Сторінка 33 з 59

Зміна цільового призначення.

Додано: 26 червня 2017 08:45
sirenko_s_a
Можливо комусь стане в пригоді. Зміна ЦП в межах категорії
  Hidden text. You must register
3. постанова Київського апеляційного адміністративного суду від 08.09.20....pdf
4. постанова Окружного адміністративного суду м. Києва від 01.06.2016.pdf
5. постанова Окружного адміністративного суду м. Києва від 07.02.2017.pdf
6. постанова Окружного адміністративного суду м. Києва від 29.12.2017.pdf

Зміна цільового призначення.

Додано: 26 червня 2017 13:49
Zemvas
Доброго дня. Намагаємось змінити вид використання з 02.01 на 02.03. Згідно статті 20, види використання земельної ділянки в межах певної категорії земель (крім земель сільськогосподарського призначення та земель оборони) визначаються її власником або користувачем самостійно в межах вимог, встановлених законом до використання земель цієї категорії, з урахуванням містобудівної документації та документації із землеустрою. Чи означає це, що в даному випадку проект не потрібен? В земельному вимагають робити проект. Якщо проект не потрібен, чи має підстави реєстратор відмовити? Генеральним планом передбачено 02.03. Дякую

Відправлено через 46 хвилин 51 секунду:
Не помітив попередньго повідомлення з рішеннями. Прекрасний матеріал, який відповідає на багато моїх питань. Дуже дякую колезі.

Зміна цільового призначення.

Додано: 26 червня 2017 15:16
Alexxp
Зміна виду використання земельної ділянки в межах певної категорії земель
Земельний кодекс України
Стаття 20. Встановлення та зміна цільового призначення земельних ділянок
► Показати
Закон про ДЗК
► Показати
Постанова 1051
► Показати
ПС
Норма закону каже що це можливо лише:
на підставі письмової заяви власника (користувача) земельної ділянки державної чи комунальної власності
тобто лише для земель державної чи комунальної власності
а от постанова
здійснюється за заявою власника земельної ділянки, користувача земельної ділянки державної чи комунальної власності
тобто і власник (власник зем. діл. - приватної власності) може подати і користувач земельної ділянки державної чи комунальної
що не зовсім відповідає нормі закону

Зміна цільового призначення.

Додано: 26 червня 2017 15:48
sirenko_s_a
Zemvas писав: 26 червня 2017 13:49Дуже дякую колезі
Завжди будь ласка. Ділитись потрібно завжди. Разом ми сила!

Зміна цільового призначення.

Додано: 29 червня 2017 13:01
Просяник
Добрий день, ситуація полягає ось в чому, є дві земельні ділянки, які були куплені, знаходяться вони поруч, одна біля одної, власник хоче змінити цільове з 01.03 на 02.01, так от, спочатку потрібно робити технічну документацію по об'єднанню, а потім проект по зміні цільового, чи можна відразу одним проектом змінити цільове двом ділянкам? Як на мене, то перший варіант виглядає правильним.

Зміна цільового призначення.

Додано: 29 червня 2017 13:04
ппзкб
Просяник, Краще за першим варіантом - так надійніше.

Зміна цільового призначення.

Додано: 29 червня 2017 16:00
ПиратФлинт
Просяник писав: 29 червня 2017 13:01спочатку потрібно робити технічну документацію по об'єднанню, а потім проект по зміні цільового, чи можна відразу одним проектом
Спочатку бажано зробити ДПТ або хочаб ескіз і погодити їх, а потім робити зміну цільового у якій послідовності як на мене то різниці немає. Але є одне запитання може хто зтикався з таким: реєстратор вимагає перед внесенням відомостей про земельну ділянку цільове якої змінюється затвердити проект, а вже потім він визначить кадастровий номер і внесе відомості. Вибити з нього на підставі якого закону неможливо "мовчить як партизан" хоч мішок на голову нядягай і вліс. Якщо хто в курсі де це написано то поділіться інформацією.

Зміна цільового призначення.

Додано: 29 червня 2017 18:09
matiola
ПиратФлинт писав: 29 червня 2017 16:00Якщо хто в курсі де це написано то поділіться інформацією.
Зустрічала пояснення, що у їх улюбленій постанові 1051 є таке
112. Після прийняття органом державної влади чи органом місцевого самоврядування рішення про затвердження документації із землеустрою, яка є підставою для державної реєстрації земельної ділянки, та надання Держгеокадастру або його територіальному органові відповідно до компетенції засвідченої копії такого рішення Державний кадастровий реєстратор протягом двох робочих днів з моменту її отримання вносить відповідні відомості до Поземельної книги в електронній (цифровій) та паперовій формі.

До Поземельної книги в паперовій формі додається засвідчена копія рішення, яке є підставою для внесення відомостей до неї.

Але тут не зовсім про зміну цільового

Зміна цільового призначення.

Додано: 02 липня 2017 07:56
Yov
ПиратФлинт писав: 29 червня 2017 16:00Але є одне запитання може хто зтикався з таким: реєстратор вимагає перед внесенням відомостей про земельну ділянку цільове якої змінюється затвердити проект, а вже потім він визначить кадастровий номер і внесе відомості. Вибити з нього на підставі якого закону неможливо "мовчить як партизан" хоч мішок на голову нядягай і вліс. Якщо хто в курсі де це написано то поділіться інформацією.
При зміні ціль. призн. кадастровий номер вже є, тому можна сміло затвердти проект і потім до реєстратора.

Зміна цільового призначення.

Додано: 02 липня 2017 18:51
marley18
)()
Не мучте реєстратора. То ж думати треба логічно. В обмінному файлі прописується після РІШЕННЯ про ЗАТВЕРДЖЕННЯ і відповідне цільове призначення. Отже, на затвердження подається проект от і все.

Зміна цільового призначення.

Додано: 03 липня 2017 11:27
ПиратФлинт
Yov писав: 02 липня 2017 07:56тому можна сміло затвердти проект і потім до реєстратора
Воно то так але це лише наша з вами і реєстратора логіка, а де законодавче підгрунтя. Завтра орган ОМС скаже, що без реєстрації і витяга він нічого затверджувати не буде і що далі? Нашої логіки не прикладеш, хоча з нею можна погодитись.

Зміна цільового призначення.

Додано: 03 липня 2017 11:59
cerdred
ПиратФлинт писав: 03 липня 2017 11:27 Завтра орган ОМС скаже, що без реєстрації і витяга він нічого затверджувати не буде і що далі?
Реєстратор не буде вносити відомості про зміну ЦП на підставі не затвердженого проекту. А якщо він ніколи не затвердиться (передумає замовник, чи не затвердить ОМС)? В кадастрі навічно зависне інформація про нове ЦП, а потім спитають ДКР, на підставі чого ти мовляв туди його вніс. Згідно ЗУ "Про ДЗК", відомості про цільове призначення земельних ділянок вносяться до Державного земельного кадастру на підставі проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки, яким передбачена зміна її цільового призначення. Частинами 2,3 статті 20 ЗКУ визначено хто провадить цю зміну, тобто, затверджує проекти по зміні ЦП. Тому, вважаю, що виключно по результатах затвердження вносяться відповідні зміни до ДЗК.

Зміна цільового призначення.

Додано: 03 липня 2017 12:27
ПиратФлинт
cerdred, з точки зору логіки і здорового глузду я погоджуюсь, що подавати на реєстрацію після затвердження проекту, чим це врегульовано? В законодавстві ніде не написано "після його затвердження"
cerdred писав: 03 липня 2017 11:59Згідно ЗУ "Про ДЗК", відомості про цільове призначення земельних ділянок вносяться до Державного земельного кадастру на підставі проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки, яким передбачена зміна її цільового призначення
.
107. Державна реєстрація земельної ділянки здійснюється під час її формування за результатами складення документації із землеустрою після її погодження у встановленому порядку та до прийняття рішення про її затвердження органом державної влади або органом місцевого самоврядування (у разі, коли згідно із законом така документація підлягає затвердженню таким органом) шляхом відкриття Поземельної книги на таку земельну ділянку відповідно до пунктів 49-54 цього Порядку

Зміна цільового призначення.

Додано: 03 липня 2017 12:51
cerdred
ПиратФлинт,
Вважаю що п. 107 ПКМУ №1051 сюди не підходить, оскільки він стосується виключно реєстрації ділянки в ДЗК.
Зміна ЦП ділянки мається відбуватися уже при зареєстрованій ділянці в ДЗК, з визначеним кадномером, і старим цільовим призначенням.

Хоча, давайте уважно почитаємо оце:
2. Відомості про цільове призначення земельних ділянок вносяться до Державного земельного кадастру:
а) щодо категорії земель:
на підставі відповідної документації із землеустрою, яка розробляється при формуванні земельних ділянок, - щодо земельних ділянок, які формуються;
на підставі проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки, яким передбачена зміна її цільового призначення;
Можна зрозуміти й так: проектом передбачено зміну ЦП, хоча зміни ЦП ще не відбулося, оскільки проект по зміні ЦП не затверджений, а тільки передбачається його затвердити. Хто зна..... З високих трибун, по селектору, пан Краснолуцький стверджував, що тільки після затвердження... :-(
Постанова 1051:
121. Для внесення до відомостей про земельну ділянку змін щодо цільового призначення земельної ділянки, складу угідь, нормативної грошової оцінки, а також до відомостей про межі земельної ділянки (у разі їх встановлення (відновлення) за фактичним використанням земельної ділянки) Державному кадастровому реєстраторові подаються:

1) заява за формою згідно з додатком 12;

2) оригінал документації із землеустрою або оцінки земель, яка є підставою для внесення таких змін (крім випадків зміни виду використання земельної ділянки в межах земель певної категорії);

3) електронний документ (крім випадків внесення відомостей про зміну виду використання).
Зміна ЦП проводиться шляхом розробки ПЗ. Статтею 50 ЗУ "Про землеустрій" визначено виключний перелік матеріалів, які входять в склад проекту. Рішення чи розпорядження про його затвердження не входять в склад проекту землеустрою, а отже, й подавати їх для внесення змін про ЦП в ДЗК не передбачено.

Але ж і дійсно, з іншого боку, якщо проект ніколи не затвердиться, тобто зміни не відбудеться, а в ДЗК будуть відомості з новим ЦП, то це якось і не логічно.

Зміна цільового призначення.

Додано: 03 липня 2017 13:05
Osaka
cerdred писав: 03 липня 2017 12:51З високих трибун, по селектору, пан Краснолуцький стверджував, що тільки після затвердження... :-(
І це правильно з огляду на ст. 20 ЗКУ "Стаття 20. Встановлення та зміна цільового призначення земельних ділянок

{Назва статті 20 в редакції Закону № 5395-VI від 02.10.2012}

1. Віднесення земель до тієї чи іншої категорії здійснюється на підставі рішень органів державної влади, Верховної Ради Автономної Республіки Крим, Ради міністрів Автономної Республіки Крим та органів місцевого самоврядування відповідно до їх повноважень.

Зміна цільового призначення земельних ділянок здійснюється за проектами землеустрою щодо їх відведення.

{Частину першу статті 20 доповнено абзацом другим згідно із Законом № 5395-VI від 02.10.2012}

{Частина перша статті 20 в редакції Закону № 3123-VI від 03.03.2011}

2. Зміна цільового призначення земельних ділянок державної або комунальної власності провадиться Верховною Радою Автономної Республіки Крим, Радою міністрів Автономної Республіки Крим, органами виконавчої влади або органами місцевого самоврядування, які приймають рішення про затвердження проектів землеустрою щодо відведення земельних ділянок та передачу цих ділянок у власність або надання у користування відповідно до повноважень, визначених статтею 122 цього Кодексу."

Зміна цільового призначення.

Додано: 03 липня 2017 13:17
ПиратФлинт
Osaka, Питання не в зміні цільового призначення земель державної чи комунальної власності,а про зміну цільового приватної земельної ділянки. Хоча в наведеній нормі закону теж чітко не визначено коли має бути затвердження документації до чи після.

Зміна цільового призначення.

Додано: 03 липня 2017 13:22
Osaka
ПиратФлинт, є таке поняття як аналогія закону чи права ст. 8 ЦК

Відправлено через 1 хвилину 48 секунд:
ПиратФлинт писав: 03 липня 2017 13:17Хоча в наведеній нормі закону теж чітко не визначено коли має бути затвердження документації до чи після.
що Ви маєте на увазі коли(до чи після)?

Зміна цільового призначення.

Додано: 03 липня 2017 14:15
ПиратФлинт
Osaka, мова йде про те, чи інформація про земельну ділянку цільове призначення якої змінюється вноситься до державного земельного кадастру до затвердження проекту землеустрою чи після. Злогіки погоджуюсь з колегами і реєстраторами, що після затвердження, а з іншого боку в нормативних документах цього ніде не написано і виходить, що відмова реєстратора у внесені відомостей та видачі витягу є безпідставною.

Зміна цільового призначення.

Додано: 03 липня 2017 15:59
Osaka
ПиратФлинт, реєстрація кадастровим реэстратором зміни ЦП вноситься до затвердження проекту і видаеться Витяг з ДЗК із зміненою ЦП оскільки ДГК не прийме рішення доти доки не принесете разом з проектом Витяг ДЗК. Це ж бо логічно!

Зміна цільового призначення.

Додано: 03 липня 2017 16:30
ПиратФлинт
Osaka, не зовсім так.

Земельна ділянка перебуває у приватній власності гр. "А" для ведення садівництва. Громадянин "А" вирішив змінити цільове призначення ділянки із садівництва на будівництво і обслуговування житлового будинку. Маючи на руках погоджений та затверджений проект будівництва житлового будинку, державний акт на з/д громадянин замовив проект землеустрою щодо зміни цільового. Розроблений проект реєстратор повертає з відмовою мотивуючи тим, що необхідно його спочатку затвердити ОМС, а вже потім надавати йому для внесення відомостей про земельну ділянку. Звідси і виникла дискусія затвердження проекту здійснюється до внесення відомостей про ділянку чи після.

Зміна цільового призначення.

Додано: 03 липня 2017 16:47
Volodar
Osaka писав: 03 липня 2017 15:59реєстрація кадастровим реэстратором зміни ЦП вноситься до затвердження проекту і видаеться Витяг з ДЗК із зміненою ЦП оскільки ДГК не прийме рішення доти доки не принесете разом з проектом Витяг ДЗК. Це ж бо логічно!
А де логіка???
ПиратФлинт писав: 03 липня 2017 16:30 Розроблений проект реєстратор повертає з відмовою мотивуючи тим, що необхідно його спочатку затвердити ОМС, а вже потім надавати йому для внесення відомостей про земельну ділянку. Звідси і виникла дискусія затвердження проекту здійснюється до внесення відомостей про ділянку чи після.
Питання вирішується по різному, в більшості випадків відомості про зміну ЦП вносяться до рішення про зміну цільвого призначеня. Наразі вже маємо преценденти, коли власник (міська рада) примає рішення про відмову у зміні цільвого призначення, в той же час як орендар ходить з витягом про вже змінене цільове призначення.
Теоретично, зважаючи на статтю 20 ЗКУ - що зміна цільового відбувається на піставі рішення ОМС (або ОВВ) відомості про зміну цільвого призначення мають потряпляти в ДЗК після такого рішення, а не до його. Але життя.....

Зміна цільового призначення.

Додано: 03 липня 2017 16:54
ПиратФлинт
Volodar писав: 03 липня 2017 16:47Але життя.....
і я протеж.

Зміна цільового призначення.

Додано: 03 липня 2017 22:16
Girl
Да, у нас такой прицидент уже есть! ДЗК целевое поменяли а рада не утвердила проект! Написали регистраторам чтоб "откатать назад" и поставить старое целевое в ДЗК. Ждем ответа уже не одну неделю!

Відправлено через 2 хвилини 7 секунд:
А еще круче ситуация когда раздел участка зарегистрировали без погодження тех док радой! Хана! Наши местные регистраторы отказали в "откате назад". Ждем ответа с Киева!

Зміна цільового призначення.

Додано: 04 липня 2017 12:02
solim
А насправді все давно роз'яснено:
► Показати

Зміна цільового призначення.

Додано: 04 липня 2017 22:37
Osaka
solim писав: 04 липня 2017 12:02А насправді все давно роз'яснено:
А що це за документ??? Постанова чи Закон?