Зміна цільового призначення.

[Mary]

Допоможіть розібратися! Рішенням міської ради було надано дозвіл на розробку проекту землеустрою "для експлуатації та обслуговування". На момент погодження меж земельної ділянки титульний аркуш проекту мав назву "Проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки в оренду для експлуатації та обслуговування", а потім на якомусь етапі цільове призначення земельної ділянки стало "для будівництва та обслуговування". Чи не було порушено чинне законодавство України? Також на земельній діляннці були встановленні сервітути, щодо заборони виконання проектування та будівництво, охоронні зони уздовж ліній звязку та електропередач... Згідно законодавства, чи можливо змінювати встановлені сервітути?

[Manover]

у 2005 році ТОВ надано в оренду земельну ділянку площею 10 га для будівництва мікрорайону;
у 2016 році ТОВ ділить (без зміни цільового призначення) земельну ділянку на ДЕСЯТЬ земельних ділянок.
У ПКК "з якогось дива" прописано НОВЕ цільове призначення - "02.07 Для іншої житлової забудови".
Запитання - чи потрібно змінювати цільове призначення для однієї з десяти земельних ділянок, якщо на ній згідно затвердженої чинної містобудівної документації на увесь мікрорайон має бути школа?

[mihel0488]

Допоможіть розібратися! Земельна ділянка знаходиться у приватній власності. Цільове призначення "для індивідуального садівництва". Земельна ділянка знаходиться у межах населеного пункту у садовому товаристві. Замовник та власник земельної ділянки вирішив змінити цільове призначення земельної ділянки на "для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка)". Був розроблений проект землеустрою щодо зміни цільового призначеняя, проект поданий на погодження, та отриманий висновок в якому говориться що потрібна обовязкова землевпорядна експертиза. Питання чи підлягає такий проект експертизі?

[кери]

Допоможіть розібратися! Рішенням міської ради було надано дозвіл на розробку проекту землеустрою "для експлуатації та обслуговування". На момент погодження меж земельної ділянки титульний аркуш проекту мав назву "Проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки в оренду для експлуатації та обслуговування", а потім на якомусь етапі цільове призначення земельної ділянки стало "для будівництва та обслуговування". Чи не було порушено чинне законодавство України? Також на земельній діляннці були встановленні сервітути, щодо заборони виконання проектування та будівництво, охоронні зони уздовж ліній звязку та електропередач... Згідно законодавства, чи можливо змінювати встановлені сервітути?

не бачу проблеми у зміни назві. коли присвоюється кадастровий номер при погодженні ПВ кадастр автоматично формує витяг із урахуванням Класифікатора. тому цільове призначення й прописується за Класифікатором. інше питання що у виді використання (витяг з ДзК) може зазначатись конкретніша назва (направиклад для б-ва магазину).
2. кщо існували заборони щодо забудови то при зміни назви цільового призначення вони залишаються в проекттній документації.
3. якщо обмеження встанволені згідно вимог закону (про енергетичну систему та інші).то ні. вони безстрокові

[sergmsv79]

Доброго дня! Таке питання: в Національній кадастровій системі зареєстрована земельна ділянка з площею 0,2548 га, цільове призначення - для ведення особистого селянського господарства. Старий червоний державний акт.
Тепер проектом по зміні цільового хочуть ці 0,2548 га змінити на будівництво та обслуговування.
Архітектура погодила, експерт погодив без зауважень.
Цікаво було б почути думки відносно даного питання. Чи правомірно буде, якщо реєстратор змінить цільове площею більшу ніж 0,2500 га?
Моя думка - не правомірно.

[ozz220]

а яка різниця, це приватна власність, а не первинне відведення. Це правомірна зміна ЦП

[Lucky]

Правомірно. Більш того скажу, у мене десь 1 рік назад теж пройшов такий проект з ще більшою площею.

[ggshka]

Доброго дня! Склалась така ситуація що фермерське господарство має реорганізовуватись у ТзОВ, у господарства перебуває в оренді 20га землі з цільовим призначення 01.02 для ведення фермерського господарства. як потрібно правильно організувати процес зміни цільовога призначення на товарне с/г виробництво?

[Зуля]

фермерське господарство має реорганізовуватись у ТзОВ, у господарства перебуває в оренді 20га землі з цільовим призначення 01.02 для ведення фермерського господарства. як потрібно правильно організувати процес зміни цільовога призначення на товарне с/г виробництво?

п. 5 ст. 20 ЗКУ . Зміна можлива виключно на підставі проекту відведення.

[ggshka]

п. 5 ст. 20 ЗКУ . Зміна можлива виключно на підставі проекту відведення.

тобто ми повинні писати клопотання про надання дозволу на розробку проекту відведення, робити проект і затверджувати
а проблем не виникне з цим, бо реорганізація ще тільки починається, і ніякої підтвержувальної документації немає, знаючи наше головне упр то буде мільйон питань шо чому і куда

[caseya]

а взагалі чи правомірно надавати у власність земельні ділянки по 0,12 га для ведення садівництва в межах населеного пункту? чи не є це порушенням ст. 38 ЗКУ? Адже землі для ведення садівництва відносяться до ст. 22 ЗКУ, тобто сільськогосподарські землі, а не забудовані!!!

[k1nep]

в межах населеного пункту

сільськогосподарські землі

а разве в границах населенного пункта не может быть земель с/х назначения? Разве у нас в границах населенного пункта только категория земли жилой и общественной застройки?

[AnTreY]

в межах населеного пункту

могут быть любые категории земель из ст.19 ЗКУ. Главное, чтобы было соответствие градостроительной документации.

[caseya]

Главное, чтобы было соответствие градостроительной документации.

поясніть з цього моменту детальніше

[Astreya]

Не по темі

caseya, в межах населеного пункту можуть перебувати землі всих категорій ( і сільськогосподарські в тому числі) невже ви ніколи не зустрічали ділянки (як приклад), надані для садівництва чи ОСГ в межах н.п?
Згідно закону про регулювання містобудівної діяльності, використання земель в населених пунктах визначається на підставі містобудівної документації. Зокрема, генеральним планом населеного пункту визначаються принципові вирішення розвитку, планування, забудови та іншого використання території населеного пункту. Як приклад: генеральним планом визначена певна територія для комерційного використання - отже, на цій території ви зможете оформити ділянку під магазин, в визначеній промисловій зоні ви будете оформляти ділянки під промисловість і т.д.

Також забороняється зміна цільового призначення земельної ділянки в н.п., яка не відповідає плану зонування території та/або детальному плану території.

[caseya]

Як приклад: генеральним планом визначена певна територія для комерційного використання - отже, на цій території ви зможете оформити ділянку під магазин, в визначеній промисловій зоні ви будете оформляти ділянки під промисловість і т.д.

це зрозуміло! Це ж забудовані землі, тут мені ясно! А от в межах надають під садівництво то це ж уже не забудовані, а с\г землі

[SophiaR]

Підкажіть, будь ласка, чи можна на земельній ділянці з цільовим призначенням "для ведення товарного с/г виробництва" будувати ферму по розведенню норок?
Дякую наперед!

[caseya]

чи можна на земельній ділянці з цільовим призначенням "для ведення товарного с/г виробництв

це орендована земля держ власності чи приватна ?

[SophiaR]

це орендована земля держ власності чи приватна ?

Орендована держ. власності

[lina14]

SophiaR, SophiaR, звісно. Але вся спрва в угіддях. Необхідно, щоб було 013.00 -Землі під сільськогосподарськими та іншими господарськими будівлями і дворами

[caseya]

SophiaR, якщо це орендована з.д. державної власності то тоді можна, але при умові відшкодування втрат с\г виробництва!!! Доречі, а які там види угідь вказані в договорі?(рілля, б\н, пасовище чи сінокоси)

[ппзкб]

caseya,Можна будувати на орендованій землі? Чи суперфіцій треба оформляти?

[SophiaR]

lina14,caseya, 001.01 - Рілля

[Ки$ульКа]

SophiaR, в договорі оренди повинно бути написано

[Astreya]

в договорі оренди повинно бути написано

Що можна будуватися на ріллі?