Зміна цільового призначення - з ОСГ під будівництво ЖБ?

[malecha]

Справа така: багато людей, особливо в приміській зоні, купують всі земельні ділянки підряд, і часто в нашій області бувають проекти по зміні цільового, найбліьше з особистого селянського під будівницвто житлового будинку. І тут трапилося, що площа земельної ділянки яку хочуть змінювати 0,255 га в селі. Виходить така делема: одна категорія людей каже можна, інша -ні. Відповідно питання: чи можна змінити цільове призначення земельної діляник під будівництво площею, більшою, ніж це визначено ст.121 ЗКУ (тобто 0,25 га в селі, 0,15 в селищі і 0,10 в місті)?
Особисто я думаю, що можна. Адже 121 стаття регламентує з земель державної та комунальної власності, а тут вже приватна власністть громадян. То чому ж не можна? Інше ще питання, якщо ця людина купила цю ділянку, а це так і є, то при зміні цільового в неї буде на акті написана підстава "рішення сесії..", теоритично, в тої ж людини може бути і своє ділянка на підставі рішення сесій, виходить, що людина скористалася два рази правом. Але насправід вона купила земельну ділянку. Хоча на практиці в нас роблять генплани кварталу по 0, 25 га і так купують, ну а тут що робити з тими 50 квадратами?
Дякую за увагу. Чекаю на ваші думки.

[:-)]

чи можна змінити цільове призначення земельної діляник під будівництво площею, більшою, ніж це визначено ст.121 ЗКУ (тобто 0,25 га в селі, 0,15 в селищі і 0,10 в місті)?

Дана стаття стосується лише "безоплатної передачі земельних ділянок громадянам", і аж ніяк не зміни цільового призначення земельної ділянки.
Необхідно врахувати лише той факт, що неможна змінювати цільове призначення на будівництво житлового будинку за межами населеного пункту. (ст 38 ЗКУ.)

виходить, що людина скористалася два рази правом

Аж ніяк. Навідь якщо громадянин не купив земельну ділянку, а отримав на підставі безоплатної передачі, то він вправі і отримати (безкоштовно) для буд житлового будинку, і змінити цільове з ОСГ (садівництво, індивідуальне дачне будівництво, гаражів, все це одночасно) на буд житлового будинку.
Якщо в ДА пише, що підстава набуття у власність земельної ділянки є рішення, то це ще нічого неозначає. А що написано в рішенні, в акті не вказується , отже неможна робити ніяких висновків щодо шляху набуття земельної ділянки звертаючи увагу на даний пункт.

[malecha]

Дана стаття стосується лише "безоплатної передачі земельних ділянок громадянам",

Це я і так знаю. Та все таки, в територіальних органах земельних ресурсів деякі спеціалісти і такої думки категорично дотримуються.
І все таки конкретна відповідь на питання: чи можна цільове призначення змінити з осг під будівництво жб скажімо на 2,00 га? чи на 10 га? (якщо купили 5 ділянок по 2 га наприклад)?

[:-)]

ТАК !!!

[кока землерой]

Це я і так знаю. Та все таки, в територіальних органах земельних ресурсів деякі спеціалісти і такої думки категорично дотримуються.
І все таки конкретна відповідь на питання: чи можна цільове призначення змінити з осг під будівництво жб скажімо на 2,00 га? чи на 10 га? (якщо купили 5 ділянок по 2 га наприклад)?

ТАК МОЖНА....
Згідний з відповіддю...

[AeroMaster]

Какой механизм? участко за пределами населенного пункту ОСГ конечно. С чего начинать, как лучше?

[malecha]

Какой механизм?

механізм чого? зміни цільвого призначаення? Це визначено ЗКУ і Постановою КМУ від 11.04.2002 № 502

частко за пределами населенного пункту ОСГ конечно.

ст 38 ЗКУ, якщо для ОЖБ

С чего начинать, как лучше?

Краще викласти, що Ви хочете, для впевненості ще раз перечитати "Правила форуму"
і можливо просто бути уважним /viewtopic.php?f=36&t=96

[Karbofos]

що людина скористалася два рази правом.

можна!

поясню чому:
рішення сесії не обов'язково вказує, що людина скористалася два рази правом, але я бачив деякі рішення сесій про зміну цільового призначення в яких написано формулювання "передати у власність"
тому, на перший погляд здається, що людина декілька разів приватизувала ділянки, але насправді це не так і такі рішення свідчать лише про небажання змінювати вордовський шаблон рішень у сільраді :)

[Юристочка]

В случае если приватизируемый участок находился в пользовании и исторически сложилась площадь больше нежели положено по закону, Вы имеете право докупить остаток. Купля-продажа оформляеться на основании решения сессии в том числе.

[SBB]

В случае если приватизируемый участок находился в пользовании и исторически сложилась площадь больше нежели положено по закону, Вы имеете право докупить остаток. Купля-продажа оформляеться на основании решения сессии в том числе.

И результатов аукциона (если нет недвижимости)

[Юристочка]

1. Жилая застройка может находиться лишь в пределах населенного пункта, если нет - разработка генплана и смена границ.
2. Без градостроительного обоснования Вам не сменят под жилую застройку 2 или 5 га ОСГ.
3. Нормы безоплатной приватизации к смене целевого не имеют никакого отношения.

[Сірий]

чи можна цільове призначення змінити з осг під будівництво

Згідний з більшістю що можна. Сам робив таку зміну цільового призначення на площу 0.85 га. в селищі згідно вищенаведених іншими форумчанами статтей.

[Karbofos]

А втрати с/г виробництва в цьому випадку сплачуються?

Ст. 208 Земельного кодексу України

[malecha]

А втрати с/г виробництва в цьому випадку сплачуються?

тут писали

[Кузміч]

По зміні цільового призначення з ОСг під ОЖБ ми поступаємо в три епами
Перший етап : це містобудівне обрунтування зміни цільового призначення ( я радились з юристами на рахунок якої площі можна робити обгрунтування зміни - то отримали відповідь хоч на 1 га лиш було це обгрунтовано планом забудови)
Другий етап : грунтові обстеження земельної ділянки - цим ми переконуємось що на даній земельній ділянці є не особливо цінні грунти, бо особливо цінні грунти зміну цільового призначення дивись ст.150 ЗКУ
І Третій етап це формування самого проекту землеустрою по зміні цільового призначення земельної ділянки.

І це себе оправдовує, бо всі проекти землеустрою по зміні цільового проходять нормально експертизу
Pioner

[malecha]

всі проекти землеустрою по зміні цільового проходять нормально експертизу

ця тема для мене не актуальна вже більше як 1,5 року, але не можу відмовити собі в можливості відповісти на тезу форумчанина з рідного міста.
Проходять то вони проходять, але чомусь екологія пише "містобудівне обгрунтування розроблене без врахування ДБН", звісно аріхтектори краще знають, але проблема останнім часом в цьому постає. І при наявності містобудівного обгрунтування, завіреного печаткою органу містобудування та архітектури та ліцензованим виконавцем робіт, висновок екології вже видається близько 3-ох місяців із-за такого зауваження. Замовник, коли приходить іноді з наявним містобудівним обгрунтуванням, каже " а мені казали можна тільки 0,25 змінювати". Впевнена, що якщо б Ви провели опитування серед працівників структур, причетних до зміни цільового призначення, Ви б отримали неоднозначну відповідь щодо площі земельної ділянки, яка може підлягати зміні цільвого призначення

грунтові обстеження земельної ділянки - цим ми переконуємось що на даній земельній ділянці є не особливо цінні грунти

А я переконливо до таких довідок не ставлюся, тому що: 1. вони не виготовляються, а "штампуються" через певну монополію 2. матеріали, по яких вони штампуються надто застарілі. 3. спосіб визначення земельної ділянки в натурі сумнівний, тому шифр агрорупи грунтів іноді може не відповідати дійсності.

всі проекти землеустрою по зміні цільового проходять нормально експертизу

Не можу я сказати, що всі вони без проблем доходять до експертизи: а чи зустрічалося Вам, що ділянка, на яку розроблено проект землеустрою, випадково знаходиться за межами населеного пунтку? Вона там і була, просто цей факт ще до того часу не був виявлений. І що тоді - продовжувати всіх обманювати так має бути, людині зробити зміну, а завтра прийде ще такий і скаже "сусіду зробили, в мене за межами?". Або варіант,що проект землеустрю згідно нового державного акту розроблений, а при реєстрації в ДЗК виходить накладка? і як таке могло статися, коли той файл там вже мав би бути? А як порадити бути, коли всі документи наявні, висновок органу охорони культурної спадщини не погоджує півділянки через наявність поховань якогось століття? вносити зміни у всі висновки? у генплан? в кадастровий номер? переробляти реєстрацію? у Вас одна думка, в екпертизи зовсім інша, переважно така, що з Вашею не співпадає. А чи контролює хтось державні акти, що залишаються для осг після зміни цільового призначення, хто звертає увагу за їх вилученням? А яким чином Ви поступите, коли рішення на зміну цільвого призначення на цілу ділянку, а архітектор не погоджує, тому що сотку треба на дорогу?
Як бачите, питань в цій документації також чимало, та не всі в них заглиблюються, може і правда не варто.

[KSANA12]

В Рівному зміна цільового призначення з осг на житлове проходить дуже довго. Обо`язково містобудівне, грунтове обстеження, збираються висновки міського, архітектури, а потім тільки подається на сесію для отримання дозволу на складання проекту землеустрою по зміні цільового призначення. Розмір ділянки може залишатися такий як в акті для осг.

[Gera]

А як щодо зміни цільового призначення з ОСГ під будівництво багатоповерхового житлового будинку (9 поверхів)??? UPS - Державний акт на громадянина... Можна чи ні?! :?

[dexter3000]

А як щодо зміни цільового призначення з ОСГ під будівництво багатоповерхового житлового будинку (9 поверхів)??? UPS - Державний акт на громадянина... Можна чи ні?! :?

Можно.

[Gera]

Boks а как доказать-то! Говорят, нельзя

[dexter3000]

Boks а как доказать-то! Говорят, нельзя

Гм. Пускай сперва докажут, что нельзя. Где написано, что нельзя?

[Сергуня1]

Гм. Пускай сперва докажут, что нельзя. Где написано, что нельзя?

А може він купив її, тому може за нєфіг дєлать. А от приватизувати, або якось іншим чином безоплатно - не можна, точно.

[Gera]

угу, безоплатно приватизував для ОСГ, виготовив державний акт, а тепер, ніби зі спонсорами, хоче побудувати багатоповерховий будинок, змінивши цільове призначення під будівництво :mrgreen: , а потім же ж буде продавати там квартири за конкретне бабло!!!!.......Мабуть, все-таки не можна...а де ж про це почитати :shock:

[SBB]

Запрет на изменение целевого назначения земель ОСГ предусмотрен только для паевых земель, указанных в пункте 15 Раздела Х ЗК. Все остальное ВНЕ ЗАВИСИМОСТИ ОТ ОСНОВАНИЯ ПРИОБРЕТЕНИЯ ИХ В СОБСТВЕННОСТЬ регулируется постановлением КМ от 11.04.2002 № 502. Никаких ограничений относительно бесплатно приобретенных земель там нет.

П.С. Вот этого:

а потім же ж буде продавати там квартири за конкретне бабло!!!!.......

не понимаю абсолютно. Строительство денег стоит и немалых, поэтому "бабло" собственнику просто так не достанется.

[Егор]

угу, безоплатно приватизував для ОСГ, виготовив державний акт, а тепер, ніби зі спонсорами, хоче побудувати багатоповерховий будинок, змінивши цільове призначення під будівництво :mrgreen: , а потім же ж буде продавати там квартири за конкретне бабло!!!!.......Мабуть, все-таки не можна...а де ж про це почитати :shock:

Почитать об этом можно только в граддокументации или в плане зонирования (смешно конечно) - составной части правил застройки.
Функциональная зона нас. пункта согласно граддокументации и соответствующая зона (подзона) плана зонирования (если б оно только было) очень вероятно не предусматривают там размещение многоэтажной жилой застройки. Не думаю, что в такой градостроительно ценной зоне давали бы бесплатно под ОСГ.
Если это так, то архитектура даст негативный высновок по проекту отвода (либо не согласует при его пересогласовании), а он предусмотрен КМУ.
Конечно нигде не написано, что негативный высновок этого органа есть основание для обязательного отказа в изменении целевого назначения, но по сути оно так.