Форум землевпорядників

gusbiz писав: Тобто якщо ви маєте в реєстрі вже землю вільну від вторинного права зем. ділянку (оренди чи користування) і вам необхідно укласти договір то невід'ємними частинами договору є:
– план або схема земельної ділянки; (можна взяти в земельному…)
– кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень
(обтяжень) у її використанні та встановлених земельних сервітутів; (можна взяти в земельному…)
– акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості); (ну це вже складова проекту або технічки – прийдеться робити, а якщо робити то і дозвіл і затвердження треба)

Ну вообщето уже их согласно изменений в закон об аренде прилагать не нужно!

Надання у користування земельної ділянки, зареєстрованої в Державному земельному кадастрі відповідно до Закону України "Про Державний земельний кадастр", право власності на яку зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, без зміни її меж та цільового призначення здійснюється без складення документації із землеустрою.

а как же это?

gusbiz писав: Державна реєстрація земельних ділянок здійснюється за заявою:
особи, якій за рішенням органу виконавчої влади, органу місцевого самоврядування надано дозвіл на розроблення документації із землеустрою, що є підставою для формування земельної ділянки при передачі її у власність чи користування

С этого выходит что и в собственность с дозволу
no

kurilov, интересно, а почему Вы решили что в части 1 статьи 20 ЗКУ говорится о разрешительном решении? "Віднесення земель до тієї чи іншої категорії здійснюється на підставі рішень органів державної влади, Верховної Ради Автономної Республіки Крим, Ради міністрів Автономної Республіки Крим та органів місцевого самоврядування відповідно до їх повноважень." и слова нет о том что это должно быть дозвільне рішення.
Проекты отвода земель и технические документации по уставновлению границ все утверждаются решением, которым же относят те или иные земельные участки к определенным категория земель, которые в свою очередь устанавливаются этими же техничками или проектами.
Как по Вашему, какой категории земель должен быть жилой частный сектор с частными домами, состоящий из целых кварталов жилой одно-двухэтажной застройки. Если у человека есть дом, принадлежащий ему на праве собственности, и ему законом разрешено оформить земельный участок под этим домом, хозпостройками. Разве может у него быть категория земель промышленности под этими хозсооружениями и домом. Вид использования (в данном случае) земельного участка вытекает из права собственности на недвижимость, которая находится на этом земельном участке, а значит для обслуживания жилого дома и соответствует целевому 02.01., что в свою очередь, согласно наказа 548, землям жилой и общественной застройки, а также генеральному плану города.
Это ОМС при утверждении этой технички может её завернуть и сказать, что техническая документация не соответствует объекту недвижимого имущества, что находится на этом земельном участке, а в следствии чего и целевому, и категории земель к которой он должен относится. Ни один наш кад.регистратор не завернул такую техничку, они вообще регистрируют все что нужно и все что не нужно, и что б отказ сляпать при регистрации их еще нужно и уговорить, т.к. при отказе они сканируют полностью документацию, оформляют там кучу каких-то бумаг, и ссылаются на статьи законов, которых они очень часто не знают (кроме своего ДЗК и порядка) по которым они делали отказ.
Да и в разрешительном решении при предоставлении дозволу никогда не указывали из какой категории земель планируется выделение земельного участка. Из какой формы собственности - да. Только лишь при відновленні меж где категория и целевое уже есть, указывается из каких земель идет восстановлени границ.

т-а-м-а-р-а- писав: Если у человека есть дом

т-а-м-а-р-а- писав: Разве может у него быть категория земель промышленности

Не повірете - МОЖЕ!!! В нашому місті людині саме через це не погодили в архітектурі ТД, що ніби то зем. діл. знаходиться в пром.зоні. Правда там хата стояла років 100 і держ акт був 90-х років.

ппзкб, тех. документація по встановленню меж не согласовуется ни с архитектурой ни с геокадастром, проект возможно архитекутра и не согласовала как несоответствующий генплану, зонированию или другим каким-то нормативных документам.

Girl писав: Интересно на основании чего же вы тогда категорию пишите в решении по надання дозволу?))))))

т-а-м-а-р-а- писав: интересно, а почему Вы решили что в части 1 статьи 20 ЗКУ говорится о разрешительном решении?

Я інколи дивуюся, коли люди можуть читати написане й при цьому не розуміти написаного. Ще раз кажу: в нас така практика, писати категорію, не важливо землі ЖГЗ це чи землі с.-г. призначення.
У коментарях до ст. 20 ЗКУ (того ж Мірошниченка) написано, що

Віднесення земель до певної категорії відбувається при їх передачі у власність або наданні у користування шляхом затвердження відповідних землевпорядних проектів або прийняття рішення про створення об'єктів природоохоронного та історико-культурного призначення

При цьому він посилається на ч. 2 ст. 20, де сказано про цільове, а не категорію. Виходить якось нєвпопад: категорія вже внесена до ДЗК, отримано витяг, а тільки потім затверджують ТД (й типу саму категорію).

gusbiz, щодо Вашого вкладення. Так, Ви начебто все описали, але ж у тому ж таки ЗУК Перехідні положення:
3. Установити, що у разі якщо на земельній ділянці, право власності (користування) на яку не зареєстровано, розташований житловий будинок, право власності на який зареєстровано, кадастровий номер на таку земельну ділянку присвоюється за заявою власників такого будинку на підставі технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості). Забороняється вимагати для присвоєння земельній ділянці кадастрового номера інші документи. Такий кадастровий номер є чинним з моменту його присвоєння.
То це виходить, що земельна ділянка на яку нема ніяких доків технічкою формуватися не може.

kurilov,

kurilov писав: Я інколи дивуюся, коли люди можуть читати написане й при цьому не розуміти написаного. Ще раз кажу: в нас така практика, писати категорію, не важливо землі ЖГЗ це чи землі с.-г. призначення

я ж ничего не имею против Вашей практики, чего Вы так в штыки воспринимаете. Я просто спросила, почему Вы считаете что в части 1 статьи 20 ЗКУ говорится о решении которым дается разрешение на изготовление зем. документации, а не о решение которым утверждается это документация.
Разрешение на изготовление тех. документации еще ничего не значит, то что дали разрешение, то не факт, что техничка будет утверждена ОМС. И даже если её сделали но не утвердили, то через год, два могут опять давать разрешение на изготовление документации на тот же самый участок, но уже больше по размерам или меньше по размерам, а в некоторых случаях, которые не касаются жилых домов, может даже и с другим целевым.

WladMir писав: щодо Вашого вкладення

Прошу вибачення,

т-а-м-а-р-а- писав: тех. документація по встановленню меж не согласовуется ни с архитектурой ни с геокадастром

Це да, але межі в акті не співпали з фактичними, тому або відмова в реєстрації або будь ласка погдьте. Ст. 34 про ДЗК і є те саме погодження геокадастром

Girl писав: прилагать не нужно

ЗУ Про оренду землі

На форуме єтот вопрос обсуждали. Постанова про типовий договір еще в проекте, но решили что закон всетаки имеет вищу силу и постанову яка йому не відповідає практично брати до уваги є не доцільним.

Girl писав: но решили что закон всетаки имеет вищу силу и постанову яка йому не відповідає практично брати до уваги є не доцільним.

На жаль, не всі так вирішили. Багато де і надалі продовжуть вимагати додатки, посилаючись на типовий договір.
А в нас місті взагалі обов'язковість додатків і типовий договір оренди затвердженні окремим рішенням сесії.

Gusbiz а че
І з цього всього виходить, що по технічці по встановленню меж проводити реєстрацію земельної ділянки НЕМОЖНА!!!
А как же ст. 21 зу Про держ. Зем кадастр, в которой сказако что
Відомості про межі земельної ділянки вносяться до Державного земельного кадастру: На підставі тех док

Gus is а че вы решили что при передаче в аренду зд ком собственности обязательно должен быть дозвол? Ведь п.3 ст 24 зу по дзк говорит только о тех участках которые формируются. А если участок сформирован давно и он повторно отдается в аренду то согласно ст 123 зем кодекса тех док вообще не нужно делать

Может у кого еще есть тактика по поводу того в каких же всетаки случаях давать дозвол на тех док.?))))

Разрешение на разработку технической документации нужно получать в случае окончания срока аренды, если право на земельный участок не зарегистрировано в государственном реестре прав.

Vitalya29 писав:Разрешение на разработку технической документации нужно получать в случае окончания срока аренды, если право на земельный участок не зарегистрировано в государственном реестре прав.

А как же п.2 ст. 28 закона Про держ реєстрацію, где сказано что оно регистрируется одновременно с переходом права на зем. діл
Значит это не подходит!

Стаття 123 ЗКУ
Надання у користування земельної ділянки, зареєстрованої в Державному земельному кадастрі відповідно до Закону України "Про Державний земельний кадастр", право власності на яку зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, без зміни її меж та цільового призначення здійснюється без складення документації із землеустрою.
Надання у користування земельної ділянки в інших випадках здійснюється на підставі технічної документації із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості). У такому разі розроблення такої документації здійснюється на підставі дозволу, наданого Верховною Радою Автономної Республіки Крим, Радою міністрів Автономної Республіки Крим, органом виконавчої влади або органом місцевого самоврядування, відповідно до повноважень, визначених статтею 122 цього Кодексу, крім випадків, коли особа, зацікавлена в одержанні земельної ділянки у користування, набуває право замовити розроблення такої документації без надання такого дозволу.

Girl, это закон о регистрации вещных прав в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество. Никакого отношения к разработке технической документации на земельные участки не имеет.
В. п. 2 статьи 28 этого Закона имеется ввиду, что регистрация права собственности на земельные участки, к примеру за ОМС, т.к. земли коммунальной собственности, осуществляется одновременно с регистрацией прав аренды - арендатору или постоянного пользования.
На практике это далеко не так.

т-а-м-а-р-а- писав:Girl, это закон о регистрации вещных прав в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество. Никакого отношения к разработке технической документации на земельные участки не имеет.
В. п. 2 статьи 28 этого Закона имеется ввиду, что регистрация права собственности на земельные участки, к примеру за ОМС, т.к. земли коммунальной собственности, осуществляется одновременно с регистрацией прав аренды - арендатору или постоянного пользования.
На практике это далеко не так.

А че не так?
У нас так и происходит.
Так а когда же все вы делаете дозвіл на техничку всетаки?

Girl, потому что сначала подаются документы на регистрацию права собственности за териториальной громадой в лице ОМС, а потом, уже после получения информ. справки (раньше вытяги) ОМС, арендатор или землепользователь (постоянное пользование) подает свои документы на регистрацию права то ли аренды, то ли постоянного пользования. Причем право аренды регистрируется с самого начала его возникновения, с самого первого договора и постепенно до последнего дополнительного соглашения по порядку. Не сразу все одним махом, а постепенно и по порядку, по каждому заявлению отдельно. Ну вот как-то так у нас делают регистрацию прав в Госреестре.
По поводу разрешения на техничку, как я уже и говорила выше, то когда нет права собственности на дом. Во всех остальных случаях, уже при раннее выделенном земельном участке, идет согласие на восстановление границ.

т-а-м-а-р-а- писав: По поводу разрешения на техничку, как я уже и говорила выше, то когда нет права собственности на дом.

Наверное чтото перепутали?

т-а-м-а-р-а- писав: Во всех остальных случаях, уже при раннее выделенном земельном участке, идет согласие на восстановление границ.

А зачем єто нужно?

т-а-м-а-р-а- писав: потому что сначала подаются документы на регистрацию права собственности за териториальной громадой в лице ОМС, а потом, уже после получения информ. справки (раньше вытяги) ОМС, арендатор или землепользователь (постоянное пользование) подает свои документы на регистрацию права то ли аренды, то ли постоянного пользования. Причем право аренды регистрируется с самого начала его возникновения, с самого первого договора и постепенно до последнего дополнительного соглашения по порядку. Не сразу все одним махом, а постепенно и по порядку, по каждому заявлению отдельно. Ну вот как-то так у нас делают регистрацию прав в Госреестре.

Ну не знаю чего у вас так делают, а вот нашим подаем дог. оренді с решением сесии и они на основании єтих док., ну и конечно вітягу про регистрацию участка, сначала регистрируют право собственности и сразу же за єтим регистрируют право аренді. Єто в законе прописано, зачем же делать не нужніе движения!

Girl писав: Ну не знаю чего у вас так делают, а вот нашим подаем дог. оренді с решением сесии и они на основании єтих док., ну и конечно вітягу про регистрацию участка, сначала регистрируют право собственности и сразу же за єтим регистрируют право аренді.

У нас тоже так делают) У нас - это в Одесской, Винницкой и Киевской областях. По другим областям не пробовала, но по закону должно быть так же.