Форум землевпорядників

kurilov писав: судом визнана як бєсполєзна бумажка

Прям так і вазнана? :shock:
Це дивлячись яка ціна питання, якщо треба, то і дуже важливою визнають

Думаю що Ваша міська рада не права, коли до них звернулися з витягом то вона мала би дати рішення не про затвердження документації, а рішення про передачу у власність земельної ділянки громадянину такому то з таким то кадастровим номером. У нас приниймні так роблять, та й не памятаю у якому Землевпорядному Віснику десь 2014 чи 2015 роки на рахунок цього була стаття

VAL писав: рішення про передачу у власність земельної ділянки громадянину такому то з таким то кадастровим номером

погоджуюсь, цілком, ставлять усе ребром - дозвіл на розроблення документації дали а документацію не завтредили, так вони це трактують.
Хто можливо щось знає про те де в законі це все прописано?

Землевпорядний вісник №11 2014 року, ну щось похоже

shumbarec писав:після отримання ним Витягу на земельну ділянку він подарував ділянку дочці

Як я розумію, за витягом власник будинку ще не є власником ділянки, і подарувати дочці він міг лише будинок?

MAFIA писав: Як я розумію, за витягом власник будинку ще не є власником ділянки, і подарувати дочці він міг лише будинок?

ябсолютно вірно, подарований був лише будинок, оскільки земля являється на разі ще комунальною власністю м.р.

MAFIA писав: Як я розумію, за витягом власник будинку ще не є власником ділянки, і подарувати дочці він міг лише будинок?

100% він не є власником земельної ділянки, витяг робився для дарування,бо нотаріусу був потрібен лише кадастровий номер для здійснення правової угоди (дарування будинку)

shumbarec писав: подарований був лише будинок

Отже, розмірковуємо наступним чином:
1. Згідно з ч.2 ст.120 ЗКУ дочка є користувачем земельної ділянки і власником житлового будинку, розташованого на ній.
2. Згідно з ч.ч.1,2 ст.118 ЗКУ користувач ділянки (дочка) подає до міської ради заяву про передачу у власність земельної ділянки. До заяви додаються технічні матеріали та документи, що підтверджують розмір земельної ділянки, а саме: витяг з ДЗК, копія угоди щодо житлового будинку та технічна документація. Технічна документація складена на минулого користувача, але у цьому випадку це не є суттєвим: єдина функція цієї документації - підтвердити розмір ділянки, а не її користувача.
3. Всі ці міркування необхідно викласти у заяві , і бажано текст узгодити з людиною, що може вплинути на прийняття рішення (юрист, профільний заступник голови, голова, секретар ради, голова земкомісії і т.і.)

На мою думку продавати дарувати (будинки і т.д.) по кадастровому номеру (бо так треба, вимагає нотаріус) трошки безглуздо, я думаю "власник" який робить ДЗ на відведення ЗД має довести це до логічного завершення (получити право власності) а лише потім робити цивільно правову угоду ... і нам буде легше і іншим власникам (наступним)

MAFIA писав: Отже, розмірковуємо наступним чином:
1. Згідно з ч.2 ст.120 ЗКУ дочка є користувачем земельної ділянки і власником житлового будинку, розташованого на ній.
2. Згідно з ч.ч.1,2 ст.118 ЗКУ користувач ділянки (дочка) подає до міської ради заяву про передачу у власність земельної ділянки. До заяви додаються технічні матеріали та документи, що підтверджують розмір земельної ділянки, а саме: витяг з ДЗК, копія угоди щодо житлового будинку та технічна документація. Технічна документація складена на минулого користувача, але у цьому випадку це не є суттєвим: єдина функція цієї документації - підтвердити розмір ділянки, а не її користувача.
3. Всі ці міркування необхідно викласти у заяві , і бажано текст узгодити з людиною, що може вплинути на прийняття рішення (юрист, профільний заступник голови, голова, секретар ради, голова земкомісії і т.і.)

Дякую за допомогу, розібрались. Завтра будемо дискутувати із юристами в міській раді.

VAL писав: лише потім робити цивільно правову угоду

цей варіант є логічно правильним, але економічно недоцільним: витрати на угоду збільшуються на: 1. вартість експертної оцінки ділянки, 2. нотаріальні та реєстраційні витрати щодо переходу прав на ділянку, 3. податки та збори, що обчислюються з суми оцінки ділянки.
Крім того, праву на безоплатну приватизацію втрачає продавець будинку, а не покупець (в деяких випадках це теж має значення).

по статье 118 ЗКУ тот кто обращается тому и приватизируют, в Вашем случае процесс приватизации не завершен до конца. Техничка сделана, границы установлены, но в частную собственность не передано. Дом подарили, земля вроде как перешла в пользование, но законным собственником новый пользователь еще не стал. Согласно статье 55 ЗУ "Про землеустрій", техническая документация включает
" ..... в) рішення Верховної Ради Автономної Республіки Крим, Ради
міністрів Автономної Республіки Крим, відповідного органу
виконавчої влади або органу місцевого самоврядування про надання
дозволу на розроблення технічної документації із землеустрою (у
випадках, передбачених законом);

г) згоду власника земельної ділянки, а для земель державної
та комунальної власності - органу, уповноваженого здійснювати
розпорядження земельною ділянкою, на відновлення меж земельної
ділянки користувачем;....."
В вашем случае идет восстановление границ, т.к. старый собственник дома установил границы технической документацией когда делал её на себя, до дарственной. Поэтому новому будущему собственнику земельного участка, необходимо брать згоду на відновлення меж земельної ділянки, поскольку земельный участок коммунальной собственности.
пункт "в" "у випадках передбачених законом" когда идёт встановлення меж и касается случая
".... Якщо на підставі технічної документації із землеустрою щодо
встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на
місцевості) передбачається здійснити передачу земельної ділянки
державної чи комунальної власності у власність чи користування, на
якій розташовано житловий будинок, право власності на який
зареєстровано, така технічна документація розробляється на
замовлення власника житлового будинку без надання дозволу
Верховною Радою Автономної Республіки Крим, Радою міністрів
Автономної Республіки Крим, органом виконавчої влади, органом
місцевого самоврядування відповідно до повноважень, визначених
статтею 122 Земельного кодексу України"

т-а-м-а-р-а- писав: Якщо на підставі технічної документації із землеустрою щодо
встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на
місцевості) передбачається здійснити передачу земельної ділянки
державної чи комунальної власності у власність чи користування, на
якій розташовано житловий будинок, право власності на який
зареєстровано, така технічна документація розробляється на
замовлення власника житлового будинку без надання дозволу
Верховною Радою Автономної Республіки Крим, Радою міністрів
Автономної Республіки Крим, органом виконавчої влади, органом
місцевого самоврядування відповідно до повноважень, визначених
статтею 122 Земельного кодексу України"

все вірно, це можливо зробити і без зареєстрованої ділянки в базі, але на разі навіщо робити технічку, якщо новий власник має витяг на себе по земельній ділянці, резону із технічної документацію просто ноль, це буде купа паперу і все. Більше того, технічна документація складається на ділянку, а не на людину, як написав MAFIA, технічка на старого власника лише підтвердить технічну сторону витягу, крім того що в ній проставляється кадастровий номер і печатки з підписами державних реєстраторів.

Люди добрые поделитесь пожалуйста примером решения на дозвол и утверждение тех док по установлению границ земельного участка для строительства жилого дома, в случае если зарегестрировано правно на жилой дом. Знаю что согласно закона про землеустрий в таком случае разрешение на тех док не нужно, но все таки может у кого то есть)))))

shumbarec, да,

shumbarec писав: технічна документація складається на ділянку, а не на людину

но приватизируют то человеку. Был Петров, техничку делали Петрову как собственнику дома, но он не приватизировал землю по этой техничке, а для сделки у нотариуса просто сделал кадастровый номер и подарил дом. Теперь собственник дома Иванова, но земля так и осталась коммунальная. Для приватизации необходима техничка, потому, видимо, внесли в закон изменения и дополнили встановлення меж словом "відновлення" и добавили в перечень згоду на відновлення меж земельної ділянки користувачем.

т-а-м-а-р-а- писав: згоду на відновлення меж земельної ділянки користувачем.

згода власника на відновлення меж земельної ділянки користувачем дается в том случае когда користувач юридически користувач, а именно - відновлення меж земельної ділянки наданої в постійне користування, в оренду. Для проведения государственной регистрации земельного участка и присвоения кадастрового номера

CIVIC, где сказано, что это должен быть юридический користувач. В законе сказано, что это просто користувач, т.е. пользователь. Даже не землекористувач.

т-а-м-а-р-а- писав: В вашем случае идет восстановление границ

не згоден. Якщо б то було відновлення меж ділянки, то згідно з п.е) частини 10 ст.55 ЗУ "Про землеустрій" "Техдокументація..." повинна містити копію документа, що посвідчує право на земельну ділянку.
Але ж у цьому випадку ні у власника (міської ради), ні у користувача (дочки замовника Техдокументації) такого документу нема.
Отже, вважаю, що існуюча Техдокуметація (замовником якої був попередній користувач) є чинною (адже зміна власника будинку жодним чином не вплинула ні на розмір, ні на інші характеристики ділянки) і за мовчазною згодою сторін (міської ради та користувача) є підставою для прийняття рішення міської ради про передачу у власність цієї ділянки.

Наче по заявках глядачів: сьогодні отримали "Ваш консультант" №9 Вибачайте за якість

Прошу допомогти у вирішенні проблеми:
Маю у власності гараж на підставі свідоцтва на право власності, (є рішення 1982р. про надання земельної ділянки під будівництво гаража). Звернувся до ОМС з проханням надати земельну ділянку у власність для обслуговування гаража. Отримав рішення на виготовлення техдокументації по встановленню меж. Реєстратор відмовляє у реєстрації земельної ділянки на підставі техдокументації, вимагаючи проекту відведення. ???

Бовтач писав: вимагаючи проекту відведення

все правильно каже, технічкою пройде лише житлові будинки

Регистратор должен зарегистрировать так как гараж в 1982 году перешел в собственность

т-а-м-а-р-а-
14.1.73. землекористувачі - юридичні та фізичні особи (резиденти і нерезиденти), яким відповідно до закону надані у користування земельні ділянки державної та комунальної власності, у тому числі на умовах оренди;
Это подптковый кодекс

Відправлено через 3 хвилини 9 секунди:
Татьяна1985
Должен быть проект отвода так как исключением есть только зем участки с зарегистрированным жилым домом. А вы со своим свидетельством на гараж можете взять гараж и перевезти его в другой конец города.

Girl, Це порушення конституційних прав людини. На момент 1982 року діяв один закон зараз інший і як автор писав що звернувся до ОМС і він надав рішення на виготовлення техдокументації по встановленню меж тому реєстратор повинен реєструвати, а не заперечувати і вчити когось яке йому рішення надавать.