Форум землевпорядників

Герцман писав: є рішення сільської ради 2002 року

Рішення 2002 року повинні були вже прийматись не згідно Декрету, а нового ЗКУ (стаття 118).

Герцман писав: Чи можна надати дозвіл на технічку чи потрібен проект?

Якщо громадянин не знайде технічну документацію із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право на земельну ділянку, розроблену до 1 січня 2013 року (згідно з абз.5 п.2 розділу VII ЗУ "про ДЗК") morgayu , без проекту не обійдеться.

Є рішення ОМС 1968 року про відведення земельної ділянки під будівництво редакції районної газети. Є свідоцтво про право власності на будівлю. Підкажіть який вид документації слід розробити? Дякую.

є земельна ділянка площею 0.02 га надана в оренду для будівництва магазину.Договір оренди закінчився в кінці 1-15 року,попередній орендар подарував побудований магазин іншій громадянці.Як їй переоформити право оренди на земельну ділянку на свої ім'я.Потрібно технічну документацію щодо складання документа, що посвідчує право користування земельною ділянкою?

cerdred писав: Є рішення ОМС 1968 року про відведення земельної ділянки під будівництво редакції районної газети. Є свідоцтво про право власності на будівлю. Підкажіть який вид документації слід розробити? Дякую.

Проект землеустрою щодо відвдедення земельної ділянки - п.5 ст. 79-1 ЗКУ

vovavip писав: є земельна ділянка площею 0.02 га надана в оренду для будівництва магазину.Договір оренди закінчився в кінці 1-15 року,попередній орендар подарував побудований магазин іншій громадянці.Як їй переоформити право оренди на земельну ділянку на свої ім'я.Потрібно технічну документацію щодо складання документа, що посвідчує право користування земельною ділянкою?

пункт і) ст. 25 ЗУ "Про землеустрій" - технічна документація із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості)

через проект чи через технічну документацію можна зробити, якщо релігійна організація хоче приватизувати в постійне користування церкву???у них є технічний паспорт и право власності на церкву.і скільки допустимо передавати в межах села в постійне користування????

Ныкыта, Тільки через проект! Скільки треба

Ныкыта, Якщо оформлене право власності на будівлю, є дані про надання ділянки для церкви(колишні рішення, виписки) і є в обліку площа, яка відповідає фактичному користуванню, то проходить і технічка. Практика 2015 року.

Цікавить, як на підставі ТД під самочинно збудовані будівлі та споруди, може даватись оренда на нову сформовану земельну ділянку без проведення аукціону, після внесення змін у ст. 134 ЗкУ????? Раніше люди розробляли ПЗ.

Добрий раной! Допоможіть будь-ласка розібратися. Є земельна ділянка (ЦП - для індивідуального садівництва), що знаходиться на території Садового товариства. На ділянці розташовано об'єкти нерухомого майна, причому це майно було одержавно внаслідок договору купівлі-продажу (на нього є Технічний паспорт). Земельна ділянка не приватизована, кадастрового номеру зрозуміло, що немає.
Питання в тому, що всі кажуть необхідно розробляти проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки... але мене бентежить, чому не технічна документація.. адже є документи на нерухоме майно і відповідно до Земельного кодексу, з правом власності на об'єкти нерухомого майна переходить право власності і на земельну ділянку... тоді ж необхідно розробляти Техічку..
І зараз подано пакет документів на отримання рішення на розроблення Проекту. Поясніть мені будь-ласка чи правомірно це?

Форумчане, будьте добры как вы думаете, согласно земельного законодательства Решение сельсовета 2007 года "о передаче в собственность земельного участка" может быть основанием для разработки технической документации (установление границ)? Спасибо.

Питання в тому, що всі кажуть необхідно розробляти проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки... але мене бентежить, чому не технічна документація..

Земельним кодексом України (ст. 116) визначено, що безоплатна передача земельних ділянок у власність громадянам України провадиться у трьох випадках, а саме у разі:
а) приватизації земельних ділянок, які перебувають у користуванні громадян;
б) одержання земельних ділянок внаслідок приватизації державних і комунальних сільськогосподарських підприємств, установ та організацій;
в) одержання земельних ділянок із земель державної і комунальної власності в межах норм безоплатної приватизації, визначених цим Кодексом.

Згідно пунктів 1, 2 ст.118 ЗКУ громадянин, зацікавлений у приватизації земельної ділянки, яка перебуває у його користуванні, подає заяву до відповідного органу, який передає земельні ділянки у власність відповідно до повноважень, визначених статтею 122 ЗКУ. Рішення органів щодо приватизації земельних ділянок приймається на підставі технічних матеріалів та документів, що підтверджують розмір земельної ділянки
Пунктами 6 - 9 ст. 118 врегульовано передачу громадянам безоплатно у власність земельної ділянки із земель державної або комунальної власності. В даному випадку рішення щодо надання земельної ділянки у власність приймається на підставі розробленого проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки.
Тобто, ст. 118 ЗКУ передбачено, що громадянин України має право отримати безоплатно у власність земельну ділянку в межах норм безоплатної приватизації на підставі технічних матеріалів та документів, що підтверджують розмір земельної ділянки або проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки.
Чинним законодавством не врегульовано зміст технічних матеріалів та документів, що підтверджують розмір земельної ділянки, але згідно коментарію до ЗКУ, який рекомендовано вченою Радою НДІ державного будівництва та місцевого самоврядування АПрН України (видавництво "ОДІССЕЙ" Харків 2002) такими технічними матеріалами можуть бути схеми розташування земельної ділянки, план-проект розміщення будівлі, а до документів слід віднести державний акт на право постійного землекористування, відомості про реєстрацію договору тимчасового або орендного землекористування, і навіть витяги із колишніх земельно-шнурових та погосподарчих книг, які велись до 15.03.1991 року.

Щодо земельних ділянок наданих громадянам для будівництва та обслуговування жилого будинку і господарських будівель (присадибна ділянка), то рішення про надання земельної ділянки для такого будівництва приймалось відповідними Радами окремо по кожному громадянину, але землі для садівництва надавались тільки юридичним особам.
Земельним кодексом УРСР від 1971 року (статті 135, 136) земельні ділянки для колективного садівництва надавалися підприємствам, організаціям, установам із земель державного запасу. Земельні ділянки, зайняті колективними садами, знаходились в користуванні садівницьких товариств, що зорганізувались при підприємствах, організаціях, установах, яким у встановленому порядку надано ці земельні ділянки. Тобто, на теперішній час члени садових товариств використовують для ведення садівництва розподілені поміж членами товариства окремі земельні ділянки площі та розміри (фактично межі) яких визначені в натурі відповідно до погоджених проектів організації територій колективних садів або генеральних планів садових товариств. При наявності вищезазначених підстав приватизація земельної ділянки громадянином повинна здійснюватися на підставі технічних матеріалів та документів, що підтверджують розмір земельної ділянки (ч.1 ст.118 ЗКУ). Обов’язковою складовою такої технічної документації є матеріали та документи, що підтверджують місцезнаходження земельної ділянки, розмір земельної ділянки, факт її перебування в користуванні заявників та дозвіл на розроблення техдокументації відповідного органу, який передає земельні ділянки у власність відповідно до повноважень, визначених статтею 122 ЗКУ.

DeDe писав: Добрий раной! Допоможіть будь-ласка розібратися. Є земельна ділянка (ЦП - для індивідуального садівництва), що знаходиться на території Садового товариства. На ділянці розташовано об'єкти нерухомого майна, причому це майно було одержавно внаслідок договору купівлі-продажу (на нього є Технічний паспорт). Земельна ділянка не приватизована, кадастрового номеру зрозуміло, що немає.
Питання в тому, що всі кажуть необхідно розробляти проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки... але мене бентежить, чому не технічна документація.. адже є документи на нерухоме майно і відповідно до Земельного кодексу, з правом власності на об'єкти нерухомого майна переходить право власності і на земельну ділянку... тоді ж необхідно розробляти Техічку..
І зараз подано пакет документів на отримання рішення на розроблення Проекту. Поясніть мені будь-ласка чи правомірно це?

ТД розробляється якщо на земельній ділянці розташований житловий будинок право власності на який зареєстровано.

geoexplorer писав: Форумчане, будьте добры как вы думаете, согласно земельного законодательства Решение сельсовета 2007 года "о передаче в собственность земельного участка" может быть основанием для разработки технической документации (установление границ)? Спасибо.

Однозначно ні. То якби рішення про передачу громадянам України безоплатно у приватну власність земельних ділянок, було прийняте відповідно до Декрету Кабінету Міністрів України від 26 грудня 1992 року "Про приватизацію земельних ділянок", то таке рішення було б підставою для реєстрації права власності на земельні ділянки цих громадян або їх спадкоємців відповідно до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень"на підставі технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості). Якщо рішення приймалося пізніше і не на підставі вказаного Декрету КМУ, то воно юридично неправильне і не мало б так звучати, а має містити в собі надання дозволу на розробку документації із землеустрою з послідуючою передачею ділянки у власність чи користування.

Установити, що у разі якщо на земельній ділянці, право власності (користування) на яку не зареєстровано, розташований житловий будинок, право власності на який зареєстровано, кадастровий номер на таку земельну ділянку присвоюється за заявою власників такого будинку на підставі технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості). Забороняється вимагати для присвоєння земельній ділянці кадастрового номера інші документи. Такий кадастровий номер є чинним з моменту його присвоєння. (п.3 Прикінцевих та Перехідних положень ЗУ "Про державний земельний кадастр).
Установити, що рішення про передачу громадянам України безоплатно у приватну власність земельних ділянок, прийняті органами місцевого самоврядування відповідно до Декрету Кабінету Міністрів України від 26 грудня 1992 року "Про приватизацію земельних ділянок", є підставою для реєстрації права власності на земельні ділянки цих громадян або їх спадкоємців відповідно до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень". Державна реєстрація таких земельних ділянок здійснюється на підставі технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості). п.1 Перехідних положень ЗКУ.
Решта на загальних підставах.
На підставі технічної документації формування земельної ділянки відбувається відповідно до ст 79-1 ЗКУ. І нічого в ній не сказано ні про перехід права на споруду ні про якісь окремі організації чи підприємства. тобто, був старий державний акт на право власності чи на право постійного користування чи договір оренди земельної ділянки без кадастрового номера - формуємо земельну ділянку за ТД, не було - проект відведення і нема чого городиди огород. (На мою думку)

ірина75, а давайте я увесь кодекс вліплю одним текстом? що можна розібрати?

Я дала відповідь коли робимо ТД коли ПВ. Всього 1 пункт ПП ЗКУ і 1 п. ПП ЗУ Про державний земельний кадастр. Якщо в них важко розібратися - співчуваю.

ірина75, де цитування? Де звертання?
Це форум, а не блог

Lucky писав: Якщо оформлене право власності на будівлю, є дані про надання ділянки для церкви(колишні рішення, виписки) і є в обліку площа, яка відповідає фактичному користуванню, то проходить і технічка. Практика 2015 року.

Церква 1910 року побудови, власність оформлена на культову споруду, на проекті формування є контур з "хрестиком" :) (номер та площа), орган місцевого самоврядування дає рішення на технічку, а земельний каже, що має бути проект,
що розробляти?

ifgeozem писав: орган місцевого самоврядування дає рішення на технічку, а земельний каже, що має бути проект,що розробляти?

Думаю, що проект.

Доброго дня. Якщо земельна ділянка (в даному випадку невитребуваний пай) має кадастровий номер і є в публічній карті, розробляється проект чи технічна документація?

roma2013 писав: розробляється проект чи технічна документація

А навіщо взагалі щось розробляти? Ділянка вважається зареєстрованою.

cerdred, Як це нащо? А нам за що жити?

Технічна документація бо земельна ділянка сформована, без ТД не можна бо право держави на невитребувані паї не реєструється

resident007 писав: Технічна документація бо земельна ділянка сформована, без ТД не можна бо право держави на невитребувані паї не реєструється

Державному кадастровому реєстратору вона не потрібна.