Форум землевпорядників

solim писав: Є нюанс щодо права власності. В "доукраїнський" час власність як така не була - довічне користування і т.д.
Якщо колгоспнику надавалася земля в користування, то технічку на користування тепер ніхто не робить, бо користування не передбачене. Звісно, що пропонують технічну у власність по Декрету. А якщо немає рішення по Декрету, то тільки проект відведення.

власність на землю, не є абсолютом (что-то вечное и неизменное), а что-то относительное и обусловленное.
тому довічне користування і власність на землю є речі тотожні для України, які необхідно відрегулювати в законодавстві.
але на мою думку, власність на землю в Україні, "это вопрос вопросов". Як правильно вирішити, хто знає?

Арчі писав:Шановні друзі!!
допоможіть будь-ласка і підскажіть....чи є десь в законодавстві чітко обгрунтоване це питання з іноземцями??
іноземний громадян має право власності на будинок, хоче його продавати...як оформити землю???
сільська рада каже розробити проект відведення з.д. в оренду і після того він може продати дім, а землю оформити вже на покупця технічкою...
Чи можна просто зараз на продавця (власника нерухомості) технічкою присвоїти кад.номер із цим номером піти до нотаріуса, і після цього ще одна технічка на покупця....

ДЯКУЮ!!!

Розробляється технічна документація щодо встановлення відновлення меж, присвоюється кадастровий номер і все. Законодавством передбачено, що право власності по нормам безоплатної приватизації можуть набувати лише громадяни України, але заборони робити встановлення меж іноземними громадянами законодавством не передбачено.

Підскажіть, будь ласка, якщо при погодженні проекту землеустрою та передачу у власність наявність висновків обов’язкова згідно ст.186-1 ЗКУ, то як бути з технічною документацією?

Матахари писав: Підскажіть, будь ласка, якщо при погодженні проекту землеустрою та передачу у власність наявність висновків обов’язкова згідно ст.186-1 ЗКУ, то як бути з технічною документацією?

Склад технічної документації щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі визначає пункт 2.8. Інструкції про встановлення (відновлення) меж земельних ділянок в натурі (на місцевості) та їх закріплення межовими знаками:
"Технічна документація із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) включає:
пояснювальну записку, яка містить опис місця розташування земельної ділянки, відомості про власника (користувача) земельної ділянки, відомості про виконавця (виконавців), реквізити відповідних ліцензій, необхідних для виконання робіт, відомості про власників (користувачів) суміжних земельних ділянок, стислий опис виконаних робіт;
технічне завдання на встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) (додаток 1);
копію документа, що посвідчує фізичну особу, або копію свідоцтва про державну реєстрацію юридичної особи;
копію документа, що посвідчує право на земельну ділянку (у разі його наявності);
матеріали польових топографо-геодезичних робіт;
план меж земельної ділянки, складений за результатами кадастрової зйомки, на якому відображаються зовнішні межі земельної ділянки із зазначенням власників (користувачів) суміжних земельних ділянок, усі поворотні точки меж земельної ділянки, лінійні проміри між точками по межах земельної ділянки, межі вкраплених земельних ділянок із зазначенням їх власників (користувачів). На бажання замовника замість плану меж земельної ділянки може складатися кадастровий план земельної ділянки;
перелік обмежень у використанні земельної ділянки і наявні земельні сервітути;
у разі необхідності документ, що підтверджує повноваження особи діяти від імені власника (користувача) земельної ділянки при встановленні меж земельної ділянки в натурі (на місцевості);
акт прийомки-передачі межових знаків на зберігання, який включається до документації із землеустрою після виконання робіт із встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) та закріплення їх межовими знаками."
Висновків серед цих документів немає.

VAlex писав: Якщо є якісь думки чи контраргуменити хотів би продовжити дискусію !

Приєднаюсь до обговорення. З власного прикладу: Звернулась до нас на підприємство "Замовник", для оформлення земельної ділянки під будинком, ділянка існуюча з часів радянських в місті забудований масив (стара забудова), з межою на якій стоїть кап.забор, будівлі та споруди, спорів до меж не має, правовстановлюючі документи на майно є. (Внас в міськрайоному нач. управління "приїжий Бориспольчанин" Krutelyk все під свою дудку зробив - все через проекти земелеустрою (технічка тільки з старим держ. актом), терміни довідок, висновків, витягів по останьому числу терміна дотримує, реєстраторів "наклонив", ті нижче трави та тише води, коротче "башлять" йому не можна, гроші бере а діло стоїть (НАГЛЕЦ ще той), тимбільше свою "земконтору" притянув, та щей в одному приміщенні сидять- заробляють). Готуєм тех.док на встановлення та віднов.меж. заяву від замовника посилаючись на п.3 Перехідних положень ЗУ "Про Державний земельний кадастр" встановлення меж з/д в натурі на місцевості на яку не зареєстровані права та на якій знаходиться житловий будинок просим визначити кад номер. та внести в ДЗК, готуєм обміний ХМЛ. Подали до управління, далі як по схемі, по термінах в остані дні дають відмову, оскільки ділянка не сформованна, потрібно проект і тд. Замовник звертається в прокуратуру зі (скаргою) заявою на дії управління. В прокуратурі вивчили заяву та подані матеріали (тех.док), та сказали що вони в цьому ділі "не специ", відправляють такби мовить на "якусь експертизу" та чекають роз яснення. Через 2 місяця приходить відповідь Замовнику з прокуратури, тіж самі аргументи Banned , що й в управлінні, ще й послідовність викладеного тексту і змісту така, як і першій відмові управління Держземагенства, тільки "шапка різна". І все завернули, на старі добрі проекти, які затягують в погодженні і тд...
А ж руки опускаються от такої роботи, не то щоб упростити людині, та ні - "царьок" всказа так.
"Перемен! Мы ждем перемен....." - В.Цой.

Доброго дня колеги! Підскажіть, будь ласка, якщо є Розпорядження Районної державної адміністрації певної області "Про надання дозволу на розробку технічної документації із землеустрою щодо складання державного акта на право власності на земельну ділянку". Дане розпорядження із 2010 року. Що потрібно на сьогоднішній день робити: проект землеустрою щодо відведення, чи все ж таки технічну документацію щодо встановлення меж?

Краще внести зміни в частині уточнення і написати так, як потрібно.

Тобто поміняти на Розпорядження, де б писало надання дозволу на виготовлення проекту землеустрою щодо відведення?

або щодо встановлення меж (якщо у вас, наприклад, школа, залізниця, держлісгосп...)

Krutelyk
Підскажіть ....? Аналогічно є Розпорядження Районної державної адміністрації певної області на земельну ділянку площею 0.6 га. виділену як працівнику соц сфери "Про надання дозволу на розробку технічної документації із землеустрою щодо складання державного акта на право власності на земельну ділянку". Дане розпорядження теж із 2010 року., до того також, ще є старе рішення селещної ради про виділення земельної ділянки 0.6 га. як працівникам соц. сфери тільки там зазначено призначення землі для підсобного господарства рішення спискове усіх жителів села соц. сфери.Що потрібно на сьогоднішній день робити: проект землеустрою щодо відведення, чи все ж таки технічну документацію щодо встановлення меж?
При зверненні до замовника на виготовлення документації останній відправив в земельний районний відділ про встановлення моїх дій в даному випадку. Однак земельний районний відділ відправляє в обласний земельний відділ за наказом на туж саму ділянку після чого пояснюють що можна уже буде на підставі наказу розробляти проект і тільки проект. Правомірні їхні дії в даному випадку? NoNo

павлік писав: старе рішення селещної ради

На скільки старе згадане рішення?

В 2009 році було заключено договір оренди земельної ділянки для підприємницької діяльності між ОМС і юридичною особою. На земельній ділянці розташована нежитлова будівля, яка належала Юрид. особі.(було надано дозвіл на виготовлення технічної документації, присвоєно кадастровий номер, затверджена документація та укладено договір). На даний час ця Юрид. особа звернулася з листом про розірвання договору у зв'язку з переходом права власності на нежитлову будівлю іншій Юридичній особі. І тому Інша юрид. особа просить їм надати дозвіл на виготовлення ТЕХнічної документації щодо встановлення (відновлення)меж земельної ділянки з метою подальшого укладання з новими власниками будівлі договору оренди на земельну ділянку. Питання ОМС необхідно надавати дозвіл на виготовлення технічної документації чи проекту?

Якщо межі земельної ділянки та цільове призначення не змінюються та ділянка має кадастровий номер і "правильно" зареєстрована (відомості є в НКС), то ні проекту, ні технічної документації не потрібно. На підставі витягу про зареєстровану земельну ділянку достатньо лише рішення ради, яким одночасно припиняєте право оренди і передаєте іншій особі.

подскажите если земельний участок находится в селе при доме то для обж нужно делать документацию, а для осг проект?есл для осг проект то почему ведь сформована и человек користується нею багато років???

Mykola199122, якщо сформована - то повинен бути правовстановлюючий документ... виключення по ЗУ "Про ДЗК" тільки для ділянок під будинками

а чому проект? якщо з.д. виділялась бог зна коли

Потому что есть логика и здравый смысл, а есть законы и соответствующие нормативные документы. И это не одно и то же. На сегодняшний день в законах прописана процедура оформления права на земельные участки, которой обязаны следовать и чиновники, и проектанты и рядовые граждане.

Доброго дня, Форумчани!

Виникло одне запитання і хочеться колективно порадитись та почути Ваші професійні думки, а ситуація наступна:
в 2006 році сільська рада винесла рішення розробити технічну документацію та передати особі А земельну ділянку СГП у власність.
У 2012 роцю дану земельну ділянку передає в оренду особі Б для ведення господарства, при оформленні земельної ділянки організація яка проводила роботу по оформленню документації встановлює, що вона знаходиться у володінні іншої особи.
Також піднімаючи документацію по особі А стає відомо, що сільська рада порушила ст. 118 ЗК України коли в своєму рішенні вказала передати у власність земельну ділянку через технічну документацію, а повинен бути проект.

Чи можливо скасувати рішення С.Р. у зв'язку з тим, що було порушено порядок передачі земельної ділянки у власність.

Якщо в когось була подібна ситуація, то хотілось побачити рішення, або судову практику.

Дякую.

!	Повідомлення з: Nat
	http://zemres.com/forum/rules#rule3.2

Панове зіштовхнувся з наступною проблемою: Замовники мають свідоцтво на право власності на будинок, наскільки я знаю сільська рада в такому випадку мала б надати рішення на технічну документацію. Але відмовляється виносити такий дозвільний документ, трактуючи що має бути проект...найгірше що не можу ніде в законодавстві знайти відповідних положень...Допоможіть будь-ласка, інформацією. Дякую!

Хочу почути Вашу думку по оформленню ділянок в садових товариствах? При наявності необхідних документів на товариство (включаючи державний акт на товариство), що потріно розробляти проект чи технічну документацію?

Вітальчик писав:Панове зіштовхнувся з наступною проблемою: Замовники мають свідоцтво на право власності на будинок, наскільки я знаю сільська рада в такому випадку мала б надати рішення на технічну документацію. Але відмовляється виносити такий дозвільний документ, трактуючи що має бути проект...найгірше що не можу ніде в законодавстві знайти відповідних положень...Допоможіть будь-ласка, інформацією. Дякую!

1.Техдок з відновлення меж не вимагає дозволу ОМС, розробляється за вашою заявою. п. 3 прикінцевих положень ЗУ Про ДЗК
2.Встановлюється можливість отримання земельної ділянки в оренду (власність) або надання у постійне користування без складення документації із землеустрою, якщо (а) земельна ділянка зареєстрована в Державному земельному кадастрі, (б) право власності на неї зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, та (в) її межі та цільове призначення не змінюється.

Є нежитлове приміщення в межах населеного пункту у власності сільради (є свідоцтво про право власності). З метою його можливого продажу, було виготовлено технічку по встановленню меж. Підкажіть, в даному випадку пройде технічка, чи потрібно проект. ЗУ "Про ДЗК" передбача технічку, але тільки при умові якшо будинок житловий.
Дякую.

cerdred писав: в даному випадку пройде технічка, чи потрібно проект

у мене деякі об'єкти пройшли через технічку (більшість), а деякі через проект. На технічку: ділянка має бути в 6-зем (за об'єктом) і площа повинна співпадати. На проект: 1)якщо на землях запасу; 2)факт. площа не відповідає обліку або 3)таке бачення райзему ( в моєму випадку був пам'ятник на території, район хотів отримати висновок управління культури для підстраховки)

Добрий день! Підкажіть будь-ласка: є рішення сільської ради 2002 року про надання земельної ділянки для будівництва і обслуговуння житлового будинку площею 0.20 га, також є запис в поземельно-шнуровій книзі на таку ж площу. Будівлі відсутні!! Громадянин звертається до сільської ради за рішення про надання дозволу на розробку технічної документації. Чи можна надати дозвіл на технічку чи потрібен проект?

ЗКУ -ПЕРЕХІДНІ ПОЛОЖЕННЯ
1. Рішення про надання в користування земельних ділянок, а також про вилучення (викуп) земель, прийняті відповідними органами, але не виконані на момент введення у дію цього Кодексу, підлягають виконанню відповідно до вимог цього Кодексу.
Установити, що рішення про передачу громадянам України безоплатно у приватну власність земельних ділянок, прийняті органами місцевого самоврядування відповідно до Декрету Кабінету Міністрів України від 26 грудня 1992 року "Про приватизацію земельних ділянок", є підставою для реєстрації права власності на земельні ділянки цих громадян або їх спадкоємців відповідно до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень". Державна реєстрація таких земельних ділянок здійснюється на підставі технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості).