Приватизація земельної ділянки під квартирою

[MAX75]

Тобто получається цей співласник тепер має і .../100 частин будинку і квартиру? Якщо наприклад завтра він продасть квартру третій особі, то що він залишається співласником будинку, у якій частині? А ще післязавтра він реєструє свою .../100 частин будинку в реєстраційній, і "повертає" собі свою власність виганяючи нового власника квартири на вулицю? Це якийсь нонсенс!

[т-а-м-а-р-а-]

Volodar, у нас есть такая практика дом на два хозяина. Официально это дом с одним адресом и квартирами 1 и 2, с отдельными входами, заборчиками со своими земельными участками, но одной крышей, и стенами с которыми соприкасаются эти квартиры. техничку под обслуживание дома (квартир) и последующую приватизацию каждый сам делает себе отдельно. Но только если у них действительно квартиры 1 и 2, а не части этого дома или буквы а или б

[Volodar]

у нас есть такая практика дом на два хозяина.

З мого досвіду: спочатку оренда, а потім викуп земельної ділянки, яка займає частину прибудинкоовї території і частину під пятиповерховим будинком, для обслуговування магазину, що розміщений на першому поверсі. Це життя, але це не означає що це правильно, логічно. Це не в судах тому що цей комерсант адекватний і не побудував паркана, доглядає за благоустроєм території перед магазином (яка тепер в його власності, хоча по лозіці має бути спільною власністю всіх власників багатоквартирного будинку), а всі люди вільно користуються як землями загального користування.

Якщо наприклад завтра він продасть квартиру третій особі, то що він залишається співласником будинку, у якій частині?

Ні новий власник квартири стане співвласником майна. В нас чомусь не прийнято оформляти права спільної власності на сходові клітки, дахи, фундаменти. Якось вважається що це якесь "тіпа" не моє, а в багатоповерхових будинках ще й вимагають за бюджетний кошт ремонтів, як ні бито держава зобов'язана подбати за їх приватну власність.
я на намагався вам привести якість прості приклади, щоб пояснити, що власник квартири все рівно залишається співвласником будинку, а вийшло що ще більше заплутав, сорі.

[NATAHA]

Сходові клітки, дахи, підвали - це комунальна власність. Власники квартир та управління (відділ, фонд) комунальної власності це співласникив багатоповерхових будинків. Якщо юридичні особи утворені співвласниками квартир придбають ці приміщення ось тоді буде 100 % приватна власність і ремонт цих приміщень буде виконуватися за рахунок власників квартир. при продажі квартир голова (або інша уповноважена особа) вносить зміни в перелік співвласників.

[MAX75]

Ні новий власник квартири стане співвласником майна. В нас чомусь не прийнято оформляти права спільної власності на сходові клітки, дахи, фундаменти. Якось вважається що це якесь "тіпа" не моє, а в багатоповерхових будинках ще й вимагають за бюджетний кошт ремонтів, як ні бито держава зобов'язана подбати за їх приватну власність. я на намагався вам привести якість прості приклади, щоб пояснити, що власник квартири все рівно залишається співвласником будинку, а вийшло що ще більше заплутав, сорі.

Яким чином новий власник квартири стане співвласником будинку? Віртуально може і так. Таке можливо якщо 5 квартир є 5 квартирами, і жодна не претендує на власність частин будинку. Всі є співвласниками єдиного цілого будинку. Так і є з багатоквартирними будинками. Власники є такими тільки щодо свого простору у квартирі. Все що за межами є спільною сумісною власністю усіх. Не спільно-частковою, а спільно-сумісною на будинок.
У моєму же випадку співвласники будинку є такими тільки на певні частини будинку, на папері. А по факту же де чіє ніхто не знає, хоч і претендує на щось своє. Тому і виникає логічне питання, що новий власник маючи документ про власність на квартиру не буде співвласником інших частин будинку. А інші співвласники будуть, крім квартири ясна річ. Ось і старий власник квартири може заявити що він згідно старого свідоцтва є співвласником х-частини будинку в т.ч. може спільно з іншими співвласниками приватизувати земельну ділянку, а новий власник квартири не зможе. Вот тут то і прогалина всієї цієї ситуації... Думаю тепер я вас заплутав.

[Volodar]

Сходові клітки, дахи, підвали - це комунальна власність. Власники квартир та управління (відділ, фонд) комунальної власності це співласникив багатоповерхових будинків. Якщо юридичні особи утворені співвласниками квартир придбають ці приміщення ось тоді буде 100 % приватна власність і ремонт цих приміщень буде виконуватися за рахунок власників квартир. при продажі квартир голова (або інша уповноважена особа) вносить зміни в перелік співвласників.

Копію свідоцтво права власності на сходові клітки, дахи багатоповерхового будинку в студію! (на приміщення підвалів не пропонувати, це бізнес інтереси morgayu )
Вам у поміч: ПОРЯДОК списання з балансу багатоквартирних будинків, постанова КМУ від 20.04.2016 № 301
http://www.kmu.gov.ua/control/ru/cardnp ... =248983278

[tops_a]

Які документи необхідно додати в проект землеустрою, якщо робиться він на цілу земельну ділянку під 1\2 будинку, у випадку якщо під іншою частиною будинку вже є приватизована земельна ділянка. Десь читав, що треба підкладати копію акта на сусідню земельну ділянку.

[ппзкб]

tops_a, підкладати копію акта на сусідню земельну ділянку
І до чого його приліпити, хіба що в пояснювальній описати, що межа така-то згідно держ акта такого-то)? У нас ОМС при приватизації таких ділянок вимагають від співвласників укладати угоду про розподіл зем.діл.. І її вже (якщо вона була укладена коли приватизовувалась перша частина) підкладатив ПВ.

[A_lex]

Вітаю, перечитав всю тему, хотілось б конкретизувати, оскільки питання нагальне і вже є декілька таких об'єктів. В принципі ситуація у всіх схожа, різниця лише в кількості квартир, є правовстановчі документи на квартири, в фактично садибних житлових будинків, проте в цих документах сама формуліровка йде "квартира #..." Без слів "в житловому будинку", що не дає змогу приліпити 121 статтю ЗКУ. що' цікаво в матерілах техінвентаризації написано як треба, але це власне загальне визначення і для багатоповерхівок, перевірив. Отже, виходить, для того щоб громадяни мали право приватизувати ділянку, їм якось необхідно видавити у відповідного КП ОМС на балансі якого знаходяться інше майно відмінне від квартири (стіни, дах, мережі та ін.) та отримати його у приватну власність. Згідно згаданої вище Постанови КМУ 301 наче є така процедура, хоча мені не зрозуміло, акт про списання будинку з балансу є підставою для подальшої реєстрації права на ці стіни? Якщо так, то в людей буде окремо документ на квартиру, окремо на інше майно? Якщо хто вже втрапляв в ці прецеденти, розкажіть! Можливо є сенс звертатись до суду з позовом до ОМС про визнання права власності весь будинок, з визначенням його статусу як жилий (садибний) що дасть змогу отримати ділянку в спільну сумісну власність та й кадастровий реєстратор не чіплятиметься? Адже фактично утримують його ці мешканці, а не балансоутримувач!? Також була ідея запропонувати людям звернутись до ради для отримання дозволу на проект відведення ділянки для будівництва та обслуговування житлового будинку (нібито ще одного) і рішення в цому разі буде якби то такою собі згодою від утримувача будинку. Але зновуж таки це все залежить від волі окремих рад. Питання актуальне і людей жалко - підкажіть хто вихід знайшов.

[ignatpil]

є підставою для подальшої реєстрації права на ці стіни?

А як зареєструвати право на спільне майно , коли наприклад в 4 квартирному в кожного власника квартири в правовстановлюючих документах вказано (кв.1 , що становить 1/4 будинку такого) , тобто 1/4+1/4+1/4+1/4 буде весь будинок.

[Prometheus]

ЗУ "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку"

► Показати

Стаття 1. Визначення термінів
1. У цьому Законі наведені нижче терміни вживаються в такому значенні:
1) багатоквартирний будинок - житловий будинок, в якому розташовано три чи більше квартири. У багатоквартирному будинку можуть також бути розташовані нежитлові приміщення, які є самостійними об’єктами нерухомого майна;
Стаття 5. Спільне майно багатоквартирного будинку
1. Спільне майно багатоквартирного будинку є спільною сумісною власністю співвласників.
2. Спільне майно багатоквартирного будинку не може бути поділено між співвласниками, і такі співвласники не мають права на виділення в натурі частки із спільного майна багатоквартирного будинку.
3. Кредитор співвласника не має права вимагати виділення частки із спільного майна багатоквартирного будинку в натурі для звернення стягнення на неї.

ЗКУ Стаття 42. Земельні ділянки багатоквартирних будинків

► Показати

1. Земельні ділянки, на яких розташовані багатоквартирні будинки, а також належні до них будівлі, споруди та прибудинкові території державної або комунальної власності, надаються в постійне користування підприємствам, установам і організаціям, які здійснюють управління цими будинками.
2. Земельні ділянки, на яких розташовані багатоквартирні будинки, а також належні до них будівлі, споруди та прибудинкова територія, що перебувають у спільній сумісній власності власників квартир та нежитлових приміщень у будинку, передаються безоплатно у власність або в постійне користування співвласникам багатоквартирного будинку в порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України(хто знає, що тут мається на увазі).

Стаття 89. Спільна сумісна власність на земельну ділянку

► Показати

1. Земельна ділянка може належати на праві спільної сумісної власності лише громадянам, якщо інше не встановлено законом.
2. У спільній сумісній власності перебувають земельні ділянки:
а) подружжя;
б) членів фермерського господарства, якщо інше не передбачено угодою між ними;
в) співвласників жилого будинку;
г) співвласників багатоквартирного будинку.
3. Володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою спільної сумісної власності здійснюються за договором або законом.
4. Співвласники земельної ділянки, що перебуває у спільній сумісній власності, мають право на її поділ або на виділення з неї окремої частки, крім випадків, установлених законом.
5. Поділ земельної ділянки, яка є у спільній сумісній власності, з виділенням частки співвласника, може бути здійснено за умови попереднього визначення розміру земельних часток, які є рівними, якщо інше не передбачено законом або не встановлено судом.

Є чотирьохквартирний будинок з окремими виходами із зазначеними межами(погорожені) в технічних паспортах ділянки
На одну частину оформлено ОЖБ у власність(є кадастровий).
Як оформить землю решті 3 громадянам. Бачу такі варіанти
1. Зробити по документації на кожного(не впевнений, що це законно)
2. Зробити документацію в спільно сумісну, потім поділ, виділення частки(бентежить, що ділянки не рівні за розміром)

[ппзкб]

бентежить, що ділянки не рівні за розміром

А що бентежить? Складіть акт розподілу, або угоду щодо користування та розподілу земельної ділянки, що знаходиться у спільному користуванні. Якщо попідписували один одному то робите як є по факту. У нас така практика вже багато років

[Анютины глазки]

ч. 2 ст. 5 ЗУ «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» Спільне майно багатоквартирного будинку не може бути поділено між співвласниками і такі співвласники не мають права на виділення в натурі частки із спільного майна багатоквартирного будинку. Права на земельну ділянку, на якій розташовані багатоквартирний будинок і належні до нього будівлі та споруди і його прибудинкова територія, належать до спільного майна багатоквартирного будинку (п. 6) ч. 1 ст. 1 цього закону). Отже, власники багатоквартирного будинку (там де 3 і більше квартир) не можуть приватизувати земельну ділянку під ним, оскільки земельна ділянка як спільне майно не може бути поділена, а також виділені частки в натурі згідно із вказаним законом.

[A_lex]

Єдиний вихід в даній ситуації - звертатись до суду з позовом до органу місцевого самоврядування, ГАСКу, БТІ про зміну типу будівлі від багатоквартирного на садибний (блоковий) житловий будинок та паралельно подавати заяву на підприємство балансоутримувача про передачу майна мешканцім. На підставі рішення та акту передачі реєструвати право власності (спільної сумісної) на будинок а далі вже по накатаній по техдок на приватизацію землі.

[tatiana sem]

Но только если у них действительно квартиры 1 и 2, а не части этого дома или буквы а или б
В чому суть цієї різниці...в нас спарений будинок 17 та 17-а....сусід отримав держакт прихопивши 40 кв.м моєї.

[marley18]

Склалася така ситуація, є зареєстрована зем.ділянка для обслуговування багатоквартирного будинку(відповідно цільове призначення 02.03) за ОСББ.
Питання: як зареєструвати зем. ділянку за відділенням пошти, яке займає перший поверх цього будинку з цільовим (13,02)?

Є свідоцтво на право власності на приміщення.

[Sergio_Berlusconi]

Склалася така ситуація, є зареєстрована зем.ділянка для обслуговування багатоквартирного будинку(відповідно цільове призначення 02.03) за ОСББ.
Питання: як зареєструвати зем. ділянку за відділенням пошти, яке займає перший поверх цього будинку з цільовим (13,02)?

Є свідоцтво на право власності на приміщення.

Яка форма власності майна пошти, державна?
Хоча крім 02.10 вам і так не грозить)
З А К О Н У К Р А Ї Н И Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку
об’єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі -
об’єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або
нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння
використанню їхнього власного майна та управління, утримання і
використання спільного майна

[marley18]

Чисто гіпотетично форма власності : державна. Думаю якщо виділити частку тоді можна і цільове 13.02.

[Sergio_Berlusconi]

Чисто гіпотетично форма власності : державна. Думаю якщо виділити частку тоді можна і цільове 13.02.

А частку можна виділити через БТІ у цілу. Є можливість поділу у натурі??? через БТІ, довідку БТІ, договір про поділ майна, встанослення цілої частки права власності і окремої адреси. Є випадки коли повністю не можливо виділити об'єкт окремо від ОСББ повністю, то виділяють його у два, один з яких іде окремо, інший залишають у складі ОСББ .

[ппзкб]

marley18,

як зареєструвати зем. ділянку за відділенням пошти, яке займає перший поверх цього будинку з цільовим (13,02)?

у сервітутне користування

[marley18]

Є можливість поділу у натурі???

Пяти поверховий будинок, і повністю перший поверх у власності пошти. Тобто 1/5 частка у власності пошти. ОСББ уже зареєстрували за собою право перші.
Тобто пошта як і інші власники квартир має право на земельну ділянку, але цільове призначення її інші.
Сервітут мені здається трошки недоречний тут.

[Sergio_Berlusconi]

Пяти поверховий будинок, і повністю перший поверх у власності пошти. Тобто 1/5 частка у власності пошти. ОСББ уже зареєстрували за собою право перші.
Тобто пошта як і інші власники квартир має право на земельну ділянку, але цільове призначення її інші.
Сервітут мені здається трошки недоречний тут.

Тобто ОСББ без пошти зареєструвало за собою ділянку?

[ппзкб]

marley18, тобто має получитися що весь будинок буде стояти на ділянці пошти? )), а ЦП житлового будинку повітрю присвоєте?

[marley18]

ппзкб, так як і все майже робиться у землевпорядкуванні - хто перший зареєстрував той і правий.

ОСББ вже зареєструвало ділянку за собою, але інтереси пошти не врахували. Сьогодні консультувалася з іншими землевпорядними фірмами і там прозвучала фраза "у кого переважне право власності те цільове земельної ділянки призначають" ніякої законодавчої бази у підтвердження я не почула. Типу якесь таке скрите правило
Виходить пошті сидіти тихо і не рипатися.

[ппзкб]

marley18, ну десь так і не так... Як не крути а саме пошта знаходиться в житловому буднику, а не будинок в пошті. До того ж є напевно якийся паспорт будівлі чи щось таке де повинно бути зазначене ЦП саме будівлі. Ну для прикладу ще таке: зараз майже скрізь в багатоповерхівках перші поверхи перероблен під комерціїне використання, тоце ж не значить що вся ділянка під ними буде 03.07. Сервітутне користування в даному випадку саме те