Примірний зразок договору особистого сервітуту

[Юрій .]

Канатно-буксирувальний пристрій встановлений , має свідоцтво про власність , і вже функціонує . Земельні ділянки під верхньою, нижньою станціями і проміжними опорами попередньо перебували в оренді , а зараз вже викуплені у власність . Мова йде про встановлення земельного сервітуту на територію , яка прилягає до КБП і використовується у зимовий період для катання (під трасу) . Районна адміністрація (земельна ділянка розташована за межами населеного пункту) хоче визначити територію , яку власник канатної дороги організовуватиме під трасу , для того , щоб ця траса була відповідно впорядкована , щоб неслося відповідальність за належний стан траси і безпеку катання , а в першу чергу - для того , щоб у бюджет поступали кошти за використання земельної ділянки . Однак , заключити договір на користування землею на орендних умовах немає можливості , так-як оренда передбачає користування на весь період терміну оренди , а в випадку сервітута користування може мати визначені періоди (наприклад- на зимовий період), що передбачається у договірних умовах договору про встановлення сервітута , і тягне за собою сплату за сервітут лише за конкретний період , а у весняно-осінній період вказана територія має використовуватися за основним цільовим призначенням , як сільськогосподарські угіддя (для сінокосіння , випасання худоби , тощо) .

[Егор]

Ну Вы все неплохо сами описали :)


У меня такой вопрос: поделитесь практикой .... на землях, предоставленных в постоянное пользование, как устанавливается сервитут по 3-стороннему договору или по 2-стороннему ?

[Юрій .]

Ну Вы все неплохо сами описали :)


У меня такой вопрос: поделитесь практикой .... на землях, предоставленных в постоянное пользование, как устанавливается сервитут по 3-стороннему договору или по 2-стороннему ?

Постійний користувач є лише користувачем (наприклад : держлісгосп) , а землі залишаються державної власності , і ними фактично на даний момент розпоряджається держава (в особі адміністрації , якщо за межами нас.пункту) . Тож встановлення договору земельного сервітуту мало-б бути оформлено трьохстороннім договором , де одна сторона - особа , яка отримує для себе сервітут , друга сторона - фактичний постійний користувач , який погоджує укладення земельного сервітуту , третя сторона - держава в особі місцевої адміністрації , яка , беручи до уваги погодження другої сторони - постійного користувача , приймає розпорядження щодо укладення договору земельного сервітуту . Однак фахівці держземагентсва (колись-держкомзему) роз`яснюють , що в разі необхідності встановлення сервітуту стосовно земельної ділянки яка перебуває у користуванні, в тому числі на умовах оренди, то договір сервітуту в цьому випадку укладається з землекористувачем (титульним володільцем земельної ділянки), з наступних підстав.
Відповідно до ст. 402 Цивільного кодексу України та ст. 100 Земельного кодексу України земельний сервітут може бути встановлений договором між особою, яка вимагає його встановлення, та власником (володільцем) земельної ділянки.
Згідно із ст. 397 володільцем чужого майна є особа, яка фактично тримає його у себе. Особи, які використовують земельні ділянки відповідно до документів, що посвідчують це право (договір оренди землі, державний акт на право постійного користування земельною ділянкою), є титульними володільцями (науково-практичний коментар до ст. 397 Цивільного кодексу України ІПС «ЛІГА:ЗАКОН»).
Однак є ще й друга сторона "медалі" - плата за сервітут ! За використання земельного сервітута , укладеного на землях державної власності ,плата мала-б йти у бюджет . Якщо сервітутодавцем виступатиме місцева адміністрація - немає проблем . А якщо сервітутодавцем виступатиме той самий дерлісгосп , у діяльності якого не передбачено отримувати кошти по платі за землю -- це вже проблема .
Одним словом питання досить складне і на сьогоднішній день потребує детального вивчення та роз`яснень фахівців . Радьмося

[Егор]

В принципе, позиция Госкомзьома тогдашнего основывается на законе.
Правда ссылка на статью ГКУ о фактическом владельце мне не совсем ясна. Да, в содержание как арендного права, так и права постоянного пользования "входит" правомочие владения, поэтому реальных препятствий для установления двухстороннего сервитута нет. Вы полагаете, что 3-сторонний договор чем-то лучше или хоть немного законней ?
Насчет платы.. согласен отчасти. Собственник (государство, громада) уже получает деньги в виде платы за землю. Установление таких исключительных пользовательских прав как аренда, постоянное пользование уже автоматически "отстраняет" публичного собственника от владения участком и пользования им в том объеме, в котором пользуется арендатор (постоянный землепользователь)... так за что же брать еще денежку ? Опасность тут ИМХО в другом. Если краткосрочный арендатор, пользуясь тем фактом, что его титул предусматривает владение (хотя как по мне, тут некая неопределенность именно в понятии "владения", применяемого в этой статье ЗКУ), установит сервитутное право не посоветовавшись с местным советом и оно будет бессрочным.... вот тогда совет может обидеться :)

Не напомните реквизиты этого "разъяснения" Госкомзема... ?

[Manakinesh]

Хто знає, що входить в матеріали щодо державної реєстрації Договору оренди??????

[olegsss]

Віконечко та кнопочка "Пошук" (справа вверху) NoNo
обговорення про оренду.. /viewtopic.php?f=19&t=3636

[Юрій .]

П О С Т А Н О В А від 26 серпня 2009 р. N 982 " Про затвердження Порядку розміщення малих архітектурних форм для провадження підприємницької діяльності " втратив чинність http://zakon.rada.gov.ua/cgi-bin/laws/m ... 2-2009-%EF

Постанова чинність втратила , але малі архітектурні форми залишилися (З А К О Н У К Р А Ї Н И Про регулювання містобудівної діяльності(
Стаття 28. Малі архітектурні форми і тимчасові споруди для провадження підприємницької діяльності)

[jenikjenik]

Подивіться тут http://www.zemres.com/forum/viewtopic.p ... &start=140, як раз обговорюють.

[malena]

http://www.minjust.gov.ua/0/4815
інформація щодо земельних сервітутів. Основним моментом є те, (що я вважаю абсолютно вірним)), що сервітут може бути укладений ТІЛЬКИ між ВЛАСНИКАМИ земельних ділянок, і ніякі міські ради і адміністрації тут ні до чого!!!!

Додано через 16 хвилин 47 секунд:
цікаво почути думки спеціалістів!!!

[Abrahast]

malena, цілком логічно, але
абз.10 ст.16 ЗУ "Про землі енергетики та правовий режим спеціальних зон енергетичних об'єктів":
"Земельні сервітути на земельних ділянках державної та
комунальної власності, які не надані у власність чи користування,
встановлюються за договором з органом виконавчої влади або органом
місцевого самоврядування в межах повноважень, визначених Земельним
кодексом України ( 2768-14 ), та експлуатуючим підприємством."

[БолечкаВ]

http://www.minjust.gov.ua/0/4815
інформація щодо земельних сервітутів. Основним моментом є те, (що я вважаю абсолютно вірним)), що сервітут може бути укладений ТІЛЬКИ між ВЛАСНИКАМИ земельних ділянок, і ніякі міські ради і адміністрації тут ні до чого!!!!

Додано через 16 хвилин 47 секунд:
цікаво почути думки спеціалістів!!!

Полносью с Вами согласна.

[Shurazem]

Шановні форумчани, поділіться досвідом. Як Ви дивитесь на то, що селищна рада уклалла особистий строковий сервітут (для обслуговування літнього майданчика) біля магазину на тротуарі центральної вулиці.

[Kato]

дивимось позитивно, адже відповідно до ЗУ Про місцеве самоврядування до компетенції селищних рад відноситься розпорядження земельними ділянками та майном яке належить відповідній територіальній громаді, тому селищна рада мала всі законні на те підстави.

[Андрей1978]

Не розумію. Де тут:

розпорядження земельними ділянками

???
Сільрада (як юридична особа) обмежила чиєсь право на користування земельною ділянкою. Договір сервітуту двосторонній - тобто користувач земельної ділянки з цим згоден. На що тут "дивитися"? Як можливий варіант: такий собі спосіб "відкату". Хтось оформив земельну ділянку під магазин з "запасом", а сільраді віддав літній майданчик (той "запас"). Нормально. Віддав же сільраді, а не голові сільради.

[Kato]

дивимось позитивно, адже відповідно до ЗУ Про місцеве самоврядування до компетенції селищних рад відноситься розпорядження земельними ділянками та майном яке належить відповідній територіальній громаді, тому селищна рада мала всі законні на те підстави.

вибачаюсь, то не я писала...не зря адмін придумав кнопочку "вихід", буду користуватися нею частіше

[ExTreme]

Перепрошую за повтор,але нема часу переглядати гілки форуму! Питання-які документи необхідні для оформлення договору сервітуту між двома співвласниками будинку,якщо ділянка ще не приватизована???

[Solpadeine]

ніякі одна зі сторін сервітуту - власник або володілець земельної ділянки, на яку встановлюєтсья сервітут... нема права - нема і його обмеження...

[користувач0126]

доброго дня всім, може питання це вже і десь задавалось (в такому разі тикніть мені на ту тему) є два співввласника по будинку в одного із них земельна ділянка приватизована в іншого ні, на приватизованій діляці є сервітут, який показаний на держ акті, зараз вони хочуть перенести цей сервітут в інше місце, але на тій же приватизованій ділянці, я так розумію все це зараз має оформитись договором про встановлення сервітуту, якщо можна скиньте мені догововір такий, дуже нада