одной категории земель может быть много просто целевых назначений. Например в пределах земель сельскохозяйственного назначения их существует более десятка, причем они имеют достаточно отличающиеся правовые режимы. Согласно ст. 20 ЗКУ и постановления КМУ от 11.04.2002 № 502 предусмотрена процедура смены просто целевого назначения без приставки основного.

Хорошо, чем же тогда предусмотрен перечень не основніх целевіх назначений? Не УКЦВЗ случайно?

Girl писав:Хорошо, чем же тогда предусмотрен перечень не основніх целевіх назначений? Не УКЦВЗ случайно?

УКЦВЗ - це кусок барахла!!! В тому-то й справа що затвердженого переліку цільових призначень на сьогодні не існує! Хочте, користуйтесь ЗКУ, там де перелік обєктів, землі яких входять до певних категорій, хочте - УКЦВЗ, хочте - самі придумуйте (вперед - і з піснею !!!). В кожній губернії роблять по-своєму! Головне- не накрутіть помилок на майбутнє!!!

werewolf писав:УКЦВЗ - це кусок барахла!!!

Я с вами согласна полностью, но вібора нет! Вот поетому я и говорю что в наш "замечательній" кодекс нужно внести изменения!

mitra писав:НО начать Вам следует всеже с прочтения правил этого форума (я уже сей ваш вопрос видел и в других не посвященных ему темах) - неаккуратно выходит - Админа мы в обиду не дадим и отвечать на вопросы не по теме я лично больше не буду! вот так!

Сто балів!

Підтримую!!!
Таке враження ніби навмисне не читають!

Натлка писав:Чи можливо змінити цільове призначення земельної ділянки не с/г призначення, яка перебуває у користуванні на умовах орендиа не у власності юр.особи?

Можливо. Але порядок зміни не визначений. Органи, уповноважені здійснювати цільове призначення вказані у ЗК.

В науке также ведутся активные дискуссии по поводу таких понятий как "основное целевое назначение", "целевое назначение", "функциональное назначение (использование)", "вид использования" и т.д...
все - таки считаю раздел земель по категориям на сегодняшний день абсолютно нецелесообразным, при этом все - равно предопределяющим фактором является именно основное целевое, а не вид использования либо целевое в его рамках...
почему нельзя на землях "спецназначения" строить объекты торговли.... чем отличаются земли пивзавода от земель, занятых заводом удобрений, как пространственно - территориальный базис в населенном пункте?
думаю ничем, ведь существует куча градостроительных и санитарных правил которые должны соблюдаться при согласования проектной документации.. без которой ничего не построишь и не реконструируешь.. не вижу смысла в аналогичных отдельных "земельных требованиях" ... и запретах.. усложненных процедурах. Рано или поздно будет внедрен принцип зонирования о котором много говорят, а он с "советским" разделом по категориям не очень вяжется.. по последним изменениям целевое уже определяется на основании граддокументации, прямо прописали... а в населенных пунктах иначе сложно
высказывается мнение, что земли должны делиться лишь на сельхоз и несельхоз... ну я бы еще добавил "ох
раняемые земли" как третью категорию, с четким законодательным оформлением их режима.

Егор писав:чем отличаются земли пивзавода от земель, занятых заводом удобрений

Очень сильно отличаются. В первую очередь - характером воздействия на окружающую среду.

Егор писав:ведь существует куча градостроительных и санитарных правил которые должны соблюдаться при согласования проектной документации..

Вот их соблюдение и проверяется при смене целевого назначения.

Егор писав:Рано или поздно будет внедрен принцип зонирования о котором много говорят

Поскольку им занимается лично Т.А.М., то толку еще долго не будет. 8)

dexter3000 писав: Очень сильно отличаются. В первую очередь - характером воздействия на окружающую среду.

нет... безусловно отличаются, поэтому я сделал оговорку, что именно как пространственно - территориальная основа (базис). Ведь существует множество институтов подобных экологической экспертизе, екоаудиту...и т.д.
обеспечивается непосредственное участие органов охраны природы на всех стадиях изготовления проектной (предпроектной доукментации) плюс Укринвестэкспертиза и т.п.... тем более, что и сама граддокументация проходит экспертизу...
думается, что в городах этого вполне достаточно, а отдельные земельно - правовые предписания все же должны больше касаться прваового режима использования сельхозземель ну и некоторых территорий, представаляющих особую ценность именно как природные территори, комплексы, ландшафты, водоохранные территории, которые безусловно требует охраны и сохранения.
Но, использование земель промышленности, земель жилой и общественной застройки и т.п. ... как операционного базиса должно базироваться на соблюдении экологических требований при планировании территорий и их застройке..
вредное производство в жилой зоне и так нельзя разместить ни по граднормам ни по саннормам ни по делению территории на функиональные зоны в градостроительном понимании.


Вот их соблюдение и проверяется при смене целевого назначения.

безусловно, такая процедура должна сохраниться при изменении целевого сельхозземель и территорий, имеущих природную ценность своими собственными свойствами...


Поскольку им занимается лично Т.А.М., то толку еще долго не будет. 8)

занимается? не знал :)

Подскажите, реально сделать? Розпоряжение РДА "про надання дозволу на зміну цільового призначення земельної ділянки з ОСГ (приватна власність) з подальшим віднесення її до земель категорії промисловості, транспорту та зв'язку...., для проектування, будівництва та експлуатації об'єктів обслуговування населення багатофункціонального призначення з елементами житлової забудови . Ділянка за межами населеного пункту. ```

Максімов писав:ЦЕ стосується лише земель с/г призначення чи усіх?

усіх.