Райдержадміністрація відмовилась надавати дозвіл на розробку проекту землеустрою!

[malecha]

Адміністрація керувалася ст. 38 Земельного кодексу України:
" Стаття 38. Визначення земель житлової та громадської забудови "До земель житлової та громадської забудови належать земельні ділянки в межах населених пунктів, які використовуються для розміщення житлової забудови, громадських будівель і споруд, інших об'єктів загального користування."

[makctos]

Що, за бунинок, він може бути, як господарська споруда для ведення особистого селянського господарства, просить 30 с. для ведення ОСГ.

[Pogannka]

спробуйте як індивідуальне дачне будівництво

[Volodar]

як індивідуальне дачне будівництво

Краще не потрібно - це землі рекреаційного призначення, потім "гемору" буде...

[vova03121982]

Краще не потрібно - це землі рекреаційного призначення, потім "гемору" буде...

А якщо земельну ділянку площею 0,12 га оформити для ведення індивідуального садівництва, А рашта для ведення ОСГ.

[Shurazem]

4)може є інший варіант

Адміністрація відмовила правомірно.
Варіант один - внести дану земельну ділянку в межи населеного пункту.

[Fisher]

Після відміни мораторію керуйтеся постановою КМУ №502 2002 року. Там порядок розписаний.

[LGU]

Оформить как ОСГ , внести в границы населенного пункта, поменять целевое назначение.
Узнать, когда последний раз разрабатывался генплан населенного пункта. Возможно 30-40 лет назад, и тогда его(генплан) будут в ближайшем будующем разрабатывать, и тогда ,возможно, туда попадет и ваш участок

[ValD]

На сьогоднішній день єдиний вихід для таких випадків, це рішення суду. Отже збираєте погодження сільради, відмови РДА і до суду з позивною заявою про визнання права власності на земельну ділянку, на якій розташовано жилий будинок. Суд визнає таке право та зобовязує сільраду прийняти відповідне рішення. А далі по ст.118 ЗКУ.
Стосовно генплану шановний LG, думаю прийдеться дуже довго цього чекати.

[UNREALCOLD]

Суд визнає таке право та зобовязує сільраду прийняти відповідне рішення.

Щось таке ви порадили неймовірне. Сільраду не можна зобов'язати. Це питання розглядається на сесії, тобто, голосують депутати. Можна зобов'язати розглянути питання на найближчій сесії. Та окрім того, рішення суду про визнання власності на земельну ділянку можна оскаржити аж бігом.

Сільради своїм рішенням погодила надання згоди на розробку проекту щодо відведення зем.ділянкою.

Якщо за межами, то це порушення.

А топікстартеру можна порадити оформити для садівництва

[maksAV]

А якщо земельну ділянку площею 0,12 га оформити для ведення індивідуального садівництва, А рашта для ведення ОСГ.

найпростіший варіант, але якщо будинок оформлено як житловий, то тут багато питань особисто у мене буде до всіх хто приймав рішення і погоджував відведення для садівництва, оскільки на земельній ділянці має бути садовий будинок. Потім всі рішення (розпорядження), документи на землю можуть скасувати і у підсумку всі Ваші старання (час, ресурси) будуть марними. Дотримуйтесь все-таки закону і не слухайте всяких "мудреців", бо все колись вспливає і карається.
Амінь

[ValD]

Щось таке ви порадили неймовірне. Сільраду не можна зобов'язати. Це питання розглядається на сесії, тобто, голосують депутати. Можна зобов'язати розглянути питання на найближчій сесії. Та окрім того, рішення суду про визнання власності на земельну ділянку можна оскаржити аж бігом.

У нас такі судові рішення є і вони без питань виконуються. Це не вина людини, що з/д на якій розташовано будинок (необхідно зазначити не самовільне будівництво,а будинок який введено в експлуатацію, присвоєно адресу...) не включена в межі населеного пункту. Це єдиний законний шлях оформлення з/д саме для обслуговування присадибної ділянки. Інші варіанти відведення з/д під осг, садівництво, дачне будівництво будуть мати ще більше сумнівів.

Дотримуйтесь все-таки закону і не слухайте всяких "мудреців", бо все колись вспливає і карається

Саме для Вас (я маю на увазі інспекцію) саме рішення суду буде "железобетонным аргументом".

[maksAV]

Саме для Вас (я маю на увазі інспекцію) саме рішення суду буде "железобетонным аргументом".

суд залежно від характеру спору може зобов'язати органи державної влади чи місцевого самоврядування виконати певні дії, як цього вимагають приписи чинного законодавства, зокрема розглянути в установленому для даного органу порядку питання, яке стосується предмета спору.
Водночас суд не вправі приймати рішення з питань, віднесених до виключної компетенції цих органів, наприклад, про надання земельних ділянок у власність або в користування, укладення договорів купівлі-продажу або оренди земельних ділянок, а також зазначати, яке конкретно рішення повинно бути прийнято

Додано через 53 секунди:
додатково з постанови пленуму:

Статтями 92, 93, 98, 102 ЗК України передбачено користування земельною ділянкою на праві постійного користування, оренди, сервітуту, еміфітевзису та суперфіцію. При цьому відповідно до статей 1021 ЗК, 413 ЦК України суперфіцій визначено як право користування земельною ділянкою для забудови. Таким чином, укладення договору суперфіцію є спеціальним способом надання права на користування земельними ділянками, що надаються або були надані з цільовим призначенням для забудови та експлуатації житлових будинків, будівель, споруд.
Користування земельною ділянкою на правах суперфіцію забезпечує реалізацію прав власників житлових будинків, будівель, споруд на користування земельними ділянками, на яких знаходиться відповідне майно, з огляду на такі положення законодавства:
- право користування чужою земельною ділянкою для забудови може бути встановлено як на визначений, так і на невизначений строк (крім права користування земельною ділянкою державної чи комунальної власності), який не може перевищувати 50 років (частини четверта і п'ята статті 413 ЦК України, частина четверта статті 1021 ЗК України);
- передбачений частиною третьою статті 415 ЦК України перехід суперфіцію до особи, яка набула права власності на будівлі (споруди), кореспондується з положеннями статей 120 ЗК України і 377 ЦК України;
- відповідно до статті 1021 ЗК України та статті 413 ЦК України суперфіцій, крім права користування земельною ділянкою державної або комунальної форми власності, може відчужуватися.
Таким чином, власник житлового будинку (крім багатоквартирного), будівлі, споруди на підставі статей 120, 1021 ЗК України та статей 377, 413 ЦК України вправі вимагати від власника земельної ділянки (в тому числі й шляхом подання відповідного позову) оформлення права користування земельною ділянкою, на якій розташоване відповідне нерухоме майно, та ділянкою, необхідною для його обслуговування, шляхом укладення договору суперфіцію.

[ValD]

Таким чином, власник житлового будинку (крім багатоквартирного), будівлі, споруди на підставі статей 120, 1021 ЗК України та статей 377, 413 ЦК України вправі вимагати від власника земельної ділянки (в тому числі й шляхом подання відповідного позову) оформлення права користування земельною ділянкою, на якій розташоване відповідне нерухоме майно, та ділянкою, необхідною для його обслуговування, шляхом укладення договору суперфіцію.

У нас були спроби укласти договір суперфіцію....але нажаль зі сторони відповідних органів задавалось дуже багато питань.

[maksAV]

вся проблема в тому, що райземи мають низький рівень знань і не знають як реалізувати законні права громадян, не хочуть включать мозг і вивчать нове, а йдуть старим накатаним шляхом

[Поковба]

Відділ земельних ресурсів, я так розумію, посилається на статтю 24 ЗУ "Про регулювання містобудівної діяльності"

1. Документація із землеустрою розробляється з урахуванням положень плану зонування та/або детального плану території.

Думаю, що все ж таки прийдеться замовити детальний план.

Додано через 11 хвилин 7 секунд:
От тільки не розумію, чому пункт 3 цієї статті вступає в дію лише 01.01.2013 року, якщо пункт 1 і так це забороняє

3. У разі відсутності плану зонування або детального плану території, затвердженого відповідно до вимог цього Закону, передача (надання) земельних ділянок із земель державної або комунальної власності у власність чи користування фізичним та юридичним особам для містобудівних потреб забороняється.

Можливо відділи архітектури і відділи землельних ресурсів неправомірно відмовляють в погодженні документації із землеустрою, а пункт 1 діє лише у тому випадку, коли така містобудівна документація наявна?