Форум землевпорядників

Ільєнко писав:Добрий день!
Підскажіть будьласка як правильно приватизувати земельну ділянку на двох осіб?
Дякую.

Спільна власність на землю ст.86-89 ЗКУ, порядок приватизації ст.118 ЗКУ.

Підкажіть будь ласка яка буде власність на земельну ділянку, коли будинок у власності двох співласників у різних частинах, а ділянка ще не приватизована.

Підкажіть будь ласка яка буде власність на земельну ділянку, коли будинок у власності двох співласників у різних частинах, а ділянка ще не приватизована

спільна сумісна

Галина28 писав:Підкажіть будь ласка яка буде власність на земельну ділянку, коли будинок у власності двох співласників у різних частинах, а ділянка ще не приватизована.

Спільночасткова-бо вказані частки будинку.

Часткова може бути лише :
- при добровільному об'єднанні власниками належних їм земельних ділянок;
- при придбанні у власність земельної ділянки двома чи більше особами за цивільно-правовими угодами;
- при прийнятті спадщини на земельну ділянку двома або більше особами;
- за рішенням суду
Нехай і вказано в БТІ, що, наприклад 47/100 і 53/100, всерівно це не є частковою власністю щодо оформлення зем. діл. а сумісною ИМХО
Цікавить той факт, чи правомірно ділити 0.10га на 2-х по 0,05га при 1/2 власності майна якщо є згода і як поступати якщо згоди не має і ніколи бути не може (я упускаю той факт щодо сараю, госп. споруд, колодязь і т.д..)?

4elove4ek писав:Цікавить той факт, чи правомірно ділити 0.10га на 2-х по 0,05га при 1/2 власності майна якщо є згода і як поступати якщо згоди не має і ніколи бути не може (я упускаю той факт щодо сараю, госп. споруд, колодязь і т.д..)?

не можна так робити. Чи є згода чи немає за рішенням органів місцевого самоврядування ділянка повинна передатись в спільну сумісну власність. подалі власники за згодою можуть поділити ділянку.

Додано через 1 хвилину 42 секунди:

Галина28 писав:Підкажіть будь ласка яка буде власність на земельну ділянку, коли будинок у власності двох співласників у різних частинах, а ділянка ще не приватизована.

слухайтесь Kato!!

чи правомірно ділити 0.10га на 2-х по 0,05га при 1/2 власності майна якщо є згода і як поступати якщо згоди не має і ніколи бути не може

не правомірно... але на практиці можливо. Наприклад, у нас один начальник зема спочатку такий поділ підписував і все було ок, потім новий начальнік сказав "фігушки вам" - тільки спільна сумісна власність, зараз знову новий начальник і сьогоджі ж в земі спеціально представникам організацій роздавали примірники проектів та технічок (в якому виді він бажає їх бачити) і технічка як раз з таким поділом: будинок на двох по 1/2, схема поділу ділянки навпіл - погоджена власниками та сільрадою і 2 рішення на приватизацію. так що тут як то кажуть: летіли два крокодили: один зелений, другий - в Африку... доречі, такі жлобські примірники...вже б не позорились...

Kato писав:не правомірно... але на практиці можливо

в нас також дехто так робить... facepalm

Стаття 86. Спільна власність на землю
1. Земельна ділянка може знаходитись у спільній власності з визначенням частки кожного з учасників спільної власності (спільна часткова власність) або без визначення часток учасників спільної власності (спільна сумісна власність).
Стаття 89. Спільна сумісна власність на земельну ділянку
1. Земельна ділянка може належати на праві спільної сумісної власності лише громадянам.
2. У спільній сумісній власності перебувають земельні ділянки:
а) подружжя;
б) членів фермерського господарства, якщо інше не передбачено угодою між ними;
в) співвласників жилого будинку.

Kato писав:в земі спеціально представникам організацій роздавали примірники проектів та технічок (в якому виді він бажає їх бачити)

а тепер бортують проекти зроблені по зразку, викреслюють те, що в зразку чорним по білому...і це не самотьок..де ще тебе ткнуть носом ще й за твої ж гроші... facepalm

В нас зараз взагалі сумісну робити не дають, все йде під часткову, хоча чому я стріляй-не розумію 5+5=?

Чи правомірною є відмова у прийнятті документації управлінням Держкомзему в районі для реєстрації земельної ділянки, видачі і реєстрації державного акта на право власності на земельну ділянку, у випадку, коли сесією місцевої ради затверджено технічну документацію із землеустрою та передано у спільну сумісну власність земельну ділянку загальною площею 0,1151 га для ОЖБ. Управління Держкомзему настоює на тому, що площа з.д. повинна бути не більше 0.10 га (ділянка в межах міста), в той час, як ст. 121, ч. 3 гласить: Розмір земельної ділянки, що передається безоплатно громадянину у власність у зв'язку з набуттям ним права власності на жилий будинок, не може бути меншим, ніж максимальний розмір земельної ділянки відповідного цільового призначення, встановлений частиною першою цієї статті (крім випадків, якщо розмір земельної ділянки, на якій розташований будинок, є меншим). Будинок, розміщений на згаданій ділянці, відповідно до витягу БТІ, належить подружжю на праві спільної сумісної власності.
Цікава Ваша думка з цього приводу, за можливості, з посиланням на нормативно-правові акти.
Дякую

Karpo писав:Чи правомірною є відмова

правомірною, тому що

Karpo писав:площа з.д. повинна бути не більше 0.10 га (ділянка в межах міста)

А як бути з що передається безоплатно громадянину , а громадян двоє?
ст. 14 Конституції України - Земля є основним національним багатством, що перебуває під особливою охороною держави.
Право власності на землю гарантується. Це право набувається і реалізується громадянами, юридичними особами та державою виключно відповідно до закону. А закон (Земельний кодекс) дозволяє кожному по 0.10 га?

NikRvzr писав:земельна ділянка - одна...

площею 0,1151, відповідно, при подальшому поділі по 0,05755 на кожного (в межах ст. 121 З.К.)

Karpo писав:площею 0,1151, відповідно, при подальшому поділі по 0,05755 на кожного (в межах ст. 121 З.К.)

зрозуміло, що Вам дуже треба підігнати цю норму так, щоб прокатило, але нажаль...не натягується...n-на дірка в законодастві

Karpo писав:Чи правомірною є відмова у прийнятті документації управлінням Держкомзему в районі

Kato писав:правомірною, тому що

На мою думку не правомірною, оскільки є
http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/195 ... 7809513879
ст. 24 визначає конкретні підстави відмови в державній реєстрації
В даному випадку, тут погоджуся, є неправомірним рішення місцевої ради. Але Держкомзем - не суд і не в його компетенції встановлювати правомірність рішеня іншого органу

Volodar писав:ст. 24 визначає конкретні підстави відмови в державній реєстрації...є неправомірним рішення місцевої ради

тут цілком згодна

Volodar писав:Але Держкомзем - не суд і не в його компетенції встановлювати правомірність рішеня іншого органу

ой, інколи таке враження, що це суд всім судам разом узятим. тут теорія і практика далекі між собою

Додано через 6 хвилин 22 секунди:
у нас рай.зем вже як диктатор, або так, або ніяк. а вимагаєш, що мов напишіть мені офіційну відному, чому ні - так фігушки, отнєкується, зайняті, начальника немає, принтер не друкує, людей багато, Галя з сусіднього кабінета гукає, телефон дзвоне, завтра приходьте...шукайте важілі довести

Volodar писав:ст. 24 визначає конкретні підстави відмови в державній реєстрації

Kato писав:тут теорія і практика далекі між собою

Про практику я пракрасно знаю, просто інколи потрібно чиновників тикать носом в "теорію", тобто в закон, і заставляти його виконувати. Знову звучить чисто теоретично, бо на практиці...

Kato писав:n-на дірка в законодастві

В чому неправомірність рішення місцевої ради?

Kato писав:Вам дуже треба підігнати цю норму

Підганяти зовсім нічого не треба, все вирішується внесенням змін в рішення ради, просто цікаво для себе, плюс суперечка із спеціалістами упр. Держкомзему, який, до речі, сам же і погодив дану технічку. Технічна документація затверджувалась радою після погодження управлінням держкомзему та відділом архітектури. В рішенні про дозвіл на розробку було вказано: "орієнтовною площею 0,10 га"

завжди в дозволі пишеться орієнтовна площа межі-то ніхто до того не встановлював... а погоджував земельний документацію? і на яку площу?

Volodar писав:На мою думку не правомірною, оскільки є
http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/195 ... 7809513879

Порушена норма площі для приватизації. Тому реєстратор відповідно до ст. 9
п. 2. Державний реєстратор:
1) встановлює відповідність заявлених прав і поданих документів вимогам законодавства, а також відсутність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими правами

Karpo писав:площею 0,1151, відповідно, при подальшому поділі по 0,05755 на кожного (в межах ст. 121 З.К.)

Ст. 121 ЗКУ не визначає кількість землі для громадянина, а встановлює максимальний розмір земельної ділянки. А Ваша ділянка більше.

Solpadeine писав:а погоджував земельний документацію? і на яку площу?

Погоджував на площу 0,1151 га

Додано через 2 хвилини 44 секунди:

Андрей1978 писав:Ст. 121 ЗКУ не визначає кількість землі для громадянина, а встановлює максимальний розмір земельної ділянки

1. Громадяни України мають право на безоплатну передачу їм земельних ділянок із земель державної або комунальної власності в
таких розмірах:

Karpo писав:В чому неправомірність рішення місцевої ради?

Їй потім раскаже прокуратура, при перевірці рішень за рік і заставе скасувати рішення, а усю провину переложать на виконавця. Так, що думайте? Може краще читати закон, як усі (один житловий будинок, власників 10 громадян -небільш 10 соток у місті).

Karpo писав:1. Громадяни України мають право на безоплатну передачу їм земельних ділянок із земель державної або комунальної власності в
таких розмірах:

Не так, а так:
1. Громадяни України мають право на безоплатну передачу їм земельних ділянок із земель державної або комунальної власності в таких розмірах:
А так як Ви читаєте виходять Громадяни якимось розміром.