Орендна плата, податок та грошова оцінка

[gaika]

підскажіть, будь ласка, чи має право селищна рада переглядати ставки оренди для земель с/г призначення, нині - землі державної власності (враховуючи ЗУ "Про розмежування")

[DR3]

Якщо міська рада затвердила нову нормативку, то чи має вона право збільшувати орендну плату? Договір оренди стандартний (типовий), про зміну нормативки нічого в договорі не вписано.

[Поковба]

Якщо міська рада затвердила нову нормативку, то чи має вона право збільшувати орендну плату? Договір оренди стандартний (типовий), про зміну нормативки нічого в договорі не вписано.

Якщо він типовий то

13. Розмір орендної плати переглядається ___________________ у разі:
зміни умов господарювання, передбачених договором;
зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством;
погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами;
в інших випадках, передбачених законом.

думаю, що виділене жирним, можна вважати підставою для зміни орендної плати

[Андрей1978]

виділене жирним, можна вважати підставою

Сам я не экономист, но из того, чему меня учили помню, что "цена", "стоимость", "тариф", "плата" и т.д. - это разные экономические понятия.
Касательно поставленного DZR вопроса, то я бы выделил: "зміни розмірів земельного податку". Потому, что изменение нормативной оценки прямо влияет на размер земельного налога, а аренда, как известно, это налог + рента, следовательно - изменение арендной платы. А вот относительно того, что Договор аренды прямо не предусматривает изменения арендной платы при изменении нормативной оценки вопрос юридической плоскости. По моему личному мнению горсовет действует верно, хотя это и не указано прямо, а выходит из логической цепочки.

[Volodar]

Якщо міська рада затвердила нову нормативку, то чи має вона право збільшувати орендну плату? Договір оренди стандартний (типовий), про зміну нормативки нічого в договорі не вписано.

Подивіться лист ДПА morgayu
http://document.ua/shodo-spravljannja-o ... 56382.html

Тому, якщо у населеному пункті рішенням ради запроваджена нова нормативна грошова оцінка землі та в установленому порядку вона оприлюднена, платники самостійно повинні звернутися до відповідного органу виконавчої влади з питань земельних ресурсів для отримання довідки (витягу) про розмір нормативної грошової оцінки земельної ділянки, перерахувати суму податкового зобов'язання по земельному податку та орендній платі за земельні ділянки державної і комунальної власності та подати вказану довідку з податковою звітністю до податкового органу державної податкової служби за місцезнаходженням земельної ділянки.

Справа в тому що в новому Податковому кодексі орендна плата за землю - це податок:

Відповідно до підпункту 14.1.147 пункту 14.1 статті 14 ПКУ плата за землю - це загальнодержавний податок, який справляється у формі земельного податку та орендної плати за земельні ділянки державної і комунальної власності.

Тобто в цій частині договірні відносини як ніби-то і недоговірні

[meyveler]

Доброго дня. Підкажіть, будь ласка, хоча б приблизно розмір орендної плати 1 Га (Донецька область)? Дякую.

[Makeda]

Доброго дня.

Орендую земельну ділянку під магазин в сільській місцевості. З нового року орендна плата піднялася з 4% до 6%. Читав данний ресурс і зрозумів, що орендна плата може бути встановлена в межах від 3% до 12% в залежності від земельної ділянки. Також зустрічав цифру 5%, як отримати інформацію для мого випадку?


Завчасно дякую.

[malecha]

як отримати інформацію для мого випадку?

Орендна плата та всі умови щодо її зміни, сплати встановлюється договором оренди землі. У Вас такий наявний договір? Там має бути цілий розділ про орендну плату.

[YuliaAnd]

Можливо хтось знає: як розрахувати податок за земельну ділянку загального користування, якщо під нею знаходиться торговий центр?

який коефіцієнт функціонального використання потрібно взяти в цьому випадку?

яка ставка податку за землі комерційного призначення?

[Pogannka]

вивчаючи питання встановлення розміру орендної плати на землі державної та комунальної власності, ось що виявила. Відповідно до положень ст. 201 ЗКУ,
- Нормативна грошова оцінка земельних ділянок використовується для визначення розміру земельного податку, втрат сільськогосподарського і лісогосподарського виробництва, економічного стимулювання раціонального використання та охорони земель тощо. (як бачимо в переліку немає орендної плати).
- Експертна грошова оцінка використовується при здійсненні цивільно-правових угод щодо земельних ділянок.(договір оренди землі це теж ЦПУ).
В той же час, згідно положень ПКУ,
288.5. Розмір орендної плати встановлюється у договорі оренди, але річна сума платежу:
288.5.1. не може бути меншою 3 відсотків нормативної грошової оцінки...
ЗНОВУ КОЛІЗІЯ? Яку ж грошову оцінку необхідно розробляти для визначення розміру орендної плати? Нормативну чи експертну? 5+5=?

[rej2006]

Шановні форумчани! А хто звернув увагу на зміну редакціїї п 288.5.1 податкового кодексу? Відповідно до неї значно збільшується розмір орендної плати за земельні ділянки визначені п. 276.1(в 33,34 рази) та 276.4 ПК ( в 4 рази)! А за земельні ділянки (п.276.2-276.3.3) зменшиться.

[Volodar]

Шановні форумчани! А хто звернув увагу на зміну редакціїї п 288.5.1 податкового кодексу? Відповідно до неї значно збільшується розмір орендної плати за земельні ділянки визначені п. 276.1(в 33,34 рази) та 276.4 ПК ( в 4 рази)! А за земельні ділянки (п.276.2-276.3.3) зменшиться.

Саме так, але дещо уточню: збільшується мінімальний розмір орендної плати, тому тут про зменшення (за пунктами 276.2 - 276.3.3) навряд чи можна вести мову. Підвищення торкнеться тих, хто має договори оренди з цільовим для житлового і гаражного будівництва ( і тут добросовісні, які мають правовостановлюючі "постраждають" першими). Ну мабуть окремі гаражні кооперативи (в яких оформлена оренда) будуть шоковані... ну а житлові будинки підуть на викуп... А ось по карєрам і рибакам це буде удар...

[AeroMaster]

То что было в указе Президента о 3%, сейчас закрепили на уровне закона. Ну, что, в принципе, правильно сделали.

[Volodar]

То что было в указе Президента о 3%, сейчас закрепили на уровне закона.

А до чого тут указ президента про 3%? Зміни в ПК стосуються земель державної та коуманльної власності, а указ президента (Указ Президента України від 19 серпня 2008 р. № 725/2008 «Про невідкладні заходи щодо захисту власників земельних ділянок та земельних часток (паїв)»)- земель приватної власності. Чи може Ви про якийсь інший указ?

[rej2006]

А хто рахував абсолютні цифри? Як приклад - було 526грн. стало 17559грн. (це для житла). Як ви думаєте -будуть платити мовчки?

[Volodar]

Як приклад - було 526грн. стало 17559грн. (це для житла). Як ви думаєте -будуть платити мовчки?

Не займайтеся популізмом, і залякуванням. Це сума за яку площу? за 1 га? в якому місті? скільки ділянок для ОЖБ перебуває в оренді?
Ось, наприклад, звичайні селяни: http://zhelezny-port.kherson.ua/publ/17-1-0-1455 в 2014 році

1.1.По селу Новофедорівка згідно нормативно-грошової оцінки земельних ділянок:
- за використання земельних ділянок для обслуговування житлових будинків, господарських будівель та споруд:
32,91 х 1% х 3% х 100 = 0,99 грн. за 1 сотку в рік з урахуванням індексації;

1 гривня за сотку в рік! це земельний податок, а орендна плата буде десь 33 гривні за 1 сотку в рік, або 3 гривні в місяць... Розумію, що на 25 соток в селі це 825 гривні в рік (і це великі гроші для села). Але ж якщо ділянка для ОБЖ в оренді, значить людина вже раніше скористалася правом приватизації, а отже має іншу нерухомість і не зовсім бідна...
Перепрошую, за цинізм...

[rej2006]

за використання земельних ділянок для обслуговування житлових будинків, господарських будівель та споруд:
32,91 х 1% х 3% х 100 = 0,99 грн. за 1 сотку в рік з урахуванням індексації;

32,91 х 1% х 3% х 100 = 0,99 грн.- це розрахунок податку по старому. 32,91 х 1% х 3% х 3 х100 = 2,97 грн. - мінімальна орендна плата по старому. Мінімальна орендна плата по новому 32,91 х 3% х 100 = 98,73 грн. Це на вашому прикладі. Може я помиляюсь?

[Volodar]

Може я помиляюсь?

мабуть, ні. Справді по житловій забудові різниця між земподатком і мін орендною платою має бути в 100 разів...
Просто зараз питання: яка категорія людей потрапить в такі ставки орендної плати? "рибаки" - так, однозначно; "карєрщики" - в мене в районі менше 5% орендної ставки для них ніхто не ставив. Окремі карєристи в межах населених пунктів з досить великими площами, яким встановлювали мін орендну плату, - так, для них буде суттєво(але тут питання в грошовій оцінці земель, а не в ставках) Ставки повинні бути для всіх однакові - 3 %, так 3%.
А то для звичайної промисловості мінімальна орендна плата була 3% від нормативної, а для "карєрщиків" 0,75%(0,25*3) від нормативної грошової оцінки. При цьому ставки земельного податку в ручному режимі через Податковий кодекс (ЗУ Плата за землю) для "своїх" регулювалися. Енергетики пролобіювали - їм коефіцієнт - 0,25. А чому такий, хто обгрунтовував його розмір?
Щодо житлової забудови - з свого досвіду - в оренді для обслуговування ЖБ Сказати, що це буде суттєвий удар по всім - не наважуюсь... тим більше можна і викупити... Крім цього органи місцевого самоврядування можуть і пільги запровадити (не зважаючи на відсутність таких прав в ПК).
Під запитанням - гаражні кооперативи, не маю даних яка доля оформлена в оренду.
____________________________
Вперше враження від цього прийнятого закону було, що він направлений на сільськогосподарсткі підприємства, і такі "боки" автором не були враховані...

[rej2006]

А в мене таке враження, що хтось знову чогось не додумав. У нас в місті це впершу чергу торкнеться гаражних коперативів (колективів) в яких оренда. Податкова поки ще не "доперла" і поки це питання не порушувала, але ж "маємо те що маємо" і рано чи пізно прийдеться це робити. Або вносити знову зміни в ПК.

[ksenia]

Теж вважаю, що не думали, коли приймали такі "антикризові" заходи в кризу.
Для прикладу, маємо будівництво і коеф. 0,09%, а буде 3%. Оренда збільшилася в 33 рази.
В той час, коли і так нелегко будувати, кошторис та вартість будівництва планувалася рік-два назад, матеріали всі рівняються до долару таєвро.
Яким чином пояснювати людям про збільшення вартості будівництва?
Можна для ОСББ відводити у власність, але ця процедура теж займе мін. рік після здачі будинку. А якщо не один об'єкт? Або і без того відстрочується фінансування?
Можна було би зрозуміни збільшення в три рази, наприклад на 2-х річний період. Але якщо є договір на 25 років, підписати собі петлю на шию на 25 років?

Таж сама історія з гаражними кооперативами, там і комерції немає.

[Volodar]

Вчора прийнято зміни до Податкового кодексу
За попередніми даними (оскільки голосувалося з голосу):
плата за землю віднесена до місцевих податків, тобто місцеві ради матимуть право самостійно встановлювати розмір земельного податку, але не більше ніж 3 % від НГО, а для земельних ділянок, що в постійному користуванні не більше 12% від НГО.
Чекаємо на офіційне оприлюднення кінцевого документа

[Ки$ульКа]

Який буде відсоток орендної плати за межами населенного пункту для ведення ОСГ (госп.двір.)?

[Volodar]

Який буде відсоток орендної плати за межами населенного пункту для ведення ОСГ (госп.двір.)?

орендна плата - без змін

[Поковба]

За попередніми даними (оскільки голосувалося з голосу):
плата за землю віднесена до місцевих податків, тобто місцеві ради матимуть право самостійно встановлювати розмір земельного податку, але не більше ніж 3 % від НГО, а для земельних ділянок, що в постійному користуванні не більше 12% від НГО.

Ги-ги. Тобто людина викупила земельну ділянку, яка була в неї в оренді, де сплачувалася орендна плата 3%, то ми можемо встановити податок на цю землю також в розмірі 3 %. :) Цікаво придумано, але бізнес буде дуже не задоволеним.

[Alexxp]

Ги-ги. Тобто людина викупила земельну ділянку, яка була в неї в оренді, де сплачувалася орендна плата 3%, то ми можемо встановити податок на цю землю також в розмірі 3 %. Цікаво придумано, але бізнес буде дуже не задоволеним.

Ви не на зміни дивіться, це зростання по платі за землю не так сильно вдарить,
Ви погляньте на попередні дані без грудня
http://delta-tv.dp.ua/index/infl/?2014
http://index.minfin.com.ua/index/infl/
Индекс инфляции за 2014 год
2014 %
январь 100,2 0.2
февраль 100,6 0.8
март 102,2 3.0
апрель 103,3 6.4
май 103,8 10.5
июнь 101,0 11.6
июль 100,4 12.0
август 100,8 12.9
сентябрь 102,9 16.2
октябрь 102,4 19.0
ноябрь 101,9 21.2
декабрь ????
За 2014 год 121,2 21.2

Це в порівняні щось схоже до рівня 2000 року
А тепер прикиньте індексацію грошової, ось вам і "ріст", але ж зарплати заморожені до грудня 2015 р.