Форум землевпорядників

Однозначно проект

Уважаемые форумчане подскажите ответ как поступить.
Люди хотят оформить право собственности на зем. участок, для узаконения самовольных построек. Домостроения находятся в "спільно частковій власності " по 1/2 каждому, в док. БТИ указано что это домостроение (ни где нет квартир), адрес один.
Какой вид землеустроительной документации необходимо сделать отвод - проект или тех. док. щодо встановлення меж....
Возможно кто то по этому получил отказ.....

Cot, Якщо це індивідуальний житловий будинок (і на нього є право власності), то простіше всього зробити тех. док. щодо встановлення меж даної ділянки на обох власників у спільну-часткову власність в межах норм безоплатної приватизації, зареєструвати ділянку, затвердити тех.док., та зареєструвати право. Потім займатись узаконенням самовільно збудованих будівель на ній.

IceDaro писав: ↑17 лютого 2017 11:35Якщо це індивідуальний житловий будинок

підтримую.

IceDaro, Подскажите пожалуйста почему не проект, ведь мы формируем участок..... під індивідуальний житловий будинок.
Если можно дайте ссылки на законы которые этот вопрос регулируют.
Проблема в том что у нас "на районе" регионе требуют выполнять через проект. Но я читал на форуме что есть отказы в согласовании проектов по этой причине. Не очень хочется лешится сертификата.

Cot писав: ↑17 лютого 2017 12:09 IceDaro, Подскажите пожалуйста почему не проект, ведь мы формируем участок..... під індивідуальний житловий будинок.
Если можно дайте ссылки на законы которые этот вопрос регулируют.
Проблема в том что у нас "на районе" регионе требуют выполнять через проект. Но я читал на форуме что есть отказы в согласовании проектов по этой причине. Не очень хочется лешится сертификата.

Ось почитайте роз'яснення morgayu http://www.zem-em.gov.ua/%D0%BF%D1%80%D ... %83%D0%BC/

Iskrin, Спасибо.
Но это разъяснение не дает полного ответа. Ведь в той же ст. 118 ЗКУ в п. 7 указан проект. Та и странно связывать ст. 118, 121 ЗКУ с тех документацией, ведь там все говорит о проекте отвода, а именно п.7,8,9 ст.118 ЗКУ. И учитывая ст. 186 ч.14 выполнение тех док не требует согласование служб что противоречит той же ст. 118 ЗКУ ч.8..
К сожалению прямой нормы закона нет когда делается техничка.

Попытаюсь задать вопрос по другому - может кто сдавал проект отвода под индивидуальный жилой дом, который находится в спільно частковій власності и какой результат был по погодженню. - да/нет

Cot писав: ↑17 лютого 2017 12:09IceDaro, Подскажите пожалуйста почему не проект

тому що - http://zakon5.rada.gov.ua/laws/show/858 ... ao616#o616 (ст. 55 ЗУ "Про землеустрій") та http://zakon5.rada.gov.ua/laws/show/361 ... an529#n529 (п. 3 VII розділу ЗУ "Про ДЗК")

IceDaro, В этих статья меня смущает - то что мы выполнение работу без согласования со службами.
В поддержания проекта приведу п. 1, п. 2 абз. 1 и п. 5 ст. 79-1 ЗКУ, плюс ст. 118 ЗКУ (нашпигована проектами) + абз. 1 ст. 50 ЗУ Про землеустрій.
Я не могу понять как п.3 раздела 7 ЗУ Про ДЗК, это спростовуэ.... morgayu
Я не рассматриваю норму закона "Так сказали в Держгеокадастре" facepalm .

Cot писав: ↑17 лютого 2017 14:35В этих статья меня смущает - то что мы выполнение работу без согласования со службами

Якщо служба не погодить технічну докуметацію чи проект людині тоді будинок зносити в якому вона живе нацять років чи що?

Якщо хочете робити проект можете робити проект але маєте право в даному випадку і розробляти технічну документацію,
фактично межі земельної ділянки визначені ви лише їх відновлюєте.
ст.118 передбачає передачу у власність чи користування вільної не забудованої земельної ділянки з земель державної чи комунальної власності, теж саме і ст.79-1. Потрібно пам'ятати і те, що значний відсоток земельних ділянок надавались громаданам до прийняття земельного кодексу, на частину прийняті рішення але право не посвідчено належним чином саме для таких випадків і прописана норма, що за наявності на земельній ділянці житлового будинку громадянин має право замовити тех. документацію щодо встановлення меж. У даному випадку закон спрощує всю бюрократичну процедуру оформлення.

Головне щоб документація була виготовлена якісно із дотриманням вимог законодавства, а чи проект чи техдок вирішуйте самі і перше і друге буде правильним.

ПиратФлинт писав: ↑17 лютого 2017 15:48Якщо служба не погодить технічну докуметацію чи проект людині тоді будинок зносити в якому вона живе нацять років чи що?

Часто при согласовании с архитектурой выясняется наличия различных охранных зон и т.д - я ж генерального плана не знаю. Например жилой дом находится в санітарно-захистній зоні ж/д путей. Путя проведены не по ДБН, дом оказался в зоне. Как вы думаете нужно ли дом сносить?

ПиратФлинт писав: ↑17 лютого 2017 15:48ст.118 передбачає передачу у власність чи користування вільної не забудованої земельної ділянки з земель державної чи комунальної власності, теж саме і ст.79-1.

Очень буду ВАМ блогодарен если укажите где указано это прекрасное словосочитание - вільна, не забудована земельна ділянка. А есть ст. 50 ЗУ Про Землеустрій определяющая когда делается проект: при формирование и смене цел. наз.
Вот ст. 79 ЗКУ 1....Формування земельної ділянки передбачає визначення її площі, меж та внесення інформації про неї до Державного земельного кадастру... 2.Формування земельних ділянок здійснюється: - у порядку відведення земельних ділянок із земель державної та комунальної власності;.....5Формування земельних ділянок (крім випадків, визначених у частинах шостій - сьомій цієї статті) здійснюється за проектами землеустрою щодо відведення земельних ділянок.

Раньше мы так и делали: чистый участок - проект, застроенный - тех. док. что до оформления док. подтверждающих право собственности на з/у. Сейчас эту техничку убрали вместе с порядком приватизации (вычерчивании гос. акта).

ПиратФлинт писав: ↑17 лютого 2017 15:48Потрібно пам'ятати і те, що значний відсоток земельних ділянок надавались громаданам до прийняття земельного кодексу, на частину прийняті рішення але право не посвідчено належним чином саме для таких випадків і прописана норма, що за наявності на земельній ділянці житлового будинку громадянин має право замовити тех. документацію щодо встановлення меж. У даному випадку закон спрощує всю бюрократичну процедуру оформлення.

Так и делаем.... morgayu

Cot писав: ↑17 лютого 2017 16:36 где указано это прекрасное словосочитание

Добре, нема такого. Але якщо законом прямо не заборонено то значить можна. morgayu

Ребят,як правильно зробити рішення сільської ради на відведення землі в комунальну власність????? Через проект відведення чи через інвентаризацію??? Дякую.

Підкажіть будь ласка через який вид землевпорядної документації, а саме через "технічну документацію із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості)" чи " проект землеустрою щодо відведення земельних ділянок " приватизувати земельну ділянку для ОСГ, якщо є рішення про передачу громадянам України безоплатно у приватну власність земельних ділянок, прийняті органами місцевого самоврядування відповідно до Декрету Кабінету Міністрів України від 26 грудня 1992 року "Про приватизацію земельних ділянок" і чи можна приватизувати три ділянки, площа яких не перевищує 2,0000га.

Галина28 писав: ↑23 лютого 2017 15:03Підкажіть будь ласка через який вид землевпорядної документації, а саме через "технічну документацію із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості)" чи " проект землеустрою щодо відведення земельних ділянок " приватизувати земельну ділянку для ОСГ, якщо є рішення про передачу громадянам України безоплатно у приватну власність земельних ділянок, прийняті органами місцевого самоврядування відповідно до Декрету Кабінету Міністрів України від 26 грудня 1992 року "Про приватизацію земельних ділянок"

Установити, що рішення про передачу громадянам України безоплатно у приватну власність земельних ділянок, прийняті органами місцевого самоврядування відповідно до Декрету Кабінету Міністрів України від 26 грудня 1992 року "Про приватизацію земельних ділянок", є підставою для реєстрації права власності на земельні ділянки цих громадян або їх спадкоємців відповідно до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень". Державна реєстрація таких земельних ділянок здійснюється на підставі технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості).

Доброго вечора. Думаю що моє питання буде дуже схоже на задані вище але одне но. Є житловий будинок право власності на який НЕ зареєстровано але є технічний паспорт, є дозвіл від сільської ради про дозвіл на ТД. Але ж право власності не зареєстровано, тобто це проект чи все таки технічка?

XoXol писав: ↑28 лютого 2017 20:55Є житловий будинок право власності на який НЕ зареєстровано але є технічний паспорт

Який рік побудови будинку згідно з техпаспортом? (Якщо до 1992 є варіант реєстрації права власності на будинок)
Якщо право власності на будинок не зареєстровано, то тільки проект.

MAFIA писав: ↑28 лютого 2017 21:141992

Так, будова 1971 року. Є в сільській раді в шнуровій книзі запис про земельну ділянку та навіть дають довідку що право власності на будівлю було зареєстровано. Напевно все таки технічка? Хто до 1992 року реєстрував право на будівлі?

XoXol писав: ↑01 березня 2017 19:23будова 1971 року. Є в сільській раді в шнуровій книзі запис про земельну ділянку та навіть дають довідку що право власності на будівлю було зареєстровано.

Вам (тобто власнику будинку) треба спочатку до реєстратора прав (через ЦНАП чи особисто, в кожному населеному пункті можуть бути варіанти) згідно з п.42 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого ПКМУ від 25.12.2015 №1127. При цьому реєстратор прав не вимагає документ на земельну ділянку або відомості про її кадастровий №.
А вже після того, як право власності на житловий будинок зареєстровано, робіть технічку.

MAFIA,
Якщо право власності на будинок не зареєстровано, то тільки проект

Чому тільки проект?
Як же ПЕРЕХІДНІ ПОЛОЖЕННЯ

Установити, що рішення про передачу громадянам України безоплатно у приватну власність земельних ділянок, прийняті органами місцевого самоврядування відповідно до Декрету Кабінету Міністрів України від 26 грудня 1992 року "Про приватизацію земельних ділянок", є підставою для реєстрації права власності на земельні ділянки цих громадян або їх спадкоємців відповідно до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень". Державна реєстрація таких земельних ділянок здійснюється на підставі технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості).

Nik1985 писав: ↑01 березня 2017 21:26Чому тільки проект?

Тому що

XoXol писав: ↑28 лютого 2017 20:55дозвіл від сільської ради про дозвіл на ТД

це не

Nik1985 писав: ↑01 березня 2017 21:26рішення про передачу громадянам України безоплатно у приватну власність земельних ділянок

MAFIA,
Якщо в "ХОХЛА" будівля з 1971р, то по ходу ділянку теж передавали у приватну власність в 90-х роках, потрібно найти в архіві старе рішення і робити ТД, в Перехідних П і про спадкоємців згадують...

Nik1985 писав: ↑01 березня 2017 21:39потрібно найти в архіві старе рішення

як на мене, то значно простіше зареєструвати право на житловий будинок, і результат через 5 роб.днів гарантований, і витрат всього 160грн+комісія банка. А щодо архіву - жодних гарантій, невідомі ні термін виконання, ні розмір витрат morgayu Krutelyk

MAFIA,
Якщо тех. паспорт виданий 2017 року, то як його зареєструвати без кад. ном.,
а якщо піти в архів і знайти архівне рішення наприклад 01.01.1994 року, навіть на батька якщо це син чи дочка, і виготовити ТД, і тільки після цього зареєструвати тех. паспорт morgayu

Nik1985 писав: ↑01 березня 2017 22:05Якщо тех. паспорт виданий 2017 року, то як його зареєструвати без кад. ном.

А де саме у тексті п.42 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого ПКМУ від 25.12.2015 №1127 Ви побачили обмеження щодо року складання технічного паспорту? Важливий саме рік побудови житлового будинку, вказаний на аркуші "Характеристика будівель та споруд", а не дата складання техпаспорту morgayu