Поділ земельної ділянки.

[karlson82]

Архитектура не пропускает - заставляет делать поділ (часть участка новых в красных линиях)

Архітектура не права, ділянка у власності, питання вже до них як накладали на приватну власність червону лінію. Дожимийте архітектуру.

[Yur911]

Архітектура не права, ділянка у власності, питання вже до них як накладали на приватну власність червону лінію. Дожимийте архітектуру.

вони чхать хотіли на ту приватну власність, у них генплан і все красиво як при совке.. зараз по п'яти об'єктах така ситуація, ходять -посміхаються, хто з ними буде судитися, собі дорожче..

[zahidzem]

хто з ними буде судитися, собі дорожче..

Згідно генерального плану, однозначно. Або робіть детальний план та встановіть червоні лінії

[ппзкб]

Архітектура не права, ділянка у власності, питання вже до них як накладали на приватну власність червону лінію. Дожимийте архітектуру.

Архітектура права, бо у них затверджений план від якого вони не мають права відступати, і форма власності ії абсолютно не хвилює. Теж зараз роблю подібну роботу по зміні цп, мусимо ділити ділянку бо потрапляє в різні зони

[potapova_anna]

Yur911, а ви впевнені, що потрібно робити проект? Можливо достатньо буде підійти до кадастрового реєстратора, написати заяву і вони на підставі архівної документації та їх внутрішніх наказів по відповідності старих кодів новим внесуть зміни в НКС.
Або ж ви написали недостатньо інформації для аналізу.

[Yur911]

недостатньо інформації

замовник бажає змінити ЦП кардинально, тут невідповідність УКВЗ не допоможе... Але за ідею дякую.

[karlson82]

Архітектура права, бо у них затверджений план

Я з вами не можу погодитися. Право власності на з.д. не скасоване, вони не мали право накладати червону лінію на приватну власність. Спочатку потрібно було зробити вилучення для суспільних потреб, а потім вже затверджувати червону лінію.

[Ootama]

хочуть розділити цю землю і отримати кожен свій кадастровий номер

Робили раз чи двічі поділ спільної часткової. Має бути не заява, а нотаріально посвідчений договір про поділ в натурі земельної ділянки, що є у спільній частковій власності. Тобто алгоритм такий: право на цілу ділянку має бути зареєстроване в РРП – розробляємо план поділу – нотаріус посвідчує договір – розробляємо тех.док. та реєструємо виділені ділянки – замовники з договором та витягами йдуть до нотаріуса та реєструють права на новостворені ділянки. Інакше на кожну новостворену ділянку залишиться спільна часткова й замовникам потім доведеться обмінюватись, дарувати або продавати один одному свою частку. Власників не ставили - лише заявники

[Володимер]

Робили раз чи двічі поділ спільної часткової. Має бути не заява, а нотаріально посвідчений договір про поділ в натурі земельної ділянки, що є у спільній частковій власності. Тобто алгоритм такий: право на цілу ділянку має бути зареєстроване в РРП – розробляємо план поділу – нотаріус посвідчує договір – розробляємо тех.док. та реєструємо виділені ділянки – замовники з договором та витягами йдуть до нотаріуса та реєструють права на новостворені ділянки. Інакше на кожну новостворену ділянку залишиться спільна часткова й замовникам потім доведеться обмінюватись, дарувати або продавати один одному свою частку. Власників не ставили - лише заявники

А в моїй ситуації ще виявилось що зареєстровано договір оренди і виходить що ще потрібна згода орендаря.

[magalon]

Поділ чи об’єднання земельних ділянок з одночасною зміною цільового призначення
https://bossomgroup.com/2020/06/podil-c ... 8x5p0dS7pU

Висновки

Виходячи з зазначеного можна зробити наступні висновки.

Роз’яснення Держгеокадастру від 27 квітня 2020 року щодо поділу та об’єднання земельних ділянок за проектами землеустрою, цільове призначення яких змінюється, носить ненормативний характер, а це означає що його застосування носить інформаційний та необов’язковий характер.
На даний момент нормативно-правова база для прийнятого Держгеокадастром 27 квітня 2020 року Роз’яснення щодо поділу та об’єднання земельних ділянок за проектами землеустрою, цільове призначення яких змінюється, є неготовою, а саме Роз’яснення – перспективним, проте законодавчо передчасним. Зокрема, для випадків розроблення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки, щодо якої здійснюється поділ чи об’єднання із зміною цільового призначення, необхідно нормативно закріпити інший склад проекту землеустрою щодо відведення, який буде враховувати поділ чи об’єднання земельної ділянки чи земельних ділянок відповідно.
Відповідальність за розроблення тільки проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки, щодо якої здійснюється поділ чи об’єднання із зміною цільового призначення покладається на сертифікованого інженера-землевпорядника, а ризики відсутності реалізації, в тому числі скасування рішення про затвердження такого проекту або рішення про державну реєстрацію земельної ділянки яка була поділена чи об’єднана у такий спосіб – на власника земельної ділянки.

В цілому аналіз законодавчих норм застосування та судової практики, свідчить про те, що однієї лише позиції Держгеокадасту, без законодавчо визначеної процедури реалізації не достатньо для запровадження нової практики здійснення поділу та об’єднання земельних ділянок, цільове призначення яких змінюється, за проектом землеустрою щодо відведення земельної ділянки.

Проте остаточне рішення в питанні вибору схеми реалізації запланованої задачі – залишається за власником (набувачем) земельної ділянки, який і буде нести як реальні, так і потенційні ризики скасування набутого у обраний спосіб права.

[snaka]

підскажіть будь ласка чи можна зробити поділ паю між двох співвласників без одного із співвласників?
де написано що потрібна згода обох співвласників?

[ппзкб]

snaka, ст. 56, п.є ЗЗУ
неможна

[snaka]

ст. 56, п.є ЗЗУ

шо таке ЗЗУ?
ви мали на увазі ст. 56 про землеустрій
так там про другого співвласника нічого не йдеться
тільки згода власника ділянки (я так розумію одного із співвласників - той хто звернувся для розробки тех. док)

[bu4apka]

шо таке ЗЗУ?
ви мали на увазі ст. 56 про землеустрій
так там про другого співвласника нічого не йдеться
тільки згода власника ділянки (я так розумію одного із співвласників - той хто звернувся для розробки тех. док)

потрібно нотаріальна згода 2-х власників,можливо 2-й проти поділу,да і підстава для поділу якраз є нотаріальна заява в якій буде розписано як ділити ділянку

[ппзкб]

snaka, як ви визначили який власник головніший щоб розпоряджатися ділянкою одноосібно?
з власного досвіду - буде відмова в поділі

[Astreya]

snaka, крім закону про землеустрій, є ще цивільний кодекс

[matiola]

де написано що потрібна згода обох співвласників?

ЗКУ якщо часткова власність:

Стаття 88. Володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності

1. Володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюються за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку.

Якщо сумісна - 89 ст. ЗКУ.

Плюс ст. 56 ЗУ "Про землеустрій" дивіться складові частини документації, зокрема

є) згоду власника земельної ділянки, для земель державної власності - органу, уповноваженого здійснювати розпорядження земельною ділянкою, на поділ чи об’єднання земельних ділянок користувачем (крім випадків поділу земельної ділянки у зв’язку з набуттям права власності на житловий будинок, розташований на ній).

[zemleustriy-ocinka]

підскажіть будь ласка чи можна зробити поділ паю між двох співвласників без одного із співвласників?
де написано що потрібна згода обох співвласників?

була схожа ситуація, зробили план поділу згідно часток, відправили людину до суду, для виділу частки в одиницю, отримали рішення суду, зробили поділ. Діє тільки за наявності у співвласників часток. Спільна сумісна мабуть вічно такою буде, якщо не поділяться добровільно

[snaka]

зробили план поділу згідно часток, відправили людину до суду,

я тоже зробив план поділу але недуже розумію що повинно бути написано в судовому рішенні шоб по ньому зробити тех. документацію
у вас зразка незалишилось почитать?)

[maland]

Я не можу розібратися, чи можна відводити інвентаризовану ділянку (землі не надані 16.00) проектом відведення без попереднього поділу ділянки. Тобто я роблю, наприклад, 3 проекти відводу, отримую 3 ділянки під приватну власність і одну -залишок. Ось що я найшов по розясненням:

1. 20.05.2020р на сайті Держгеокадастру написано

"Враховуючи зазначене, земельним законодавством не встановлено заборони щодо здійснення поділу та об’єднання земельних ділянок цільове призначення яких змінюється за проектом землеустрою щодо відведення земельної ділянки"

https://cherkaska.land.gov.ua/info/rozi ... niuietsia/

2. Верховний Суд у складі колегії суддів Касаційного адміністративного суду 26.10.2020

Надання дозволу на розробку проекту землеустрою має на меті лише формування земельної ділянки як окремого об`єкта. Натомість, коли йдеться про формування земельної ділянки з частини вже сформованого земельного масиву, що має кадастровий номер, її відведення відбувається на підставі технічної документації із землеустрою щодо поділу земельної ділянки.

https://reyestr.court.gov.ua/Review/923 ... eX5cxW0B9Q

3. В листі Держгеокадастру №22-28-0.131-314/2-21 від 13.01.2021 

Зазначаємо, що земельним законодавством не встановлено заборони щодо здійснення поділу та об’єднання земельних ділянок, цільове призначення яких змінюється, за проектом землеустрою щодо відведення земельної ділянки, у разі, коли розпорядником земель є один орган виконавчої влади або місцевого самоврядування

https://land.gov.ua/wp-content/uploads/ ... ованих.pdf

[ппзкб]

Я не можу розібратися, чи можна відводити інвентаризовану ділянку (землі не надані 16.00) проектом відведення без попереднього поділу ділянки.

можна

[followme]

де написано що потрібна згода обох співвласників?

Вам вірно відповів форумчан matiola по ЗК, ЗУ "Про землеустрій", це базові, в певній мірі дублюючі положення Цивільного кодексу https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n1949 статті 358. А коли присутній спір - то дійсно лише в суд, потрібен позов про припинення права спільної власності!
Так як тема про поділ, то не можу втриматися поділитись своєю статтею. Сам ділив землю і з самобудовами й узаконеними будинками, між співвласниками. До речі цей договір про поділ доволі витратний, потрібна і згода членів подружжя кожного співвласника, можете глянути по цьому питанню в моїй статті
В контексті змодельовані ситуації поділу земельної ділянки між співвласниками й під будинком!

[Manover]

2. Верховний Суд у складі колегії суддів Касаційного адміністративного суду 26.10.2020

А висновки щодо застосування норм права, викладені у постановах Верховного Суду, є обов’язковими для всіх суб’єктів владних повноважень, які застосовують у своїй діяльності нормативно-правовий акт, що містить відповідну норму права. ;)

[bil]

Доброго дня. Людина успадковує 1/2 частину ділянки, товарку. Має намір продати, потрібно поділити. Як зробити поділ якщо на другу частину немає власника?

[Alexxp]

А висновки щодо застосування норм права, викладені у постановах Верховного Суду, є обов’язковими для всіх суб’єктів владних повноважень, які застосовують у своїй діяльності нормативно-правовий акт, що містить відповідну норму права. ;)

Уже ні
бо пройшли зміни до закону і змінилось законодавчі акти на які посилався суд
3. Частину першу статті 50 Закону України "Про землеустрій" (Відомості Верховної Ради України, 2003 р., № 36, ст. 282 із змінами, внесеними Законом України від 28 квітня 2021 року № 1423-IX) доповнити другим реченням такого змісту: "Проекти землеустрою щодо відведення земельної ділянки також можуть передбачати поділ, об’єднання земельних ділянок, які перебувають у власності однієї особи".
https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1657-20#Text

ПС
Уже бачив документацію - проект, яким передбачено формування і об'єднання