Форум землевпорядників

03.15 - держустанови та комуналі будівлі. Коеф по нормативці найнижчий

Всім доброго дня! Постало питання зміни цільового з 03.07(Для будівництва та обслуговування будівель торгівлі) на 02.03 (багатоквартирний будинок) на даний момент земельна ділянка в приватній власності (03.07) фіз. особа, на ній знаходиться "житловий будинок з квартирами готельного типу" (свідоцтво на право власності). Про похід до архітектора зрозуміло. А ось в 42 ст. ЗКУ Пишуть тільки про співвласність, а шо міша одному власнику побудувати, багатоквартирний будинок? Шось я в цій ситуації плаваю.... Прошу вашим міркувань.
П.С. По темі шукав, але не зміг нічого путнього найти.

стаття 42 ЗКУ регулює порядок надання земельних ділянок для багатоквартирних будинків, а в даному випадку земельна ділянка у власності, тож змінюйте цільове призначення, відповідно до ст. 20 ЗКУ, і все.

Luda V писав: ↑23 квітня 2018 10:28 стаття 42 ЗКУ регулює порядок надання земельних ділянок для багатоквартирних будинків, а в даному випадку земельна ділянка у власності, тож змінюйте цільове призначення, відповідно до ст. 20 ЗКУ, і все.

Дякую! З роками стаю менш впевнений в собі)))

Доброго дня! Можливо хтось зустрічався: чи можливо земельну ділянку, яка перебуває у комунальній власності громади (зареєстроване право) для пасовища (землі загального користування) надати громадянину у приватну власність зі зміною цільового призначення під особисте селянське господарство??....

sigoga писав: ↑09 травня 2018 15:34 (землі загального користування)

в приватну власність не передаються

sigoga писав: ↑09 травня 2018 15:34 для пасовища (землі загального користування)

а звідки ви взяли що це загального користування? Адже це землі с\г призначення

caseya писав: ↑10 травня 2018 17:47 а звідки ви взяли що це загального користування? Адже це землі с\г призначення

Землі загального користування (землі будь-якої категорії, які використовуються як майдани, вулиці, проїзди, шляхи, громадські пасовища, сіножаті, набережні, пляжі, парки, зелені зони, сквери, бульвари, водні об'єкти загального користування, а також інші землі, якщо рішенням відповідного органу державної влади чи місцевого самоврядування їх віднесено до земель загального користування)

Відправлено через 1 хвилину 13 секунд:

lina14 писав: ↑09 травня 2018 17:37 в приватну власність не передаються

так, в приватну власність не передаються, але питання стояло про передачу в ПП після зміни цільового з земель загального користування на ведення ОСГ

Astreya писав: ↑10 травня 2018 17:58 так, в приватну власність не передаються, але питання стояло про передачу в ПП після зміни цільового з земель загального користування на ведення ОСГ

- але для цього треба дозвіл розпорядника ЗД;
- а це землі випадково не в межах одної категорії? ...

Доброго вечора ...як земельну ділянку під будівництва яка є в користуванні можна змінити на для ведення товарного сільськогосподарського виробництва?Дякую.

Lanaany писав: ↑10 травня 2018 21:47 Доброго вечора ...як земельну ділянку під будівництва яка є в користуванні можна змінити на для ведення товарного сільськогосподарського виробництва?Дякую.

за проектом відведення ст.50 ЗУ "Про землеустрій"

Prometheus писав: ↑10 травня 2018 20:29 але для цього треба дозвіл розпорядника ЗД;

Ну якщо ОМС надасть відповідне рішення, то можна змінити цп і передати ділянку у приватну власність.

Підкажіть як обгрунтувати зміну цільового призначення з 02.01 (ожб) на 03.07 (торгівля)?

Володимер, Колись у нас робили таке собі містобудівне обгрунтування і ціього було цілком достатньо, тому що для ОМС така зміна вигідна. А зараз при екстериторіальності напевно цього буде замало

Володимер писав: ↑11 травня 2018 13:39 Підкажіть як обгрунтувати зміну цільового призначення з 02.01 (ожб) на 03.07 (торгівля)?

Ви нікому нічого не повинні обґрунтовувать (експертам, реєстраторам, начальникам).Власник земельної ділянки замовляє в землевпорядній організації (чи в ФОП сертифікованого) проект відведення щодо зміни цільового призначення, він виготовляється на підставі типового договору та правовстановлюючих документів на землю, без надання дозволу, цільове призначення обирає власник в межах первної категорії земель самостійно.

Володимер писав: ↑11 травня 2018 13:39 Підкажіть як обгрунтувати зміну цільового призначення з 02.01 (ожб) на 03.07 (торгівля)?

зсилаєтесь на земельний кодекс ст. 20 ч.5
Використання земельної ділянки в межах певної категорії земель (крім земель сільськогосподарського призначення) самостійно визначається її власником або користувачем за умови дотримання вимог, установлених законом до використання земель цієї категорії, а також з огляду на містобудівну документацію та документації із землеустрою.
Далі проект по зміні ЦП, якщо це приватна власність, то ніяких дозволів не потрібно

Відправлено через 9 хвилин 10 секунд:

ппзкб писав: ↑11 травня 2018 14:57 Колись у нас робили таке собі містобудівне обгрунтування і ціього було цілком достатньо, тому що для ОМС така зміна вигідна. А зараз при екстериторіальності напевно цього буде замало

Зараз містобудівні обгрунтування не складають, ця постанова втратила чинність ще в 2011 році

Доброго дня! Потрібна допомога. ФОП звернувся з проханням погодити межі земельної ділянки, яка надана йому міською радою в оренду, з цільовим призначенням "для експлуатації та обслуговування обєкту". Через 2 роки було розпочато будівництво на цій земельній ділянці. На сайті "Публічна кадастрова карта України" зазначено, що ця земельна ділянка з цільовим призначенням "для будівництва та обслуговування обєктів". На руках знаходиться Акт приймання-передачі межових знаків на зберігання, щодо вищезаначеної земельної ділянки з цільовим призначенням "для експлуатації та обслуговування". Згідно чинного законодавства, чи повинен був ФОП погодити межі земельної ділянки при зміні цільового призначення? Чи можна встановити нові сервітути? Фактично проектування будівництва виконано з численними порушеннями основних державних норм та правила при проектуванні.

Astreya писав: ↑11 травня 2018 15:23 ця постанова втратила чинність ще в 2011 році

а що за постанова?

Постанова таки да, втратила чинність. Але ж існує ДБН Б.1.1-4:2009 "Склад, зміст, порядок розроблення, погодження та затвердження містобудівного обгрунтування". Тож, якщо земельна ділянка у власності, то таки да, мабуть достатньо обгрунтування, що дешевше й швидше аніж детальний план. А в проект відведення по зміні, вкладаєте аркуш планового матеріалу, типу "схема (модель) об'ємно-просторового рішення наміру забудови", чи інший матеріал що архітектор вкладе, і де буде зрозуміле обгрунтування зміни цільового. Ми таким чином перевели з ОЖБ на транспорт (автомийка). Пройшло по екстериторіальності з першого разу.

WladMir писав: ↑13 травня 2018 22:00 ДБН Б.1.1-4:2009 "Склад, зміст, порядок розроблення, погодження та затвердження містобудівного обгрунтування

Цей ДБН вводився в дію наказом Мінрегіонбуду від 13 липня 2009 року N 287, а потім втратив чинність на підставі наказу Мінрегіону від 29.06.2011 N 68

Mary, у разі, якщо земельна ділянка сформована, проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки не передбачає у своєму складі акти погодження меж і прийому-передачі межових знаків!

potapova_anna, Ви ще щось розібрали в тому пучку питань? )))

постанова про порядок зміни цільового http://zakon5.rada.gov.ua/laws/show/502-2002-п втратила чинність, який зараз документ регламентує зміну цільового?

lavrol, ст.20 ЗКУ