Поділ земельної ділянки.

[ппзкб]

Shyrik27, ділянка сформована як спільна сумісна власність?
не чакючи відповіді - ЗКУ ст.89 п. 4 - дійте.
Якщо в комунальній власності - заяву в ОМС на дозвіл на розподіл. Немає тут проблеми...

[Shyrik27]

ппзкб, Вище було вказано, що земельна ділянка -(1.9 для Житлових, житлово-будівельних, гаражно- і дачно-будівельних кооперативів) комунальної власності. При цьому не всі співвласники захочуть поділу (хто через фінансову сторону, хто через своїх тарганів) тому слід знайти оптимальний варіант.
Шляху через навпаки: спочатку поділити ділянки, потім роздати співвласникам не бачу, отже слід передати у співвласність і лише тоді ділити, чи так це, і чи потрібно змінювати ЦП

[ппзкб]

Shyrik27, не розумію що і навіщо Ви хочете змінювати? По-перше-

1.9 для Житлових, житлово-будівельних, гаражно- і дачно-будівельних кооперативів

- це старий КВЦП. По-друге - якщо ділянка не в приватній власності, то згоду на поділ дає ОМС, а не співвласники, з ними погоджується тільки спільна межа, а замовник може бути взагалі тільки один хто хоче відділитися. І ділити на всіх одразу не обовязково, тим більше якщо вони не бажають. А от якраз передати у співвласність та ще й без згоди когось хоч одного не вийде.
Ви взагалі звертались з цим питанням до якоїсь землевпорядної організації чи СІЗ? Це проста ситуація, нічого складного тут нема.

[AnTreY]

Це проста ситуація, нічого складного тут нема.

Не так все однозначно. Например, отделяется собственник крайней 5 квартиры. В результате деления его 5 квартира получается на одном участке, а 1-4 квартиры - на другом. И что по факту: 1. многоквартирный дом, как целостное строение, расположен на разных участках, 2. на сформированных участках расположены отдельные квартиры. Земельный же участок формируется под дом, а не под его части.
Думаю, что сначала необходимо разработать проект разделения многоквартирного дома на отдельные домовладения.

[ппзкб]

AnTreY,

сначала необходимо разработать проект разделения многоквартирного дома на отдельные домовладения

це теж, я описав ситуацію з земельною ділянкою, а паралельно можна робити і архітектурний розподіл.
З досвіду по нашому місту: коли у архітектурної організації замовляють розподіл будинковолодіння, то воно спочатку радять замовити тех.док. на землю, щоб потім списати розподіл ділянки )) або домовляються з нами про спільний замір.

[AnTreY]

а паралельно можна робити і архітектурний розподіл.

Проект деления необходимо разработать до подачи заявления ОМС. Иначе ОМС может и не дать согласия на деление участка под домом, как целостным объектом.

З досвіду по нашому місту: коли у архітектурної організації замовляють розподіл будинковолодіння, то воно спочатку радять замовити тех.док. на землю, щоб потім списати розподіл ділянки )) або домовляються з нами про спільний замір.

У нас часто бывает такая ситуация с многоквартирными домами по селам, пгт: 2 из 3 собственников квартир хотят оформить землю, 1 - бухарик или ему это нафиг не надо, в результате в спільну часткову не получается. Чтоб выделить в отдельное домовладение и приватизировать каждому отдельно - архитектура требует оформить сначала землю. Замкнутый круг. ппзкб, как у вас с этим?

[Shyrik27]

ппзкб, Дозвіл на поділ - не проблема, проблема при цьому кому ділити і на якій підставі (не може ОМС поділити ЗД на якій стоїть нерухоме майно приватника!). Передати у співвласність - як вірно зауважили, без чиєїсь згоди не вийде, але і ділити без його згоди теж не виде (див. вище). Як би ділянка не була сформована...
AnTreY, Можете примітивно, пошагово розписати що буде після того, як багатоквартирний будинок переведемо на статус окремих домоволодінь? Те що цей крок буде, воно однозначно і очевидно, але на якому етапі? Бо тоді не можливо буде передати у співвласність землю для багатоквартирного будинку.

Відправлено через 59 секунд:

Чтоб выделить в отдельное домовладение и приватизировать каждому отдельно - архитектура требует оформить сначала землю

Яким боком архітектура, якщо поділ і переведення у статус будинку- суд!

[ппзкб]

Shyrik27, Пуста розмова,ніби говоримо про те саме але як на різних мовах. Зверніться до місцевих землевпорядників з відповідним пакетом документів щоб вони бачили всю ситуацію і буде Вам щастя!!!
AnTreY,

как у вас с этим

Мав таку ситуацію. 3-х кв. будинок, ппро одного власника не знає ніхто, другий за кордоном, третій хоче приватизувати. Разом з ОМС найшли такий вваріант: спочатку ОМС за заявою одного з власників дає дозвіл на тех.док щодо ВМ ЗД з зазначенням для подальшого проведення реєстрації майна (щось таке), робимо всю ділянку і реєструємо як комунальна власність. Потім ОМС надає дозвіл на розподіл, всатонвлення меж провели згідно інструкції (співвласники попередньо повідомлені, тому за їх відсутності, але в присутності представника ОМС), розділили на 2 ділянки, нших двоє якщо колись захотять то поділять ще раз. Все просто і легко, щоправда треба щоб було бажання у ОМС приймати в цьому участь. І ще - розділили без архітектури, згідно тех. паспорта ,в якому були вказані частки, як на мене цього цілком достатньо.
Shyrik27, Доречі в Вашому випадку та ж сама схема.

[AnTreY]

Будинок одноповерховий і люди хочуть виділити собі кожен по ділянці. ОСББ - не хочеться...

Бо тоді не можливо буде передати у співвласність землю для багатоквартирного будинку.

Чет я запутался вообще. Какая конечная цель? Каждый хочет выделить свою часть земли из общей и владеть отдельно или они хотят совместно владеть всей землей под домом?

[Shyrik27]

ппзкб,

Пуста розмова,ніби говоримо про те саме але як на різних мовах

Схожі відчуття....

тех.док щодо ВМ ЗД з зазначенням для подальшого проведення реєстрації майна (щось таке)

Я вірно розумію: ВМ - відновлення меж?

Доречі в Вашому випадку та ж сама схема.

Схема добра, була б для мого випадку, як би не той факт (вкотре наголошую) що ділянка сформована, і має код 1,9 (за старою класифікацією), при цьому ЖБК вже не існує, так як було лише для узаконення права власності (приватної) на квартири.
AnTreY, Кінцева ціль - щоб зацікавлений власник квартири (яку слід перевести в статус будинку) отримав біля своєї квартири - ділянку в приватну власність. І питання стоїть в поділі ЗД, яка вже є комунальною власність, при цьому реально у поділу (виділенні собі у власність ЗД) зацікавлені тільки 1-2 власника. Тому і є питання передати а потім поділити, чи поділити (яким чином) а потім передати.

[ппзкб]

Shyrik27,

Не по темі

Та Ви просто знущаєтесь...

[AnTreY]

AnTreY, Можете примітивно, пошагово розписати

Кінцева ціль - щоб зацікавлений власник квартири (яку слід перевести в статус будинку) отримав біля своєї квартири - ділянку в приватну власність.

Например, заинтересованы 2 собственника.
1. Выделения квартир (тех 2 собственников, кто хочет отделиться) в отдельные домовладения (1 кв. - 1 отдельное домовладение);
2. Деление общего участка, при этом получается 3 участка со старым ЦН;
3. Изменение ЦН участков под уже отдельными домовладениями по инициативе 2 собственников (каждый под своим);
4. Передача им в собственность зем. участков по решению ОМС без разработки документации.

[слава87]

шановні, хто може орієнтується...

яким чином вираховується ціна послуги землевпорядника, та нотаріуса.

землевпорядника - для розробки нового проекту землеустрою на земельній ділянці, яка у власності - при поділі існючої ділянки на 2, або 3 шматки... (тобто, 10 соток ділимо на 3 ділянки - 6сот+3сот+1сот.. наприклад)

нотаріуса - на обмін ділянками (от хочемо із сусідом помінятися частками ділянок)

[Сергiй64]

ціна послуги

А скільки "зарядили"?

[слава87]

йшлося про проценти від оціночної вартості ділянки).... схоже, потрібно керуючі документи пошукати

[ппзкб]

слава87, оціночна вартість до послуг землевпорядника, зокрема вартості документації, нічого не має. Зверніться в землевпорядні організації на місці і Вам все порахують. Не будете ж Ви тут тендер на Ваш проект оголошувати ))

[Astreya]

Не по темі

йшлося про проценти від оціночної вартості ділянки

нотаріусам потрібна оціночна вартість при складанні цивільно-правових угод для оподаткування та нарахування і сплати інших обов’язкових платежів. Стосовно землевпорядників, то ціни на їх послуги від оціночної вартості не залежать.

[користувач0126]

Доброго дня підкажіть, як в кого робиться. Є земельна ділянка, на ній два будинка, на землю виданий державний акт, хочемо поділити землю для здачі в експлуатації другого будинку, і при розподілі хочемо відразу присвоїти іншу адресу на земельну ділянка, але архітектура не хоче давати довідку про присвоєння адреси, мотивуючи тим що вони не мають право присвоювати на земельні ділянки адреси(при чому ділянка не пуста, а з новим будинком), хоча обраним таке роблять. Може в когось є які нормативно-правові акти по цьому питанню.

[ппзкб]

користувач0126, Так одразу при поділі адреса і не присваюється. Навіть якщо вони і дадуть якусь там довідку, то наврядчи кад. реєєстратор зареєструє ТД щодо поділу з різними адресами. А що Вам заважає зробити все в визначеному порядку: поділили-отримали витяги-змінили адресу одної ділянки. Нічого складного

[Luda V]

А чому архітектура? У нас орган місцевого самоврядування присвоює адреси.

[AnTreY]

і при розподілі хочемо відразу присвоїти іншу адресу на земельну ділянка

У зем. участка нет адреса, его "адресом" (идентификаторм) есть кад. номер., так что архитектура правильно написала, что

вони не мають право присвоювати на земельні ділянки адреси

Вообще, где-то читал, что адрес присваивается только строениям, а у участка есть місцезнаходження или розташування и именно это должно указываться в решениях, например, на дозвіл.

А що Вам заважає зробити все в визначеному порядку: поділили-отримали витяги-змінили адресу одної ділянки

Все правильно, так и делайте.

[користувач0126]

Ладно пойдем по всем кругам...

[Astreya]

в когось є які нормативно-правові акти по цьому питанню.

чітких законів немає, є практика, коли присвоюють адреси виконкоми ОМС, а є практика, коли це здійснюють органи містобудування і архітектури. Частіше всього адреси присвоюють виконкоми і посилаються на статті 30,31 закону Про місцеве самворядування.

[alex134]

Доброго дня, якщо в ДА зазначено 2 власника, а люди хочуть зробити поділ земельної ділянки приватної власності на 3 (3-тя ділянка не в спільну власність, а один з них хоче передати її у дарування) чи можливо законно зробити такий поділ?? І чи можливо зробити це однією ТД??

[Alexxp]

Це не поділ земельної ділянки
Це нотаріальний поділ - за договором поділу спільного майна