Форум землевпорядників

а саме зверення можна побачити?

Vel писав: саме зверення

Саме звернення було в електронному вигляді на сайті Держгеокадастру. Нажаль не можу його найти. Сам був вражений що відповідь прислали.

Вам написали, що передача ділянки у користування здійснюється на підставі Проекту відведення, якщо ділянка не була сформована, а якщо ділянка колись була сформована (а право власності на неї в реєстрі речових прав не зареєстроване) то відведення такої ділянки здійснюється на підставі Технічної документації

Vel писав: а якщо ділянка колись була сформована (а право власності на неї в реєстрі речових прав не зареєстроване) то відведення такої ділянки здійснюється на підставі Технічної документації

Шановний, тоді про який дозвім ОМС може іти мова (останній абзац).
Про Державний земельний кадастр
- У разі якщо кадастрові номери земельних ділянок були визначені (в тому числі на підставі технічної документації із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право на земельну ділянку), але не присвоєні до 1 січня 2013 року, такі кадастрові номери вважаються присвоєними, а земельні ділянки - зареєстрованими у Державному земельному кадастрі з моменту письмового звернення замовника документації із землеустрою, на підставі якої було визначено кадастровий номер земельної ділянки, без подання електронного документа та стягнення плати за державну реєстрацію земельної ділянки, у разі якщо така документація із землеустрою була затверджена до 1 січня 2013 року в порядку, встановленому законом.
- У разі якщо до 1 січня 2013 року була розроблена технічна документація із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право на земельну ділянку, на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади чи органу місцевого самоврядування про надання або передачу земельної ділянки у власність або надання в користування, у тому числі на умовах оренди, а відомості про таку земельну ділянку не внесені до Державного реєстру земель, державна реєстрація такої земельної ділянки здійснюється на підставі зазначеної технічної документації із землеустрою в порядку, встановленому законом.
- 3. Установити, що у разі якщо на земельній ділянці, право власності (користування) на яку не зареєстровано, розташований житловий будинок, право власності на який зареєстровано, кадастровий номер на таку земельну ділянку присвоюється за заявою власників такого будинку на підставі технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості). Забороняється вимагати для присвоєння земельній ділянці кадастрового номера інші документи. Такий кадастровий номер є чинним з моменту його присвоєння.

Ну, в кого ще які думки?

sirenko_s_a писав: Шановний, тоді про який дозвім ОМС може іти мова (останній абзац).
Ну, в кого ще які думки?

все залежить від конкретної ситуації...якщо земельна ділянка надається в користування, то зрозуміло, що дозвіл обов'язковий..якщо ж, наприклад, громадянин оформляє у власність ділянку під житловим будинком, то дозвіл не потрібен.

Pogannka писав: громадянин оформляє у власність ділянку під житловим будинком

Уточню. Дозвіл потрібний якщо на ділянці не має будинку, а якщо є і право на нього зареєстровано, то не потрібно. (ст. 55 ЗУ "Про землеустрій")

я в своєму повідомленні нічого про дозвіл не писала, лише про визначення виду документації
залежить від багатьої обставин - який вид документації і на підставі чого
але не маючи можливість бачити запит, на який була надата така відповідь - цілком нічого не зрозуміємо та не виявимо.

а стаття 121 Земельного кодексу не відповідає на ваше питання?
ви ж розумієте, що ділянка для обслуговування будинку - це одне цільове (на яке можливо без дозволу розробляти тех док)
а осг - це інше цільове призначення і воно має йти по дозволу

Vel писав: це інше цільове призначення і воно має йти по дозволу

Цілком з Вами погоджуюсь. Більше мені і не потрібно для будівництва і обслуговування житлового будинку господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) із зареєстрованим правом власності на будинок - ДОЗВІЛ НЕ ПОТРІБНИЙ
А для ведення особистого селянського господарства + для будівництва і обслуговування житлового будинку господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) - дозвіл потрібний (з подальшою передачею і власність)
Напевно ми дійшли консенсусу

поїду у 404 каб. на Серпова 3/14 за запитом :). Тоді викладу

Доброго дня. Ситуація з тим чи потрібно робити документацію, яку, хто і коли надає дозвіл на її складання, у випадку коли надається земельна ділянка в користування начебто зрозуміла. Вона регулюється ст. 123 ЗКУ та ст. 55 закону "Про землеустрій". Але в мене виникла слідуюча ситуація. Громадянин оформляє земельну ділянку під житловим будинком для БОЖБ та земельну ділянку, яка до неї примикає, для ведення ОСГ. На земельну ділянку для БОЖБ було рішення про передачу у власність та розроблялась техдокументація щодо встановлення меж. На земельну ділянку для ОСГ розроблявся та затверджувався проект відведення, ділянку також передано у власність. Обидві земельні ділянки зареєстровані у ДЗК. Громадянин помирає не встигнувши зареєструвати право власності в реєстраційній службі.
На житловий будинок є спадкоємець, який оформив на себе спадщину. Спадкоємець претендує на обидві земельні ділянки.
По земельній ділянці на якій розміщений будинок ніби зрозуміло, берем до уваги ст 120. Перехід права на земельну ділянку у разі набуття права на жилий будинок, будівлю або споруду ЗКУ, скасовуємо рішення на попереднього власника, затверджуємо техдокументацію на підставі якої вносилась ділянка в ДЗК та передаємо земельну ділянку у власність спадкоємцю будинку.
Виникає питання як правильно вчинити з земельною ділянкою для ОСГ? Згідно ст.125. Виникнення права на земельну ділянку право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав. Право власності не було зареєстроване громадянином, отже воно не виникло, хоча рішення про передачу у власність є.
Оскільки людина померла це рішення потрібно скасувати, але як передати цю ділянку для ОСГ у власність спадкоємцю будинку? Враховувати, що він є спадкоємцем цієї земельної ділянки не можна оскільки право на неї не було зареєстроване попереднім власником і на ній немає розташованого майна яке могло б перейти у спадок. Звідси випливає, що передача у власність має іти на загальних підставах, але чи потрібний дозвіл на розробку документації, а якщо потрібен то якої? ЗКУ не дає чіткого роз'яснення щодо передачі земельних ділянок у таких випадках, як наприклад вказано у ст.123 ЗКУ щодо надання земельних ділянок в користування.
Моя думка, яка ще в принципі не сформована, що потрібно скасовувати рішення на попереднього власника щодо передачі йому земельної ділянки для ОСГ та надавати дозвіл на складання технічною документації щодо встановлення меж земельної ділянки, опісля її затверджувати та передати ділянку у власність. Хотів би почути ще Вашу.

Можливо ОМС зареєструвати право комунальної власності на підставі витягу з ДЗК та передати у власність даному громадянинину на загальних підстаівах (без повторного розроблення документації із землеусторю)

DANEK,

DANEK писав: Моя думка, яка ще в принципі не сформована, що потрібно скасовувати рішення на попереднього власника щодо передачі йому земельної ділянки для ОСГ та надавати дозвіл на складання технічною документації щодо встановлення меж земельної ділянки, опісля її затверджувати та передати ділянку у власність

Цілком вірна думка, саме таким шляхом і треба робити.

ignatpil писав: Можливо ОМС зареєструвати право комунальної власності на підставі витягу з ДЗК

А це наврядчи, оскільки відведення робилось не для ком.власності. А робити ТД на ОМС а потім передавати громадянину - зайві дії.

DANEK, только думаю что не дозвіл, а згоду на відновлення меж, т.к. проект был утвержден, кадастровый существует и в ДЗК висит.

т-а-м-а-р-а-, А що таке "згода"?

ппзкб, есть дозвіл, а есть згода.
статья 55 ЗУ "Про землеустрій"
в) рішення Верховної Ради Автономної Республіки Крим, Ради
міністрів Автономної Республіки Крим, відповідного органу
виконавчої влади або органу місцевого самоврядування про надання
дозволу на розроблення технічної документації із землеустрою (у
випадках, передбачених законом);

г) згоду власника земельної ділянки, а для земель державної
та комунальної власності - органу, уповноваженого здійснювати
розпорядження земельною ділянкою, на відновлення меж земельної
ділянки користувачем;
В первом случае про разработке технической документации - дозвіл
Во втором случае, при "відновленні меж", если уже ранее разрабатывалась ранее какая-то либо документация на этот земельный участок - згода.
На практике практически тоже самое, тоже через решение, просто решение звучит по разному, то ли "надати дозвіл на виготовлення технічної документації....." то ли "надати згоду на відновлення меж земельної ділянки шляхом розробки технічної документації...."
Те же яблоки morgayu , только в профиль))))

т-а-м-а-р-а-, М-да :-?

т-а-м-а-р-а-, а де написано, що це маэ бути саме рішення сесії, а не лист-згода? для чого затягувати людині процесс оформлення зд під власним будинком?

Юка, І хто лист має писати, якщо комунальна власність - вся громада?

В журналі "Ваш консультант" №7 липень 2016 року ст.28-29 теж йде мова про лист-згоду. Проте наше ГУ наполягає, що це має бути рішення або наказ. Я думаю кожне ГУ має з цього приводу власну думку. А на місцях діють згідно вказівок. Добре, що не так багато випадків, коли потрібна згода громади чи управління.

Юка писав: де написано, що це маэ бути саме рішення сесії, а не лист-згода? для чого затягувати людині процесс оформлення зд під власним будинком?

http://zakon3.rada.gov.ua/laws/show/280 ... 4632309184

Стаття 59. Акти органів та посадових осіб місцевого самоврядування
1. Рада в межах своїх повноважень приймає нормативні та інші акти у формі рішень.
Стаття 26. Виключна компетенція сільських, селищних, міських рад
1. Виключно на пленарних засіданнях сільської, селищної, міської ради вирішуються такі питання:
34) вирішення відповідно до закону питань регулювання земельних відносин;

http://zakon5.rada.gov.ua/laws/show/254 ... 5985513901

органи місцевого самоврядування, їх посадові особи зобов'язані діяти лише на підставі, в межах повноважень та у спосіб, що передбачені Конституцією та законами України.

Будь-який пчіх що стосується землі, розпорядження комунальною власністю тільки через рішення ради.
Тут земля під приватним будинком - комунальна власність!!!

Знову вчитуюсь в ст.55 про землеустрій:

Якщо на підставі технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) передбачається здійснити передачу земельної ділянки державної чи комунальної власності у власність чи користування, на якій розташовано житловий будинок, право власності на який зареєстровано, така технічна документація розробляється на замовлення власника житлового будинку без надання дозволу Верховною Радою Автономної Республіки Крим, Радою міністрів Автономної Республіки Крим, органом виконавчої влади, органом місцевого самоврядування відповідно до повноважень, визначених статтею 122 Земельного кодексу України ( 2768-14 ).

Технічна документація із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) включає:
а) завдання на складання технічної документації із землеустрою;
б) пояснювальну записку;
в) рішення Верховної Ради Автономної Республіки Крим, Ради міністрів Автономної Республіки Крим, відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування про надання дозволу на розроблення технічної документації із землеустрою (у випадках, передбачених законом);
г) згоду власника земельної ділянки, а для земель державної та комунальної власності - органу, уповноваженого здійснювати розпорядження земельною ділянкою, на відновлення меж земельної ділянки користувачем;

Бачу, що рішення названо рішенням, ще вище - дозвіл - розуміємо як рішення, також бачимо, що "згода" - виокремлено. Мабудь зміни до ст.55 приймались з бажанням тільки "бумагу помарать"?

sirenko_s_a писав: поїду у 404 каб. на Серпова 3/14 за запитом :). Тоді викладу

Маю роз'яснення на своє питання і від нашої районної ради.
ВСЕТАКИ 55 стаття працює Закону про землеустрій. Ура! Коментуйте.

Згода власника нотариально заверяется? Поделитесь примером. Спасибо.