Форум землевпорядників

Для зміни цільового призначення земельної ділянки з ведення садівництва(грунти не особливо цінні) на землі рекреаційного призначення(будівництво пансіонату) потрібно обов'язкову державну експертизу чи ні?

Сегодня справку забрал
Отдел дал справку 6зем где указал 35 код и написал для комерцийного використання, вопрос а может ли комерция быть под кодом 03.15???
Или только 03.07?

Для початку необхідно привести Класифікації видів цільового призначення земель до норм ст. 20 Земельного кодексу України, а потім вести розмову про зміну виду використання земельної ділянки в межах певної категорії, що має певні обмеження.

ДІДІ, А що там в невідповідності?
Дмитро199122,

Дмитро199122 писав: 35 код и написал для комерцийного використанн

якась нісенітниця

Дмитро199122 писав: а может ли комерция быть под кодом 03.15???

може

OREST100673 писав: Для зміни цільового призначення земельної ділянки з ведення садівництва(грунти не особливо цінні) на землі рекреаційного призначення(будівництво пансіонату) потрібно обов'язкову державну експертизу чи ні?

не потрібно

Як змінити цільове призначення зем діл з ОСГ на ОЖБ (в селі), якщо ділянка в мене у власності, це довга процедура, є якісь особливі вимоги до документації???

Alino4ka, Ген. план населеного пункта є?

Alino4ka писав: Як змінити цільове призначення зем діл з ОСГ на ОЖБ (в селі), якщо ділянка в мене у власності, це довга процедура, є якісь особливі вимоги до документації???

зверніться в сільську раду - в землевпорядника попросіть довідку про те, що на земельну ділянку не відбувалося зміни цільвого призначення, не належить до земель пайового фонду (не виділена в натурі як земельна частка (пай)) та про те, що дана ділянка розташована в межах населеного пункту.
Ну і без генплану теж нікуди. Запитайте в того ж землевпорядника про наявність генплану, якщо він незнає, то нехай зробить Вам викопіювання із зазначенням ділянки і Ви з ним до районного архітектора, для визначення наявності генплану.
А якщо генплану немає, то необхідно буде розробити детальний план території. а це вже тривала процедура. Пробуйте. morgayu

ппзкб, Дмитро199122, Ст. 19 ЗКУ не передбачає розділів і підрозділів у категоріях земель. А у ст. 20 ЗКУ згадується про види використання земельних ділянок, оце і вся невідповідність.
Як запровадили у ф. 6-зем зміни щодо графи -"комерційне використання" вважали , що це назва угіддя. А далі пішло і поїхало, хоча зараз вже ф.6- зем не має. Чи може щось не так?

ДІДІ,

ДІДІ писав: Ст. 19 ЗКУ не передбачає розділів і підрозділів у категоріях земель. А у ст. 20 ЗКУ згадується про види використання земельних ділянок, оце і вся невідповідність

То це Ви нам (приватникам) пропонуєте приводити у відповідність статі закона?

ппзкб, Я думаю в слух.

ДІДІ писав: Дмитро199122, Ст. 19 ЗКУ не передбачає розділів і підрозділів у категоріях земель. А у ст. 20 ЗКУ згадується про види використання земельних ділянок, оце і вся невідповідність.

Чому Ви вирішили, що це не відповідність?
Стаття 19 ЗКУ визначає категорії, ст 20 якби частково встановлює порядок зміни цільового призначення (використання). Наказом ДКЗ від 23.07.2010 № 548 встановлено ті самі види використання по кожній конкретній категорії. п.5 ст 20 ЗКУ зазначається " Види використання земельної ділянки в межах певної категорії земель (крім земель сільськогосподарського призначення та земель оборони) визначаються її власником або користувачем самостійно в межах вимог, встановлених законом до використання земель цієї категорії, з урахуванням містобудівної документації та документації із землеустрою."
по хорошому то і проект відведення не потрібно робити тому, що 02.01 і 03.15 в одній категорії.

Відправлено через 3 хвилини 32 секунди:
Ціакавить Ваша думка.

Земельна ділянка СГ призначення з кадастровим номером з цільовим 01, чи є зміною цільового якщо під час поділу земельної ділянки вказується код цільового 01.03.

ПиратФлинт писав: по хорошому то і проект відведення не потрібно робити тому, що 02.01 і 03.15 в одній категорії

Тобто нема різниці чи 02.01-ОБЖБ, чи 03.07 - ОББТ?

ПиратФлинт писав: під час поділу земельної ділянки вказується код цільового 01.03

А згідно чого ви встановили цільове 01.03? згідно тех.док. хіба встановлюється цільове?

Наробили біди з тою інвентаризацією. Понакидали сміття в НКС . Тепер думай що з тим робити. Зате обласним ГУ робота забезпечена - клепай накази про поділ і відводи, і про відмови не забуваєм.

На підставі наказу щодо поділу ЗД та її формування згідно ст 79-1.

Якщо робити проекти то навіщо робити поділ. Згідно закону ЗД на яку визначено кадастровий номер і в продовж року не зареєстровано право власності має бути скинута в архів.
Нехай тоді вичистять сміття з хати і не парять мозги людям. Ushas

Відправлено через 3 хвилини 18 секунди:

ппзкб писав: Тобто нема різниці чи 02.01-ОБЖБ, чи 03.07 - ОББТ?

відповідно до ст 20 ЗКУ так.

Колеги, а що скажете про наступну ситуацію: якщо ділянка сформується на підставі ТД щодо інвентаризації з категорії житлової і громадської забудови (цільоіве скорше всього буде 03.15), то чи можна буде потім цю ділянку надати в оренду (або на викуп у власність) для комерційного використання без ПВ?

Відправлено через 2 хвилини 32 секунди:
ПиратФлинт,

ПиратФлинт писав: відповідно до ст 20 ЗКУ

так ото ж, відповідно 20 ст. так, але ж погодтеся що ОБЖБ і комерційне призначенння чи громадська забудова (релігійна чи культурна)- це дуже великі рзниці

ппзкб, мені здається, треба звернути увагу на вид діяльності особи, якій планується передача ділянки (відповідно до КВЕД і співставлення його з КВЦПЗ) і чи не буде суперечити вид діяльності коду 03.15. В мене був випадок, коли доводилося змінювати цільове призначення ділянки, оскільки бажане використання (існуюче) не відповідало діяльності особи згідно правовстановлюючих документів.

Lucky, вид діяльності буде комерція (03.07) але зараз ділянка пуста, тому встановити цп 03.07 якби немає підстави. Якби не ця екстериторіальність то проблем нема, а так хочеться її обійти, а як? А якщо при інвентаризації не встановлювати конкретне цільове, а тільки категорію, то потім при наданні всеодно проект доведеться робити?

Напевне, так. Це все одно, що ми весь товчемось з 01 проінвентаризовані і 01.03 з цих земель - вже як визначення цільового. Начебто одна категорія, але цільове виходить інше. А жаль, був би непоганий варіант. Це якби особі було надано для 03.15, а вона потім собі захотіла б змінити цільове, то ще якось можна припустити. А так виходить проінвентаризували з одним цп, а надаємо - з іншим.

Всім привіт!) Можливо я трішки не по темі, але допоможіть, будь ласка, розібратись. Така ситуація: в 2004 році гр. К викупив нежитлову будівлю - універмаг площею 777, 7 кв.м. в межах села. З цієї площі 500 кв. м. якимось чином перевів в житловий будинок, а 277,7 використовує під комерцію. Земельну ділянку під житлом приватизував для ОБЖ( є держ. акт), а під комерцією заключив договір оренди з ОМС на площу 500 кв.м. ( договір продовжив в 2015 році на 5 років). І ось гр. К приносить заяву в сільсьську раду, цитую : " В зв'язку з реконструкцією частини будівлі , прошу надати дозвіл на зміну частини ділянки під магазином з комерційного призначення в житловий фонд". До заяви додав копію договору купівлі продажу та схему майбутньої реконструкції частини будівлі ( пів першого поверху та пів другого). Чи є можливість надати такий дозвіл? Ген. плану та плану зонування населеного пункту немає.

OlyaSergeevna,

OlyaSergeevna писав: під комерцією заключив договір оренди з ОМС на площу 500 кв.м.

напевно 277.7 кв.м?

OlyaSergeevna писав: Ген. плану та плану зонування населеного пункту немає

- немає зміни цільового!

ні, саме на 500 кв. м, 277,7 під будівлею та прилегла територія

Піжкажіть наступне: є дектертне рішення, яким передано у приватну власність ділянку для ОПГ. Наразі постало питання для проведення реєстрації ЗД, в технічку яке призначення правильно писать: ОПГ чи ОСГ? Дякую.

Гадаю, що якщо фізособа, то ставте ОСГ.

Denver писав: Гадаю, що якщо фізособа, то ставте ОСГ.

Але, цим самим можна створити перешкоду при можливій доприватизації до граничного розміру. Площа згідно декретного рішення становила 0,35 га.