Форум землевпорядників

Андрей1978, Вказано що визнати площу згідно варіанту експертизи, а в ній вже вказані розміри

Андрей1978 писав: ↑18 квітня 2017 13:09Якщо не можна обійтися "згодами" сторін з тим що вийшло фактично

може вони б і згодились, але ж

ппзкб писав: ↑18 квітня 2017 11:38один з членів подружжя помер

Андрей1978 писав: ↑18 квітня 2017 13:09Визначення (Определение) суду з роз'ясненням як виконати Рішення суду

як добитися цього визначення, звичайною заявою до суду?

ппзкб писав: ↑18 квітня 2017 13:20як добитися цього визначення, звичайною заявою до суду?

процедуру не знаю, знаю лише про те що це можливо. Бо стикався з подібним.

Відправлено через 2 хвилини 45 секунд:

ппзкб писав: ↑18 квітня 2017 13:20може вони б і згодились, але ж
ппзкб писав(ла): ↑Вчора{, 10:38}
один з членів подружжя помер

але ж є "зацікавлені", майбутні спадкоємці. Хай би порадились з нотаріусом яким документом можливо оформити подібну згоду.

У нас при поділі земельної ділянки одним власником нотаріус оформляє заяву на поділ, при поділі земельної ділянки яка знаходиться у власності декількох співвласників - договір на розподіл (так вимагає відділ зем ресурсів і реєстратор). Заява коштує 200 грн., договір на розподіл - 1500-2000 грн. А як у інших областях?

beerman, при поділі на кількох власників складали угоду про поділ і завіряв її виконком ОМС, без нотаріуса, і цього було достатньо. а для поділу одним власником до чого нотаріус?

Реєстраційна служба при видачі свідоцтв на новостворені земельні ділянки вимагає договір згідно ст. 367 п.3 Цивільного кодексу. А заяву нотаріально оформлену робимо щоб власник потім не сказав, що він не зрозумів як ділиться і ми самі розділили його земельну ділянку.

beerman писав: ↑20 квітня 2017 11:34заяву нотаріально оформлену робимо щоб власник потім не сказав, що він не зрозумів як ділиться і ми самі розділили його земельну ділянку

а тех.завдання власник не підписує, акт меж.знаків? дитсадок якийся )))

то робив хтось поділ земельної ділянки проектом і із зміною цільового призначення?

проект із зміною з сформованої ділянки. все згідно 50ст додатково кад план сформованої ділянки, схема поділу, і як пропозиції експертів збірний кадплан та ще всі плани ділянок

Роблю поділ земельної ділянки під ОЖБ що перебуває у власності. На земельній ділянці знаходиться новий житловий будинок. Зрозуміло що в кадастрі на земельній ділянці в угіддях він не відображений так як на час внесення зем. ділянки його там не було. Межа поділу не проходить по будинку. Також власник за під час будівництва будинку за погодження з відповідними інстанціями переніс ЛЕП яка була відображена на ділянці в кадастрі. Підготував документацію по поділу, відобразив будинок, прибрав зону обмеження ЛЕП (так як там його нема) подав в кадастр. Відмовили зіславшись на те що для початку треба розробити технічну документацію з інвентаризації (ст 57 ЗУ Про землеустрій), внести відповідні зміни в кадастр, і лиш тоді ділити. (при цьому зауваживши що документацію слід погодити в порядку ст 186 ЗКУ п. 13) От в мене запитання, зміни в угіддя можна внести у разі формування зем. ділянки або за тех документацією з інвентаризації. А хіба під час поділу не формуються дві земельні ділянки. Чому я не можу лиш за однією технічкою по поділу і внести зміни в угіддя і поділити зем. ділянку. Можливо ще щось порадите.

testdrive,

testdrive писав: ↑09 травня 2017 14:49Чому я не можу лиш за однією технічкою по поділу і внести зміни в угіддя і поділити зем. ділянку.

Можете, просто на козлів попали і порадити тут щось важко, крім "фейсом об тейбл"

Щось я заплутався - ТД щодо поділу (прив. власність) підлягає затвердженню на сесії ОМС?

Якщо приватна власність, то не потрібно.

Lucky, Приватна. А реєстратор з реєєстраційної служби на підставі чого буде реєєструвати нові ділянки?

На підставі заяви

ппзкб писав: ↑16 травня 2017 14:48ТД щодо поділу (прив. власність) підлягає затвердженню на сесії ОМС?

з якого дива?

Denver писав: ↑16 травня 2017 17:22з якого дива

Тільки власником
ст.186 ЗКУ Є один нюанс щодо поділу приватної власності
перед поділом - є обов'язковим реєстрація права на нерухоме майно в реєстрі речових прав,
бо після поділу ділянки без попередньої реєстрації речових прав
може виникнути проблема з внесенням відомостей до реєстру речових на новостворені ділянки (частини)
у зв'язку з відсутністю відомостей (розділів реєстру) та документів, що посвідчують право власності, які були видані на дані об'єкти до 01.01.2013р.
ст. 14 ЗУ "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень"

Alexxp,

Alexxp писав: ↑16 травня 2017 20:04перед поділом - є обов'язковим реєстрація права на нерухоме майно в реєстрі речових прав

тобто якщо у людини є старий ще червоний ДА, то спочатку треба робити ТД щоб внести цю ділянку в в базу, а потім ще одну ТД щодо поділу? одразу поділ не получиться?

Denver писав: ↑16 травня 2017 17:22з якого дива?

та от я теж так подумав, зателефонувава в наш ОМС і отримав відповідь: цитую - НУ ШО ТИ, А ЯК ЖЕ, ОБОВЯЗКОВО!!!

Ситуація. Є ділянка площею 0,0772 га ДЛЯ БОЖБ (02.01). Державний акт 2004 року. Є кадастровий номер. В тому ж 2004 роцу власник укладає 3 договори дарування частин земельної ділянки на 3 своїх синів. 1)293 кв.м, 2) 40 кв.м, 3) 161 кв.м, (в сумі 494 кв.м). Решта (278 кв. м.) залишається батькові. нотаріус ставить на ДА 3 відмітки, і він залишається в батька на руках. На цьому всі дії з земелею закінчилися. (Я так розумію що мали виготовляти нові ДА, але цього звісно ніхто не робив). В 2014 році батько помирає, і в спадщину має вступити матір, але невдовзі помирає і вона. Тепер постає питання як братам оформити всі ці земельні ділянки. Спору між ними з слів одного з них немає.
Наш варіант просто зробити технічну документацію по поділу, вийде 4 ділянки, реєстраційна реєструє три ділянки по договорах 2004 року, а на ділянку площею 278 кв. треба буде звертатись до суду. Які можуть бути нюанси, і шляхи їх подолання?

tops_a писав: ↑18 травня 2017 16:40Наш варіант просто зробити технічну документацію по поділу, вийде 4 ділянки, реєстраційна реєструє три ділянки по договорах 2004 року, а на ділянку площею 278 кв. треба буде звертатись до суд

самий вірний варіант

tops_a писав: ↑18 травня 2017 16:40Які можуть бути нюанси

для наших реєстраторів договір купівлі чи спадщини чи ін. не є підставою виникнення права власності (десь на форумі писав вже про це)

tops_a писав: ↑18 травня 2017 16:40Які можуть бути нюанси

я думаю поділ може і був би доцільним, але реєстраційна служба може завернути поділ (по старому акту), якщо не було зареєстровано право на цілу ділянку. Тим більше

tops_a писав: ↑18 травня 2017 16:40Спору між ними з слів одного з них немає.

Слово до діла, як то кажуть, не пришиєш. А реально згоду на поділ від всіх співвласників ви не зможете отримати. Так що тут не все так просто.
Я бачу тут два окремих, але пов'язаних між собою, питання:
1)спадок частини ділянки
2)виділення кожної з часток спільної власності в одноосібну.
В першу чергу необхідно з'ясувати яким чином спадкоємець може оформити спадщину на свою частину і що йому для цього потрібно і вже відштовхуватись від цього.

Lucky писав: ↑19 травня 2017 09:00А реально згоду на поділ від всіх співвласників ви не зможете отримати

Чому ні, нотаріально оформляють згоду і вперед...

А хто дасть згоду на четверту частину?

Lucky, як я бачу дану процедуру - вноситься ціла ділянка на померлого, потім на підставі договорів дарування робиться розподіл н 4 частини: 3 частини кожному окремо, ну а четверту як там вже домовляться потім. Так?

ппзкб, я думаю, що вноситься ціла ділянка, а розподіл можливо зробиться після визначення власника (спадкоємця) на четверту частину. Пишу "можливо", бо ще треба розбиратися чи можна буде цю ділянку розділяти (це ж ділянка для будівництва і скоріше за все постане питання ще й з нерухомим майном) і визначати межу поділу, яка б задовільнила усі сторони.

Lucky, Внести цілу на одного власника? а якже договори дарування? Тим більше відмітка про це в ДА

Lucky писав: ↑19 травня 2017 10:46визначати межу поділу, яка б задовільнила усі сторони

а от це дійсно проблемка з огляду на те що одна з сторін покійник.