Грошова оцінка земельних ділянок за межами населеного пункту

[Denis]

Як вирахувати грошову оцінку земельної ділянки під господарськими будівлями та дворами (склад), якщо вона надана в оренду для ТСВ?

[dexter3000]

http://zakon.rada.gov.ua/cgi-bin/laws/m ... g=z0388-06

1.6. Нормативна грошова оцінка земельних ділянок під виробничими будівлями і спорудами сільськогосподарських підприємств, що розташовані за межами населених пунктів, визначається на підставі нормативної грошової оцінки агровиробничих груп ґрунтів, які до них прилягають.
Нормативна грошова оцінка земельних ділянок під виробничими будівлями і спорудами сільськогосподарських підприємств, що розташовані за межами населених пунктів і використовуються для здійснення економічної діяльності згідно з Класифікацією видів економічної діяльності, визначається відповідно до Порядку нормативної грошової оцінки земель несільськогосподарського призначення (крім земель у межах населених пунктів).

[Denis]

А якщо це не "сільськогосподарські підприємства", а фізична особа яка купила скалд

[ОлексА]

В різних регіонах зустрічаю різну практику щодо нормативної оцінки в однакових ситуаціях - при відведенні в оренду земельних ділянок за межами н/п для господарських дворів іноді вимагають робити технічну документацію по нормативній грошовій оцінці, а іноді ні. То все ж таки обовязково розробляти таку тех.документацію? І яким чином визначається нормативна оцінка землі при укладенні договору оренди якщо така документація не виготовлялася?

[zanoza]

Подскажите, как определяется "приміська зона великих міст"? Это на каком расстоянии от города должен находиться земельный участок?

Додано через 19 годин 8 хвилин 29 секунд:
Мне подсказали, что

Берется из таблицы: "Перелік міст, селищ міського типу (смт), сільських населених пунктів у межах районів або сільсрад, що входят у приміські зони міст з чисельністю населення 100000 чоловік і більше"

Теперь вопрос - где найти таблицу? :)

[gena]

какой район какая область интересует?

[zanoza]

интересует в принципе, сам процесс НГО. осваиваю смежные с экспертной оценкой области :)
давайте для примера Дніпропетровська область Верхньодніпровський район Новомиколаївська селищна рада

[gena]

приміська зона встановлююється відповідно до розробленого генплану міста або рішення міської ради, постанови КМУ. У вашому випадку міська зона міста Дніпропетровськ встановлена відповідно до розробленого Дніпромістом геплану. До міської зони міста Дніпропетровськ включені наступні селища: Авіаторське, Карнаухівка, Дніпровське, Новомиколаївка, Кіровське, Ювілейне, Кринички, Аули, Щорськ, Магдалинівка, Гвардійське, Губиніха, Меліоративне, Чекаське, Петриківка, Курилівка, Миколаївка, Іларіонове, Роздори, Сад, Славгород, Солоне, Новопокровка, Царичанка з підпоядкованими до них селами. Вказана вами рада входить у приміську зону.

[zanoza]

gena, спасибо огромное. а можно целиком материал, который вы цитируете? или ссылку, откуда его можно взять?
т.е. входит вся селищна рада, если входит основной населенный пункт?

Додано через 7 хвилин 54 секунди:
о, нашла табличку. в "голубой книге" Ю.М.Палехи :)

Додано через 11 днів 50 хвилин 21 секунду:
В свете вопросов в ветке "Заниження вартості земельної ділянки (експертна оцінка)!!" у меня возник такой вопрос:
можно ли занизить нормативную денежную оценку и как? если в экспертной есть много факторов субъективных, то нормативная оценка за межами населених пунктів практически вся табличная, что, как мне кажется, исключает возмжность занижения. так ли это?
В перспективе проведения земельных аукционов по непонять какой стоимости (то ли нормативной, то ли экспертной), вопросы манипулирования стоимостью земли становятся все более актуальными.

[Naskel]

В свете вопросов в ветке "Заниження вартості земельної ділянки (експертна оцінка)!!" у меня возник такой вопрос:
можно ли занизить нормативную денежную оценку и как? если в экспертной есть много факторов субъективных, то нормативная оценка за межами населених пунктів практически вся табличная, что, как мне кажется, исключает возмжность занижения. так ли это?
В перспективе проведения земельных аукционов по непонять какой стоимости (то ли нормативной, то ли экспертной), вопросы манипулирования стоимостью земли становятся все более актуальными.

Занизить можно только если есть возможность посчитать рентный доход от использования земли арендатором (не менее 1 года), а как занижать доход, я думаю ув. zaanoza объяснять не надо - здесь невспаханное поле для оценщика.

Порядок нормативної грошової оцінки земель несільськогосподарського призначення (крім населених пунктів), затверджений спільним наказом Держкомзему, Мінагрополітики, Мінбудархітектури, Держкомлісгоспу, Держводгоспу України та Української академії аграрних наук від 27.01.2006 року № 19/16/22/11/17/12. розділ 2
Р пнп - рентний дохід, який створюється за рахунок облаштування земельної ділянки в перерахунку на одиницю площі (у грн/квадр. м);
Рентний дохід земельної ділянки без земельних поліпшень (Р ), визначається відповідно до табл. 1.2 (додаток 1).
Рентний дохід, який створюється за рахунок облаштування земельної ділянки (Р ), визначається за формулою: Р = (ТП - З - З х К ) х В : В ( все про формулу розписано в Порядку). Так от, оскільки в кінцевому результаті нормативна оцінка розраховується з добутку різних показників, в тому числі і цього рентоного доходу, то чим його значення менше, тим менший розрахунок оцінки. А вже, вивчиши показники, що закладені у розрахунку формули, для рентного доходу, можна дослідити, які значення вам треба зменшити чи збільшити, в тому числі:
де ТП - нормативний обсяг товарної продукції підприємства, яке є власником або користувачем оцінюваної земельної ділянки (у грн/квадр. м);
З - виробничі затрати, грн/квадр. м;
Кнр - коефіцієнт норми рентабельності;
Взп - відновлювальна вартість будівель і споруд, розташованих у межах земельної ділянки та інженерно-транспортної інфраструктури, яка розташована за межами земельної ділянки і перебуває на балансі даного підприємства;
Воф - відновлювальна вартість основних фондів підприємства.
У разі, якщо рентний дохід, який створюється за рахунок облаштування земельної ділянки (Р ), набуває від'ємних значень, то його слід приймати рівним одиниці.

[zanoza]

Naskel, но ответственность за цифры все равно кто-то несет? :) Впрочем, сейчас у государства совершенно иные цели - наоборот, все повысить.

Государственное агентство земельных ресурсов Украины до конца текущего года намерено ввести в действие увеличенную в два раза нормативную денежную оценку земли. Об этом сегодня на пресс-конференции сообщил заместитель главы Госземагентства Николай алюжный. «Процесс увеличения нормативной денежной оценки земли уже начался. Она будет где-то в два раза больше, чем на сегодня… До конца этого года эта задача будет выполнена», - сказал он.
Калюжный отметил, что агентство заключило договор с Академией аграрных наук, которая разработала новую методику проведения нормативной денежной оценки земель. Он добавил, что в рамках разработки новой нормативной денежной оценки земель планируется провести исследования в нескольких регионах Украины.
По данным Госземагентства, на сегодняшний день нормативная денежная оценка земли сельскохозяйственного назначения составляет 10-12 тыс. грн. за гектар.
Опубликовано на minfin.com.ua 1 февраля 2011, 14:20
Источник: Униан

Что они имеют ввиду под словами "увеличить в два раза нормативную оценку"?

[Naskel]

Что они имеют ввиду под словами "увеличить в два раза нормативную оценку"?

Так раньше ж НГО индексировалась, согласно индекса инфляции Госкомстата, а теперь вы же сами видите разницу между инфляцией и официальными индексами. Вот им и приходится искать дырку в ж.. извиняюсь в заборе, чтобы налоги было откуда сосать. Pioner

[zanoza]

Ребята, попалась в руки вот такая справка.
Объясните мне, пожалуйста, как делалась эта оценка? Откуда брали данные? Почему в расчете участвует только стоимость земель под многолетними насаждениями?
При чем тут средняя стоимость пашни по Днепропетровской области?
Я вообще ничего не могу понять. Согласно 2.4. Нормативна грошова оцінка окремої земельної ділянки
"Нормативна грошова оцінка окремої земельної ділянки (території сільськогосподарських угідь, що перебувають у власності або користуванні юридичних та фізичних осіб, у тому числі земельних ділянок для ведення особистого селянського господарства, садівництва, городництва, сінокосіння та випасання худоби) розраховується на основі шкал грошової оцінки агровиробничих груп ґрунтів".

[dexter3000]

Ребята, попалась в руки вот такая справка.
Объясните мне, пожалуйста, как делалась эта оценка? Откуда брали данные? Почему в расчете участвует только стоимость земель под многолетними насаждениями?

Там бред сумасшедшего. У нас многие территориальные подразделение Любимого Комитета привыкли штамповать подобного рода "справочки". Эти туманные расчеты никоим образом не являются нормативной денежной оценкой земельного участка.

[zanoza]

Ну вот ко мне обратились с вопросом: "А как это можно поправить?"
Это вообще возможно как-то поправить, или уже шо есть, то есть?

[dexter3000]

Ну вот ко мне обратились с вопросом: "А как это можно поправить?"
Это вообще возможно как-то поправить, или уже шо есть, то есть?

Чтобы "поправить" надо сделать техническую документацию по нормативной денежной оценке земельного участка.

[zanoza]

Чтобы "поправить" надо сделать техническую документацию по нормативной денежной оценке земельного участка.

Ну, если согласятся, то попробуем сделать им нормативную оценку :) Буду мучать форумчан дальше дилетантскими вопросами. :)

Додано через 3 дня 1 година 5 хвилин 35 секунд:
Может ли быть бал бонитета по одному и тому же хозяйству для группы грунтов 176б разным в зависимости от того, под "пасовищем" земля или "под хоздвором"?

[Sasha Tar]

1

.6. Нормативна грошова оцінка земельних ділянок під виробничими будівлями і спорудами сільськогосподарських підприємств, що розташовані за межами населених пунктів, визначається на підставі нормативної грошової оцінки агровиробничих груп ґрунтів, які до них прилягають.

Нормативна грошова оцінка земельних ділянок під виробничими будівлями і спорудами сільськогосподарських підприємств, що розташовані за межами населених пунктів і використовуються для здійснення економічної діяльності згідно з Класифікацією видів економічної діяльності, визначається відповідно до Порядку нормативної грошової оцінки земель несільськогосподарського призначення (крім земель у межах населених пунктів).

Коли рахувати нормативну грошову оцінку за першим абзацом і потім за другим, то різниця в раз десять. В яких випадках використовуємо перший, а в яких другий?

[dexter3000]

Коли рахувати нормативну грошову оцінку за першим абзацом і потім за другим, то різниця в раз десять. В яких випадках використовуємо перший, а в яких другий?

Мыслить надо применяя здоровую логику. Порядок оценки разделяет "котлеты от мух" выделяя два вида объектов оценки:
1) "земельні ділянки під виробничими будівлями і спорудами сільськогосподарських підприємств, що розташовані за межами населених пунктів";
2) "земельні ділянки під виробничими будівлями і спорудами сільськогосподарських підприємств, що розташовані за межами населених пунктів і використовуються для здійснення економічної діяльності згідно з Класифікацією видів економічної діяльності".
Таким образом, одно дело, если на участке есть производственные здания и сооружения, которые НЕ ИСПОЛЬЗУЮТСЯ для ведения экономической деятельности, то оценка будет маленькая - по прилегающим агрогрупам. А если производственные здания и сооружения ИСПОЛЬЗУЮТСЯ предприятием для ведения экономической деятельности (что в большинстве случаев имеет место быть), то оцениваем дорого, согласно порядка оценки "земель промисловості, транспорту, зв'язку, енергетики, оборони та іншого призначення" с Кф = 1,0.
Принять первый вариант теоретически можно в тому случае, если предприятие даст вам некий документ (справку) о том, что оно НЕ ИСПОЛЬЗУЕТ находящиеся на участке здания и сооружения для ведения экономической деятельности. Но я бы не поверил такому предприятию. Особенно если бы я был экспертом землеустроительной экспертизы. Krutelyk

[zanoza]

dexter3000, на Вас одна надежда:
Может ли быть бал бонитета по одному и тому же хозяйству для группы грунтов 176б разным в зависимости от того, под "пасовищем" земля или "под хоздвором"?

[Sasha Tar]

Может ли быть бал бонитета по одному и тому же хозяйству для группы грунтов 176б разным в зависимости от того, под "пасовищем" земля или "под хоздвором"?

Бонітування проводилось для с/г угідь - ріллі, багаторічних насаджень, сіножатей та пасовищ. Бал бонітету агрогрупи грунтів під господарським двором визначається за балом бонітету ґрунтів, які до них прилягають.Тобто, прилягає рілля, то рахуємо 176б по ріллі, прилягає пасовище - рахуємо 176б по пасовищах і так далі.

[dexter3000]

Бонітування проводилось для с/г угідь - ріллі, багаторічних насаджень, сіножатей та пасовищ. Бал бонітету агрогрупи грунтів під господарським двором визначається за балом бонітету ґрунтів, які до них прилягають.Тобто, прилягає рілля, то рахуємо 176б по ріллі, прилягає пасовище - рахуємо 176б по пасовищах і так далі.

Согласен.

[zanoza]

Тобто, прилягає рілля, то рахуємо 176б по ріллі, прилягає пасовище - рахуємо 176б по пасовищах і так далі.

В справке, которая у меня на руках, есть 176б пасовище, оно прилегает к участку под сельхоздвором. Но у сельхоздвора стоит балл бонитета по участку - 11, а по самому пастбищу - 19. К хоздвору также прилегает пастбище 133в с бонитетом 38.
Почему у двора балл бонитета - 11?

Додано через 6 днів 10 годин 46 хвилин 2 секунди:

Там бред сумасшедшего. У нас многие территориальные подразделение Любимого Комитета привыкли штамповать подобного рода "справочки". Эти туманные расчеты никоим образом не являются нормативной денежной оценкой земельного участка.

dexter3000, а точно эта справка - бред сумасшедшего? Она не подпадает под Налоговый Кодекс???

Стаття 277. Ставки податку за земельні ділянки несільськогосподарських угідь, розташовані за межами населених пунктів, нормативну грошову оцінку яких не проведено
277.1. Ставка податку за один гектар несільськогосподарських угідь, зайнятих господарськими будівлями (спорудами), встановлюється у розмірі 5 відсотків від нормативної грошової оцінки одиниці площі ріллі по Автономній Республіці Крим або по області.
277.2. Ставка податку за земельні ділянки, надані садівницьким товариствам, у тому числі зайняті садовими та/або дачними будинками фізичних осіб, встановлюється у розмірі 5 відсотків від нормативної грошової оцінки одиниці площі ріллі по Автономній Республіці Крим або по області.

[dexter3000]

dexter3000, а точно эта справка - бред сумасшедшего? Она не подпадает под Налоговый Кодекс???

Справка о НОРМАТИВНОЙ ДЕНЕЖНОЙ ОЦЕНКЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА может выдаваться территориальным органом тогда, когда у него в архиве лежит техническая документация по нормативной денежной оценке этого участка. В упомянутом же в Налоговом кодексе случае следует давать справку о ДАНИХ, НЕОБХІДНИХ ДЛЯ ВИЗНАЧЕННЯ СТАВКИ ЗЕМЕЛЬНОГО ПОДАТКУ, в которых указать проиндексированную денежную оценку гектара пашни по области. И это будет оценка только для НЕСЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННЫХ УГОДИЙ. Откуда взялась число 3477-00 как нормативная оценка 1 га многолетних насаждений одному Богу известно. В Верхнеднепровском районе средняя оценка 1 га многолетних насаждений в 1995 году была 471,2 млн. крб. (4712 грн.). Если это оценка в Боровковском сельсовете, то откуда она взялась? Кто её такую высчитал и как?

[zanoza]

dexter3000, спасибо. А должны указывать в "Справке о НОРМАТИВНОЙ ДЕНЕЖНОЙ ОЦЕНКЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА" на основании кем выполненной документации она рассчитана?